Bellwood es un pueblo del condado de Cook, Illinois, ubicado justo al oeste de Chicago. Como muchos suburbios cercanos, Bellwood tiene una población importante de inquilinos, y los inquilinos aquí se rigen principalmente por la ley estatal de Illinois en lugar de cualquier ordenanza local. Las preguntas más comunes que hacen los inquilinos de Bellwood tienen que ver con los plazos del depósito de garantía, qué aviso debe dar un arrendador antes de un desalojo, y qué derechos existen si un arrendador no realiza las reparaciones.
Illinois no tiene control de alquiler en ninguna parte del estado — una ley de preferencia (preemption) de 1997 impide que todos los municipios promulguen regulaciones de alquiler locales. En los suburbios del condado de Cook como Bellwood, esto significa que los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier monto al final de un contrato de arrendamiento, siempre que den el aviso adecuado. La ley estatal aún proporciona protecciones básicas importantes sobre depósitos, habitabilidad y represalias que todo inquilino de Bellwood debe comprender.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Bellwood no tiene una ordenanza de control de alquiler, y la ley estatal de Illinois hace imposible que el pueblo cree una. La Rent Control Preemption Act, 50 ILCS 825/5, promulgada en 1997, prohíbe explícitamente que cualquier unidad de gobierno local de Illinois — incluyendo pueblos, ciudades y condados — promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza que controle o limite el monto del alquiler cobrado por una propiedad residencial privada.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador en Bellwood puede aumentar su alquiler en cualquier monto al final de su contrato de arrendamiento. No hay límite máximo para los aumentos de alquiler, no se requiere justificar un aumento, y no hay período de reflexión. La única protección que tiene un inquilino contra un aumento de alquiler a mitad del contrato es el contrato mismo: los arrendadores no pueden aumentar el alquiler durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato lo permita específicamente. Para los inquilinos mes a mes, un arrendador debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que un aumento de alquiler entre en vigencia, de acuerdo con el aviso requerido para modificar un arrendamiento mes a mes según el common law de Illinois y los Illinois Compiled Statutes.
Aunque Bellwood no tiene una ordenanza local para inquilinos, la ley estatal de Illinois proporciona varias protecciones importantes para los inquilinos en todo el estado.
Depósitos de Garantía (765 ILCS 710 — Security Deposit Return Act & 765 ILCS 711 — Security Deposit Interest Act): Los arrendadores que retienen un depósito de garantía por una vivienda residencial deben devolverlo — junto con una declaración detallada de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si un arrendador posee 25 o más unidades, también debe pagar intereses sobre el depósito anualmente. La retención indebida de un depósito puede resultar en una multa del doble del monto del depósito según 765 ILCS 710/1.
Habitabilidad: Según el common law establecido desde hace tiempo en Illinois (reconocido en Jack Spring, Inc. v. Little, 50 Ill. 2d 351 (1972)) y la garantía implícita de habitabilidad, los arrendadores en Illinois deben mantener las unidades de alquiler en una condición apta para la habitación humana. Esto incluye mantener la integridad estructural, la calefacción, la plomería y los sistemas eléctricos en funcionamiento, y estar libres de infestaciones graves de plagas. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de recibir un aviso por escrito adecuado, los inquilinos pueden tener recursos legales, incluida la retención del alquiler o la reparación y deducción en circunstancias limitadas — pero los inquilinos deben consultar a asistencia legal antes de tomar tales medidas.
Requisitos de Aviso (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días para terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Estos mínimos se aplican en todo el estado, incluido Bellwood.
Anti-Represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos por quejarse ante una autoridad gubernamental sobre infracciones del código, organizarse con otros inquilinos, o hacer valer cualquier derecho legal. La conducta de represalia puede incluir el desalojo injustificado, aumentos de alquiler o la reducción de servicios. Un arrendador que toma represalias puede ser responsable de daños y perjuicios.
Prohibición del Desalojo por Mano Propia: La ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.) exige que los arrendadores utilicen el proceso judicial para desalojar a un inquilino. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos, o retirar físicamente las pertenencias del inquilino como sustituto de un desalojo ordenado por un tribunal. Estos actos constituyen un desalojo ilegal por mano propia y pueden exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas bajo el estatuto de allanamiento criminal sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigencia el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es una represalia.
Illinois no limita el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía en un contrato de arrendamiento residencial en Bellwood. Sin embargo, una vez que se cobra un depósito, reglas estrictas rigen cómo debe manejarse y devolverse.
Plazo de Devolución: Según la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1), un arrendador debe devolver el depósito de garantía del inquilino — menos cualquier deducción lícita — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad o entregue la posesión. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar una declaración por escrito detallada de los daños y el costo de reparación junto con cualquier depósito restante dentro de ese plazo de 30 días.
Multa por Retención Indebida: Si un arrendador no devuelve intencionalmente el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro de 30 días, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto del depósito retenido indebidamente más las costas judiciales y los honorarios razonables de abogado según 765 ILCS 710/1. Esta multa tiene como fin disuadir la retención de mala fe.
Interés sobre los Depósitos (765 ILCS 711): Los arrendadores que poseen 25 o más unidades deben pagar intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses. La tasa de interés se establece anualmente por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois.
Deducciones Permitidas: Un arrendador solo puede deducir del depósito de garantía por alquiler impago, daños más allá del desgaste normal, y otros costos específicamente autorizados por el contrato de arrendamiento. No se permiten deducciones por el desgaste normal — como pequeños rasguños, desgaste de la alfombra por el uso regular, o pintura descolorida.
En Bellwood, como en todo Illinois, un arrendador debe seguir un proceso legal específico para desalojar a un inquilino. No existe un requisito de causa justa para el desalojo en Bellwood, lo que significa que un arrendador no necesita indicar un motivo para terminar un arrendamiento al final del plazo del contrato — pero los pasos procesales a continuación siempre deben seguirse sin importar el motivo del desalojo.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar cualquier acción judicial, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador debe presentar una acción de desalojo (anteriormente llamada forcible entry and detainer) ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Al inquilino se le entregará una citación y se le dará la oportunidad de comparecer y contestar el desalojo.
Paso 3 — Audiencia: En la audiencia, ambas partes pueden presentar pruebas. Si el tribunal falla a favor del arrendador, dictará una sentencia de posesión. El tribunal también puede dictar una sentencia monetaria por el alquiler impago.
Paso 4 — Ejecución (Orden de Posesión): Después de que se dicta una sentencia, el arrendador debe obtener una orden de posesión y hacer que el Alguacil del Condado de Cook la ejecute. Solo el alguacil puede retirar físicamente a un inquilino — un arrendador no puede hacerlo por su cuenta.
El Desalojo por Mano Propia Es Ilegal: Un arrendador en Bellwood no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos, ni retirar las pertenencias de un inquilino para obligarlo a irse sin una orden judicial. Tales acciones constituyen un desalojo ilegal por mano propia según la ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101) y pueden exponer al arrendador a una responsabilidad civil significativa. Los inquilinos sujetos a un desalojo por mano propia deben contactar a asistencia legal de inmediato.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino — incluidos los estatutos de Illinois, las reglas del condado de Cook y cualquier ordenanza local aplicable — pueden cambiar, y los hechos específicos de su situación pueden afectar cómo se aplica la ley en su caso. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no se crea ninguna relación abogado-cliente al leer este artículo. Si tiene un problema legal específico o una disputa con su arrendador, debe consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada, como Illinois Legal Aid Online o Prairie State Legal Services. Siempre verifique la ley vigente antes de tomar cualquier medida.
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