Campton Hills es un pueblo del condado de Kane, Illinois, ubicado en los suburbios del oeste de Chicago. Al igual que gran parte del territorio no incorporado y semirrural del condado de Kane, los inquilinos de Campton Hills dependen completamente de la ley estatal de Illinois para sus protecciones como inquilinos, ya que el pueblo no ha promulgado ninguna ordenanza local de arrendador-inquilino más allá de lo que exigen los estatutos estatales.
Los inquilinos de Campton Hills suelen buscar información sobre la devolución del depósito de garantía, cuánto aviso debe dar un arrendador antes de terminar un contrato de arrendamiento, y qué pasos debe seguir un arrendador antes de presentar una demanda de desalojo. Illinois ofrece protecciones básicas importantes en cada una de estas áreas mediante estatutos que incluyen la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715) y la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705). Los inquilinos del condado de Kane también deben tener en cuenta que la Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO) de Chicago, que ofrece protecciones más amplias, no se aplica en Campton Hills.
Este artículo se ofrece únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes y sus interpretaciones pueden cambiar. Si enfrenta un desalojo, una disputa por el depósito de garantía o un problema de habitabilidad, comuníquese con un abogado con licencia en Illinois o con una organización de asistencia legal gratuita para obtener orientación específica a su situación.
Campton Hills no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois hace imposible que cualquier municipalidad de Illinois — incluida Campton Hills — establezca uno. La Illinois Rent Control Preemption Act (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que los condados, municipalidades y otras unidades de gobierno local promulguen, mantengan o hagan cumplir cualquier ordenanza que regule el monto del alquiler cobrado por propiedades residenciales o comerciales privadas.
Esta prohibición se aplica en todo el estado sin excepción — incluso ciudades como Chicago y Evanston, que en el pasado promulgaron ordenanzas de control de alquiler/rentas, no pueden hacerlo hoy. En términos prácticos, esto significa que un arrendador en Campton Hills puede aumentar el alquiler en cualquier monto y en cualquier momento, siempre que le dé al inquilino el aviso por escrito adecuado con anticipación (al menos 30 días para un arrendamiento mes a mes) y el aumento no entre en vigor durante un período de contrato de arrendamiento a plazo fijo vigente. No existe un límite máximo para los aumentos de alquiler, ningún requisito de justificar un aumento, ni ninguna junta local ante la cual presentar una queja sobre los niveles de alquiler.
Los inquilinos con contratos de arrendamiento a plazo fijo están protegidos contra aumentos a mitad del contrato por los términos de su acuerdo firmado: el arrendador no puede aumentar el alquiler hasta que el contrato expire y comience un nuevo período de alquiler. Sin embargo, una vez que finaliza el plazo del contrato, no existe ningún estatuto de Illinois que limite cuánto se puede aumentar el alquiler.
La ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones básicas importantes para todos los inquilinos de Campton Hills.
Reglas del depósito de garantía: Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1), los arrendadores que posean cinco o más unidades de alquiler deben devolver el depósito de garantía — junto con una declaración escrita detallada de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. La Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715/1) exige que los arrendadores con 25 o más unidades paguen intereses anuales sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. Si un arrendador retiene indebidamente un depósito, el inquilino puede tener derecho al doble del monto retenido indebidamente, más las costas judiciales.
Habitabilidad: El derecho consuetudinario (common law) de Illinois exige que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones habitables. Esta obligación abarca calefacción, plomería y sistemas eléctricos funcionales, paredes y techos herméticos, y ausencia de infestaciones graves de plagas. Si bien Illinois no cuenta con un único estatuto estatal que codifique la garantía implícita de habitabilidad como lo hacen algunos estados, los tribunales de Illinois han reconocido de manera constante este deber de derecho consuetudinario. Los inquilinos que experimenten fallas graves de habitabilidad pueden tener motivos para retener el alquiler, reparar y deducir, o terminar el contrato de arrendamiento — pero deben consultar con asistencia legal antes de hacerlo.
Aviso para terminar un arrendamiento: Conforme al 735 ILCS 5/9-207, los arrendamientos mes a mes requieren un aviso por escrito de al menos 30 días de cualquiera de las partes para terminar el contrato. Para arrendamientos de carácter semana a semana, se requiere un aviso de siete días. Estos mínimos se aplican a menos que el contrato de arrendamiento establezca un período de aviso más largo.
