Country Club Hills es una ciudad suburbana al sur del condado de Cook, con aproximadamente 16,000 residentes, muchos de los cuales alquilan apartamentos y viviendas unifamiliares en un mercado competitivo de los suburbios del sur. Los inquilinos aquí están cubiertos exclusivamente por la ley estatal de Illinois: no existe control de alquiler local, no hay una ordenanza de alquiler específica de la ciudad, y no está vigente ninguna carta municipal de derechos del inquilino. Las preguntas más comunes que hacen los inquilinos de Country Club Hills tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de reparación y el proceso de desalojo.
Illinois ofrece un conjunto básico de protecciones a través de la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710), la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01 y siguientes), las disposiciones estatales contra represalias (765 ILCS 720/1) y los deberes de habitabilidad establecidos por el derecho consuetudinario (common law). Debido a que Country Club Hills se encuentra en el condado de Cook, pero fuera de los límites de la ciudad de Chicago, la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Chicago (RLTO, por sus siglas en inglés) no se aplica aquí, a menos que una ordenanza específica del condado de Cook extienda esas protecciones, y actualmente ninguna ordenanza de ese tipo rige esta ciudad.
Este artículo es solo un recurso informativo general y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían. Si enfrenta un desalojo, cree que su depósito fue retenido indebidamente, o tiene un problema grave de habitabilidad, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una de las organizaciones de asistencia legal enumeradas al final de esta página.
Estado del Control de Alquiler: Prohibido por la Ley Estatal
Country Club Hills no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler, y la ley estatal de Illinois hace imposible que cualquier municipio, incluido Country Club Hills, promulgue una. La Ley de Prevención del Control de Alquiler de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que cualquier unidad de gobierno local promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que regule el monto del alquiler cobrado por arrendar una propiedad residencial o comercial privada.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Country Club Hills puede aumentar su alquiler por cualquier monto en cualquier momento, siempre que se dé el aviso por escrito con la debida anticipación antes de que comience el siguiente plazo del contrato de arrendamiento. Para un arrendamiento mes a mes, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días sobre un aumento de alquiler, para que el inquilino tenga tiempo de aceptar los nuevos términos o desalojar la vivienda. No existe un límite sobre el porcentaje o el monto en dólares de ningún aumento, ni el requisito de que un arrendador justifique el aumento con datos de costos o cualquier otra documentación.
Los inquilinos que crean que un aumento de alquiler es una represalia, por ejemplo, si se emite poco después de una queja por infracción del código, pueden tener un reclamo independiente conforme al 765 ILCS 720/1, que prohíbe los aumentos de alquiler como represalia. Este es un tema distinto del control de alquiler y se aborda en la sección de protecciones estatales a continuación.
Las siguientes leyes estatales de Illinois aplican a los inquilinos de Country Club Hills:
Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710)
La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois exige que los arrendadores que posean cinco o más unidades de alquiler devuelvan el depósito de garantía del inquilino, junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción, dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador no cumple, el inquilino puede tener derecho a recuperar el doble del monto del depósito retenido indebidamente, más los costos judiciales y los honorarios de abogado.
Interés sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01 y siguientes)
Los arrendadores que retengan depósitos de garantía por más de seis meses deben pagar intereses sobre esos depósitos a una tasa determinada anualmente por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois. La falta de pago de intereses puede permitir que el inquilino deduzca el interés adeudado de la renta.
Habitabilidad
Conforme al derecho consuetudinario (common law) de Illinois, los arrendadores tienen con los inquilinos una garantía implícita de habitabilidad: el deber de mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana. Esto incluye calefacción funcional, plomería, integridad estructural y ausencia de infestación de plagas. Si bien Illinois no cuenta con un único estatuto estatal de habitabilidad que rija todos los alquileres privados, esta garantía es reconocida por los tribunales de Illinois, y los inquilinos pueden buscar remedios que incluyen la retención de la renta (mediante depósito en garantía o escrow), reparar y deducir, o la terminación del contrato de arrendamiento si las condiciones son lo suficientemente graves.
Prohibición de Represalias (765 ILCS 720/1)
La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que presenten quejas ante una autoridad gubernamental por infracciones del código, se organicen con otros inquilinos, o ejerzan de otro modo un derecho legal. Los actos de represalia prohibidos incluyen aumentar la renta, reducir los servicios o amenazar con el desalojo. Un inquilino que enfrente represalias puede plantearlo como defensa en un proceso de desalojo o presentar un reclamo afirmativo por daños.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios
El desalojo por mano propia (self-help eviction) es ilegal en Illinois. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos, ni retirar las pertenencias personales del inquilino para obligarlo a irse. Los arrendadores que recurran al desalojo por mano propia pueden enfrentar responsabilidad civil. El único método legal para desalojar a un inquilino es a través del proceso judicial de desalojo de Illinois conforme al 735 ILCS 5/9-101 y siguientes.
