Redlands es una ciudad histórica en San Bernardino County con aproximadamente 75,000 residentes, conocida por su arquitectura victoriana y su herencia citrícola. Como la mayoría de las ciudades de California de su tamaño, Redlands no ha promulgado una ordenanza amplia de control de alquiler local para los alquileres residenciales estándar, pero ha adoptado protecciones locales específicas que van más allá de la ley estatal en dos áreas importantes: una ordenanza de desalojo por remodelación sustancial (RMC Chapter 9.38) y un programa de larga data de estabilización de alquiler para los residentes de parques de casas móviles (RMC Chapter 5.48).
Para la gran mayoría de los inquilinos de Redlands que viven en apartamentos y casas, las principales protecciones provienen de la ley estatal de California conocida como Tenant Protection Act (AB 1482), que limita los aumentos anuales de alquiler, exige causa justa para terminar un arrendamiento después de 12 meses, y exige asistencia de reubicación para ciertos desalojos sin culpa. La ley estatal también establece reglas estrictas sobre los depósitos de garantía, la habitabilidad y los desalojos por mano propia.
Este artículo tiene fines informativos generales únicamente y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian con frecuencia; consulte a un abogado con licencia en California o a una organización local de asistencia legal para obtener orientación específica a su situación.
Redlands no tiene una ordenanza local de estabilización de alquiler ni de control de alquiler para apartamentos, casas o condominios estándar. La ciudad no ha adoptado ningún límite municipal de alquiler para las unidades residenciales convencionales más allá de los impuestos por la ley estatal de California.
La ley estatal de California Tenant Protection Act of 2019 (AB 1482), codificada en Civil Code § 1947.12, limita los aumentos anuales de alquiler a 5% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) local, con un máximo del 10% para las unidades residenciales que califican. Este límite se aplica a la mayoría de los edificios multifamiliares de más de 15 años que no estén exentos. Las exenciones comunes incluyen las casas unifamiliares y los condominios cuyo propietario haya entregado el aviso de exención de la AB 1482 requerido, y las unidades construidas en los últimos 15 años.
Si su unidad está exenta de la AB 1482, su arrendador puede aumentar el alquiler en cualquier monto, pero debe proporcionar aviso por escrito: 30 días para aumentos menores al 10%, o 90 días para aumentos del 10% o más (Civ. Code § 827).
Excepción — Parques de casas móviles: Las rentas de espacios en los parques de casas móviles de Redlands están reguladas por el Redlands Municipal Code Chapter 5.48, que estableció una comisión de estabilización de alquiler con autoridad para revisar y aprobar las solicitudes de ajuste de renta tanto de los propietarios de parques como de los propietarios-ocupantes de casas móviles. Los residentes de casas móviles con preguntas sobre la renta de su espacio deben comunicarse con la Planning Division al (909) 798-7555 ext. 2.
California ofrece a los inquilinos de Redlands varias protecciones importantes bajo la ley estatal:
Desalojo por causa justa (Civ. Code § 1946.2; SB 567, vigente desde el 1 de abril de 2024): Después de que un inquilino haya vivido en una unidad que califica durante 12 meses, el arrendador debe tener una causa justa legalmente reconocida para terminar el arrendamiento. Las causas con culpa incluyen la falta de pago de la renta, las violaciones del contrato de arrendamiento y la actividad delictiva. Las causas sin culpa — como la mudanza del propietario, la demolición o la remodelación sustancial — requieren que el arrendador pague la renta de un mes como asistencia de reubicación.
Habitabilidad (Civ. Code §§ 1941.1, 1942): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo impermeabilización, plomería y calefacción en funcionamiento, y ausencia de infestaciones de plagas. Si un arrendador no repara un defecto grave después de recibir el aviso correspondiente, los inquilinos pueden tener derecho a reparar y deducir el costo de la renta (hasta la renta de un mes) o, en casos graves, a retener la renta.
Protección contra represalias (Civ. Code § 1942.5): Se prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar problemas de habitabilidad o comunicarse con una agencia de vivienda. Las represalias pueden resultar en daños de hasta $2,000 por incidente, más los honorarios de abogado.
Protección de la fuente de ingresos (Gov. Code § 12955): Los arrendadores no pueden negarse a alquilar a un inquilino únicamente porque el inquilino utilice un vale de vivienda u otra asistencia gubernamental de alquiler.
