Inglewood es una de las ciudades de California con su propia ley local de control de renta, pero no cubre todos los edificios, y las reglas que deciden si tu unidad califica (y cuánto puede cobrar realmente tu arrendador) son más específicas que un simple sí. Así funciona exactamente en Inglewood, y puedes verificar tu propia dirección con la herramienta de arriba en segundos.
Inglewood es una ciudad en el suroeste del condado de Los Angeles, ubicada justo al este del Aeropuerto Internacional de Los Angeles y sede del SoFi Stadium. Como muchas comunidades del área metropolitana de Los Angeles, Inglewood experimentó rápidos aumentos de alquiler a finales de la década de 2010 impulsados por importantes proyectos de reurbanización y el creciente mercado regional de vivienda. En respuesta, el Concejo Municipal de Inglewood promulgó la Ordenanza de Protección de Vivienda (HPO), que entró en vigor el 5 de diciembre de 2019, convirtiendo a Inglewood en una de las primeras ciudades de la región en adoptar un marco local integral de estabilización de rentas desde la aprobación de AB 1482.
La HPO ofrece estabilización de rentas y protecciones de desalojo por causa justa para las unidades de alquiler residencial elegibles. La fórmula del límite de alquiler de la ordenanza varía según el tamaño de la propiedad: las propiedades más grandes con 5 o más unidades están sujetas a un límite del 3% o el IPC (el mayor, con un máximo del 10%), mientras que las propiedades más pequeñas con 4 unidades o menos tienen un límite del 5% más el IPC (máximo del 10%). Con la cifra del IPC de mayo de 2025 del 3.0%, los límites vigentes son 3.0% para edificios de 5 o más unidades y 8.0% para edificios con 4 unidades o menos. Los arrendadores deben registrar anualmente las unidades cubiertas en el registro residencial de la Ciudad.
Para las unidades no cubiertas por la HPO local — como las construidas en los últimos 15 años, las viviendas unifamiliares o los condominios que recibieron los avisos de exención correspondientes — la AB 1482 de California (Ley de Protección al Inquilino de 2019) puede servir como respaldo estatal, limitando generalmente los aumentos anuales de alquiler al 5% más el IPC local (máximo del 10%) y exigiendo causa justa para el desalojo después de 12 meses de arrendamiento.
La HPO de Inglewood aplica a las propiedades de alquiler residencial en la ciudad, sujetas a una exención rotativa de construcción de 15 años. Dado que la exención se calcula a partir de la fecha actual, las propiedades construidas antes de aproximadamente 2010 son las que con mayor probabilidad están cubiertas, mientras que las construidas en 2010 o después pueden quedar fuera de la ordenanza según la fecha de su certificado de ocupación.
Las unidades cubiertas por la HPO incluyen:
Las unidades exentas de la HPO incluyen:
Tenga en cuenta que bajo la Ley Costa-Hawkins (Código Civil §1954.50 y siguientes), las viviendas unifamiliares y los condominios están exentos del control de alquiler local en todo el estado, independientemente de la HPO. Si su unidad está exenta de la HPO, la AB 1482 puede seguir aplicando: cubre la mayoría de las unidades residenciales en California construidas antes de 2010 (el límite rotativo de 15 años) que no sean viviendas unifamiliares o condominios, limitando los aumentos al 5% + IPC local (máx. 10%) y exigiendo causa justa después de 12 meses de residencia continua.
La HPO de Inglewood establece dos límites separados de aumento de alquiler según el tamaño de la propiedad de alquiler:
Usando la cifra del IPC publicada más recientemente de 3.0% (publicada el 14 de mayo de 2025), los límites efectivos actuales son 3.0% para edificios de 5 o más unidades y 8.0% para edificios con 4 unidades o menos. Estas cifras se ajustan anualmente según los datos actualizados del IPC, por lo que inquilinos y arrendadores deben consultar con la Ciudad la tasa aplicable vigente cada año.
Aumentos por alquiler por debajo del mercado: La ordenanza también incluye una disposición para ajustes de alquiler por debajo del mercado. Si el alquiler actual de una unidad es inferior al 80% del Alquiler de Mercado Justo del área, el arrendador puede solicitar un aumento mayor — hasta el 8% para edificios de 5 o más unidades y hasta el 10% para edificios con 4 unidades o menos — mediante un proceso de petición ante la Junta de Revisión de Alquileres.
Aumentos acumulados: Los inquilinos y arrendadores deben confirmar con la Ciudad si se permiten aumentos acumulados (diferidos) bajo la HPO, ya que algunas ordenanzas permiten a los arrendadores acumular aumentos anuales no utilizados y aplicarlos en un año posterior hasta el límite máximo. Se recomienda consultar directamente con el Programa de Estabilización de Rentas de la Ciudad para conocer la política vigente al respecto.
