Lowell es una ciudad de tamaño mediano en el condado de Middlesex, en la región del Merrimack Valley. Como la mayoría de las ciudades de Massachusetts fuera de Boston, Lowell no tiene control de alquiler/rentas local ni ordenanza de desalojo por causa justa. La ley estatal brinda las principales protecciones para los inquilinos: un límite estricto al depósito de garantía, estándares de habitabilidad bajo el Código Sanitario y disposiciones contra represalias. Merrimack Valley Legal Services ofrece servicios legales gratuitos para inquilinos que califican por ingresos.
Lowell no tiene control de alquiler/rentas. Los votantes de Massachusetts derogaron todos los programas de control de alquiler/rentas en todo el estado en 1994, y Lowell no ha aprobado una nueva ordenanza bajo la ley de 2020 (Chapter 358) que restauró la autoridad local para establecer estabilización de rentas. Los arrendadores en Lowell pueden aumentar la renta en cualquier monto con el aviso adecuado.
La ley estatal de Massachusetts brinda estas protecciones clave para los inquilinos de Lowell:
Honorarios del agente inmobiliario (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un agente inmobiliario de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del agente del arrendador ni disfrazarlos como renta. Un inquilino al que se le cobren incorrectamente los honorarios del agente puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado mediante M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de agentes en Mass.gov.
M.G.L. c. 186, § 15B rige los depósitos de garantía en Lowell. Su arrendador no puede cobrar más de un mes de renta. Los fondos deben depositarse en una cuenta bancaria separada con intereses, y el arrendador debe darle aviso por escrito del banco y número de cuenta dentro de 30 días. Al mudarse, tiene derecho a recibir el depósito más intereses en 30 días, junto con un estado de cuenta detallado de las deducciones. El incumplimiento del arrendador puede darle derecho al depósito completo más hasta tres veces cualquier monto retenido indebidamente, más honorarios del abogado.
Para desalojar a un inquilino en Lowell, el arrendador debe notificar por escrito: un aviso de desalojo de 14 días por falta de pago de renta, o un aviso de 30 días por otras rescisiones o violaciones del contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12). Si el inquilino no desocupa, el arrendador debe presentar una acción de Proceso Sumario en el Tribunal de Distrito de Lowell o en el Tribunal de Vivienda. Cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino es ilegal bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal sellar ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante solicitud sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
Este artículo brinda información general sobre los derechos de los inquilinos en Lowell y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique las reglas actuales con un abogado local u organización de inquilinos.
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