Beverly Hills aplica su propia Ordenanza de Estabilización de Rentas (RSO) para propiedades multifamiliares que califiquen, construidas antes del 1 de febrero de 1995. Las unidades no cubiertas por la RSO pueden recibir protecciones bajo la Ley de Protección al Inquilino AB 1482 de California.·Actualizado June 2026
✓
Puntos Clave
Cobertura: Edificios multifamiliares (2 o más unidades) con certificado de ocupación expedido antes del 1 de febrero de 1995. Las viviendas unifamiliares y los condominios están exentos.
Tope de renta: 3% máximo por año (3%) — según Beverly Hills Rent Stabilization Ordinance.
Causa justa: Las protecciones de desalojo por causa justa aplican a las unidades cubiertas por la RSO. Se requiere asistencia de reubicación para ciertos desalojos sin culpa del inquilino.
Junta local: División de Estabilización de Rentas de Beverly Hills — beverlyhills.org/departments/community-development/rent-stabilization.
1. ¿Beverly Hills tiene control de renta?
Beverly Hills es una de las ciudades de California con su propia ley local de control de renta, pero no cubre todos los edificios, y las reglas que deciden si tu unidad califica (y cuánto puede cobrar realmente tu arrendador) son más específicas que un simple sí. Así funciona exactamente en Beverly Hills, y puedes verificar tu propia dirección con la herramienta de arriba en segundos.
Beverly Hills, un exclusivo enclave en el Condado de Los Ángeles conocido por sus lujosas residencias y su corredor comercial de alto nivel, promulgó la Ordenanza de Estabilización de Rentas de Beverly Hills (RSO) para proteger a los inquilinos de edificios residenciales multifamiliares frente a aumentos de renta excesivos y desalojos injustificados. La ordenanza aplica principalmente a apartamentos en edificios que recibieron su certificado de ocupación antes del 1 de febrero de 1995, garantizando que los inquilinos a largo plazo en propiedades de alquiler más antiguas tengan estabilidad real en uno de los mercados de alquiler más costosos de California.
La RSO de Beverly Hills es administrada por la División de Estabilización de Rentas de la ciudad, dentro del Departamento de Desarrollo Comunitario. La ordenanza divide las unidades cubiertas en dos capítulos: el Capítulo 5, cuyo aumento máximo de renta permitido se actualiza mensualmente (establecido en 3.27% a partir del 18 de diciembre de 2025), y el Capítulo 6, cuyo límite se actualiza anualmente cada junio (establecido en 3% a partir de junio de 2025). Los arrendadores solo pueden aumentar la renta una vez cada 12 meses por arrendamiento y deben proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito. Todas las unidades de alquiler cubiertas deben registrarse anualmente ante la ciudad.
Los inquilinos que viven en unidades no cubiertas por la RSO —incluyendo edificios más nuevos, viviendas unifamiliares y condominios— pueden tener protecciones bajo la AB 1482 de California (Ley de Protección al Inquilino de 2019), que limita los aumentos anuales de renta al 5% más el IPC local (con un máximo del 10%) y requiere justificación de causa justa para los desalojos en arrendamientos cubiertos a nivel estatal.
2. ¿Quién está cubierto por el control de renta en Beverly Hills?
La Ordenanza de Estabilización de Rentas de Beverly Hills aplica a las unidades de alquiler residencial que cumplan todos los siguientes criterios:
Ubicadas en un edificio con dos o más unidades de alquiler
El edificio recibió su certificado de ocupación antes del 1 de febrero de 1995
La unidad se usa como residencia permanente (se requiere un contrato de arrendamiento mínimo de 12 meses; los alquileres a corto plazo están prohibidos en toda la ciudad)
Los siguientes tipos de propiedad están exentos de la RSO de Beverly Hills:
Residencias unifamiliares
Condominios y la mayoría de las unidades de propiedad individual
Unidades en edificios con certificado de ocupación expedido el 1 de febrero de 1995 o después
Hoteles, moteles, posadas y casas de huéspedes alquilados por 30 días consecutivos o menos
Cooperativas sin fines de lucro de propiedad y control de la mayoría de sus residentes
Unidades de propiedad o administración de una agencia gubernamental
Nota sobre AB 1482: Si su unidad está exenta de la RSO de Beverly Hills —por ejemplo, porque está en un edificio construido después de 1994, es una vivienda unifamiliar o es un condominio— puede seguir calificando para protecciones bajo la Ley de Protección al Inquilino AB 1482 de California. La AB 1482 generalmente cubre a los inquilinos en edificios de al menos 15 años de antigüedad donde ni la unidad ni el arrendador están de otra manera exentos. La AB 1482 limita los aumentos anuales de renta al 5% más el IPC local (máximo del 10%) y requiere causa justa para el desalojo tras 12 meses de arrendamiento.
