Nacogdoches es una histórica ciudad del este de Texas y sede de Stephen F. Austin State University, lo que le da un mercado de alquiler que incluye tanto viviendas estudiantiles como arrendamientos residenciales a largo plazo. Los derechos de los inquilinos en Nacogdoches se rigen completamente por la ley estatal de Texas — la ciudad no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección para arrendatarios.
La ley de Texas ofrece protecciones básicas importantes: un plazo de 30 días para devolver el depósito con triple indemnización por retención indebida, derechos de reparación y descuento por deficiencias de salud y seguridad, protecciones contra represalias y una estricta prohibición de los desalojos por mano propia. El control de rentas está expresamente prohibido en todo el estado.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Para obtener ayuda con un desalojo o una disputa de vivienda, comuníquese con Lone Star Legal Aid (lonestarlegal.blog) o un abogado con licencia en Texas.
Nacogdoches no tiene control de rentas, y la ley estatal de Texas lo prohíbe. Bajo Tex. Prop. Code § 214.902, las ciudades y condados en todo Texas tienen prohibido promulgar cualquier ordenanza que controle los precios de alquiler residencial. Esto aplica a Nacogdoches y al condado de Nacogdoches.
Un arrendador en Nacogdoches puede aumentar la renta en cualquier monto con al menos un mes de aviso por escrito para inquilinos mes a mes (Tex. Prop. Code § 91.001). Los contratos de arrendamiento de plazo fijo protegen la renta acordada durante la duración del contrato. Los inquilinos estudiantes con contratos de plazo fijo deben revisar cuidadosamente si su contrato permite aumentos durante el plazo.
La ley estatal de Texas ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos de Nacogdoches.
Habitabilidad y reparaciones (Tex. Prop. Code § 92.056): Los arrendadores deben realizar reparaciones de salud y seguridad en un tiempo razonable después del aviso por escrito. Los recursos incluyen la rescisión del contrato de arrendamiento, reparación y descuento (hasta el menor de $500 o un mes de renta) o acción ante el tribunal de justicia. Los inquilinos deben estar al corriente con la renta.
Depósitos de garantía (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109): Los arrendadores deben devolver los depósitos dentro de los 30 días posteriores a la mudanza con una declaración escrita y detallada de deducciones. La retención indebida puede resultar en el triple del monto retenido más honorarios de abogado. Sin límite en el monto del depósito.
Aviso de terminación (Tex. Prop. Code § 91.001): Se requiere al menos un mes de aviso por escrito para terminar un arrendamiento mes a mes.
Protección contra represalias (Tex. Prop. Code § 92.331): Está prohibido tomar represalias por solicitar reparaciones o contactar a las autoridades de control de cumplimiento de códigos.
Prohibición de cierre con llave y corte de servicios públicos (Tex. Prop. Code § 92.0081): El desalojo por mano propia es ilegal. Está prohibido cambiar cerraduras o cortar servicios públicos sin una orden judicial.
Las reglas del depósito de garantía en Nacogdoches se rigen por la ley estatal de Texas. No hay límite en el monto que un arrendador puede cobrar.
Su arrendador tiene 30 días después de que usted desocupe para devolver su depósito con una declaración escrita detallada. Proporcione su dirección de envío por escrito para iniciar el plazo (Tex. Prop. Code § 92.107).
La retención indebida le da derecho a tres veces el monto retenido, más $100, más honorarios de abogado bajo Tex. Prop. Code § 92.109. El desgaste normal no puede ser deducido. Presente su caso en el Tribunal de Justicia del Condado de Nacogdoches si está dentro del límite de demandas menores. Documente las condiciones de la unidad con fotos al momento de la mudanza de entrada y de salida.
Los arrendadores de Nacogdoches deben seguir el proceso formal de desalojo de Texas. El desalojo por mano propia es ilegal bajo Tex. Prop. Code § 92.0081.
Paso 1 — Aviso de desalojo por escrito: Por falta de pago o violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere al menos 3 días de aviso de desalojo por escrito (Tex. Prop. Code § 24.005). Para la terminación mes a mes sin causa, se requiere al menos 1 mes de aviso por escrito.
Paso 2 — Presentación de una demanda de desalojo: Si usted no desocupa, el arrendador presenta una demanda de Entrada y Detención Forzosa en el Tribunal de Justicia del Condado de Nacogdoches. Se fija una audiencia dentro de los 10 a 21 días.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes presentan su caso. Tiene 5 días para apelar si pierde.
Paso 4 — Mandato de posesión: Un alguacil hace cumplir el mandato si usted no desocupa después del fallo.
La información en esta página se proporciona solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Consulte a un abogado con licencia en Texas o a una organización de asistencia legal para obtener asesoramiento específico para su situación. RentCheckMe no garantiza que la información en esta página sea actual, completa o precisa.
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