Floral Park es un pueblo tranquilo y densamente residencial de aproximadamente 16,000 habitantes ubicado en la frontera entre Nassau y Queens. Si bien la mayoría de las viviendas son casas unifamiliares ocupadas por sus propietarios, una parte significativa de los residentes alquila apartamentos, unidades de sótano y pequeñas propiedades multifamiliares. Los arrendatarios en Floral Park están protegidos principalmente por las leyes estatales de arrendadores e inquilinos de New York — en particular la Housing Stability and Tenant Protection Act de 2019 (HSTPA), que fortaleció significativamente los derechos de los arrendatarios en todo el estado.
Dado que Floral Park no ha promulgado ninguna ordenanza local de control de alquiler/rentas o estabilización de alquiler, y Nassau County no se ha acogido al sistema de estabilización de alquiler de New York City, las rentas a precio de mercado aquí no están reguladas. Sin embargo, la ley estatal aún proporciona protecciones básicas importantes en cuanto a depósitos de garantía, habitabilidad, renovaciones de contratos de arrendamiento, procedimientos de desalojo y anti-represalias. Comprender estas reglas es esencial para cualquier inquilino/arrendatario en Floral Park.
Este artículo tiene como objetivo proporcionar información educativa general sobre la ley de arrendadores e inquilinos aplicable a Floral Park, New York. No es asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — si tiene una disputa específica o una pregunta legal, consulte a un abogado con licencia en New York o a una organización local de asistencia legal.
Sin Control de Alquiler/Rentas en Floral Park
Floral Park no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler/rentas ni de estabilización de alquiler. La Emergency Tenant Protection Act (ETPA) de 1974 de New York, codificada en N.Y. Unconsol. Law §§ 8621–8634, permite que los condados, ciudades, pueblos y aldeas fuera de New York City adopten la estabilización de alquiler para edificios con seis o más unidades construidas antes de 1974 — pero solo si el órgano de gobierno local aprueba una declaración de emergencia que determine una tasa de vacantes igual o inferior al 5%. Nassau County y el Village of Floral Park no han hecho tal declaración, por lo que la ETPA no aplica aquí.
En la práctica, esto significa que su arrendador/propietario tiene libertad para fijar las rentas según lo que el mercado permita y puede aumentar su renta a cualquier monto al renovar el contrato de arrendamiento, sujeto únicamente a los requisitos de aviso descritos a continuación. No existe registro de rentas, historial de rentas ni límite regulatorio en los aumentos anuales para unidades a precio de mercado en Floral Park. Los arrendatarios que crean que su unidad puede haber estado sujeta a regulación anterior deben comunicarse con el New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) al (718) 739-6400 para confirmar el estado regulatorio de la unidad.
Garantía de Habitabilidad (N.Y. Real Prop. Law § 235-b)
Todo contrato de arrendamiento residencial en New York incluye una garantía implícita de habitabilidad. Su arrendador/propietario está legalmente obligado a mantener su unidad de alquiler en condiciones seguras y habitables — libre de plagas, defectos estructurales, falta de calefacción o agua caliente, y otras condiciones que afecten materialmente la salud o la seguridad. Esta garantía no puede ser renunciada mediante el lenguaje del contrato de arrendamiento. Si su arrendador/propietario no mantiene condiciones habitables, usted puede tener derecho a retener la renta, realizar reparaciones y deducir el costo (dentro de los límites), o reclamar daños y perjuicios en un tribunal.
Protecciones del Depósito de Garantía (N.Y. Gen. Oblig. Law §§ 7-101 to 7-110)
Según las modificaciones de la HSTPA, New York limita los depósitos de garantía a no más de un mes de renta para todos los arrendamientos residenciales. Los arrendadores/propietarios deben depositar los fondos en una cuenta bancaria de New York y, para edificios con seis o más unidades, deben pagar intereses sobre el depósito. Las reglas completas se describen en la sección de Depósito de Garantía a continuación.
Requisitos de Aviso para la Renovación del Contrato de Arrendamiento (N.Y. Real Prop. Law § 226-c)
Si su arrendador/propietario tiene la intención de no renovar su contrato de arrendamiento o de aumentar su renta en más del 5%, debe proporcionar un aviso escrito por adelantado: 30 días para inquilinos/arrendatarios que han vivido en la unidad menos de un año, 60 días para los que han vivido allí entre uno y dos años, y 90 días para los que han vivido allí más de dos años. El incumplimiento del aviso adecuado puede darle derecho a permanecer en la unidad durante el período de aviso requerido, independientemente de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento.
Protección contra Represalias (N.Y. Real Prop. Law § 223-b)
Su arrendador/propietario no puede tomar represalias contra usted por quejarse ante una agencia gubernamental sobre las condiciones de vivienda, por organizarse con otros inquilinos/arrendatarios, o por ejercer cualquier otro derecho legal. Las represalias pueden tomar la forma de aumentos de renta, reducción de servicios o procedimientos de desalojo. Si su arrendador/propietario toma medidas adversas dentro del año siguiente a una actividad protegida, la ley presume represalias y traslada la carga de la prueba al arrendador/propietario.
Prohibición de Desalojo Forzado y Corte de Servicios (N.Y. Real Prop. Law § 235)
Un arrendador/propietario no puede desalojar a un inquilino/arrendatario de una unidad de alquiler excepto mediante un proceso formal de desalojo ordenado por un tribunal. Cambiar cerraduras, retirar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos, o retirar las pertenencias del inquilino/arrendatario sin una orden judicial es ilegal y constituye un desalojo ilícito. Los inquilinos/arrendatarios sujetos a dicha conducta pueden solicitar medidas de emergencia en Nassau County District Court.
