Maywood es un pueblo del condado de Cook, Illinois, ubicado justo al oeste de Chicago, con una población de aproximadamente 24,000 residentes. Una parte importante de los hogares de Maywood son inquilinos, muchos de los cuales buscan vivienda asequible cerca del área metropolitana de Chicago. Los inquilinos de Maywood se rigen completamente por la ley estatal de Illinois — no existe una ordenanza local de control de alquiler/rentas, ni un código local de derechos del inquilino, ni un programa de licencias para arrendadores específico del pueblo más allá de lo que exigen los estatutos estatales.
Illinois brinda a los inquilinos protecciones básicas significativas: la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (Security Deposit Return Act) (765 ILCS 710), la Ley de Prohibición del Control de Alquiler/Rentas (Rent Control Preemption Act) (50 ILCS 825/5), los estatutos contra represalias y las obligaciones de habitabilidad del derecho consuetudinario se aplican a toda unidad de alquiler en Maywood. Debido a que Maywood está en el condado de Cook pero no es Chicago, la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Chicago (Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance, RLTO) no se aplica aquí. Los inquilinos deben basarse en el marco estatal descrito en esta página.
Esta página resume los derechos del inquilino de Illinois según se aplican a los inquilinos de Maywood. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — siempre verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado calificado o a una organización de asistencia legal para obtener asesoramiento específico a su situación.
Maywood no tiene control de alquiler/rentas ni una ordenanza de estabilización de alquileres. La ley estatal de Illinois prohíbe explícitamente que los gobiernos locales promulguen cualquier forma de control de alquiler/rentas o estabilización de alquileres. Conforme a la Ley de Prohibición del Control de Alquiler/Rentas, 50 ILCS 825/5, "ninguna unidad de gobierno local, incluida una unidad de autonomía local (home rule unit), podrá promulgar, mantener o hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar el monto del alquiler cobrado por el arrendamiento de propiedad residencial o comercial privada."
En la práctica, esto significa que un arrendador en Maywood puede aumentar su alquiler en cualquier monto y en cualquier momento, sujeto únicamente a los requisitos de aviso y a los términos de su contrato de arrendamiento. Para un inquilino mes a mes, un arrendador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigor. Para un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse durante el plazo del contrato a menos que el propio contrato lo permita — pero al momento de la renovación, el arrendador puede establecer cualquier nuevo monto de alquiler.
No existe ninguna legislación local pendiente para crear el control de alquiler/rentas en Maywood, y cualquier esfuerzo de ese tipo sería nulo conforme a 50 ILCS 825/5, a menos que la legislatura estatal modifique o derogue esa ley de prohibición. Los inquilinos que enfrenten aumentos de alquiler inasequibles deben consultar a una de las organizaciones de asistencia legal enumeradas a continuación.
Illinois brinda varias protecciones importantes para todos los inquilinos, incluidos los de Maywood:
Depósito de Garantía — 765 ILCS 710 & 765 ILCS 711: Los arrendadores deben devolver el depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la vivienda, junto con un estado de cuenta por escrito y detallado de cualquier deducción. Si un arrendador retiene el depósito de mala fe o no sigue los procedimientos establecidos por ley, el inquilino puede tener derecho a daños. Consulte la sección de Depósito de Garantía a continuación para más detalles.
Habitabilidad — Derecho Consuetudinario de Illinois & 765 ILCS 735/1: Illinois reconoce una garantía implícita de habitabilidad en todos los contratos de arrendamiento residenciales. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana, incluidos calefacción, plomería y seguridad estructural en funcionamiento. Si un arrendador no repara un defecto grave después de un aviso por escrito, el inquilino puede contar con recursos que incluyen la retención de alquiler o la reparación y deducción (repair-and-deduct), aunque los procedimientos específicos son importantes — consulte a un servicio de asistencia legal antes de retener el alquiler.
Protección contra Represalias — 765 ILCS 720/1 & Derecho Consuetudinario de Illinois: Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por reportar infracciones del código de vivienda, contactar a una agencia gubernamental o ejercer cualquier derecho legal. Los actos de represalia incluyen aumentos de alquiler injustificados, avisos de desalojo o la reducción de servicios después de una queja del inquilino. Los tribunales presumen represalia si ocurre una acción adversa dentro de un período corto después de la actividad protegida.
Aviso de Terminación — 735 ILCS 5/9-207: Para terminar un arrendamiento mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso por escrito antes del final de un período de alquiler. Los arrendamientos semana a semana requieren un aviso de 7 días. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen automáticamente al final del plazo, a menos que se renueven.
