Bell Gardens es una de las ciudades de California con su propia ley local de control de renta, pero no cubre todos los edificios, y las reglas que deciden si tu unidad califica (y cuánto puede cobrar realmente tu arrendador) son más específicas que un simple sí. Así funciona exactamente en Bell Gardens, y puedes verificar tu propia dirección con la herramienta de arriba en segundos.
Bell Gardens es una ciudad pequeña y densamente poblada en el sureste del Condado de Los Angeles, históricamente habitada por una comunidad de inquilinos predominantemente trabajadora y latina. Ante el aumento de los alquileres y las presiones de desplazamiento que se intensificaron durante y después de la pandemia de COVID-19, la Ciudad de Bell Gardens adoptó la Ordenanza de Estabilización de Rentas y Protecciones contra el Desalojo de Inquilinos (RSTEP), Ordenanza No. 925, vigente desde el 12 de octubre de 2022. RSTEP fue promulgada para estabilizar las rentas de los inquilinos de largo plazo en viviendas de alquiler más antiguas y para proteger a los residentes de desalojos arbitrarios.
RSTEP aplica a las unidades de vivienda en alquiler cuyo certificado de ocupación fue emitido antes del 1 de febrero de 1995, excluyendo viviendas unifamiliares, condominios y casas adosadas, así como ciertas propiedades de alquiler pequeñas ocupadas por el propietario. Para las unidades cubiertas por RSTEP, la ordenanza limita los aumentos anuales de alquiler, exige a los arrendadores registrar sus propiedades y requiere causa justa para cualquier desalojo. Los arrendadores también deben pagar asistencia para reubicación cuando desplazan a inquilinos mediante desalojos sin culpa del arrendatario.
Las unidades de alquiler en Bell Gardens que no están cubiertas por RSTEP —como las construidas en 1995 o después, o las viviendas unifamiliares y condominios— aún pueden estar protegidas por la AB 1482 de California (Ley de Protección al Inquilino de 2019), que limita los aumentos anuales de alquiler al 5% más el IPC local (sin exceder el 10%) y exige causa justa para el desalojo en las unidades que califican a nivel estatal.
La Ordenanza RSTEP No. 925 cubre las unidades de vivienda en alquiler en Bell Gardens cuyo certificado de ocupación fue emitido antes del 1 de febrero de 1995. No se especifica un número mínimo de unidades: todas las propiedades de alquiler multifamiliar que califiquen y hayan sido construidas antes de esa fecha pueden estar cubiertas.
Unidades cubiertas por RSTEP:
Unidades exentas de RSTEP:
AB 1482 como protección secundaria: Los inquilinos en unidades exentas o más nuevas pueden calificar para las protecciones de AB 1482 si la unidad no está de otro modo exenta (por ejemplo, no es una vivienda unifamiliar donde el propietario haya proporcionado el aviso adecuado de exención, no es un condominio vendido a un propietario separado, y el edificio tiene más de 15 años de antigüedad). AB 1482 limita los aumentos al 5% más el IPC local anualmente (máximo 10%) y exige causa justa para el desalojo después de 12 meses de arrendamiento.
Bajo la Ordenanza RSTEP No. 925, los aumentos anuales de alquiler para las unidades cubiertas están limitados al menor entre el 50% del cambio porcentual en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el 4%. Los arrendadores pueden aumentar el alquiler no más de una vez cada 12 meses.
La cifra de IPC aplicable es típicamente el IPC del área de Los Angeles–Long Beach–Anaheim, ajustado anualmente. Debido a que el límite está vinculado al IPC, el aumento permitido exacto puede variar de año en año, pero nunca excederá el 4% independientemente de cuánto suba el IPC.
Reglas clave:
Para las unidades no cubiertas por RSTEP, AB 1482 limita los aumentos anuales al 5% más el IPC local, con un techo del 10%.