Protecciones contra represalias: La Illinois Landlord and Tenant Act (765 ILCS 720/1) prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que presenten quejas ante una autoridad gubernamental sobre infracciones al código, hagan valer sus derechos legales, o se organicen con otros inquilinos. Los actos de represalia prohibidos incluyen aumentos de alquiler, desalojo, reducción de servicios, o cualquier otra acción adversa tomada en respuesta al ejercicio de un derecho legal por parte del inquilino. Un inquilino que pueda demostrar represalia puede alegarlo como defensa en un proceso de desalojo.
Prohibición de desalojos por mano propia y cortes de servicios: La ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.) exige que los arrendadores utilicen el proceso judicial para remover a un inquilino. El desalojo por mano propia — incluido cambiar las cerraduras, quitar puertas, o cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse — es ilegal. Un inquilino sometido a un desalojo por mano propia o corte de servicios puede solicitar una reparación judicial de emergencia y daños y perjuicios.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite que los propietarios hagan que la policía remueva a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, y estableció una presunción de un año según la cual toda acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino se considera una represalia.
La Security Deposit Return Act de Illinois (765 ILCS 710/1) regula cómo deben manejar los arrendadores de Campton Hills los depósitos de garantía. La Ley se aplica a los arrendadores que posean cinco o más unidades de alquiler residencial en Illinois.
Sin límite máximo legal: La ley estatal de Illinois no limita el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. El monto permitido se establece mediante la negociación del contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito — o el saldo restante después de las deducciones — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador pretende hacer deducciones, debe entregarle al inquilino una declaración escrita y detallada de los daños, junto con los recibos pagados (o presupuestos por escrito si la reparación aún no se ha completado) dentro del mismo plazo de 30 días.
Sanción por retención indebida: Si un arrendador cubierto por la Ley (cinco o más unidades) no devuelve el depósito ni entrega la declaración detallada requerida dentro de los 30 días, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía retenido indebidamente, más las costas judiciales, conforme al 765 ILCS 710/1. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al mudarse con fotografías y registros escritos, y enviar por escrito una dirección de reenvío para preservar sus derechos.
Intereses sobre los depósitos: La Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715/1) exige que los arrendadores que posean 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses, a la tasa determinada anualmente por el Illinois Commissioner of Banks and Real Estate. Los arrendadores más pequeños no están obligados a pagar intereses sobre los depósitos.
En Campton Hills, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo de Illinois — regido por la Forcible Entry and Detainer Act (735 ILCS 5/9-101 et seq.) — para remover a un inquilino. No existe atajo alguno; el desalojo por mano propia es ilegal.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar la demanda ante el tribunal, el arrendador debe entregarle al inquilino un aviso por escrito adecuado. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Kane County Circuit Court (Circuit Court of the Sixteenth Judicial Circuit). El tribunal programará una audiencia, y se notificará a ambas partes.
Paso 3 — Audiencia judicial: El inquilino tiene derecho a comparecer, presentar defensas (incluido el incumplimiento de las obligaciones de habitabilidad, un aviso indebido, o represalia conforme al 765 ILCS 720/1), y responder a los reclamos del arrendador. Si el juez falla a favor del arrendador, el tribunal emite una sentencia de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Después de que se dicte una sentencia de posesión, el tribunal puede emitir una Orden de Posesión. Solo un agente del Kane County Sheriff — no el arrendador — puede hacer cumplir la remoción de un inquilino. Un arrendador que intente remover a un inquilino sin una orden judicial, cambie las cerraduras, retire bienes personales, o corte los servicios públicos antes de obtener y hacer cumplir una sentencia, está cometiendo un desalojo ilegal por mano propia y puede ser considerado responsable de daños y perjuicios.
El desalojo por mano propia está prohibido: Conforme al 735 ILCS 5/9-101, cualquier intento de un arrendador de desalojar a un inquilino por medios distintos al proceso judicial — incluido cambiar las cerraduras para dejar fuera al inquilino, quitar puertas o ventanas, o desconectar los servicios públicos — es ilegal. Los inquilinos que enfrenten un desalojo por mano propia deben comunicarse de inmediato con el secretario del Kane County Circuit Court o con una organización de asistencia legal para solicitar ayuda de emergencia.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino son complejas y dependen de los hechos de cada caso; este artículo no sustituye el consejo de un abogado con licencia en Illinois o de una organización de asistencia legal calificada. Las leyes, los estatutos y las ordenanzas locales pueden cambiar después de la fecha de publicación — siempre verifique los requisitos vigentes con un abogado, Prairie State Legal Services, o Illinois Legal Aid Online antes de tomar cualquier medida. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no ofrece representación legal.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.