La Ordenanza de Estabilización de Rentas (RSO) de West Hollywood, vigente desde 1985, protege a los inquilinos en viviendas multifamiliares más antiguas con límites de alquiler, reglas de desalojo por causa justa y estándares de mantenimiento. Las unidades no cubiertas por la RSO pueden seguir recibiendo protecciones bajo la AB 1482 de California.·Actualizado June 2026
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Puntos Clave
Cobertura: Unidades multifamiliares (2 o más unidades) construidas antes del 1 de julio de 1979. Algunas viviendas unifamiliares y condominios anteriores a 1979 están cubiertos si el arrendamiento comenzó antes del 1 de enero de 1996.
Tope de renta: 2.25% máximo por año (2.25%) — según West Hollywood Rent Stabilization Ordinance.
Causa justa: Las protecciones de desalojo por causa justa aplican a todas las unidades cubiertas por la RSO; los desalojos sin culpa del inquilino requieren asistencia de reubicación.
Junta local: Comisión de Estabilización de Rentas de West Hollywood — www.weho.org/rent.
1. ¿West Hollywood tiene control de renta?
West Hollywood es una de las ciudades de California con su propia ley local de control de renta, pero no cubre todos los edificios, y las reglas que deciden si tu unidad califica (y cuánto puede cobrar realmente tu arrendador) son más específicas que un simple sí. Así funciona exactamente en West Hollywood, y puedes verificar tu propia dirección con la herramienta de arriba en segundos.
West Hollywood, una ciudad independiente en el área metropolitana de Los Ángeles incorporada en 1984, actuó con rapidez para proteger a sus arrendatarios. El 27 de junio de 1985, la ciudad promulgó la Ordenanza de Estabilización de Rentas de West Hollywood (RSO), una de las leyes locales de control de alquiler más sólidas de California. La ordenanza fue adoptada como respuesta directa a las presiones de vivienda que enfrentaba la numerosa población inquilina de la ciudad —aproximadamente el 80% de los residentes de West Hollywood alquilan su vivienda— y a la preocupación de la comunidad por el desplazamiento y la asequibilidad en un área adyacente a algunos de los bienes raíces más costosos del país.
La RSO establece un sistema de Renta Máxima Permitida (MAR) que limita los aumentos anuales de alquiler mediante un Ajuste General Anual (AGA), exige a los arrendadores registrar las unidades de alquiler, impone estándares específicos de mantenimiento y brinda sólidas protecciones de desalojo por causa justa. Para el período del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el AGA se fija en 2.25%, por debajo del tope estándar del 3%. La ordenanza es administrada por la División de Estabilización de Rentas de la Ciudad de West Hollywood y supervisada por la Comisión de Estabilización de Rentas.
Los inquilinos en unidades no cubiertas por la RSO —como aquellas construidas después del 30 de junio de 1979 o que de otro modo están exentas— pueden tener protecciones bajo la AB 1482 de California (Ley de Protección al Inquilino de 2019), que limita los aumentos de alquiler al 5% más el IPC local (con un tope total del 10%) y exige causa justa para el desalojo de los inquilinos que califiquen y hayan vivido en la unidad durante 12 meses o más.
2. ¿Quién está cubierto por el control de renta en West Hollywood?
La RSO de West Hollywood cubre unidades residenciales de alquiler multifamiliares en edificios con dos o más unidades, donde el edificio fue construido antes del 1 de julio de 1979. Debido a que la ciudad utiliza el año de construcción como un número entero, las propiedades registradas como construidas en 1978 o antes están claramente cubiertas; las propiedades registradas como 1979 pueden estar cubiertas únicamente si el certificado de ocupación fue emitido antes del 1 de julio de 1979.