La Ordenanza RSTEP No. 925 exige causa justa para cualquier desalojo de un inquilino en una unidad cubierta. Las razones de causa justa se dividen en categorías de culpa del arrendatario y sin culpa del arrendatario.
Razones de causa justa por culpa del arrendatario:
Razones de causa justa sin culpa del arrendatario:
Asistencia para reubicación: Cuando un inquilino es desplazado mediante un desalojo sin culpa del arrendatario, el arrendador debe pagar 3 veces la renta mensual en asistencia para reubicación. Los inquilinos calificados — incluyendo aquellos que son personas mayores (62+), discapacitadas o tienen hijos dependientes — tienen derecho a asistencia para reubicación adicional más allá del monto base. Los arrendadores que no paguen la asistencia para reubicación requerida pueden estar sujetos a sanciones civiles.
AB 1482 también proporciona protecciones de desalojo por causa justa para las unidades que califican y no están cubiertas por RSTEP, aplicables después de que un inquilino haya vivido en la unidad durante 12 meses.
Requisito de Registro de Alquiler: Bajo RSTEP, los arrendadores de unidades de alquiler cubiertas deben registrar todas las unidades anualmente ante la Ciudad de Bell Gardens antes del 30 de septiembre de cada año. Un período de gracia de 30 días extiende el plazo hasta el 31 de octubre. La tarifa de registro es de $156.00 por unidad por año. El incumplimiento del registro puede limitar la capacidad del arrendador para imponer aumentos de alquiler y puede sujetarlo a penalidades.
Departamento Administrador: RSTEP es administrada por el Departamento de Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Bell Gardens. Los inquilinos y arrendadores con preguntas sobre cobertura, aumentos de alquiler o protecciones contra el desalojo deben comunicarse directamente con el departamento.
Presentación de una Petición: Tanto los inquilinos como los arrendadores pueden presentar peticiones ante la Ciudad. Los inquilinos pueden presentar una petición para una reducción de alquiler si se han reducido los servicios o si las condiciones afectan la habitabilidad. Los arrendadores pueden presentar una petición para un aumento de alquiler por encima del límite estándar basado en aumentos documentados en costos operativos o mejoras de capital. Las peticiones se revisan mediante el proceso administrativo de la Ciudad.
Disposiciones contra el Acoso: RSTEP incluye protecciones contra el acoso del arrendador hacia los inquilinos. La conducta prohibida incluye interferir con el disfrute tranquilo del inquilino, amenazar a los inquilinos para inducirlos a desocupar, no realizar el mantenimiento requerido en represalia y otros comportamientos coercitivos. Los inquilinos que experimenten acoso pueden presentar una queja ante el Departamento de Desarrollo Comunitario y pueden tener una acción civil contra el arrendador.
Requisitos de Aviso: Los arrendadores deben proporcionar aviso escrito de cualquier aumento de alquiler con al menos 30 días de anticipación (o 90 días para aumentos del 10% o más). Los avisos de desalojo deben indicar la razón específica de causa justa y cumplir con los requisitos del Código de Procedimiento Civil de California.
Use el verificador de direcciones de RentCheckMe para consultar si su dirección en Bell Gardens está cubierta por RSTEP o por las protecciones de AB 1482 según las características de su unidad.
Para orientación oficial, comuníquese con el Departamento de Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Bell Gardens en bellgardens.org. El personal puede confirmar si su unidad está registrada, explicar el proceso de petición y brindar información sobre sus derechos bajo la Ordenanza RSTEP No. 925.
Recursos adicionales para los inquilinos de Bell Gardens:
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de control de alquiler/rentas y las ordenanzas locales cambian con frecuencia; los detalles de la Ordenanza RSTEP No. 925 pueden haber sido modificados desde la última actualización de esta página. Para obtener asesoramiento específico a su situación, comuníquese con el Departamento de Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Bell Gardens, un abogado calificado en derechos de los inquilinos, o una organización de asistencia legal que sirva al Condado de Los Angeles.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.