Freeport es un pueblo incorporado en el Condado de Nassau en Long Island, New York, con una población de aproximadamente 43,000 residentes. Una parte significativa de los hogares de Freeport son arrendatarios, y muchos inquilinos buscan información sobre aumentos de renta, devoluciones de depósitos de garantía y el proceso de desalojo. Debido a que Freeport se encuentra fuera de New York City y no ha adoptado una ley local de estabilización de rentas, la mayoría de las protecciones para inquilinos provienen enteramente de los estatutos del Estado de New York — en particular la Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019 (HSTPA) y la New York Real Property Law (RPL).
La HSTPA fortaleció significativamente las protecciones para inquilinos en todo el estado, ampliando los requisitos de aviso, limitando las tarifas de solicitud, reforzando las reglas de depósito de garantía y añadiendo protecciones de desalojo por causa justa para ciertos inquilinos. Si bien estas reformas se asociaron frecuentemente con New York City, muchas disposiciones aplican a todos los arrendatarios en todo el Estado de New York, incluidos los de pueblos del Condado de Nassau como Freeport.
Esta página resume las leyes de arrendador-inquilino más relevantes para los arrendatarios de Freeport. Está destinada únicamente como información educativa general y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — consulte a un abogado calificado u organización de asistencia legal para obtener asesoría específica a su situación.
Sin Control de Alquiler/Rentas en Freeport: Freeport no tiene una ordenanza local de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas. La Emergency Tenant Protection Act de 1974 de New York (ETPA) permite a los municipios fuera de New York City optar por la estabilización de rentas cuando las tasas de vacantes caen por debajo del 5%, pero el Condado de Nassau y el Pueblo de Freeport no han activado las protecciones de la ETPA. Como resultado, no existe un límite en cuánto puede un arrendador/propietario aumentar la renta entre los términos del contrato de arrendamiento para unidades no reguladas en Freeport.
En la práctica, esto significa que cuando su contrato de arrendamiento vence, su arrendador/propietario puede ofrecer una renovación a cualquier renta que elija, y usted es libre de aceptar o rechazar. Sin embargo, el arrendador/propietario aún debe proporcionar el aviso anticipado legalmente requerido de cualquier aumento de renta — según NY RPL § 226-c, los arrendadores deben dar 30, 60 o 90 días de aviso escrito de un aumento de renta (o no renovación), dependiendo de la duración de su arrendamiento. No dar el aviso adecuado puede dar al inquilino/arrendatario motivos para permanecer en posesión o impugnar un desalojo posterior.
Los arrendatarios en viviendas reguladas por el estado (como unidades en edificios que recibieron ciertas exenciones fiscales o subsidios) pueden tener protecciones separadas bajo otros programas estatales o federales. Si cree que su unidad puede estar sujeta a regulación, comuníquese con el New York State Homes and Community Renewal (HCR) en hcr.ny.gov.
Garantía de Habitabilidad (NY RPL § 235-b): Todo contrato de arrendamiento residencial en New York conlleva una garantía implícita de habitabilidad. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, limpias y habitables, incluyendo suministro de calefacción, agua caliente, plomería en funcionamiento y seguridad estructural. Los inquilinos cuyos arrendadores incumplan esta garantía pueden retener la renta, reparar y descontar en ciertas circunstancias, o solicitar una reducción de renta en el Tribunal de Vivienda.
Calefacción y Agua Caliente: Según la Ley de Viviendas Múltiples del Estado de New York y el Código de Prevención de Incendios y Construcción del Estado de New York, los arrendadores deben proporcionar calefacción de al menos 68°F entre las 6 a.m. y las 10 p.m. cuando las temperaturas exteriores caigan por debajo de 55°F, y al menos 55°F durante la noche, del 1 de octubre al 31 de mayo. El agua caliente debe suministrarse durante todo el año a una temperatura mínima de 120°F.
Aviso Anticipado de Aumentos de Renta y No Renovaciones (NY RPL § 226-c): A partir de la HSTPA 2019, los arrendadores deben proporcionar aviso escrito antes de aumentar la renta o negarse a renovar un contrato de arrendamiento: 30 días de aviso para arrendamientos de menos de 1 año; 60 días para arrendamientos de 1 a 2 años; y 90 días para arrendamientos de 2 años o más. Si el arrendador/propietario no proporciona el aviso adecuado, el inquilino/arrendatario puede permanecer en ocupación durante el período de aviso después de que dicho aviso sea finalmente otorgado.
