Culver City promulgó su Ordenanza Permanente de Control de Rentas (RCO) y la Ordenanza de Protecciones para Inquilinos (TPO) en octubre de 2020, brindando estabilización de alquiler y protecciones contra el desalojo para arrendatarios elegibles. Las unidades no cubiertas por la ordenanza local pueden seguir recibiendo protecciones estatales bajo la AB 1482 de California.·Actualizado June 2026
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Puntos Clave
Cobertura: Unidades de alquiler multifamiliares construidas el 1 de febrero de 1995 o antes; las viviendas unifamiliares, condominios y townhomes están exentos.
Tope de renta: 3.25% máximo por año (3.25%) — según Culver City Rent Control.
Causa justa: Protecciones de desalojo por causa justa requeridas bajo la TPO para todas las unidades cubiertas, con asistencia de reubicación para desalojos sin culpa del inquilino.
Junta local: Junta de Control de Rentas de Culver City — culvercityrentcontrol.com.
1. ¿Culver City tiene control de renta?
Culver City es una de las ciudades de California con su propia ley local de control de renta, pero no cubre todos los edificios, y las reglas que deciden si tu unidad califica (y cuánto puede cobrar realmente tu arrendador) son más específicas que un simple sí. Así funciona exactamente en Culver City, y puedes verificar tu propia dirección con la herramienta de arriba en segundos.
Culver City es una ciudad de tamaño mediano en el área metropolitana de Los Ángeles, ubicada dentro del Condado de Los Ángeles. Ante los rápidos aumentos de alquiler y las presiones de desplazamiento comunes en toda la región, Culver City promulgó su Ordenanza Permanente de Control de Rentas (RCO) y la Ordenanza de Protecciones para Inquilinos (TPO), que entraron en vigor el 30 de octubre de 2020. Estas dos medidas vinculadas trabajan conjuntamente para limitar los aumentos de alquiler para los arrendatarios elegibles y restringir a los arrendadores de desalojar a los inquilinos sin una razón legalmente reconocida.
La RCO establece la estabilización de alquiler para las unidades multifamiliares que califican y creó la Junta de Control de Rentas de Culver City para administrar el programa. La TPO extiende las protecciones de desalojo por causa justa a un conjunto más amplio de inquilinos y exige asistencia de reubicación para los arrendatarios desplazados mediante desalojos sin culpa del inquilino. Los arrendadores también deben registrar sus unidades de alquiler anualmente y pagar una tarifa por unidad para financiar la administración del programa.
Para las unidades de alquiler que quedan fuera de la ordenanza local —como las construidas después del 1 de febrero de 1995, o las viviendas unifamiliares— la AB 1482 de California (Ley de Protección al Inquilino de 2019) sirve como respaldo, limitando los aumentos anuales de alquiler al 5% más el IPC local (con un máximo del 10%) y exigiendo justificaciones de desalojo por causa justa para los arrendatarios que califican.
2. ¿Quién está cubierto por el control de renta en Culver City?
La RCO de Culver City se aplica a las unidades de alquiler residenciales que cumplan con todos los siguientes criterios:
La unidad tiene un certificado de ocupación emitido el 1 de febrero de 1995 o antes
La unidad forma parte de un edificio residencial multifamiliar (dos o más unidades)
La unidad no está exenta bajo la ordenanza o la Ley de Vivienda en Alquiler Costa-Hawkins
Los siguientes tipos de unidades están exentos de la RCO local:
Viviendas unifamiliares y residencias unifamiliares
Condominios y townhomes
Unidades con certificado de ocupación emitido después del 1 de febrero de 1995
Vivienda de alquiler subsidiada por el gobierno (donde las rentas están reguladas por el gobierno)
Bajo la Ley de Vivienda en Alquiler Costa-Hawkins de California, las viviendas unifamiliares y los condominios no pueden estar sujetos al control de rentas local, independientemente de cuándo fueron construidos. Las unidades construidas después del 1 de febrero de 1995 también están excluidas del control de rentas local en todo el estado.