Los arrendadores deben proporcionar el aviso escrito correspondiente antes de implementar cualquier aumento de alquiler, de conformidad con la ley estatal de California (generalmente 30 días para aumentos del 10% o menos, y 90 días para aumentos mayores).
La HPO de Inglewood exige causa justa para cualquier desalojo de un inquilino en una unidad cubierta. Esto significa que el arrendador debe tener una razón legalmente reconocida para dar por terminado el arrendamiento y no puede simplemente desalojar a un inquilino sin justificación. Las razones de causa justa se dividen en categorías de falta del inquilino y sin falta del inquilino.
Razones de causa justa por falta del inquilino (el inquilino es responsable) generalmente incluyen:
Razones de causa justa sin falta del inquilino (el inquilino no tiene responsabilidad) generalmente incluyen:
Asistencia para reubicación: La HPO exige que los arrendadores paguen asistencia para reubicación a los inquilinos desplazados mediante desalojos sin falta del inquilino. El monto específico lo establece la ordenanza y puede actualizarse periódicamente; los inquilinos que enfrentan un desalojo sin causa deben comunicarse con el Programa de Estabilización de Rentas de la Ciudad para confirmar los requisitos vigentes de asistencia para reubicación.
Para las unidades no cubiertas por la HPO pero sujetas a la AB 1482, las protecciones de causa justa también aplican después de que un inquilino haya residido en la unidad durante 12 meses (o si algún ocupante ha vivido allí durante 24 meses). La lista de causa justa de AB 1482 es similar, pero está determinada por la ley estatal en lugar de la ordenanza local.
Registro Residencial Anual: Todos los arrendadores con unidades de alquiler cubiertas en Inglewood deben registrar esas unidades anualmente en el Programa de Estabilización de Rentas de la Ciudad. No registrarse puede afectar la capacidad del arrendador de imponer aumentos de alquiler o proceder con desalojos bajo la HPO. Las tarifas de registro las establece la Ciudad y generalmente se trasladan en parte a los inquilinos como un recargo permitido.
La Junta de Revisión de Alquileres: La HPO de Inglewood es administrada por la Ciudad y supervisada por una Junta de Revisión de Alquileres. La Junta atiende peticiones tanto de inquilinos como de arrendadores relacionadas con disputas sobre aumentos de alquiler, estado de exención, estándares de mantenimiento y otros asuntos relacionados con la HPO.
Cómo presentar una petición: Tanto el arrendador como el inquilino pueden presentar una petición ante la Junta de Revisión de Alquileres. Los inquilinos pueden presentar peticiones para impugnar un aumento de alquiler ilegal, contestar una reclamación de exención o solicitar una reducción del alquiler por disminución de los servicios de vivienda. Los arrendadores pueden presentar peticiones para solicitar aumentos por encima del límite establecido (por ejemplo, por mejoras de capital o ajustes de alquiler por debajo del mercado). Los formularios de petición están disponibles en la oficina del Programa de Estabilización de Rentas de la Ciudad.
Disposiciones contra el acoso: La HPO incluye protecciones contra el acoso por parte del arrendador a inquilinos que ejercen sus derechos bajo la ordenanza. El acoso puede incluir conductas amenazantes, reducción de servicios para forzar la salida del inquilino o interferencia con el uso y disfrute tranquilo de la unidad. Los inquilinos que crean estar siendo acosados deben documentar la conducta y comunicarse con la Ciudad o con una organización de asistencia legal.
Mantenimiento y habitabilidad: La HPO puede permitir que los inquilinos presenten peticiones de reducción del alquiler si el arrendador no mantiene la unidad en condiciones de habitabilidad o reduce los servicios de vivienda (como estacionamiento, lavandería o servicios públicos) que anteriormente estaban incluidos en el alquiler.
Use el verificador de direcciones de RentCheckMe para consultar rápidamente si su dirección en Inglewood está sujeta a la Ordenanza de Protección de Vivienda o a AB 1482 según el tipo de propiedad y el año de construcción.
El primer paso para cualquier inquilino de Inglewood con preguntas sobre aumentos de alquiler, desalojos o registro debe ser el Programa de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Inglewood. Comuníquese directamente con ellos a través del sitio web oficial de la Ciudad para acceder a formularios de petición, límites vigentes basados en el IPC, información de registro y asistencia del personal.
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de control de alquiler/rentas, las tasas de ajuste del IPC y los detalles de las ordenanzas locales cambian con frecuencia. Verifique siempre las reglas vigentes con el Programa de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Inglewood o consulte a un abogado calificado o a una organización de asistencia legal como la Fundación de Ayuda Legal de Los Angeles antes de tomar medidas relacionadas con su arrendamiento.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.