Reglas del Depósito de Garantía (NY General Obligations Law § 7-108): Los arrendadores no pueden cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía para la mayoría de los arrendamientos residenciales. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada y el arrendador/propietario debe divulgar los detalles de la cuenta. Dentro de los 14 días posteriores a que el inquilino/arrendatario desocupe, el arrendador/propietario debe devolver el depósito con una declaración escrita detallada de cualquier deducción. Vea la sección dedicada al Depósito de Garantía a continuación.
Límite de Tarifa de Solicitud (NY RPL § 238-a): Los arrendadores y sus agentes no pueden cobrar una tarifa de solicitud de alquiler mayor de $20. Las tarifas de verificación de crédito y antecedentes están limitadas al costo real del informe, y el arrendador/propietario debe proporcionar una copia de cualquier informe obtenido.
Antirepresalia (NY RPL § 223-b): Es ilegal que un arrendador/propietario tome represalias contra un inquilino/arrendatario por quejarse ante una agencia gubernamental sobre las condiciones de vivienda, organizar una asociación de inquilinos, o ejercer cualquier derecho legal. Las acciones de represalia incluyen aumentar la renta, reducir servicios, o iniciar un desalojo dentro de un año de la actividad protegida. Un inquilino/arrendatario que enfrenta represalias puede alegarlo como defensa en un procedimiento de desalojo o buscar indemnización por daños.
Prohibición de Desalojo por Medios Propios (NY RPL § 853): Un arrendador/propietario no puede desalojar a un inquilino/arrendatario cambiando las cerraduras, retirando sus pertenencias o cortando los servicios públicos. Dicha conducta es ilegal bajo NY RPL § 853, y un inquilino/arrendatario que es ilegalmente bloqueado puede solicitar la restauración inmediata de la posesión en el Tribunal de Vivienda, más daños de hasta tres veces los daños reales sufridos.
Protecciones contra la Violencia Doméstica (NY RPL § 227-c): Los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica, agresión sexual o acoso pueden terminar un contrato de arrendamiento anticipadamente con la documentación adecuada y aviso escrito, sin penalidad, bajo NY RPL § 227-c.
Ley de Desalojo por Causa Justa (NY RPL Article 6-A). A partir del 20 de abril de 2024, la Ley de Desalojo por Causa Justa de New York cubre automáticamente a New York City y entra en vigencia en cualquier otro municipio que vote por adoptarla. Donde aplica, el arrendador/propietario de una unidad de mercado cubierta generalmente debe tener una 'causa justa' estatutaria para negarse a renovar un contrato de arrendamiento o desalojar, y un aumento de renta superior al menor de 10% o el IPC local más 5% (8.79% según el aviso de la DHCR vigente desde el 19 de febrero de 2025) se presume irrazonable y puede ser impugnado. Los edificios ocupados por sus propietarios con 10 unidades o menos, las construcciones nuevas de menos de 30 años, las unidades ya reguladas por renta, y las unidades por encima de los umbrales de renta alta o gran cartera están exentas. Confirme si su municipio ha optado por adoptarla. Consulte la orientación sobre la Ley de Desalojo por Causa Justa del New York Attorney General en https://ag.ny.gov/publications/new-york-state-good-cause-eviction-law.
Límite de Un Mes: Según la New York General Obligations Law § 7-108 (enmendada por la HSTPA 2019), los arrendadores pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de renta para la mayoría de los arrendamientos residenciales. Esto aplica a nuevos contratos de arrendamiento y renovaciones celebrados el 14 de junio de 2019 o después.
Requisito de Cuenta Separada: El arrendador/propietario debe depositar el depósito de garantía en una cuenta bancaria separada que genere intereses. Para edificios con seis o más unidades, los intereses deben acreditarse al inquilino/arrendatario anualmente (menos una tarifa administrativa del 1%). Para edificios con menos de seis unidades, el arrendador/propietario puede conservar los intereses a menos que una cláusula del contrato de arrendamiento indique lo contrario. El arrendador/propietario debe divulgar el nombre y la dirección del banco y el número de cuenta a solicitud escrita del inquilino/arrendatario.