Unidades Cubiertas por la RSO
Apartamentos en edificios con 2 o más unidades cuyo certificado de ocupación fue emitido antes del 1 de julio de 1979
Viviendas unifamiliares y condominios construidos antes del 1 de julio de 1979, si el arrendamiento comenzó antes del 1 de enero de 1996 (nota: las fechas de inicio del arrendamiento no pueden verificarse de forma automática)
Unidades Exentas de la Estabilización de Rentas de la RSO
Unidades con certificado de ocupación emitido el 1 de julio de 1979 o después (exentas de la estabilización de rentas, pero las protecciones contra el desalojo y el hostigamiento siguen aplicando)
Viviendas unifamiliares y condominios donde el arrendamiento comenzó el 1 de enero de 1996 o después
Edificios ocupados por el propietario con no más de una unidad de alquiler
Unidades en hoteles, moteles y otros alojamientos transitorios
Viviendas subsidiadas por el gobierno donde las rentas están controladas por una agencia gubernamental
La AB 1482 como Red de Seguridad
Si su unidad está exenta de la RSO —por ejemplo, porque fue construida en 1980 o después— puede seguir estando protegida bajo la AB 1482 de California. La AB 1482 aplica a la mayoría de los edificios multifamiliares de más de 15 años que no están cubiertos por una ordenanza local, limitando los aumentos de alquiler al 5% más el IPC local (con un tope del 10%) y exigiendo causa justa para el desalojo tras 12 meses de arrendamiento. Las viviendas unifamiliares y los condominios generalmente están exentos de la AB 1482, a menos que el propietario proporcione un aviso escrito de cobertura.
3. Aumentos máximos de renta permitidos
La RSO de West Hollywood limita los aumentos anuales de alquiler mediante el Ajuste General Anual (AGA), que es establecido cada año por la Comisión de Estabilización de Rentas. El AGA máximo estándar es del 3% por año. Para el período del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el AGA es del 2.25%. Los aumentos de alquiler solo pueden aplicarse una vez por período de 12 meses y deben cumplir con los requisitos de aviso de la ciudad.
Reglas Clave sobre Aumentos de Alquiler
Tope del AGA: 2.25% (1 de septiembre de 2025–31 de agosto de 2026); el tope estándar es del 3%
Frecuencia: No más de un aumento de alquiler por período de 12 meses por inquilino
Aumentos acumulados: Los arrendadores que no aplicaron el AGA completo en años anteriores no pueden acumular los aumentos no utilizados; el AGA no es acumulativo
Traspaso de la cuota de registro: Los arrendadores pueden traspasar $6 por mes (la mitad de la cuota anual de registro de $144) a los inquilinos, además del AGA
Petición de aumentos adicionales: Los arrendadores pueden presentar una petición ante la Comisión de Estabilización de Rentas para obtener aumentos de alquiler adicionales más allá del AGA si pueden demostrar un aumento en los costos operativos o mejoras de capital
Traspasos de servicios públicos: Ciertos aumentos documentados en los costos de servicios públicos pueden trasladarse a los inquilinos con el aviso y la aprobación correspondientes
Estándares de Mantenimiento
La RSO también impone obligaciones afirmativas de mantenimiento a los arrendadores como condición para cobrar las rentas máximas: las paredes interiores deben repintarse al menos cada 4 años, y las alfombras deben reemplazarse al menos cada 7 años. El incumplimiento de estos estándares puede ser motivo para que un inquilino presente una petición de reducción de alquiler.
4. Protecciones contra el desalojo por causa justa
La RSO de West Hollywood exige causa justa para cualquier desalojo de un inquilino en una unidad cubierta. Los arrendadores deben indicar un motivo válido de causa justa en cualquier aviso de terminación del arrendamiento. Los motivos de causa justa se dividen en categorías por culpa del inquilino y sin culpa del inquilino.
Motivos de Causa Justa por Culpa del Inquilino
Falta de pago del alquiler
Incumplimiento de un término material del contrato de arrendamiento (tras aviso escrito y oportunidad de subsanar)
Mantener una molestia pública o causar daños sustanciales a la unidad
Uso de la unidad para fines ilegales
Negativa a renovar un contrato de arrendamiento en términos similares
Negativa a proporcionar acceso legal al arrendador
Subarrendamiento o cesión no autorizada de la unidad
Relación de empleado, agente o licenciatario con el arrendador cuando el arrendamiento está condicionado al empleo y dicho empleo ha finalizado
Motivos de Causa Justa Sin Culpa del Inquilino
Mudanza del propietario o de un familiar calificado (OMI)
Retiro de la unidad del mercado de alquiler (Ley Ellis)
Demolición o rehabilitación sustancial del edificio con los permisos requeridos
Orden gubernamental que exige el desalojo
Asistencia de Reubicación
Para los desalojos sin culpa del inquilino, los arrendadores están obligados a pagar asistencia de reubicación a los inquilinos desplazados. El monto varía según la duración del arrendamiento, los ingresos del inquilino y la composición del hogar, y se encuentra entre los más generosos de California: los inquilinos de bajos ingresos de largo plazo pueden tener derecho a una asistencia equivalente a varios meses de alquiler. Los inquilinos que enfrentan un desalojo sin culpa deben comunicarse de inmediato con la División de Estabilización de Rentas de West Hollywood para conocer el monto específico de asistencia de reubicación adeudado.
