Andover es una ciudad suburbana en Essex County, Massachusetts, con una población de aproximadamente 36,000 residentes. Si bien la mayoría de las viviendas en Andover son ocupadas por sus propietarios, una parte significativa de los residentes alquila apartamentos, condominios y casas unifamiliares. Los inquilinos de Andover buscan con frecuencia información sobre las reglas del depósito de garantía, las obligaciones de reparación del arrendador y sus derechos cuando enfrentan un desalojo, áreas todas regidas por la ley estatal de Massachusetts.
Massachusetts es ampliamente reconocido como uno de los estados más protectores de los inquilinos en el país. Los inquilinos de Andover se benefician de estrictos requisitos de depósito de garantía, un sólido código sanitario aplicado a través de las juntas locales de salud, robustas protecciones contra represalias y requisitos de aviso claros, todo codificado en las Leyes Generales de Massachusetts. Aunque Andover no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección de inquilinos más allá de la ley estatal, el marco estatal proporciona salvaguardas significativas.
Este artículo está destinado como una descripción informativa general de los derechos de los inquilinos en Andover, Massachusetts. No constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si está enfrentando un desalojo o tiene una disputa específica con su arrendador, consulte a un abogado con licencia o a una organización de asistencia legal gratuita.
Andover no tiene control de alquiler/rentas ni ningún tipo de ordenanza de estabilización de rentas. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal — Question 9 — en noviembre de 1994 que derogó el control de alquiler/rentas en todas las ciudades de Massachusetts que lo tenían (principalmente Boston, Cambridge y Brookline) y prohibió efectivamente nuevas ordenanzas de control de alquiler/rentas. Esa prohibición permaneció vigente hasta 2020, cuando la Legislatura de Massachusetts promulgó el Chapter 358 of the Acts of 2020, levantando la prohibición estatal y permitiendo que ciudades y municipios individuales vuelvan a promulgar el control de alquiler/rentas si así lo deciden.
Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts, incluido Andover, ha promulgado una ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas bajo la autorización de 2020. Hasta que Andover o la Legislatura de Massachusetts actúen, no hay límite en cuánto puede aumentar el alquiler un arrendador. Un arrendador puede aumentar el alquiler a cualquier monto, en cualquier momento, siempre que proporcione el aviso por escrito adecuado antes de que el aumento entre en vigencia (al menos 30 días para los inquilinos de mes a mes según M.G.L. c. 186, § 12).
Los inquilinos de Andover deben monitorear los desarrollos legislativos a nivel estatal y local. Organizaciones como Boston Tenant Coalition rastrean los proyectos de ley de estabilización de rentas propuestos en el Massachusetts State House que eventualmente podrían afectar a todos los municipios, incluido Andover.
La ley estatal de Massachusetts brinda a los inquilinos de Andover un sólido conjunto de protecciones en varias áreas clave:
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts impone algunas de las reglas de depósito de garantía más estrictas de los Estados Unidos. Un arrendador puede cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y el inquilino debe recibir aviso por escrito del nombre del banco, la dirección y el número de cuenta dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. El arrendador debe pagar intereses al inquilino sobre el depósito anualmente. Al mudarse, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito junto con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción. No cumplir con estos requisitos puede exponer al arrendador a responsabilidad por tres veces el monto del depósito, más intereses, honorarios de abogado y costas.
Garantía de habitabilidad y Código Sanitario (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todo arrendador de Massachusetts debe mantener una unidad de alquiler en condiciones habitables que cumplan con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410). Esto incluye proporcionar calefacción adecuada (al menos 68°F del 16 de septiembre al 14 de junio), agua caliente, plomería en funcionamiento, solidez estructural y ausencia de plagas. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después del aviso correspondiente, los inquilinos pueden reportar las infracciones a la Andover Board of Health, retener el alquiler, reparar y deducir los costos de reparación (hasta cuatro meses de alquiler por año) o, en casos graves, rescindir el contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 111, § 127L).
Aviso de terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para los arrendamientos de mes a mes, el arrendador debe proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de terminar el arrendamiento. El período de aviso debe vencer al final de un período de alquiler (generalmente el último día del mes). El inquilino debe proporcionar el mismo aviso de desalojo de 30 días. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen por sus propios términos; el arrendador generalmente no está obligado a dar un aviso adicional a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales. Las actividades protegidas incluyen reportar infracciones al código de vivienda a una agencia gubernamental, organizar o unirse a un sindicato de inquilinos, o ejercer cualquier derecho otorgado por la ley. Si un arrendador aumenta el alquiler, reduce los servicios, no renueva un contrato de arrendamiento o inicia un desalojo dentro de los seis meses posteriores a una actividad protegida, la ley de Massachusetts presume que la acción es por represalia. El arrendador tiene la carga de probar una razón no represiva. Los inquilinos que prevalezcan en una reclamación de represalia tienen derecho a hasta tres meses de alquiler, o daños reales, más honorarios de abogado.
