Melrose Park es un municipio de clase trabajadora en el condado de Cook, Illinois, con una población de aproximadamente 25,000 residentes. Una parte significativa de los hogares de Melrose Park son inquilinos, muchos de ellos familias latinas que dependen de vivienda asequible cerca de los suburbios occidentales de Chicago. Los inquilinos de Melrose Park buscan con mayor frecuencia información sobre la devolución del depósito de garantía, las protecciones contra el desalojo y qué reparaciones está legalmente obligado a hacer su arrendador.
Debido a que Melrose Park es un municipio adyacente a zonas no incorporadas del condado de Cook, pero no está sujeto a la Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO) de la ciudad de Chicago, los inquilinos aquí se rigen principalmente por la ley estatal de Illinois. Las protecciones clave incluyen la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), las disposiciones estatales contra represalias (765 ILCS 720/1) y la garantía implícita de habitabilidad reconocida por el derecho consuetudinario. Comprender estos derechos es esencial para los inquilinos de Melrose Park que enfrentan disputas con sus arrendadores.
Esta página tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían; si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Melrose Park no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois prohíbe que cualquier municipio establezca uno. La Illinois Rent Control Preemption Act (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que ciudades, municipios, condados y otras entidades de gobierno local adopten cualquier ordenanza que controle o estabilice el monto del alquiler cobrado por una propiedad residencial. Esta prohibición estatal se aplica por igual a Melrose Park, el condado de Cook y todas las demás jurisdicciones de Illinois, salvo una estrecha excepción histórica.
En la práctica, esto significa que su arrendador en Melrose Park puede aumentar su alquiler en cualquier monto, en cualquier momento, siempre que proporcione el aviso por escrito correspondiente antes de que el aumento entre en vigor. Para los inquilinos con arrendamiento mes a mes, eso significa al menos 30 días de aviso por escrito antes de que comience la nueva tarifa. Para los inquilinos con contrato de arrendamiento a plazo fijo, un aumento de alquiler generalmente no puede entrar en vigor hasta que el contrato expire y se firme un nuevo acuerdo. No existe un límite máximo sobre el porcentaje o el monto en dólares de ningún aumento.
Los grupos de defensa han impulsado periódicamente la derogación de 50 ILCS 825/5 a nivel estatal, pero, a partir de abril de 2026, esta prohibición sigue plenamente vigente. Los inquilinos de Melrose Park que enfrentan fuertes aumentos de alquiler no cuentan con ningún mecanismo local o estatal para impugnar el aumento en sí, aunque conservan todos los demás derechos descritos en esta página.
La ley estatal de Illinois otorga a los inquilinos de Melrose Park un conjunto significativo de protecciones, incluso en ausencia de una ordenanza local sobre inquilinos.
Garantía implícita de habitabilidad: Según el derecho consuetudinario (common law) de Illinois, todo contrato de arrendamiento residencial conlleva una garantía implícita de que el arrendador mantendrá la propiedad en condiciones habitables. Esto significa que los arrendadores deben garantizar calefacción, plomería y sistemas eléctricos en funcionamiento, condiciones estructuralmente seguras y ausencia de infestación de roedores o plagas. Los inquilinos cuyas unidades no cumplan con los estándares de habitabilidad pueden contar con recursos como la retención del alquiler o la reparación con deducción (repair-and-deduct), aunque estos recursos conllevan requisitos procesales y los inquilinos deben buscar asesoría legal antes de ejercerlos.
Protecciones del depósito de garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 711): La Illinois Security Deposit Return Act exige que los arrendadores que retienen depósitos de garantía los devuelvan dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino, junto con una declaración escrita y detallada de cualquier deducción. La Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 711) exige que los arrendadores que administran 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos retenidos por más de seis meses.
Prohibición de represalias (765 ILCS 720/1): Se prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que reporten violaciones del código, presenten quejas ante una autoridad gubernamental o ejerzan cualquier derecho legal conforme a un contrato de arrendamiento o a la ley de Illinois. Los actos de represalia incluyen aumentos de alquiler, amenazas de desalojo y reducción de servicios. Un inquilino que demuestre represalias puede tener derecho a una indemnización y a honorarios de abogado.