Las unidades exentas de la RSO pero cubiertas por la AB 1482 también requieren causa justa para el desalojo después de 12 meses de arrendamiento y brindan asistencia limitada de reubicación para terminaciones sin culpa del inquilino (equivalente a un mes de alquiler).
5. Reglas locales y protecciones especiales
La RSO de West Hollywood es administrada por la División de Estabilización de Rentas dentro del Departamento de Desarrollo Comunitario de la ciudad, con supervisión de políticas a cargo de la Comisión de Estabilización de Rentas, un organismo de designación pública que celebra audiencias periódicas.
Registro de Unidades
Todas las unidades de alquiler cubiertas por la RSO deben registrarse anualmente ante la ciudad. Los arrendadores están obligados a pagar una cuota anual de registro de $144 por unidad. Un arrendador que no registre una unidad no puede cobrar legalmente aumentos de alquiler y puede enfrentar sanciones. Los inquilinos pueden verificar si su unidad está registrada a través del Registro de Alquileres en línea de la ciudad.
Presentación de una Petición
Tanto los inquilinos como los arrendadores pueden presentar peticiones ante la División de Estabilización de Rentas. Las peticiones comunes de los inquilinos incluyen:
Petición de disminución de servicios: Si el arrendador ha reducido los servicios (por ejemplo, eliminó el estacionamiento, no ha realizado el mantenimiento de la unidad) o no ha cumplido con los estándares de mantenimiento, los inquilinos pueden solicitar una reducción del alquiler
Petición de aumento de alquiler ilegal: Si un arrendador cobra un alquiler superior a la MAR, los inquilinos pueden presentar una petición para que se declare el cobro excesivo y se reduzca el alquiler
Queja por hostigamiento: Los inquilinos que sufran hostigamiento por parte del arrendador pueden presentar una queja formal
Las peticiones se presentan ante la División de Estabilización de Rentas en el Ayuntamiento de West Hollywood, 8300 Santa Monica Blvd. La división ofrece citas de asesoría gratuita para inquilinos y arrendadores. Las audiencias son dirigidas por un oficial de audiencias, con apelaciones ante la Comisión de Estabilización de Rentas.
Protecciones Contra el Hostigamiento
La RSO de West Hollywood incluye disposiciones explícitas contra el hostigamiento. Las conductas prohibidas incluyen interrumpir los servicios públicos, retirar puertas o ventanas, ingresar sin el aviso correspondiente, amenazar a los inquilinos e interferir con la organización de los inquilinos. Los inquilinos que sufran hostigamiento pueden presentar una queja ante la ciudad y también pueden ejercer recursos civiles.
Educación y Divulgación para Inquilinos
La ciudad ofrece materiales educativos para inquilinos en varios idiomas y asesoría gratuita a través de la División de Estabilización de Rentas. Se alienta a los inquilinos a solicitar una cita de asesoría gratuita antes de firmar un nuevo contrato de arrendamiento, recibir un aviso de desalojo o responder a un aumento de alquiler.
6. Cómo usar RentCheckMe con recursos oficiales
Use el verificador de direcciones de RentCheckMe para consultar si es probable que su unidad en West Hollywood esté cubierta por la RSO o por la AB 1482, según el año de construcción y el tipo de propiedad.
La División de Estabilización de Rentas de West Hollywood es su principal recurso local para preguntas sobre cobertura, aumentos de alquiler, protecciones contra el desalojo y peticiones:
Bet Tzedek Legal Services — Asistencia legal gratuita, incluidos los derechos del inquilino, para residentes del Condado de Los Ángeles
Tenants Together — Organización estatal de defensa de los arrendatarios de California con recursos y referencias
Housing Is Key — Recurso estatal de asistencia de vivienda de California; llame al 833-430-2122
7. Recursos para inquilinos de West Hollywood
División de Estabilización de Rentas de West Hollywood — Oficina municipal oficial que administra la RSO. Presente peticiones, verifique el registro de su unidad, solicite asesoría para inquilinos y obtenga información sobre aumentos de alquiler y protecciones contra el desalojo.
