Marshall es la sede del condado de Harrison en el este de Texas, con una población de aproximadamente 23,000 residentes. Una parte significativa de los hogares de Marshall son arrendados, muchos de los cuales dependen de vivienda asequible cerca del Wiley College, East Texas Baptist University y empleadores locales. Al igual que todos los arrendatarios de Texas, los inquilinos/arrendatarios de Marshall se rigen exclusivamente por la ley estatal, en particular el Código de Propiedad de Texas, que establece los derechos y responsabilidades tanto de los arrendadores/propietarios como de los inquilinos/arrendatarios.
Las preguntas que los arrendatarios de Marshall buscan con mayor frecuencia involucran la devolución del depósito de garantía, qué aviso debe dar un arrendador/propietario antes de terminar un arrendamiento y qué medidas se pueden tomar cuando un arrendador/propietario no realiza reparaciones. Esta guía aborda cada uno de esos temas con referencias directas a los estatutos de Texas aplicables para que pueda entender exactamente cuál es su situación.
Esta página es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y sus circunstancias individuales son importantes. Si enfrenta un desalojo o una disputa grave con su arrendador/propietario, consulte a un abogado de Texas con licencia o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
No existe control de alquiler/rentas en Marshall, Texas — y ninguna ciudad en Texas puede establecerlo. La ley de Texas expresamente prohíbe las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas. El Tex. Prop. Code § 214.902 establece que un municipio no puede adoptar ninguna ordenanza que controle el precio al que se ofrece en alquiler o arrendamiento la vivienda residencial privada. Esta prohibición se aplica en todo el estado, lo que significa que la Ciudad de Marshall y el condado de Harrison están legalmente impedidos de aprobar cualquier forma de estabilización de rentas o límites a los aumentos de alquiler.
En la práctica, esto significa que un arrendador/propietario en Marshall puede aumentar su alquiler en cualquier cantidad — no hay límite, ni porcentaje máximo, ni justificación requerida. La única protección que tienen los arrendatarios es el requisito de aviso: para los inquilinos/arrendatarios mes a mes, el arrendador/propietario debe proporcionar al menos un mes de aviso escrito antes de que entre en vigor un aumento de alquiler (Tex. Prop. Code § 91.001). Para los inquilinos/arrendatarios con un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse hasta que expire el contrato de arrendamiento, a menos que el propio contrato permita aumentos durante el plazo.
Si su arrendador/propietario aumenta el alquiler en represalia por el ejercicio de un derecho legal — como solicitar reparaciones o contactar a un inspector de código — ese aumento puede ser impugnable bajo el Tex. Prop. Code § 92.331. Sin embargo, los aumentos de alquiler ordinarios impulsados por el mercado son completamente legales y no están regulados en Marshall.
Aunque Marshall no tiene ordenanzas locales para inquilinos/arrendatarios, la ley estatal de Texas proporciona varias protecciones importantes para los arrendatarios en todo el estado, incluido el condado de Harrison.
Depósitos de garantía (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109): La ley de Texas no limita el monto que un arrendador/propietario puede cobrar por un depósito de garantía, pero regula estrictamente cómo se manejan los depósitos. Su arrendador/propietario debe devolver su depósito — junto con una lista escrita y detallada de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que usted desocupe la unidad. Si el arrendador/propietario retiene indebidamente cualquier parte sin proporcionar la contabilidad requerida, puede tener derecho a tres veces el monto retenido más los honorarios del abogado (Tex. Prop. Code § 92.109).
Habitabilidad y reparaciones (Tex. Prop. Code § 92.056): Los arrendadores/propietarios de Texas están obligados a realizar reparaciones que afecten materialmente la salud o la seguridad de un inquilino/arrendatario ordinario. Para activar este deber, debe dar a su arrendador/propietario aviso escrito del problema y permitir un tiempo razonable para reparar. Si el arrendador/propietario no actúa, puede tener el derecho de reparar y descontar (hasta el menor entre $500 o un mes de alquiler), terminar el contrato de arrendamiento o buscar otros recursos — siempre que esté al día con el alquiler y cumpla con el procedimiento estatutario.
Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes (Tex. Prop. Code § 91.001): Si alquila mensualmente, su arrendador/propietario debe darle al menos un mes de aviso escrito antes de terminar el arrendamiento. Usted tiene derecho al mismo período de aviso si desea terminar. Para los contratos de arrendamiento de plazo fijo, el arrendamiento termina cuando expira el contrato de arrendamiento, a menos que se renueve.
Protección contra represalias (Tex. Prop. Code § 92.331): Su arrendador/propietario no puede aumentar su alquiler, reducir sus servicios, emitir un aviso de desalojo ni proceder con el desalojo como represalia por ejercer un derecho legal — incluyendo solicitar reparaciones, quejarse ante una agencia gubernamental o unirse a una organización de inquilinos/arrendatarios. Si se prueba la represalia, puede tener derecho a un mes de alquiler, $500, honorarios del abogado y otros recursos bajo Tex. Prop. Code § 92.333.