Prohibición de expulsión ilegal y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo sin proceso judicial es ilegal en Massachusetts. Un arrendador no puede retirar las pertenencias de un inquilino, cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos ni interferir de otra manera con el disfrute tranquilo del inquilino en un intento de expulsarlo. Un inquilino sujeto a una expulsión ilegal o corte de servicios puede demandar por tres meses de alquiler o daños reales, el que sea mayor, más honorarios de abogado.
Protección contra la discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de vivienda justa de Massachusetts prohíbe la discriminación en la vivienda de alquiler por razón de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, religión, discapacidad, estado familiar, estado civil, estado militar, edad y fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD) hace cumplir estas protecciones.
Honorarios de corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir al inquilino que pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren incorrectamente honorarios de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredor en Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más protectoras de los inquilinos en el país, y se aplican en su totalidad a cada alquiler en Andover. El estatuto rector es M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador puede cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. Cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía constituye una infracción al estatuto.
Cuenta separada e intereses: El depósito debe mantenerse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts. Dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito, el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito con el nombre y la dirección del banco y el número de cuenta. El arrendador debe pagar al inquilino intereses sobre el depósito cada año (a la tasa que paga el banco, o el 5% anual si la cuenta paga menos). Los intereses se pueden aplicar al alquiler del último mes o devolvérselos al inquilino anualmente.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía, junto con los intereses acumulados, dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento. Si el arrendador retiene alguna parte, debe proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de las deducciones junto con los recibos o facturas de respaldo. El desgaste normal no puede deducirse.
Sanciones por incumplimiento: Si el arrendador no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona el estado de cuenta detallado, mezcló el depósito con otros fondos o infringió de otro modo los requisitos estatutarios, el inquilino puede demandar y recuperar tres veces el monto del depósito, más intereses, costas judiciales y honorarios razonables de abogado (M.G.L. c. 186, § 15B(7)). Esta disposición de daños triplicados otorga a los inquilinos una ventaja significativa para hacer valer sus derechos.
Alquiler del último mes: Muchos arrendadores de Massachusetts cobran el alquiler del primer mes, el alquiler del último mes y un depósito de garantía al momento de la firma del contrato de arrendamiento. El alquiler del último mes es independiente del depósito de garantía y se rige por reglas ligeramente diferentes según M.G.L. c. 186, § 15B; también debe mantenerse en una cuenta con intereses, y el inquilino debe recibir intereses sobre él anualmente.
La ley de Massachusetts rige el proceso de desalojo para todos los alquileres en Andover. Los desalojos, denominados acciones de Summary Process en Massachusetts, deben tramitarse a través del sistema judicial. Un arrendador no puede retirar a un inquilino sin una orden judicial.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino con un aviso de desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Citación y demanda de Summary Process: Si el inquilino no desocupa después de que venza el período de aviso, el arrendador debe presentar una Citación y Demanda de Summary Process ante el tribunal correspondiente. Para Andover, ese es el Northeast Housing Court (Lawrence, MA). El inquilino recibe la citación, que establece la fecha para la Respuesta y la audiencia.
Paso 3 — Respuesta y audiencia: El inquilino tiene derecho a presentar una Respuesta por escrito con defensas (como represalias, infracciones de habitabilidad o aviso inadecuado) y contrademandas (como infracciones al depósito de garantía o expulsión ilegal). El caso se escucha ante un juez o magistrado del Housing Court. Ambas partes pueden presentar pruebas y testimonio.
Paso 4 — Sentencia y ejecución: Si el tribunal dicta una sentencia a favor del arrendador, emitirá una Orden de Ejecución después de 10 días (o más si el inquilino apela o solicita una suspensión). Solo un alguacil o sheriff puede hacer cumplir la Orden de Ejecución retirando físicamente al inquilino. Un inquilino que considere que el desalojo fue inadecuado puede apelar ante la División de Apelaciones del Housing Court.
El desalojo sin proceso judicial es ilegal (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador nunca puede expulsar a un inquilino, retirar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos ni retirar pertenencias para obligar al inquilino a salir sin una orden judicial. Hacerlo le otorga al inquilino el derecho de recuperar tres meses de alquiler o daños reales, el que sea mayor, más honorarios de abogado y costas.
Sin requisito de causa justa: Andover no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Un arrendador puede terminar un arrendamiento de mes a mes sin indicar una razón, siempre que proporcione el aviso de 30 días requerido. (En contraste, la Ordenanza de Desalojo por Causa Justa de 2024 de Boston requiere una razón válida para terminar un arrendamiento, pero esa ordenanza no aplica en Andover.)
Sellado del expediente de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias por falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar expedientes de desalojo sellados. Consulte la página de Mass.gov sobre el sellado de desalojos.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información en esta página refleja la ley de Massachusetts y las regulaciones específicas de Andover a partir de abril de 2026, pero las leyes cambian y las circunstancias individuales varían significativamente. Los inquilinos de Andover que tengan preguntas específicas sobre sus derechos, un desalojo pendiente, una disputa sobre el depósito de garantía u otro asunto entre arrendador e inquilino deben consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o comunicarse con una organización de asistencia legal gratuita como Greater Boston Legal Services o Mass Legal Help. RentCheckMe no otorga garantías sobre la integridad o exactitud de esta información y no se hace responsable de las acciones tomadas en base a ella.
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