Fundación de Ayuda Legal de Los Ángeles (LAFLA) — Servicios legales civiles gratuitos para personas de bajos ingresos en Los Ángeles, incluida la representación en derechos del inquilino y defensa contra el desalojo.
Bet Tzedek Legal Services — Asistencia legal gratuita, incluida la representación en derechos del inquilino, para residentes del Condado de Los Ángeles.
Tenants Together — Organización estatal de defensa de los arrendatarios de California que ofrece recursos, referencias y apoyo para la organización de inquilinos.
Housing Is Key — Programa estatal de asistencia de vivienda de California. Llame al 833-430-2122 para obtener referencias y recursos.
8. Aviso legal importante
Esta página se ofrece únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de control de alquiler/rentas, las tasas de ajuste anual y las interpretaciones de las ordenanzas locales cambian con frecuencia. La información en esta página refleja la Ordenanza de Estabilización de Rentas de West Hollywood a partir de mayo de 2026 y puede no reflejar las reglas más actuales ni su situación específica. Comuníquese con la División de Estabilización de Rentas de West Hollywood al (323) 848-6450 o con una organización calificada de ayuda legal, como la Fundación de Ayuda Legal de Los Ángeles, para obtener asesoramiento específico sobre su arrendamiento.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Sí. West Hollywood promulgó la Ordenanza de Estabilización de Rentas (RSO) el 27 de junio de 1985, convirtiéndola en una de las leyes locales de control de alquiler más tempranas y completas de California. La RSO limita los aumentos anuales de alquiler, exige causa justa para el desalojo e impone estándares de mantenimiento para las unidades de alquiler cubiertas. Las unidades no cubiertas por la RSO pueden tener protecciones bajo la AB 1482 de California.
¿Cuál es el tope de aumento de alquiler en West Hollywood?
La RSO de West Hollywood limita los aumentos anuales de alquiler mediante un Ajuste General Anual (AGA) establecido cada año por la Comisión de Estabilización de Rentas. El AGA máximo estándar es del 3% por año. Para el período del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el AGA es del 2.25%. Los arrendadores también pueden traspasar $6 por mes (la mitad de la cuota anual de registro de $144) además del AGA, con el aviso correspondiente.
¿Está mi unidad cubierta por la ordenanza de control de alquiler de West Hollywood?
Es probable que su unidad esté cubierta por la RSO si se encuentra en un edificio multifamiliar con 2 o más unidades y el edificio recibió su certificado de ocupación antes del 1 de julio de 1979. Algunas viviendas unifamiliares y condominios anteriores a 1979 también están cubiertos si el arrendamiento comenzó antes del 1 de enero de 1996. Las unidades construidas el 1 de julio de 1979 o después están exentas de la estabilización de rentas, pero siguen sujetas a las protecciones contra el desalojo y el hostigamiento de la RSO. Use el verificador de direcciones de RentCheckMe o comuníquese con la División de Estabilización de Rentas de West Hollywood al (323) 848-6450 para confirmar el estatus de su unidad.
¿Puede mi arrendador desalojarme sin causa justa en West Hollywood?
No, no si su unidad está cubierta por la RSO de West Hollywood. La ordenanza exige que los arrendadores indiquen un motivo válido de causa justa para cualquier desalojo, ya sea por culpa del inquilino (como la falta de pago del alquiler o violaciones al contrato de arrendamiento) o sin culpa del inquilino (como la mudanza del propietario o el retiro bajo la Ley Ellis). Los desalojos sin culpa del inquilino requieren que el arrendador pague asistencia de reubicación, que puede ser considerable para los inquilinos de largo plazo o de bajos ingresos. Incluso los inquilinos en unidades exentas de la RSO pueden tener protecciones de causa justa bajo la AB 1482 si han vivido en la unidad durante 12 meses o más.
¿Cómo me comunico con la Junta de Rentas de West Hollywood?
La División de Estabilización de Rentas de West Hollywood puede ser contactada al (323) 848-6450, en línea en weho.org/rent, o en persona en el Ayuntamiento de West Hollywood, 8300 Santa Monica Blvd, West Hollywood, CA 90069. La división ofrece citas de asesoría gratuita para inquilinos y arrendadores, acepta peticiones de reducción de alquiler y cobros excesivos, y proporciona información sobre el estatus de registro de las unidades y las protecciones contra el desalojo.
Recibe avisos cuando cambien las leyes de renta en West Hollywood
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