Plazo de Devolución de 14 Días: Después de que el inquilino/arrendatario desocupe y entregue la posesión, el arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía — junto con una declaración escrita detallada de cualquier deducción — dentro de los 14 días (NY GOL § 7-108(e)). Si el arrendador/propietario no proporciona la declaración detallada dentro de los 14 días, el arrendador/propietario pierde el derecho a retener cualquier porción del depósito y debe devolverlo en su totalidad.
Deducciones Permitidas: Los arrendadores pueden deducir por renta impagada y por daños más allá del desgaste normal. No pueden deducir por desgaste ordinario, condiciones preexistentes, o limpieza que se consideraría de rutina. Se recomienda enfáticamente tomar fotografías y utilizar una lista de verificación de entrada para documentar el estado de la unidad al inicio del arrendamiento.
Remedios: Si un arrendador/propietario retiene indebidamente el depósito de garantía, el inquilino/arrendatario puede demandar en el Tribunal de Distrito del Condado de Nassau (Parte de Reclamos Menores) por la devolución del depósito, más costas judiciales. Según la NY GOL § 7-108, el incumplimiento intencional en devolver el depósito después de una demanda adecuada puede resultar en una sentencia judicial del doble del depósito como daños liquidados.
Requisito de Causa Justa: Según la HSTPA 2019, los arrendadores en New York deben tener una razón legalmente válida para terminar un arrendamiento residencial e iniciar procedimientos de desalojo. Las razones válidas incluyen el impago de renta, la violación de una cláusula material del contrato de arrendamiento, el uso de la unidad para fines ilegales, y el propietario que necesita la unidad para ocupación personal (con requisitos específicos). Un arrendador/propietario no puede desalojar a un inquilino/arrendatario simplemente porque el contrato de arrendamiento ha terminado sin proporcionar una base legalmente reconocida.
Avisos Escritos Requeridos: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar el aviso escrito correspondiente:
Presentación en el Tribunal — Nassau County District Court: Si el inquilino/arrendatario no cumple con el aviso, el arrendador/propietario puede presentar un procedimiento sumario (retención o impago) en el Nassau County District Court, Housing Part, ubicado en 99 Main Street, Hempstead, NY 11550. El tribunal programará una audiencia y el inquilino/arrendatario tiene derecho a comparecer y presentar una defensa.
Sentencia y Orden de Desalojo: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, se dicta una sentencia de posesión y el tribunal puede emitir una Orden de Desalojo. Según NY RPAPL § 749, solo un Alguacil de New York City o el Sheriff del Condado de Nassau (fuera de NYC) puede ejecutar la orden y retirar físicamente a un inquilino/arrendatario. Por lo general, se le da al inquilino/arrendatario al menos 72 horas de aviso antes del retiro físico.
El Desalojo por Medios Propios es Ilegal: Un arrendador/propietario que cambia las cerraduras, retira puertas o ventanas, corta los servicios públicos, o retira las pertenencias del inquilino/arrendatario para forzarlo a salir sin una orden judicial está cometiendo un bloqueo ilegal bajo NY RPL § 853. El inquilino/arrendatario puede solicitar al tribunal la restauración inmediata y puede recuperar hasta tres veces sus daños reales.
Defensas del Inquilino: Las defensas comunes en procedimientos de desalojo incluyen: el incumplimiento del arrendador/propietario de mantener condiciones habitables (garantía de habitabilidad según NY RPL § 235-b), desalojo por represalia (NY RPL § 223-b), aviso inadecuado o defectuoso, y aceptación de renta después de que se entregó el aviso.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines educativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino son complejas, sujetas a cambios y pueden verse afectadas por los hechos específicos de su situación. La Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019 y otros estatutos citados aquí reflejan la ley tal como se entendía en abril de 2026, pero enmiendas legislativas posteriores o decisiones judiciales pueden alterar su aplicación. Los arrendatarios en Freeport, NY que tengan preguntas sobre sus circunstancias específicas deben consultar a un abogado calificado con licencia en New York o comunicarse con una organización de asistencia legal para obtener asesoría adaptada a su situación. RentCheckMe no es un bufete de abogados y su uso de este sitio no crea ninguna relación abogado-cliente.
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