Los inquilinos en unidades exentas aún pueden calificar para las protecciones de la AB 1482 si la propiedad no está exenta por otra razón (p. ej., no es una vivienda unifamiliar en la que el propietario haya emitido el aviso requerido por Costa-Hawkins). La AB 1482 limita los aumentos al 5% + IPC local (máx. 10%) anualmente y exige causa justa para el desalojo después de 12 meses de arrendamiento.
3. Aumentos máximos de renta permitidos
Bajo la RCO de Culver City, los aumentos anuales de alquiler para las unidades cubiertas están vinculados al Índice de Precios al Consumidor (IPC). La Junta de Control de Rentas establece cada año el porcentaje de aumento de alquiler permitido con base en los cambios en el IPC, y se aplica un límite máximo del 3.25% a los aumentos de alquiler que entren en vigencia entre el 1 de junio de 2025 y el 31 de agosto de 2025.
Las reglas clave que rigen los aumentos de alquiler bajo la RCO incluyen:
Los arrendadores solo pueden aumentar el alquiler una vez cada 12 meses por arrendamiento
Los aumentos no deben exceder el porcentaje permitido basado en el IPC publicado anualmente, sujeto al límite establecido
Aumentos acumulados: Los arrendadores que renuncien a un aumento permitido en un año determinado no pueden trasladar los aumentos no utilizados a años futuros
Traslado de costos por mejoras de capital: Los arrendadores pueden presentar una petición ante la Junta de Control de Rentas para obtener aumentos de alquiler adicionales que recuperen los costos de mejoras de capital calificadas aprobadas por la Junta
Los arrendadores deben proporcionar el aviso escrito adecuado de cualquier aumento de alquiler según lo exige la ley de California (30 o 90 días según el monto del aumento)
La Junta publica cada año el aumento permitido vigente. Los inquilinos que crean que su arrendador ha superado el límite permitido pueden presentar una petición ante la Junta de Control de Rentas de Culver City.
4. Protecciones contra el desalojo por causa justa
La Ordenanza de Protecciones para Inquilinos (TPO) de Culver City exige que los arrendadores tengan una razón de causa justa legalmente reconocida antes de desalojar a un arrendatario cubierto. Las protecciones de causa justa se aplican a los inquilinos que han ocupado su unidad de manera continua y legal.
Razones de causa justa por culpa del inquilino (el arrendatario es responsable):
Falta de pago de alquiler
Incumplimiento de un término material del contrato de arrendamiento tras aviso por escrito
Causar o permitir una molestia pública
Subarrendamiento o cesión no autorizada de la unidad
Actividad criminal en las instalaciones que afecte la salud o la seguridad
Negativa a firmar un contrato de arrendamiento de renovación sustancialmente similar
Negativa a proporcionar acceso legal a la unidad
Razones de causa justa sin culpa del inquilino (el arrendatario no tiene responsabilidad):
Mudanza del propietario (el arrendador, cónyuge, pareja doméstica, padre/madre o hijo/a tiene la intención de ocuparla como residencia principal)
Retiro de la unidad del mercado de alquiler (Ley Ellis)
Rehabilitación sustancial o demolición que requiera el desalojo de la unidad
Orden gubernamental que exija al inquilino desocupar la unidad
Se requiere asistencia de reubicación para todos los desalojos sin culpa del inquilino. El monto varía según el motivo del desalojo, pero generalmente se calcula como un múltiplo del alquiler mensual del arrendatario. Los arrendadores que invoquen la mudanza del propietario deben ocupar la unidad durante un período mínimo y tienen prohibido volver a arrendarla a una tarifa más alta durante un tiempo determinado.
La AB 1482 proporciona protecciones paralelas de desalojo por causa justa para los inquilinos en unidades exentas del control de rentas local que hayan residido en la unidad durante 12 o más meses, pero la TPO de Culver City puede ofrecer protecciones más amplias o más sólidas para los arrendatarios cubiertos.
