Texarkana es una ciudad fronteriza única que se extiende a lo largo de la línea estatal entre Texas y Arkansas, con la parte de Texas ubicada en el condado de Bowie. Los derechos de los inquilinos en el lado de Texas están regidos completamente por la ley estatal de Texas — Texarkana, TX no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección para inquilinos/arrendatarios. Los estatutos principales que rigen las relaciones entre arrendador/propietario e inquilino/arrendatario en Texas se encuentran en el Código de Propiedad de Texas, Capítulos 91–92.
La ley de Texas ofrece protecciones básicas significativas: un plazo de 30 días para la devolución del depósito con posibles daños triples por retención injustificada, derechos de reparación y descuento para deficiencias de salud y seguridad, protecciones anti-represalias y una prohibición absoluta de desalojos por cuenta propia, como cambios de cerradura e interrupción de servicios. Sin embargo, el control de alquiler/rentas está expresamente prohibido en todo el estado según Tex. Prop. Code § 214.902.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si enfrenta un desalojo o una disputa de vivienda en Texarkana, comuníquese con Lone Star Legal Aid (lonestarlegal.blog) o con un abogado con licencia en Texas.
Texarkana, TX no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Texas lo hace permanente. Según Tex. Prop. Code § 214.902, las ciudades y condados de Texas tienen prohibido expresamente promulgar cualquier ordenanza que controle el precio del alquiler para viviendas residenciales privadas. Esta prerrogativa estatal aplica en todo Texas, incluyendo el condado de Bowie.
Un arrendador/propietario en Texarkana puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad en cualquier momento, siempre que dé aviso previo adecuado. Para los inquilinos mes a mes, se requiere al menos un mes de aviso escrito antes de que entre en vigor un aumento de alquiler (Tex. Prop. Code § 91.001). Los contratos de arrendamiento a plazo fijo establecen el alquiler por la duración del contrato; los aumentos solo aplican al renovar o si el contrato de arrendamiento los permite específicamente.
La ley estatal de Texas ofrece varias protecciones importantes que aplican a todo inquilino/arrendatario en Texarkana.
Habitabilidad y reparaciones (Tex. Prop. Code § 92.056): Los arrendadores/propietarios deben realizar reparaciones que afecten materialmente la salud o seguridad del inquilino/arrendatario en un tiempo razonable tras el aviso escrito. Si no actúan, los inquilinos pueden rescindir el contrato de arrendamiento, gestionar la reparación y descontar el costo del alquiler (hasta el menor entre $500 o un mes de alquiler), o buscar remedios en el tribunal de justicia. Los inquilinos deben estar al corriente en el alquiler y haber notificado al arrendador/propietario por escrito al menos una vez antes de ejercer estos remedios.
Depósitos de garantía (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109): Los arrendadores/propietarios deben devolver el depósito con una lista escrita y detallada de deducciones en un plazo de 30 días después de que el inquilino/arrendatario desocupe. La retención injustificada puede resultar en el triple del monto retenido más honorarios de abogado (Tex. Prop. Code § 92.109). Texas no impone un límite máximo en los montos de depósito.
Aviso de terminación (Tex. Prop. Code § 91.001): Para arrendamientos mes a mes, un arrendador/propietario debe dar al menos un mes de aviso escrito antes de rescindir el contrato de arrendamiento. Los inquilinos deben dar el mismo aviso.
Anti-represalias (Tex. Prop. Code § 92.331): Los arrendadores/propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por solicitar reparaciones, contactar a una agencia de cumplimiento de códigos o presentar quejas. Se prohíben los aumentos de alquiler, reducciones de servicios o solicitudes de desalojo por represalia. Los remedios incluyen un mes de alquiler más $500, daños reales y honorarios de abogado (Tex. Prop. Code § 92.333).
Prohibición de cierre con llave e interrupción de servicios (Tex. Prop. Code § 92.0081): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Texas. Los arrendadores/propietarios no pueden cambiar cerraduras, retirar puertas, confiscar pertenencias o interrumpir servicios para forzar la salida de un inquilino/arrendatario. Los remedios incluyen un mes de alquiler más $500, daños reales y honorarios de abogado.
Las reglas del depósito de garantía para los inquilinos de Texarkana, TX están establecidas por la ley estatal de Texas. No existe un límite máximo en el monto del depósito — un arrendador/propietario puede cobrar cualquier cantidad acordada en el contrato de arrendamiento.
Una vez que se mude, su arrendador/propietario tiene 30 días para devolver su depósito con una declaración escrita y detallada de deducciones. Según Tex. Prop. Code § 92.107, usted debe proporcionar una dirección de reenvío escrita para activar el plazo de devolución de 30 días.
Si su arrendador/propietario retiene injustificadamente su depósito sin una declaración detallada válida, puede demandar por tres veces el monto retenido injustificadamente, más $100, más honorarios razonables de abogado según Tex. Prop. Code § 92.109. Las deducciones permitidas incluyen alquiler impago, daños físicos más allá del desgaste normal y ciertos costos de limpieza especificados en el contrato de arrendamiento.
Presente un reclamo en el Tribunal de Justicia del condado de Bowie sin un abogado si el monto está dentro del límite de reclamos menores del tribunal. Conserve todos los informes de inspección de entrada, fotos y comunicaciones escritas con su arrendador/propietario.
Los arrendadores/propietarios de Texarkana, TX deben seguir un proceso legal específico para desalojar a un inquilino/arrendatario. El desalojo por cuenta propia es ilegal según Tex. Prop. Code § 92.0081.
Paso 1 — Aviso de desalojo escrito (Tex. Prop. Code § 24.005): El arrendador/propietario debe entregar un aviso de desalojo escrito. Por falta de pago del alquiler, el período de aviso predeterminado es de 3 días (a menos que el contrato de arrendamiento especifique un plazo mayor). Para la terminación mes a mes sin causa, el arrendador/propietario debe dar al menos 1 mes de aviso escrito (Tex. Prop. Code § 91.001).
Paso 2 — Presentación de una demanda de desalojo: Si no desocupa antes de la fecha límite, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de Entrada Forzosa y Retención (FED) en el Tribunal de Justicia del condado de Bowie. Recibirá una citación con la fecha de su audiencia, generalmente fijada dentro de 10 a 21 días.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal de Justicia: Ambas partes presentan su caso. Tiene derecho a comparecer y presentar defensas. Si pierde, tiene 5 días para apelar ante el Tribunal de Condado.
Paso 4 — Orden de posesión: Si no desocupa después de perder, el arrendador/propietario puede solicitar una Orden de Posesión, que autoriza a un alguacil a desalojarlo a usted y sus pertenencias.
Sin requisito de causa justa: Texas no exige una razón específica para terminar un arrendamiento mes a mes. Sin embargo, los desalojos por represalia están prohibidos según Tex. Prop. Code § 92.331.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos de los inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no garantiza que la información en esta página sea actual, completa o precisa a la fecha en que la lea. Si enfrenta un desalojo, una disputa por depósito de garantía, un problema de habitabilidad o cualquier otro problema legal relacionado con su vivienda de alquiler, consulte con un abogado con licencia en Texas o comuníquese con una organización calificada de asistencia legal. No dependa únicamente de esta página para tomar decisiones legales.
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