Matteson es un pueblo suburbano al sur del condado de Cook, Illinois, con una población considerable de inquilinos que depende de la ley estatal de Illinois para la protección de los inquilinos. Como ocurre con todos los inquilinos de Illinois fuera de Chicago, los inquilinos de Matteson se rigen por estatutos estatales en lugar de una ordenanza local integral. Las preguntas más comunes de los inquilinos de Matteson tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de reparación y qué sucede cuando un arrendador intenta desalojar sin seguir el procedimiento adecuado.
La ley estatal de Illinois ofrece una base significativa de protecciones: los arrendadores deben mantener condiciones habitables, devolver el depósito de garantía a tiempo con un desglose detallado, y seguir un proceso de desalojo ordenado por un tribunal. No existe control de alquiler local en Matteson, y la ley estatal de Illinois prohíbe explícitamente que los municipios establezcan control de alquiler según 50 ILCS 825/5. Los inquilinos deben entender tanto lo que la ley garantiza como los límites de esa garantía.
Este artículo tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Matteson no tiene una ordenanza de control de alquiler, y según la ley de Illinois, tiene prohibido legalmente establecer una. La Ley de Prevalencia sobre el Control de Alquiler de Illinois, codificada en 50 ILCS 825/5, prohíbe expresamente que todas las entidades de gobierno local — incluidos pueblos, ciudades y condados — promulguen, mantengan o hagan cumplir cualquier ordenanza que controle el monto del alquiler cobrado por una propiedad residencial o comercial de propiedad privada.
En la práctica, esto significa que un arrendador en Matteson puede aumentar su alquiler en cualquier monto al finalizar el plazo del contrato de arrendamiento, sin ningún límite legal sobre el aumento. El único requisito es que el arrendador proporcione un aviso escrito adecuado antes de que un aumento de alquiler entre en vigor — al menos 30 días para los inquilinos con arrendamiento mes a mes según 735 ILCS 5/9-207. Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el propio contrato determina cuándo y si el alquiler puede aumentar.
Debido a que no existe estabilización de alquileres en Illinois fuera de los programas limitados de vivienda asequible, los inquilinos de Matteson que enfrentan un aumento considerable de alquiler no tienen ningún mecanismo legal para impugnar el monto — solo pueden decidir si aceptan los nuevos términos o desocupan la vivienda con el aviso adecuado. Si cree que un aumento de alquiler es represalia (por ejemplo, en respuesta a una queja por infracción del código), eso es un asunto aparte regido por la ley contra represalias según 765 ILCS 720/1.
La ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones importantes para todos los inquilinos, incluidos los de Matteson. A continuación se presenta un resumen de las protecciones clave y los estatutos que las rigen.
Garantía Implícita de Habitabilidad: Según el derecho consuetudinario de Illinois (tal como se reconoce en Jack Spring, Inc. v. Little, 50 Ill. 2d 351 (1972)), todos los contratos de arrendamiento residencial conllevan una garantía implícita de que el arrendador mantendrá la propiedad en condiciones habitables durante todo el arrendamiento. Esto significa calefacción funcional, plomería, integridad estructural y ausencia de riesgos graves para la salud o la seguridad. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias, los inquilinos pueden contar con recursos como la retención del alquiler o la reparación con deducción del costo, aunque estos recursos deben aplicarse con cuidado e idealmente con orientación legal.
Protecciones del Depósito de Garantía: La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01 et seq.) rigen la manera en que los arrendadores deben manejar los depósitos de garantía en todo el estado. Los arrendadores que administran 5 o más unidades deben pagar intereses sobre los depósitos que retengan por más de 6 meses. Los depósitos deben devolverse con un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones dentro de los 30 días posteriores a la desocupación del inquilino. El incumplimiento puede resultar en que el arrendador pierda el derecho a retener cualquier parte del depósito.
