Glendora es una ciudad de aproximadamente 52,000 residentes en las estribaciones del San Gabriel Valley, en Los Angeles County. Los inquilinos aquí suelen preguntar si Glendora tiene su propia ley de control de alquiler — no la tiene. En cambio, los inquilinos de Glendora dependen de las protecciones estatales de California, en particular la Tenant Protection Act of 2019 (AB 1482), que limita los aumentos anuales de alquiler y exige causa justa antes de un desalojo para muchas unidades de alquiler.
Las preguntas más comunes de los inquilinos de Glendora incluyen cuánto puede subir el alquiler un arrendador, qué aviso se requiere antes de un desalojo y con qué rapidez se debe devolver un depósito de garantía. Todo esto se rige por la ley de California. Los estatutos clave incluyen Civil Code §§ 1946.1, 1946.2, 1947.12 y 1950.5, y las enmiendas de SB 567 vigentes a partir del 1 de abril de 2024.
Este artículo es solo informativo y no constituye asesoramiento legal. La ley de arrendador-inquilino puede cambiar; consulte a un abogado calificado o a una organización de asistencia legal para obtener asesoramiento sobre su situación específica.
Glendora no ha promulgado una ordenanza local de estabilización de alquiler o de control de alquiler. Los inquilinos de Glendora no están cubiertos por ningún tope de alquiler a nivel municipal más allá de lo que dispone la ley estatal de California.
Según la Tenant Protection Act of 2019 de California (AB 1482, Civ. Code § 1947.12), los arrendadores de unidades cubiertas no pueden subir el alquiler en más del 5% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) regional, con un máximo del 10%, en cualquier período de 12 meses. El tope ajustado por el IPC de 2024 debe confirmarse cada año a través del California Department of Finance o de la documentación de su contrato de arrendamiento.
Las exenciones importantes de los topes de alquiler de AB 1482 incluyen: casas unifamiliares y condominios en los que el propietario haya proporcionado el aviso escrito de exención requerido; unidades construidas en los últimos 15 años (de forma continua); y ciertos dúplex ocupados por su propietario. Si su unidad está exenta, el arrendador puede subir el alquiler en cualquier monto con el aviso correspondiente.
California ofrece varias protecciones estatales para inquilinos que aplican en Glendora:
Topes de Alquiler (AB 1482 / Civ. Code § 1947.12): Para las unidades cubiertas, los aumentos de alquiler tienen un tope del 5% + IPC, sin exceder el 10%, por período de 12 meses. Solo se permiten dos aumentos por año, y el total combinado no puede exceder el tope.
Desalojo por Causa Justa (AB 1482 / SB 567 / Civ. Code § 1946.2): Los arrendadores de arrendamientos cubiertos deben tener una causa justa legalmente reconocida — como falta de pago del alquiler, violación del contrato de arrendamiento, mudanza del propietario a la unidad, o remodelación sustancial — antes de dar por terminado el arrendamiento. SB 567, vigente a partir del 1 de abril de 2024, endureció la aplicación de los desalojos por mudanza del propietario y remodelación, y añadió requisitos de asistencia de reubicación.
Depósitos de Garantía (AB 12 / Civ. Code § 1950.5): A partir del 1 de julio de 2024, AB 12 limita los depósitos de garantía a la renta de un mes para la mayoría de los arrendamientos residenciales (los arrendadores pequeños con 2 o menos propiedades aún pueden cobrar hasta 2 meses). Los arrendadores deben devolver el depósito dentro de los 21 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción.
Habitabilidad (Civ. Code §§ 1941.1, 1942): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias dentro de un plazo razonable después de un aviso por escrito, los inquilinos pueden tener el derecho de reparar y deducir (hasta la renta de un mes) o de desocupar y dar por terminado el arrendamiento.
Anti-Represalias (Civ. Code § 1942.5): Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por ejercer sus derechos legales, como reportar problemas de habitabilidad, comunicarse con una agencia gubernamental, u organizarse con otros inquilinos. Los actos de represalia incluyen aumentos de alquiler, reducción de servicios y amenazas de desalojo.