Protecciones contra la Violencia Doméstica (N.Y. Real Prop. Law § 227-c)
Los inquilinos/arrendatarios que sean víctimas de violencia doméstica, agresión sexual o acoso pueden rescindir un contrato de arrendamiento anticipadamente sin penalización, proporcionando aviso escrito y documentación (como una orden de protección o informe policial) al arrendador/propietario.
Ley de Desalojo por Causa Justa (NY RPL Article 6-A). A partir del 20 de abril de 2024, la Ley de Desalojo por Causa Justa de New York cubre automáticamente a New York City y entra en vigor en cualquier otro municipio que vote para adherirse. Donde aplica, el arrendador/propietario de una unidad a precio de mercado cubierta generalmente debe tener una 'causa justa' estatutaria para rechazar la renovación de un contrato de arrendamiento o desalojar, y un aumento de renta superior al menor entre el 10% o el IPC local más 5% (8.79% según el aviso del DHCR vigente desde el 19 de febrero de 2025) se presume irrazonable y puede ser impugnado. Los edificios ocupados por sus propietarios con 10 o menos unidades, las construcciones nuevas de menos de 30 años, las unidades ya reguladas en cuanto a renta, y las unidades por encima de los umbrales de renta alta o gran cartera están exentas. Confirme si su municipio se ha adherido. Consulte la guía de Desalojo por Causa Justa del New York Attorney General en https://ag.ny.gov/publications/new-york-state-good-cause-eviction-law.
Límite del Depósito de Garantía
Según N.Y. General Obligations Law § 7-108(1-a), modificada por la Housing Stability and Tenant Protection Act de 2019, un arrendador/propietario en Floral Park no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía. Esto aplica a prácticamente todos los arrendamientos residenciales. Los arrendadores/propietarios no pueden cobrar el último mes de renta además de un depósito de garantía, ni pueden cobrar más del equivalente a un mes de renta por cualquier depósito.
Plazo de Devolución
Su arrendador/propietario debe devolver su depósito de garantía — junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción — dentro de los 14 días posteriores a que usted desocupe la unidad y devuelva las llaves (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)). El estado de cuenta detallado debe describir cada deducción con especificidad razonable (p. ej., costo de reparar daños específicos más allá del desgaste normal).
Penalización por Incumplimiento
Si su arrendador/propietario no devuelve el depósito y el estado de cuenta detallado dentro de los 14 días, el arrendador/propietario pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito. Usted tendrá entonces derecho a recuperar el monto total del depósito independientemente de los daños reales. Los tribunales también pueden otorgar honorarios de abogado en dichos casos. El desgaste normal — el deterioro gradual por uso ordinario — nunca puede deducirse de su depósito (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(b)).
Requisitos de Intereses y Cuenta
En edificios con seis o más unidades, el arrendador/propietario debe depositar el depósito en una cuenta que devengue intereses y pagarle los intereses acumulados anualmente (menos un cargo administrativo del 1%). En edificios más pequeños, el arrendador/propietario debe mantener el depósito en una cuenta bancaria separada en New York pero no está obligado a pagar intereses (N.Y. Gen. Oblig. Law §§ 7-103, 7-108).
Resumen
Los desalojos en Floral Park deben seguir la ley del estado de New York. Un arrendador/propietario no puede desalojar a un inquilino/arrendatario mediante medidas de autoayuda — solo una orden judicial emitida mediante el proceso formal de desalojo (procedimiento de retención o de falta de pago) es legalmente válida. Los casos de Floral Park se ven en el Nassau County District Court, 4th District, ubicado en Hempstead.
Paso 1 — Aviso Requerido
Antes de presentar una solicitud de desalojo, el arrendador/propietario generalmente debe proporcionar aviso escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de la Petición
Después del aviso adecuado, el arrendador/propietario presenta una petición en Nassau County District Court (RPAPL § 731). El inquilino/arrendatario debe ser notificado personalmente con la petición y un aviso de petición que especifique la fecha de la audiencia, que debe programarse entre 5 y 12 días después de la notificación (RPAPL § 733).
Paso 3 — Audiencia Judicial
Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a responder a la petición, presentar defensas (como condiciones inhabitables, aviso inadecuado o represalias), y solicitar un aplazamiento para obtener asesoramiento legal. Nassau County District Court tiene un Centro de Ayuda donde los litigantes que se representan a sí mismos pueden obtener orientación sobre procedimientos.
Paso 4 — Sentencia y Orden de Desalojo
Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, emite una sentencia de posesión y puede emitir una orden de desalojo. Un alguacil o mariscal de Nassau County ejecuta la orden — no el arrendador/propietario. El inquilino/arrendatario normalmente recibe al menos 72 horas de aviso antes del desalojo físico (RPAPL § 749).
El Desalojo Forzado es Ilegal
Cambiar cerraduras, retirar puertas o ventanas, cortar la calefacción, electricidad o agua, o retirar las pertenencias del inquilino/arrendatario para forzar una mudanza sin una orden judicial constituye un desalojo ilícito según N.Y. Real Prop. Law § 235 y puede exponer al arrendador/propietario a responsabilidad civil y cargos penales. Los inquilinos/arrendatarios que experimenten un cierre ilegal de acceso pueden solicitar una orden judicial de emergencia en Nassau County District Court que requiera al arrendador/propietario restaurar su acceso inmediatamente.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines educativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de arrendadores e inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de sus hechos y circunstancias específicos. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no proporciona representación legal. Si tiene un problema legal específico o una disputa, debe consultar a un abogado con licencia en New York o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal en Nassau County. Verifique todos los estatutos y reglas locales de forma independiente, ya que las leyes pueden haber sido modificadas después de la última fecha de actualización indicada en esta página.
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