Requisitos de Aviso
Para los arrendamientos mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de terminar el arrendamiento (735 ILCS 5/9-207). Por falta de pago de la renta, el arrendador debe entregar un aviso por escrito de 5 días para pagar o desalojar antes de presentar la demanda de desalojo (735 ILCS 5/9-209). Para infracciones del contrato de arrendamiento distintas de la falta de pago, se requiere un aviso de 10 días para corregir la infracción o desalojar (735 ILCS 5/9-210).
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Safer Homes Act, Ley Pública 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley 3566 de la Cámara (House Bill 3566, Ley Pública 104-0317) prohíbe que los arrendadores incluyan a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley 1563 del Senado (Senate Bill 1563) permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento criminal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador (Landlord Retaliation Act) entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Normas del Depósito de Garantía en Country Club Hills
Illinois no impone un límite estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía; su arrendador puede exigir cualquier monto acordado en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, una vez recaudado, el depósito se rige por la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01 y siguientes).
Plazo de Devolución: Para los arrendadores que posean cinco o más unidades de alquiler en Illinois, el depósito de garantía debe devolverse dentro de 30 días después de que el inquilino entregue la posesión de la unidad. Si el arrendador pretende hacer deducciones por daños que excedan el desgaste normal, debe proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de esas deducciones dentro del mismo plazo de 30 días, junto con los recibos o facturas de cualquier reparación que supere los $126.
Penalidad por Retención Indebida: Si un arrendador sujeto a la Ley no devuelve el depósito ni proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de los 30 días, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía retenido indebidamente, más los costos judiciales y los honorarios razonables de abogado, conforme al 765 ILCS 710/1. Tenga en cuenta que esta disposición de penalidad se aplica a los arrendadores que poseen cinco o más unidades; los inquilinos que alquilan de arrendadores más pequeños deben consultar con asistencia legal para comprender sus opciones.
Interés sobre los Depósitos: Los arrendadores que retengan un depósito de garantía por más de seis meses deben pagar intereses anuales a la tasa establecida por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois (765 ILCS 710/0.01). Los inquilinos a quienes no se les pague el interés adeudado pueden deducir ese monto de su renta después de notificar por escrito al arrendador.
Desgaste Normal: Los arrendadores no pueden hacer deducciones por el desgaste normal; los rasguños menores, el desgaste de la alfombra por uso normal, o los pequeños agujeros de clavos generalmente no son deducibles. Solo el daño real que exceda el uso normal puede cargarse contra el depósito.
Proceso de Desalojo en Country Club Hills
La ley de Illinois establece un proceso judicial específico para los desalojos, regido por el Artículo de Desalojo del Código de Procedimiento Civil de Illinois (735 ILCS 5/9-101 y siguientes). Los arrendadores deben seguir cada paso con precisión; no hacerlo puede resultar en la desestimación de un caso de desalojo.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar la demanda de desalojo, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de la Demanda de Desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Los casos de Country Club Hills se escuchan en los tribunales del Distrito Municipal del Condado de Cook. El arrendador paga una tarifa de presentación y debe notificar debidamente al inquilino con la citación y la demanda.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluyendo aviso indebido, problemas de habitabilidad o represalias. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Solo un agente del Alguacil del Condado de Cook puede desalojar físicamente a un inquilino conforme a una orden judicial válida. Los arrendadores no pueden desalojar a un inquilino por sí mismos.
El Desalojo por Mano Propia es Ilegal: Un arrendador que cambie las cerraduras, retire puertas, corte los servicios públicos, o retire las pertenencias de un inquilino sin una orden judicial está cometiendo un desalojo ilegal por mano propia y puede ser responsable de los daños causados al inquilino. Los inquilinos que sufran un desalojo por mano propia deben contactar a la policía local y a una organización de asistencia legal de inmediato.
Causa Justa: Country Club Hills no tiene ninguna ordenanza de desalojo por causa justa. Después de que expire un contrato de arrendamiento a plazo fijo, un arrendador puede optar por no renovarlo sin dar ninguna razón, siempre que se dé el aviso correspondiente.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. La información en esta página refleja las leyes tal como se entendían en abril de 2026 y puede no tener en cuenta cambios legislativos posteriores, enmiendas a ordenanzas locales o decisiones judiciales. La situación de cada inquilino es única; si usted enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía, o cualquier otro asunto legal relacionado con la vivienda, debe consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada antes de tomar cualquier medida. RentCheckMe no ofrece ninguna garantía respecto a la exactitud, integridad o aplicabilidad de esta información a sus circunstancias específicas.
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