Milford es una ciudad de aproximadamente 30,000 residentes en el condado de Worcester, Massachusetts, ubicada a unas 30 millas al suroeste de Boston. Una proporción significativa de los hogares de Milford son de renta, y la ciudad ha experimentado un aumento en los costos de vivienda en línea con las tendencias generales en el centro de Massachusetts. Los inquilinos/arrendatarios en Milford buscan con mayor frecuencia información sobre los derechos del depósito de garantía, qué aviso debe dar el arrendador/propietario antes de un desalojo y qué hacer si el arrendador/propietario se niega a hacer reparaciones.
Massachusetts ofrece algunas de las protecciones estatales para arrendatarios más sólidas del país, y esas leyes se aplican plenamente a los inquilinos/arrendatarios de Milford. Desde las estrictas reglas del depósito de garantía bajo M.G.L. c. 186, § 15B, hasta el Código Sanitario estatal (105 CMR 410) y las sólidas protecciones contra represalias bajo M.G.L. c. 186, § 18, los inquilinos/arrendatarios de Milford tienen derechos legales significativos incluso sin una ordenanza local de protección al arrendatario. Milford en sí no ha promulgado ninguna ordenanza local de vivienda que supere la ley estatal.
Este artículo está destinado a ser una descripción informativa de las leyes que se aplican a los inquilinos/arrendatarios de Milford. No constituye asesoramiento legal. Si tiene una disputa específica con su arrendador/propietario, debe comunicarse con un abogado calificado o una organización de asistencia legal que atienda al condado de Worcester.
Milford no tiene control de alquiler/rentas, y ninguno está permitido bajo la ley estatal vigente. En noviembre de 1994, los votantes de Massachusetts aprobaron una medida electoral estatal (Question 9) que derogó el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y pueblos del Estado — incluyendo Cambridge, Boston y Brookline, que tenían programas activos en ese momento. Esa derogación entró en vigor el 1 de enero de 1995.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó Chapter 358, que eliminó la prohibición estatal del control de alquiler/rentas, lo que teóricamente permite a los municipios individuales promulgar nuevas ordenanzas locales de estabilización de rentas. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ninguna ciudad o pueblo de Massachusetts — incluido Milford — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas. Esto significa que los arrendadores/propietarios de Milford pueden aumentar el alquiler en cualquier monto y en cualquier momento, siempre que proporcionen el aviso legalmente requerido antes de que comience un nuevo período de alquiler.
En términos prácticos, los inquilinos/arrendatarios de Milford con un contrato de arrendamiento a plazo fijo están protegidos de aumentos de alquiler durante el plazo del contrato de arrendamiento. Los arrendatarios mes a mes pueden recibir un aviso de aumento de alquiler que entra en vigor al final del período de alquiler actual, siempre que el arrendador/propietario proporcione al menos 30 días de aviso por escrito (M.G.L. c. 186, § 12). No hay límite en el monto del aumento de alquiler.
La ley estatal de Massachusetts proporciona varias protecciones sólidas para todos los inquilinos/arrendatarios, incluidos los de Milford. Cada protección clave se resume a continuación con el estatuto aplicable.
Reglas del depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts limita los depósitos de garantía a un máximo de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y el arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario el nombre y la dirección del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a intereses anuales sobre el depósito. Al momento de la mudanza, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito con una lista escrita y detallada de cualquier deducción. El incumplimiento puede resultar en que el inquilino/arrendatario reciba hasta tres veces el monto del depósito como daños, más honorarios de abogado.
Garantía de habitabilidad & reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todo arrendador/propietario en Massachusetts está obligado a mantener la vivienda de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario estatal (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, integridad estructural, control de plagas y más. Los arrendadores/propietarios deben proporcionar calefacción de al menos 68°F entre el 16 de septiembre y el 14 de junio. Si un arrendador/propietario no mantiene condiciones habitables, los inquilinos/arrendatarios pueden reportar las infracciones a la Junta de Salud de Milford, retener el alquiler (pagándolo en una cuenta de depósito en garantía), utilizar un remedio de reparación y deducción, o rescindir el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de rescisión (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador/propietario debe proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito para rescindir un arrendamiento mes a mes, y el aviso debe vencer al final de un período de alquiler. Los inquilinos/arrendatarios con contratos de arrendamiento a plazo fijo no están sujetos a rescisión antes de que venza el contrato de arrendamiento a menos que incumplan sus términos.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores/propietarios tienen prohibido tomar represalias contra los inquilinos/arrendatarios que ejercen sus derechos legales — como reportar infracciones al código, comunicarse con la Junta de Salud u organizarse con otros inquilinos/arrendatarios. Cualquier aumento de alquiler, reducción de servicios o acción de desalojo tomada dentro de los seis meses de una actividad protegida del inquilino/arrendatario se presume legalmente que es una represalia. Un inquilino/arrendatario que prevalezca en una reclamación de represalias puede recuperar hasta tres meses de alquiler o daños reales, el que sea mayor, más honorarios de abogado.
