Franklin Town es una comunidad suburbana en crecimiento en el condado de Norfolk, Massachusetts, ubicada aproximadamente a 30 millas al suroeste de Boston. Como parte del área metropolitana del Greater Boston, Franklin Town ha experimentado un crecimiento residencial constante, y los inquilinos/arrendatarios aquí están sujetos a las protecciones estatales para inquilinos de Massachusetts — entre las más sólidas del país — pero sin ordenanzas locales adicionales más allá de la ley estatal.
Los inquilinos/arrendatarios en Franklin Town buscan con mayor frecuencia información sobre las reglas del depósito de garantía, qué aviso debe dar un arrendador/propietario antes de finalizar un arrendamiento, y qué hacer cuando un arrendador/propietario se niega a hacer reparaciones. La ley de Massachusetts aborda todas estas situaciones con requisitos legales específicos y recursos significativos, incluido el derecho a daños triples por violaciones del depósito de garantía y retención del alquiler por fallas de habitabilidad.
Esta página proporciona una descripción general de las leyes de derechos del inquilino/arrendatario que se aplican a los inquilinos/arrendatarios de Franklin Town bajo la ley estatal de Massachusetts. Está destinada únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian y su situación específica puede requerir orientación de un abogado de vivienda calificado o una organización de asistencia legal.
Franklin Town no tiene control de alquiler/rentas. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa electoral estatal (Pregunta 9) en noviembre de 1994 que derogó el control de alquiler/rentas en todas las ciudades de Massachusetts que lo tenían — incluidas Boston, Cambridge y Brookline — y prohibió nuevas medidas de control de alquiler/rentas en el futuro. Esa prohibición estuvo vigente por más de dos décadas.
En 2020, Massachusetts promulgó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que derogó la prohibición de 1994 y teóricamente permitió a ciudades y municipios promulgar sus propias ordenanzas de estabilización de alquiler nuevamente bajo M.G.L. c. 40P. Sin embargo, hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Franklin Town — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de alquiler.
En la práctica, esto significa que los arrendadores/propietarios de Franklin Town pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad, en cualquier momento, sujeto únicamente a los requisitos de aviso adecuados. Para los inquilinos/arrendatarios mes a mes, el arrendador/propietario debe proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de que el aumento de alquiler entre en vigencia (M.G.L. c. 186, § 12). Para los inquilinos/arrendatarios con un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse hasta que el contrato de arrendamiento venza, a menos que el contrato de arrendamiento lo permita específicamente. Los inquilinos/arrendatarios deben documentar todos los avisos de aumento de alquiler por escrito y revisar cuidadosamente los términos de su contrato de arrendamiento.
Massachusetts proporciona algunas de las protecciones para inquilinos más completas del país a través de una combinación de estatutos y el Código Sanitario estatal. Todas estas protecciones se aplican a los inquilinos/arrendatarios de Franklin Town.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores/propietarios pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses, y el arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un aviso por escrito del nombre del banco, número de cuenta y tasa de interés dentro de los 30 días de recibir el depósito. Los inquilinos/arrendatarios ganan intereses sobre el depósito anualmente. El incumplimiento de estas reglas le da derecho al inquilino/arrendatario a la devolución inmediata del depósito más daños y perjuicios.
Habitabilidad y reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores/propietarios están obligados a mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, plomería, sistemas eléctricos, integridad estructural y control de plagas. Si un arrendador/propietario no mantiene estas condiciones, los inquilinos/arrendatarios pueden reportar las infracciones al Franklin Town Board of Health o al Norfolk County Health Department. Si las condiciones son graves y el arrendador/propietario no las remedia, los inquilinos/arrendatarios pueden tener derecho a retener el alquiler, reparar y deducir el costo del alquiler (hasta cuatro meses de alquiler en un período de 12 meses), o terminar el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para finalizar un arrendamiento mes a mes, ya sea el arrendador/propietario o el inquilino/arrendatario debe proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito. El aviso debe programarse para vencer al final de un período de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler vence el primero del mes, un aviso dado el 5 de marzo no sería efectivo hasta el 30 de abril. Los inquilinos/arrendatarios con contratos de arrendamiento de plazo fijo están protegidos hasta el final del plazo del contrato de arrendamiento.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores/propietarios tienen prohibido aumentar el alquiler, reducir servicios, entregar un aviso de desalojo, o tomar cualquier acción adversa contra un inquilino/arrendatario en represalia por: reportar infracciones de código a una agencia gubernamental, ejercer cualquier derecho legal, organizarse con otros inquilinos/arrendatarios, o retener el alquiler por problemas de habitabilidad. Bajo la ley de Massachusetts, cualquier acción adversa del arrendador/propietario tomada dentro de los seis meses de un acto protegido del inquilino/arrendatario se presume que es represalia, transfiriendo la carga al arrendador/propietario para demostrar lo contrario. Los inquilinos/arrendatarios que demuestren con éxito las represalias pueden recuperar daños reales, hasta tres meses de alquiler y honorarios de abogados.