Protección por Fuente de Ingresos (Gov. Code § 12955): Los arrendadores no pueden negarse a alquilar o discriminar de otra manera contra posibles inquilinos porque usen vales de vivienda (como Section 8) u otras fuentes legales de ingresos.
Prohibición de Desalojo por Mano Propia (Civ. Code § 789.3): Los arrendadores no pueden encerrar a los inquilinos fuera de la unidad, quitar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse. Las infracciones pueden dar derecho al inquilino a daños reales más una multa de $100 por día.
En Glendora, las reglas del depósito de garantía se rigen totalmente por la ley estatal de California (Civ. Code § 1950.5 y AB 12).
Tope del Depósito: Para la mayoría de los arrendamientos residenciales, AB 12 (vigente a partir del 1 de julio de 2024) limita los depósitos de garantía a la renta de un mes. Los arrendadores pequeños que posean no más de dos propiedades de alquiler residencial con un total combinado de no más de cuatro unidades pueden cobrar hasta la renta de dos meses como depósito de garantía. Los depósitos por mascotas están incluidos dentro de estos topes; los arrendadores no pueden cobrar un depósito adicional por separado para mascotas que haga que el total exceda el límite.
Plazo de Devolución: Dentro de los 21 días calendario posteriores a que el inquilino desocupe, el arrendador debe devolver el depósito completo o proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones junto con el saldo restante (Civ. Code § 1950.5(g)).
Deducciones Permitidas: Las deducciones solo se permiten por alquiler impago, costos de limpieza si la unidad se deja sucia, y reparación de daños que excedan el desgaste normal por uso. El desgaste normal por uso — como pequeños rasguños, pintura descolorida o alfombra desgastada por el uso ordinario — no se le puede cobrar al inquilino.
Multas: Un arrendador que retenga indebidamente un depósito de garantía de mala fe puede ser responsable ante el inquilino por el monto retenido indebidamente más una multa de hasta el doble de ese monto (Civ. Code § 1950.5(l)). El tribunal de reclamos menores es un foro común para las disputas sobre depósitos.
En Glendora, los desalojos se rigen exclusivamente por la ley estatal de California. No existe una ordenanza local de causa justa o de desalojo más allá de lo que exige la ley estatal.
Requisitos de Aviso: El tipo y la duración del aviso requerido dependen del motivo del desalojo:
Requisito de Causa Justa (Civ. Code § 1946.2 / SB 567): Para los arrendamientos cubiertos (generalmente las unidades no exentas de AB 1482), los arrendadores deben tener causa justa para dar por terminado el arrendamiento. La causa justa se divide en dos categorías: con culpa (por ejemplo, falta de pago del alquiler, actividad ilegal, incumplimiento del contrato) y sin culpa (por ejemplo, mudanza del propietario a la unidad, retiro del mercado de alquiler, remodelación sustancial). Las terminaciones sin culpa por lo general requieren que el arrendador pague asistencia de reubicación equivalente a la renta de un mes.
Proceso Judicial: Si el inquilino no desocupa después de recibir el aviso correspondiente, el arrendador debe presentar una demanda de desalojo (Unlawful Detainer, UD) en Los Angeles Superior Court. El inquilino tiene 10 días hábiles para responder después de recibir la citación de UD. Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite un Auto de Posesión, y el alguacil — no el arrendador — hace cumplir el desalojo.
Prohibición de Desalojo por Mano Propia: A los arrendadores se les prohíbe estrictamente encerrar a los inquilinos fuera de la unidad, retirar sus pertenencias o cortar los servicios públicos para forzar una mudanza. Dichos actos son ilegales según Civ. Code § 789.3 y exponen al arrendador a daños significativos.
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes entre arrendador e inquilino, las ordenanzas locales y las interpretaciones judiciales pueden cambiar en cualquier momento. Es posible que la información aquí no refleje los desarrollos legales más recientes. Los inquilinos de Glendora deben consultar a un abogado con licencia en California o comunicarse con una organización local de asistencia legal para obtener asesoramiento específico sobre su situación antes de tomar cualquier acción legal.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.