Requisitos de aviso (735 ILCS 5/9-207): Para terminar un arrendamiento mes a mes, cualquiera de las partes debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Estos mínimos aplican en todo Illinois, incluido Melrose Park.
Prohibición de cambio de cerraduras y corte de servicios públicos: La ley de Illinois prohíbe a los arrendadores recurrir al desalojo por mano propia. Los arrendadores no pueden cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, ni cortar deliberadamente los servicios públicos (calefacción, agua, electricidad) para obligar a un inquilino a irse. Hacerlo es ilegal y puede exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u ocupantes ilegales (squatters) conforme al estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un proceso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, y establece una presunción de un año según la cual cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino se considera represalia.
Los arrendadores de Melrose Park están sujetos a la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), que regula cómo y cuándo deben devolverse los depósitos de garantía después de que finaliza un arrendamiento.
Límite del depósito: La ley estatal de Illinois no impone un límite máximo sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía para propiedades fuera de Chicago. Melrose Park tampoco tiene una ordenanza local que limite los depósitos, por lo que los arrendadores pueden cobrar cualquier monto acordado en el contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía —menos cualquier deducción lícita— dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar al inquilino una declaración escrita y detallada de los daños, junto con recibos o estimados de reparación, dentro de ese mismo plazo de 30 días (765 ILCS 710/1).
Sanción por retención indebida: Si un arrendador no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro de los 30 días sin una razón legítima, el inquilino puede tener derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía retenido indebidamente, más los costos judiciales y los honorarios de abogado, conforme a 765 ILCS 710/1. Esta es una sanción financiera significativa diseñada para disuadir la retención indebida.
Intereses sobre los depósitos (765 ILCS 711): Los arrendadores que poseen o administran un edificio con 25 o más unidades deben pagar intereses sobre cualquier depósito de garantía retenido por más de seis meses. La tasa de interés la establece anualmente el Illinois Secretary of State. Los arrendadores de edificios más pequeños no están obligados a pagar intereses según la ley estatal, y Melrose Park no tiene ninguna ordenanza local que amplíe este requisito.
Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al mudarse y al desocuparla, con fotografías fechadas y registros escritos. Envíe cualquier solicitud de devolución de su depósito por correo certificado para crear un registro documental.
En Melrose Park, como en el resto de Illinois, un arrendador debe seguir un proceso legal estrictamente definido para desalojar a un inquilino. El desalojo por mano propia —como cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias del inquilino o cortar los servicios públicos— es ilegal según la ley de Illinois y puede exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda judicial, el arrendador debe notificar por escrito al inquilino. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
El aviso debe entregarse en persona o mediante su colocación en la puerta, con una copia enviada por correo, conforme a 735 ILCS 5/9-211.
Paso 2 — Presentación de la demanda de desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de Forcible Entry and Detainer ante el Cook County Circuit Court, que se encarga de los desalojos en Melrose Park. Se notificará al inquilino con una citación judicial y se le asignará una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, como un aviso indebido, represalias del arrendador (765 ILCS 720/1) o incumplimientos de habitabilidad. Si el juez falla a favor del arrendador, se emite un fallo de posesión.
Paso 4 — Ejecución (orden de posesión): Después del fallo, el arrendador puede obtener una orden de posesión, la cual es ejecutada por la Cook County Sheriff's Office. Solo el sheriff puede desalojar físicamente a un inquilino; el arrendador no puede hacerlo por su cuenta.
Causa justa: La ley estatal de Illinois no exige que los arrendadores tengan causa justa para terminar un arrendamiento al final de su plazo o de un acuerdo mes a mes. Melrose Park no tiene ninguna ordenanza local sobre causa justa. Sin embargo, los desalojos motivados por represalias o discriminación siguen siendo ilegales.
La información en esta página se ofrece únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos están sujetas a cambios, y la aplicación de estas leyes depende de los hechos específicos de cada situación. Los inquilinos de Melrose Park, Illinois que tengan preguntas sobre sus circunstancias individuales deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada, como Illinois Legal Aid Online o Prairie State Legal Services. RentCheckMe no representa a ninguna de las partes en ningún asunto legal y no es responsable de los resultados derivados de confiar en esta información.
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