Prohibición de cierre patronal e interrupción de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal que un arrendador/propietario excluya a un inquilino/arrendatario de su unidad, retire puertas o ventanas, o interrumpa los servicios públicos — incluida la calefacción, electricidad o agua — como medio para obligar a un inquilino/arrendatario a irse. Esto se conoce como desalojo por medios propios y es un delito penal en Massachusetts. Los inquilinos/arrendatarios que sufran un desalojo por medios propios pueden demandar por daños reales, hasta tres meses de alquiler y honorarios de abogados bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, religión, discapacidad, estado familiar, orientación sexual, identidad de género, ascendencia, edad, estado civil, condición militar y fuente de ingresos (incluidos los vales de vivienda). Los inquilinos/arrendatarios que crean haber sido discriminados pueden presentar una queja ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios del corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague el honorario del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlo como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobre incorrectamente un honorario del corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogados (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte la preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios del corredor.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más estrictas de los Estados Unidos, y cada arrendador/propietario de Franklin Town debe cumplir con M.G.L. c. 186, § 15B en su totalidad. Se aplican las siguientes reglas:
Límite de cantidad: Un arrendador/propietario no puede cobrar un depósito de garantía mayor a un mes de alquiler. Los arrendadores/propietarios también pueden cobrar el primer mes de alquiler, el último mes de alquiler y el costo de una nueva cerradura y llave al inicio de un arrendamiento — pero el depósito de garantía en sí está limitado a un mes de alquiler.
Requisito de cuenta separada: El depósito de garantía debe depositarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días de recibido. El arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un aviso por escrito del nombre del banco, dirección de la sucursal y número de cuenta. El arrendador/propietario no puede mezclar el depósito con fondos personales o comerciales.
Interés anual: El arrendador/propietario debe pagar al inquilino/arrendatario los intereses ganados sobre el depósito cada año (o acreditarlos al alquiler). La tasa de interés se establece en la tasa pagada por el banco o el 5% anual, la que sea menor.
Declaración de condición: Dentro de los 10 días de recibir el depósito (o al momento de mudarse, lo que ocurra después), el arrendador/propietario debe proporcionar una declaración escrita de la condición de la unidad. Si el arrendador/propietario no proporciona esta declaración, pierde el derecho a realizar cualquier deducción del depósito por daños.
Plazo de devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía — junto con los intereses acumulados y una declaración escrita detallada de cualquier deducción — dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento.
Penalidades por incumplimiento: Los tribunales de Massachusetts toman en serio las infracciones de M.G.L. c. 186, § 15B. Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no lo mantiene en la cuenta adecuada, o retiene injustamente cualquier parte, el inquilino/arrendatario tiene derecho a daños triples (tres veces el monto retenido injustamente), más intereses, costas judiciales y honorarios razonables de abogados. Incluso las infracciones procedimentales — como no proporcionar el aviso de la cuenta bancaria — pueden dar derecho al inquilino/arrendatario a la devolución inmediata del depósito completo.
Los desalojos en Franklin Town siguen el procedimiento de proceso sumario de Massachusetts regido por M.G.L. c. 239. Los arrendadores/propietarios deben seguir cada paso de este proceso; no hay atajos, y el desalojo por medios propios es un delito penal.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un Aviso de desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Citación y demanda de proceso sumario: Si el inquilino/arrendatario no desaloja después de que vence el período de aviso, el arrendador/propietario debe presentar una Citación y demanda de proceso sumario en el Southeast Housing Court (que cubre el condado de Norfolk, incluido Franklin Town) o el Tribunal de Distrito apropiado. Se le notificará al inquilino/arrendatario una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a presentar defensas, incluidos problemas de habitabilidad, represalias, falta de devolución del depósito de garantía y defectos procesales en el aviso de desalojo. Los inquilinos/arrendatarios que no comparezcan arriesgan una sentencia en rebeldía en su contra.
Paso 4 — Sentencia y ejecución: Si el arrendador/propietario prevalece, el tribunal emite una sentencia. Después de 10 días (durante los cuales el inquilino/arrendatario puede apelar), el tribunal puede emitir una ejecución — un auto que autoriza a un alguacil o agente de la autoridad a retirar físicamente al inquilino/arrendatario. Solo un agente del orden público puede llevar a cabo un desalojo físico; los arrendadores/propietarios no pueden retirar a los inquilinos/arrendatarios por sí mismos.
El desalojo por medios propios es ilegal (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador/propietario que excluye a un inquilino/arrendatario, retira pertenencias, corta los servicios públicos o de alguna otra manera intenta obligar a un inquilino/arrendatario a irse sin pasar por el proceso judicial está cometiendo un desalojo ilegal por medios propios. Esto es un delito penal y también le da al inquilino/arrendatario el derecho de demandar por daños reales, hasta tres meses de alquiler y honorarios de abogados.
Desalojo por causa justa: Franklin Town no tiene ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024 (Boston City Ordinance Docket 0490), los arrendadores/propietarios de Franklin Town no están obligados a tener un motivo específico para terminar un arrendamiento mes a mes más allá del aviso adecuado. Sin embargo, el desalojo no puede ser por represalia (M.G.L. c. 186, § 18), y el inquilino/arrendatario conserva todas las defensas judiciales.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan a petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes de crédito no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte la página de Mass.gov sobre el sellado de desalojos.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino/arrendatario — incluidos estatutos, reglamentos y ordenanzas locales — pueden cambiar, y los hechos específicos de su situación pueden afectar significativamente sus derechos y opciones legales. Si enfrenta un desalojo, una disputa de depósito de garantía u otro asunto legal de vivienda, debe consultar a un abogado de vivienda calificado o contactar a una organización de asistencia legal en su área. RentCheckMe no otorga garantías sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de ninguna acción tomada en base a ella.
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