Requisitos de Aviso: Para los arrendamientos mes a mes, la ley de Illinois (735 ILCS 5/9-207) requiere un aviso escrito de al menos 30 días, ya sea del arrendador o del inquilino, para terminar el arrendamiento. Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, la fecha de finalización del contrato constituye en sí misma el aviso, a menos que se especifique lo contrario. Los arrendamientos semana a semana requieren un aviso de 7 días.
Protecciones Contra Represalias: Según 765 ILCS 720/1, un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por presentar una queja ante una autoridad gubernamental sobre infracciones del código, organizarse con otros inquilinos o ejercer cualquier derecho protegido por la ley. Los actos de represalia incluyen aumentar el alquiler, reducir los servicios o intentar un desalojo dentro de un período que genere una presunción de represalia (generalmente dentro de un año de un acto protegido).
Prohibición del Desalojo por Mano Propia: La ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.) exige que los arrendadores obtengan un fallo judicial antes de desalojar a un inquilino. Cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos o retirar las pertenencias de un inquilino sin una orden judicial constituye un desalojo ilegal por mano propia y expone al arrendador a responsabilidad civil.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a todo contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, y establece una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Los arrendadores de Matteson están sujetos a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710). No existe un límite legal estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía — el monto lo establece el contrato de arrendamiento. Sin embargo, una vez cobrado, el arrendador tiene obligaciones específicas sobre cómo se retiene y se devuelve el depósito.
Plazo de Devolución: Dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad, el arrendador debe devolver el depósito de garantía, menos cualquier deducción lícita. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar al inquilino un estado de cuenta escrito y detallado de los daños y el costo de reparación. Las deducciones solo pueden hacerse por daños reales que excedan el desgaste normal, o por alquiler impago.
Intereses sobre los Depósitos: Según la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01), los arrendadores que sean propietarios o administren 5 o más unidades residenciales y retengan un depósito por más de 6 meses deben pagar intereses sobre el depósito a una tasa establecida anualmente por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois. El interés debe pagarse al inquilino o acreditarse al alquiler en cada período de arrendamiento de 12 meses.
Sanciones por Incumplimiento: Si un arrendador no devuelve el depósito ni proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de los 30 días, el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y puede ser responsable del monto total del depósito más daños. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al mudarse y al desocupar (fotos, registros escritos) y enviar por escrito una dirección de reenvío para establecer el plazo de 30 días según 765 ILCS 710/1.
En Matteson, un arrendador debe seguir el proceso legal de desalojo de Illinois y no puede desalojar a un inquilino sin una orden judicial. El proceso se rige principalmente por el Código de Procedimiento Civil de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.).
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe notificar por escrito al inquilino. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de la Demanda de Desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente llamada acción de entrada forzosa y retención) ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Al inquilino se le notificará una citación y se le dará la oportunidad de comparecer y responder.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes pueden presentar pruebas y argumentos en la audiencia. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emite una orden de posesión. Por lo general, el inquilino tiene unos días para desocupar voluntariamente antes de que se haga cumplir la orden.
Paso 4 — Ejecución por el Alguacil: Solo un agente del Alguacil del Condado de Cook puede desalojar físicamente a un inquilino. Un arrendador que intente desalojar a un inquilino — cambiando las cerraduras, retirando pertenencias, cortando los servicios públicos o mediante cualquier otro método por mano propia — sin una orden judicial infringe 735 ILCS 5/9-101 y puede enfrentar responsabilidad civil por daños.
Sin Requisito de Causa Justa: Matteson no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Los arrendadores pueden optar por no renovar un contrato a plazo fijo o terminar un arrendamiento mes a mes por cualquier motivo lícito, siempre que se dé el aviso adecuado. Sin embargo, no se puede iniciar un desalojo por motivos de represalia o discriminación.
La información proporcionada en esta página tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos están sujetas a cambios, y las circunstancias individuales pueden afectar significativamente la forma en que la ley se aplica a su situación. Los inquilinos de Matteson con preguntas legales específicas deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada, como Illinois Legal Aid Online o Prairie State Legal Services. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información y no se hace responsable de las acciones tomadas basándose en ella.
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