Cambio de cerraduras y corte de servicios públicos (Tex. Prop. Code § 92.0081): Un arrendador/propietario tiene prohibido usar tácticas de desalojo por cuenta propia. Cambiar sus cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar intencionalmente los servicios públicos para obligarle a marcharse sin una orden judicial es ilegal en Texas. Si esto ocurre, puede solicitar un recurso judicial inmediato y reclamar daños reales, un mes de alquiler, $1,000 y honorarios del abogado.
Texas no establece un monto máximo en dólares para los depósitos de garantía, por lo que los arrendadores/propietarios de Marshall pueden cobrar lo que el mercado o el contrato de arrendamiento especifique. Lo que la ley regula estrictamente es cómo y cuándo debe devolverse ese depósito.
Plazo de devolución: Bajo el Tex. Prop. Code § 92.103, un arrendador/propietario debe devolver su depósito de garantía — o el saldo restante después de deducciones legítimas — dentro de los 30 días posteriores a que usted entregue las instalaciones. Entregar significa desocupar y devolver las llaves.
Se requiere declaración detallada: Si el arrendador/propietario realiza alguna deducción, debe proporcionar una descripción escrita y detallada de cada deducción. El desgaste normal no puede deducirse (Tex. Prop. Code § 92.104). Los artículos deducibles generalmente incluyen alquiler impago, costos para reparar daños más allá del desgaste normal y costos de limpieza específicamente requeridos por el contrato de arrendamiento.
Penalidad por retención indebida: Si un arrendador/propietario retiene todo o parte de su depósito de mala fe — sin una contabilidad escrita válida — el Tex. Prop. Code § 92.109 le da derecho a recuperar tres veces el monto retenido indebidamente, más $100, más honorarios razonables del abogado. Sin embargo, debe asegurarse de proporcionar su dirección de reenvío por escrito; no hacerlo puede eximir al arrendador/propietario del plazo de 30 días.
Consejo práctico: Documente el estado de su unidad exhaustivamente al momento de la mudanza de entrada y de salida con fotografías con fecha. Envíe su dirección de reenvío a su arrendador/propietario por escrito — por correo certificado si es posible — en o antes de la fecha de mudanza de salida.
El desalojo en Marshall sigue el proceso de desalojo de Texas establecido en el Tex. Prop. Code Chapter 24 y las Reglas de Procedimiento Civil de Texas. Los arrendadores/propietarios deben seguir cada paso legalmente; no hay atajos.
Paso 1 — Aviso escrito de desalojo (Tex. Prop. Code § 24.005): Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe dar al inquilino/arrendatario un aviso escrito de desalojo. El período de aviso requerido depende de la situación: por falta de pago del alquiler, el período predeterminado es de tres días (a menos que el contrato de arrendamiento especifique un período diferente); para los arrendamientos mes a mes que se dan por terminados, se requiere al menos un mes de aviso escrito bajo el Tex. Prop. Code § 91.001. El aviso puede entregarse en persona, fijarse en el interior de la puerta de entrada principal o enviarse por correo certificado.
Paso 2 — Presentación de una demanda de desalojo: Si el inquilino/arrendatario no desocupa antes del plazo en el aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de entrada y detención forzosa en el tribunal del Juez de Paz del condado de Harrison Precinto 1 (o el precinto correspondiente). Se requiere una tarifa de presentación y una audiencia generalmente se programa dentro de 10 a 21 días.
Paso 3 — Audiencia en el tribunal de justicia de paz: Tanto el arrendador/propietario como el inquilino/arrendatario tienen derecho a comparecer y presentar pruebas en la audiencia. Los inquilinos/arrendatarios pueden plantear defensas como represalia (Tex. Prop. Code § 92.331) o el incumplimiento del arrendador/propietario en mantener la habitabilidad. Si el juez falla a favor del arrendador/propietario, el inquilino/arrendatario tiene cinco días para apelar al Tribunal del Condado.
Paso 4 — Orden de posesión: Si no se presenta apelación y el inquilino/arrendatario no desocupa, el arrendador/propietario puede solicitar una orden de posesión, que autoriza a un alguacil a retirar al inquilino/arrendatario y sus pertenencias.
No se requiere causa justa: La ley de Texas no requiere que un arrendador/propietario tenga causa justa para terminar un arrendamiento. Al vencimiento de un contrato de arrendamiento o con el aviso apropiado en un arrendamiento mes a mes, un arrendador/propietario puede negarse a renovar sin dar una razón — a menos que la motivación sea represalia (Tex. Prop. Code § 92.331).
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Un arrendador/propietario en Marshall no puede excluirle, retirar sus pertenencias, cortar los servicios públicos ni obligarle a marcharse de ninguna otra manera sin completar el proceso judicial. Hacerlo viola el Tex. Prop. Code § 92.0081 y expone al arrendador/propietario a una responsabilidad significativa, incluidos daños reales, un mes de alquiler, $1,000 en penalidades y honorarios del abogado.
La información en esta página se proporciona únicamente para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos/arrendatarios pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Nada en esta página crea una relación abogado-cliente. Si está involucrado en un proceso de desalojo, una disputa sobre un depósito de garantía o cualquier otro asunto legal grave relacionado con su vivienda, debe consultar a un abogado de Texas con licencia o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada en su área. RentCheckMe hace esfuerzos razonables para mantener este contenido actualizado, pero no garantiza que toda la información refleje los desarrollos legales más recientes.
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