5. Reglas locales y protecciones especiales
La Junta de Control de Rentas de Culver City fue establecida por la RCO para administrar la estabilización de alquiler y hacer cumplir la ordenanza. Los requisitos administrativos y procesos clave incluyen:
Registro Anual: Todos los arrendadores de unidades de alquiler cubiertas deben registrar cada unidad anualmente ante la Junta de Control de Rentas. La fecha límite de registro es el 31 de julio de cada año, y la tarifa de registro es de $167 por unidad. No registrarse puede afectar la capacidad del arrendador de aplicar aumentos de alquiler.
Peticiones de Ajuste de Alquiler: Tanto los arrendadores como los inquilinos pueden presentar peticiones ante la Junta:
Peticiones del arrendador: Para recuperación de costos de mejoras de capital o aumentos por dificultades económicas por encima del límite estándar del IPC
Peticiones del inquilino: Para impugnar aumentos de alquiler ilegales o solicitar una reducción de alquiler basada en la disminución de servicios de vivienda o problemas de habitabilidad
Presentación de una Petición: Las peticiones se pueden presentar a través del sitio web oficial de la Junta de Control de Rentas de Culver City o visitando la oficina de la Junta en persona. La Junta proporciona formularios de petición e instrucciones tanto para arrendadores como para inquilinos.
Disposiciones Contra el Acoso: La TPO incluye protecciones contra el acoso que prohíben a los arrendadores interferir con el derecho del inquilino al disfrute tranquilo de su unidad, tomar represalias contra los arrendatarios que hagan valer sus derechos, o intentar coaccionar a los inquilinos para que desocupen la unidad por medios ilegales. Los arrendatarios que sufran acoso pueden presentar una queja ante la Junta o ejercer acciones legales.
Registro de Rentas: Todas las unidades registradas se mantienen en el registro de rentas de la ciudad, que lleva el seguimiento de las rentas base y la información de propiedad. Los inquilinos pueden comunicarse con la Junta para verificar el estado de registro de su unidad.
6. Cómo usar RentCheckMe con recursos oficiales
Usa el verificador de direcciones de RentCheckMe para consultar si tu dirección en Culver City está cubierta por la RCO local — ingresa tu dirección para ver el estado de cobertura de tu unidad y las protecciones aplicables.
La Junta de Control de Rentas de Culver City es el recurso principal para todas las preguntas sobre la RCO y la TPO. Visita culvercityrentcontrol.com para acceder a formularios de petición, información de registro, el aumento de alquiler permitido vigente y los calendarios de reuniones de la Junta.
Recursos adicionales para arrendatarios de Culver City:
Fundación de Ayuda Legal de Los Ángeles (LAFLA) — Servicios legales civiles gratuitos para arrendatarios de bajos ingresos, incluyendo representación y asesoría en derechos de inquilinos para residentes del Condado de Los Ángeles.
Bet Tzedek Legal Services — Asistencia legal gratuita que incluye asuntos de derechos de inquilinos para residentes del Condado de Los Ángeles; ofrece clínicas de asesoría y representación directa.
Tenants Together — Organización estatal de defensa de arrendatarios de California; proporciona recursos, referencias y educación para inquilinos en todo el estado.
Housing Is Key — Centro estatal de asistencia de vivienda de California; llama al 833-430-2122 para obtener información sobre protecciones para arrendatarios y programas de asistencia.
7. Recursos para inquilinos de Culver City
Junta de Control de Rentas de Culver City — Fuente oficial de información sobre la RCO y la TPO, formularios de petición, registro de unidades y porcentajes de aumento de alquiler permitidos vigentes.
Fundación de Ayuda Legal de Los Ángeles (LAFLA) — Servicios legales civiles gratuitos para angelinos de bajos ingresos, incluyendo asesoría y representación en derechos de inquilinos en el Condado de Los Ángeles.
Bet Tzedek Legal Services — Asistencia legal gratuita que incluye asuntos de derechos de inquilinos para residentes del Condado de Los Ángeles; ofrece clínicas y representación directa.
