Troy es una ciudad en crecimiento en Madison County, Illinois, situada en la región Metro East del área metropolitana de St. Louis. Al igual que muchas comunidades suburbanas de Illinois, Troy ha experimentado un crecimiento residencial constante, y los inquilinos aquí dependen completamente de la ley estatal de Illinois para sus protecciones como arrendatarios — no se aplican ordenanzas municipales de arrendamiento.
Los inquilinos en Troy buscan con mayor frecuencia información sobre los plazos de devolución del depósito de garantía, la obligación de su arrendador de realizar reparaciones, los requisitos adecuados del aviso de desalojo y las protecciones contra represalias del arrendador. Todos estos derechos están regidos por estatutos estatales, incluida la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y las disposiciones generales contra represalias en 765 ILCS 720/1.
Esta página proporciona un resumen informativo de los derechos del inquilino que aplican en Troy, Illinois. Es solo informativa y no constituye asesoramiento legal. Si tiene una disputa específica con su arrendador, consulte a un abogado de Illinois con licencia o a una organización de asistencia legal que sirve a Madison County.
Troy no tiene ordenanza de control de rentas, y la ley estatal de Illinois hace imposible que cualquier municipio — incluido Troy — promulgue una. La Ley de Prevención del Control de Rentas de Illinois, codificada en 50 ILCS 825/5, prohíbe expresamente a todas las unidades de gobierno local promulgar, mantener o hacer cumplir cualquier ordenanza o resolución que regule el monto del alquiler cobrado por arrendar propiedad residencial privada.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Troy puede aumentar su renta en cualquier cantidad al vencimiento de su contrato de arrendamiento o, para contratos de mes a mes, con aviso escrito adecuado. No existe límite en los aumentos de renta, no se requiere justificar un aumento de renta y no hay agencia local que revise los precios de arrendamiento. La única protección es que un arrendador no puede aumentar la renta en represalia por un inquilino que ejerce sus derechos legales (ver 765 ILCS 720/1).
Los inquilinos deben revisar su contrato de arrendamiento cuidadosamente antes de firmarlo y negociar los términos de renta desde el principio, ya que ninguna ley local limitará los aumentos futuros una vez que comience un nuevo período de arrendamiento.
Habitabilidad (Derecho Común de Illinois & 765 ILCS 735): Los arrendadores de Illinois están obligados a mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables. Esto significa proporcionar calefacción, plomería e integridad estructural en funcionamiento, y mantener las instalaciones libres de condiciones que pongan en peligro la salud o seguridad del inquilino. Bajo 765 ILCS 735/1, si un arrendador no mantiene una unidad habitable después de recibir aviso por escrito, el inquilino puede tener derecho a retener la renta o realizar reparaciones y deducir el costo, hasta los límites permitidos por la ley. Los inquilinos deben documentar todas las solicitudes de reparación por escrito.
Protecciones del Depósito de Garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 710/1): La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois requiere que los arrendadores devuelvan el depósito de garantía del inquilino — junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe. Si el arrendador no cumple, el inquilino puede tener derecho a recuperar el depósito completo más daños y perjuicios. Consulte la sección de Depósito de Garantía a continuación para más detalles.
Aviso de Terminación (735 ILCS 5/9-207): Para los contratos de mes a mes en Illinois, el arrendador o el inquilino deben dar al menos 30 días de aviso por escrito antes de terminar el contrato. Los contratos de semana a semana requieren 7 días de aviso. Estos períodos mínimos no pueden ser renunciados por el lenguaje del contrato de arrendamiento.
Anti-Represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que presenten quejas ante una autoridad gubernamental sobre violaciones al código, se organicen con otros inquilinos o ejerzan cualquier derecho legal. Los actos de represalia — como aumentar la renta, reducir servicios o amenazar con desalojo después de una actividad protegida — son ilegales. Un inquilino que enfrenta represalias puede invocarlo como defensa en un procedimiento de desalojo o presentarlo como una reclamación independiente.
Prohibición de Cierre de Acceso & Corte de Servicios Públicos (735 ILCS 5/9-101): El desalojo por medios propios es ilegal en Illinois. Un arrendador no puede sacar a un inquilino cambiando las cerraduras, quitando puertas o ventanas, o cortando los servicios públicos como medio para forzar la salida del inquilino. El arrendador debe obtener una sentencia judicial y una orden de posesión emitida por el tribunal antes de que cualquier desalojo pueda ser ejecutado por un alguacil.
Actualizaciones a la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) requiere que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere el sobreseimiento del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o personas que ocupan ilegalmente bajo el estatuto de intrusión penal sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, el Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es de represalia.
Illinois no impone un límite estatutario estatal sobre el monto del depósito de garantía que un arrendador de Troy puede cobrar. Sin embargo, una vez que se recolecta un depósito, la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) rige estrictamente su devolución.
Fecha límite de devolución: Un arrendador debe devolver el depósito de garantía — o el saldo después de las deducciones legales — dentro de 30 días después de que el inquilino entregue la posesión de la unidad. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar un estado de cuenta detallado de daños por escrito junto con cualquier recibo o estimado de reparación dentro de ese mismo plazo de 30 días.
Penalización por retención indebida: Si un arrendador retiene indebidamente todo o parte de un depósito de garantía en violación de 765 ILCS 710, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito más daños y perjuicios. Para arrendadores más grandes (aquellos que poseen 25 o más unidades), la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1) también requiere que se pague interés sobre los depósitos retenidos por más de seis meses, a una tasa establecida anualmente por el Illinois Department of Financial and Professional Regulation.
Consejos prácticos: Documente el estado de la unidad con fotos al entrar y al salir, proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando desocupe y conserve una copia de su contrato de arrendamiento y cualquier correspondencia con su arrendador. Estos pasos son fundamentales si necesita presentar una reclamación para la devolución de su depósito.
Los desalojos en Troy siguen el proceso estándar de desalojo de Illinois establecido bajo 735 ILCS 5/9-101 et seq. Un arrendador no puede remover a un inquilino sin seguir este proceso legal — el desalojo por medios propios mediante el cambio de cerraduras, la remoción de pertenencias o el corte de servicios públicos es ilegal.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una solicitud de desalojo, un arrendador debe notificar al inquilino con el aviso por escrito adecuado. El tipo y la duración del aviso depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una queja de desalojo en el Madison County Circuit Court. El inquilino recibirá una citación y tendrá la oportunidad de comparecer y responder.
Paso 3 — Audiencia ante el Tribunal: Ambas partes pueden presentar su caso ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas como represalias, incumplimiento del arrendador en mantener la habitabilidad o aviso inadecuado. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Solo el Madison County Sheriff puede hacer cumplir una orden de posesión. El alguacil proporcionará al inquilino una fecha específica para desocupar antes de retirarlo físicamente. Ningún arrendador puede actuar para remover a un inquilino sin la ejecución por parte del alguacil de una orden judicial válida.
Causa Justa: Troy no tiene requisito de causa justa para el desalojo. Al final de un período de contrato de arrendamiento, el arrendador no está legalmente obligado a proporcionar un motivo para la no renovación, siempre que se dé el aviso adecuado y la decisión no sea de represalia o discriminatoria.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos del inquilino pueden cambiar, y los hechos específicos de su situación pueden afectar qué reglas se aplican a usted. Para obtener asesoramiento sobre sus circunstancias individuales, consulte a un abogado de Illinois con licencia o póngase en contacto con una organización de asistencia legal que sirva a Madison County. RentCheckMe no ofrece garantía sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de las acciones tomadas en base a ella.
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