Desalojo por mano propia prohibido (Civ. Code § 789.3): Los arrendadores no pueden cambiar las cerraduras a un inquilino, quitar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse. Los infractores pueden deber al inquilino $100 por día de infracción, más los daños reales.
Redlands ha promulgado dos ordenanzas locales que brindan protecciones a los inquilinos más allá de la ley estatal:
1. Ordenanza de Desalojo por Demolición y Remodelación Sustancial (RMC Chapter 9.38, vigente desde el 4 de agosto de 2022): Antes de que un arrendador pueda emitir un aviso para terminar un arrendamiento por un desalojo sin culpa por causa justa basado en la demolición o remodelación sustancial de la propiedad residencial, el arrendador debe:
El incumplimiento de estos requisitos hace nulo el aviso de terminación, y los inquilinos pueden alegar el incumplimiento como defensa en los procedimientos de desalojo. También se requiere asistencia de reubicación para los desalojos sin culpa que califican bajo la ley estatal (Civ. Code § 1946.2).
2. Estabilización de Renta en Parques de Casas Móviles (RMC Chapter 5.48): Adoptada en 1981, esta ordenanza creó una Comisión de Estabilización de Renta con autoridad para revisar las solicitudes de ajuste de renta que afectan las rentas de espacios en parques de casas móviles en Redlands. El programa protege a los propietarios-ocupantes de casas móviles — quienes han hecho inversiones sustanciales en sus viviendas pero no son dueños del terreno debajo de ellas — contra aumentos de renta irrazonables. Los residentes de casas móviles pueden comunicarse con la City of Redlands Planning Division al (909) 798-7555 ext. 2 si tienen preguntas.
Según el California Civil Code § 1950.5, en su versión modificada por la AB 12 (vigente desde el 1 de julio de 2024), los arrendadores en Redlands pueden cobrar un depósito de garantía máximo equivalente a la renta de un mes para unidades sin amueblar, independientemente de si el inquilino tiene mascotas. Una excepción limitada permite que los pequeños arrendadores que posean dos o menos propiedades residenciales con un total de cuatro o menos unidades cobren hasta el equivalente a dos meses de renta.
Después de que finaliza el arrendamiento, el arrendador tiene 21 días calendario para devolver el depósito junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción. Las deducciones permitidas incluyen la renta impaga, la limpieza más allá del desgaste normal, y los daños causados por el inquilino (que no sean el desgaste normal).
Si un arrendador retiene indebidamente cualquier parte del depósito de mala fe, un tribunal puede otorgarle al inquilino hasta el doble del monto retenido indebidamente como penalidad legal, además del monto realmente retenido (Civ. Code § 1950.5(l)).
Para desalojar legalmente a un inquilino en Redlands, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo de California (unlawful detainer). Los desalojos por mano propia — cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — son ilegales bajo Civil Code § 789.3 y pueden generar una responsabilidad significativa para el arrendador.
Requisitos de aviso: El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Requisito de causa justa: Bajo la AB 1482 y la SB 567 (Civ. Code § 1946.2), los inquilinos en unidades que califican y que han vivido allí durante al menos 12 meses solo pueden ser desalojados por una causa justa legalmente reconocida. Los desalojos sin culpa requieren el pago de asistencia de reubicación equivalente a la renta de un mes.
Reglas locales de remodelación/demolición: Para los desalojos basados en demolición o remodelación sustancial, el arrendador también debe cumplir con el Redlands Municipal Code Chapter 9.38, lo que incluye obtener todos los permisos requeridos antes de emitir el aviso de terminación y proporcionar una divulgación escrita detallada. Un aviso defectuoso es nulo, lo que le da al inquilino una defensa completa.
Proceso judicial: Si el inquilino no desocupa después de recibir el aviso correspondiente, el arrendador debe presentar una demanda de desalojo (unlawful detainer) en la San Bernardino County Superior Court. El inquilino tiene 10 días hábiles para responder después de ser notificado. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite un fallo y una orden de posesión (writ of possession); solo un alguacil del condado (county sheriff) puede llevar a cabo el desalojo físico.
Este artículo tiene fines informativos generales únicamente y no constituye asesoría legal. Las leyes sobre inquilinos y arrendadores en California cambian con frecuencia; es posible que la información anterior no refleje los estatutos, reglamentos u ordenanzas locales más recientes. Siempre verifique la ley vigente con un abogado con licencia en California o una organización calificada de asistencia legal antes de tomar cualquier medida. Nada en este artículo crea una relación abogado-cliente.
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