Prohibición de Cierre de Acceso y Corte de Servicios Públicos — 765 ILCS 735/1: Un arrendador no puede impedir el acceso a un inquilino, retirar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos como medio para obligar a un inquilino a irse. Solo es lícito un desalojo ordenado por un tribunal y ejecutado por el Alguacil del Condado de Cook (Cook County Sheriff). El desalojo por mano propia es ilegal en Illinois, sin importar si el inquilino ha pagado el alquiler o no.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Safer Homes Act) (Ley Pública 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos (Summary of Rights) del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (House Bill 3566) (Ley Pública 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 (Senate Bill 1563) permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal (criminal trespass) sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador (Landlord Retaliation Act) entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que una acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es una represalia.
Illinois no limita el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía en Maywood. Sin embargo, una vez cobrado, el depósito está estrictamente regulado por la ley estatal.
Plazo de Devolución — 765 ILCS 710/1: Un arrendador debe devolver el depósito de garantía — junto con un estado de cuenta por escrito y detallado de cualquier deducción — dentro de 30 días después de que el inquilino entregue la posesión de la unidad. Si el arrendador reclama daños, el estado de cuenta detallado debe estar acompañado de recibos pagados o una estimación razonable de los costos de reparación.
Intereses sobre los Depósitos — 765 ILCS 710/1: Si un arrendador retiene un depósito por más de seis meses, la ley de Illinois exige que el arrendador pague intereses sobre el depósito a una tasa establecida por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois (Illinois Department of Financial and Professional Regulation). El arrendador debe pagar o acreditar estos intereses anualmente.
Sanción por Retención Indebida — 765 ILCS 710/1: Si un arrendador no devuelve el depósito o no proporciona un estado de cuenta detallado adecuado dentro del período de 30 días, el inquilino puede demandar por el monto retenido indebidamente. Conforme a 765 ILCS 711/1, un inquilino que gane el caso tiene derecho a recuperar el depósito de garantía, los intereses adeudados, las costas judiciales y los honorarios razonables de abogado. En casos de retención de mala fe, los tribunales pueden otorgar daños adicionales.
Consejos Prácticos: Documente el estado de su unidad con fotografías fechadas al momento de mudarse y al desocupar. Proporcione su dirección de reenvío a su arrendador por escrito en el momento en que desocupe la unidad, para que el plazo de 30 días quede claramente establecido. Conserve copias de todas las comunicaciones.
La ley de Illinois establece un proceso legal estricto para los desalojos. En Maywood, un arrendador debe seguir cada paso, o el tribunal del Condado de Cook desestimará el desalojo.
Paso 1 — Aviso por Escrito (735 ILCS 5/9-207 & 5/9-209): Antes de presentar la demanda ante el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal (735 ILCS 5/9-211): Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente denominada "forcible entry and detainer") ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook, Primer Distrito Municipal. Se notificará al inquilino mediante una citación, y este tiene derecho a comparecer y contestar el desalojo.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes pueden presentar pruebas. Las defensas comunes incluyen el pago del alquiler, un aviso indebido, represalias o condiciones inhabitables. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emite una Orden de Posesión que especifica la fecha límite en que el inquilino debe desocupar.
Paso 4 — Ejecución por el Alguacil (735 ILCS 5/9-117): Solo el Alguacil del Condado de Cook (Cook County Sheriff) puede desalojar físicamente a un inquilino. El arrendador debe obtener una orden judicial y programar la ejecución a través de la oficina del Alguacil. Ninguna otra persona puede retirar a un inquilino ni sus pertenencias.
El Desalojo por Mano Propia es Ilegal — 765 ILCS 735/1: Cambiar las cerraduras, retirar puertas, cortar los servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino sin una orden judicial es ilegal en Illinois. Un inquilino que sea desalojado ilegalmente puede solicitar una orden judicial de emergencia para reingresar y puede demandar al arrendador por daños.
Causa Justa: Illinois no tiene un requisito estatal de causa justa para el desalojo. Un arrendador puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento por cualquier motivo no discriminatorio, con el aviso correspondiente.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino son complejas y están sujetas a cambios — los estatutos citados aquí reflejan la ley tal como se entendía en abril de 2026, pero pueden haber sido modificados desde la publicación. Cada situación de alquiler es diferente, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su caso. Si tiene una disputa con su arrendador o enfrenta un desalojo, consulte a un abogado calificado de Illinois o comuníquese con una de las organizaciones de asistencia legal mencionadas anteriormente. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no brinda representación legal ni asesoramiento.
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