Tenants Together — Organización estatal de defensa de arrendatarios de California que proporciona recursos, referencias y educación para inquilinos.
Housing Is Key — Centro estatal de asistencia de vivienda de California; llama al 833-430-2122 para obtener información sobre protecciones para arrendatarios y programas de asistencia.
8. Aviso legal importante
Esta página se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de control de rentas y las ordenanzas locales pueden cambiar, y la información aquí contenida puede no reflejar las enmiendas más recientes o las determinaciones de la Junta. Para obtener la información más actualizada sobre sus derechos bajo la RCO o la TPO de Culver City, comuníquese directamente con la Junta de Control de Rentas de Culver City. Si necesita asesoramiento legal sobre una situación específica, consulte a un abogado calificado o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Sí. Culver City promulgó su Ordenanza Permanente de Control de Rentas (RCO) y la Ordenanza de Protecciones para Inquilinos (TPO), ambas vigentes desde el 30 de octubre de 2020. La RCO limita los aumentos anuales de alquiler para unidades multifamiliares elegibles a un porcentaje basado en el IPC, mientras que la TPO exige justificaciones de desalojo por causa justa y exige asistencia de reubicación para los desalojos sin culpa del inquilino. Las unidades no cubiertas por la ordenanza local pueden calificar para protecciones estatales bajo la AB 1482.
¿Cuál es el límite de aumento de alquiler en Culver City?
Bajo la RCO de Culver City, los aumentos anuales de alquiler para las unidades cubiertas están vinculados al Índice de Precios al Consumidor (IPC) y son establecidos cada año por la Junta de Control de Rentas. Para los aumentos de alquiler que entren en vigencia entre el 1 de junio de 2025 y el 31 de agosto de 2025, el aumento máximo permitido es del 3.25%. Los arrendadores solo pueden aumentar el alquiler una vez cada 12 meses por arrendamiento y no pueden exceder el límite anual publicado por la Junta.
¿Mi unidad está cubierta por la ordenanza de control de rentas de Culver City?
Es probable que su unidad esté cubierta si se encuentra en un edificio multifamiliar con certificado de ocupación emitido el 1 de febrero de 1995 o antes. Las unidades construidas después de esa fecha, las viviendas unifamiliares, los condominios y los townhomes están exentos de la RCO local bajo Costa-Hawkins y las exenciones propias de la ordenanza. Si su unidad está exenta de la ordenanza local, es posible que aún cuente con protecciones bajo la AB 1482 de California — use el verificador de direcciones de RentCheckMe para consultar su unidad específica.
¿Puede mi arrendador desalojarme sin causa justa en Culver City?
No, no para los inquilinos cubiertos por la Ordenanza de Protecciones para Inquilinos (TPO) de Culver City. Los arrendadores deben tener una razón reconocida de culpa del inquilino (como falta de pago de alquiler o incumplimiento del contrato de arrendamiento) o una razón sin culpa del inquilino (como mudanza del propietario o retiro bajo la Ley Ellis) para desalojar a un arrendatario cubierto. Los desalojos sin culpa del inquilino también exigen que el arrendador pague asistencia de reubicación. Los inquilinos en unidades exentas de la TPO local aún pueden tener protecciones de causa justa bajo la AB 1482 después de haber residido en la unidad durante 12 o más meses.
¿Cómo me comunico con la Junta de Control de Rentas de Culver City?
La Junta de Control de Rentas de Culver City puede ser contactada a través de su sitio web oficial en culvercityrentcontrol.com, donde puede acceder a formularios de petición, información de registro y el porcentaje de aumento de alquiler permitido vigente. También puede comunicarse con la Junta por teléfono o visitarla en persona en el Ayuntamiento de Culver City. La Junta atiende peticiones de inquilinos y arrendadores, preguntas sobre el registro de unidades y quejas sobre violaciones a la ordenanza.
Recibe avisos cuando cambien las leyes de renta en Culver City
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