Prohibición de cierre y corte de servicios públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal que un arrendador/propietario intente desalojar a un inquilino/arrendatario bloqueándole la entrada a la unidad, removiendo sus pertenencias o cortando servicios públicos como calefacción, agua o electricidad. Estos "desalojos por mano propia" constituyen una infracción de la ley estatal. Un inquilino/arrendatario que sea bloqueado ilegalmente o que tenga los servicios cortados puede recuperar hasta tres meses de alquiler o tres veces los daños reales, el que sea mayor, más honorarios de abogado.
Anti-discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, edad, discapacidad, situación familiar, religión, estado civil, estatus militar y fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). Las quejas pueden presentarse ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios de corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobren incorrectamente los honorarios de un corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, ejecutado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores de alquiler.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más estrictas del país, y se aplican en su totalidad a los alquileres de Milford bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite del depósito: Un arrendador/propietario no puede cobrar un depósito de garantía superior a un mes de alquiler. Cobrar más de esta cantidad es una infracción de la ley estatal.
Custodia del depósito: El depósito debe mantenerse en una cuenta de ahorros separada que genere intereses en un banco de Massachusetts. Dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito, el arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un recibo escrito que incluya el nombre y la dirección del banco y el número de cuenta. Está prohibido mezclar el depósito con los fondos personales del arrendador/propietario.
Intereses: Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a intereses anuales sobre su depósito de garantía a la tasa pagada por el banco o el 5% anual, el que sea menor. El arrendador/propietario debe pagar estos intereses al inquilino/arrendatario cada año o aplicarlos como crédito al alquiler.
Lista de verificación de mudanza: Al inicio de un arrendamiento, el arrendador/propietario debe proporcionar una declaración escrita del estado de las instalaciones (una "lista de verificación de mudanza"). Si el arrendador/propietario no proporciona esta lista, no podrá usar el depósito para cubrir reclamaciones por daños al final del arrendamiento.
Plazo de devolución: Después de que un inquilino/arrendatario desocupe, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito junto con una lista escrita y detallada de cualquier deducción y documentación de respaldo (como recibos). Las deducciones solo están permitidas por alquiler impago y daños reales que superen el desgaste normal.
Penalidad por incumplimiento: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito dentro de los 30 días, proporciona una detallación inadecuada, retiene fondos indebidamente o no cumple con los requisitos legales de custodia, el inquilino/arrendatario tiene derecho a recuperar tres veces el monto retenido indebidamente, más intereses, costas judiciales y honorarios razonables de abogado (M.G.L. c. 186, § 15B(7)).
Los desalojos en Milford siguen el procedimiento de desalojo por proceso sumario de Massachusetts regido por M.G.L. c. 239 y estatutos relacionados. Los arrendadores/propietarios deben seguir cada paso en secuencia — no hay atajos.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Citación y demanda: Si el inquilino/arrendatario no desocupa después de que expire el período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una Demanda de Proceso Sumario en la Eastern Worcester Division of the District Court (que cubre Milford). El tribunal programará una fecha de audiencia y el inquilino/arrendatario recibirá una Citación.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a presentar defensas y contrademandas, incluidas cuestiones de habitabilidad, represalias o el incumplimiento del arrendador/propietario con la ley del depósito de garantía. Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, emitirá una orden de ejecución de posesión.
Paso 4 — Ejecución y mudanza: Después de una sentencia a favor del arrendador/propietario, el inquilino/arrendatario tiene 10 días para apelar. Si no se presenta ninguna apelación, el arrendador/propietario puede obtener una Ejecución y solicitar a un alguacil o sheriff que ejecute la mudanza. Solo un funcionario del tribunal puede remover físicamente a un inquilino/arrendatario — el arrendador/propietario no puede hacerlo por su cuenta.
El desalojo por mano propia es ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador/propietario nunca puede desalojar a un inquilino/arrendatario cambiando cerraduras, removiendo puertas o ventanas, removiendo las pertenencias del inquilino/arrendatario o cortando los servicios públicos. Un inquilino/arrendatario sujeto a un desalojo por mano propia puede demandar por hasta tres meses de alquiler o tres veces los daños reales, el que sea mayor, más honorarios de abogado.
Desalojo por causa justa: Milford no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de Just Cause Eviction en 2024, los arrendadores/propietarios de Milford pueden rescindir un arrendamiento mes a mes sin proporcionar un motivo específico, siempre que den el aviso de 30 días correspondiente.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias por falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones especificadas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos de Mass.gov.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información presentada aquí refleja la comprensión de los autores sobre la ley de Massachusetts y las ordenanzas locales de Milford a partir de abril de 2026, pero las leyes y regulaciones pueden cambiar. Las situaciones de derechos del inquilino/arrendatario son específicas de cada caso, y la información aquí puede no aplicarse a sus circunstancias particulares. Si tiene una disputa con su arrendador/propietario o necesita orientación sobre sus derechos, debe consultar a un abogado con licencia en Massachusetts o comunicarse con una organización de asistencia legal como Community Legal Aid o Greater Boston Legal Services. RentCheckMe no es un bufete de abogados y al leer este artículo no se crea ninguna relación abogado-cliente.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.