3. Aumentos máximos de renta permitidos
La RSO de Beverly Hills divide las unidades de alquiler cubiertas en dos capítulos, cada uno con su propio calendario de aumentos de renta:
Unidades del Capítulo 5: El aumento máximo de renta permitido se actualiza mensualmente por la ciudad. A partir del 18 de diciembre de 2025, el límite es del 3.27%. Los arrendadores deben verificar el aumento permitido del mes en curso con la División de Estabilización de Rentas antes de emitir cualquier aviso.
Unidades del Capítulo 6: El aumento máximo de renta permitido se actualiza anualmente cada junio. A partir de junio de 2025, el límite es del 3%.
Independientemente del capítulo, las siguientes reglas aplican a todos los aumentos de renta bajo la RSO de Beverly Hills:
El arrendador solo puede aumentar la renta una vez cada 12 meses por arrendamiento.
El arrendador debe proporcionar al inquilino al menos 30 días de aviso por escrito antes de que un aumento de renta entre en vigor.
Aumentos acumulados: Los arrendadores que no aplican un aumento permitido en un período determinado no acumulan automáticamente el derecho a aplicar los aumentos de varios años a la vez. Los inquilinos deben confirmar cualquier aumento acumulado reclamado con la División de Estabilización de Rentas.
Costos transferibles: La RSO puede permitir que los arrendadores soliciten aumentos de renta adicionales para recuperar ciertos costos de mejoras de capital o aumentos en los gastos operativos. Los inquilinos tienen derecho a responder a cualquier solicitud de este tipo antes de que la ciudad emita una resolución.
Para las unidades no cubiertas por la RSO, el límite estatal de la AB 1482 del 5% + IPC local (sin exceder el 10% en total) aplica cuando el inquilino ha residido en la unidad por al menos 12 meses y el edificio tiene al menos 15 años de antigüedad.
4. Protecciones contra el desalojo por causa justa
Los inquilinos cubiertos bajo la Ordenanza de Estabilización de Rentas de Beverly Hills solo pueden ser desalojados por una razón de causa justa legalmente válida. Las protecciones de causa justa se dividen en categorías de culpa del inquilino y sin culpa del inquilino.
Razones de causa justa por culpa del inquilino (el inquilino es responsable):
Falta de pago de renta
Violación de un término esencial del contrato de arrendamiento tras aviso por escrito para corregirlo
Causar o permitir una molestia pública
Uso ilegal de la unidad
Negativa a suscribir un nuevo contrato de arrendamiento con términos sustancialmente iguales tras el vencimiento del contrato vigente
Subarrendar en violación del contrato sin el consentimiento del arrendador
Negativa a permitir el acceso legal del arrendador tras aviso previo adecuado
Razones de causa justa sin culpa del inquilino (el inquilino no es responsable):
Mudanza del propietario o de un familiar calificado a la unidad
Retiro de la unidad del mercado de alquiler (Ley Ellis)
Rehabilitación sustancial o demolición que requiera el desalojo de la unidad
Orden gubernamental que requiera que el inquilino desaloje
Asistencia de reubicación: Los inquilinos desplazados por desalojos sin culpa —incluyendo mudanza del propietario, retiro bajo la Ley Ellis o rehabilitación sustancial— generalmente tienen derecho a asistencia de reubicación bajo la RSO de Beverly Hills. El monto varía según el fundamento del desalojo y las circunstancias del inquilino; comuníquese con la División de Estabilización de Rentas para confirmar los montos actuales de asistencia de reubicación.
Los inquilinos en unidades cubiertas por AB 1482 pero no por la RSO local también reciben protecciones de causa justa tras 12 meses de ocupación continua, con asistencia de reubicación equivalente a un mes de renta requerida para ciertas terminaciones sin culpa.
5. Reglas locales y protecciones especiales
División de Estabilización de Rentas y Registro: La RSO de Beverly Hills es administrada por la División de Estabilización de Rentas del Departamento de Desarrollo Comunitario de la ciudad. Los arrendadores de unidades cubiertas están obligados a registrar todas las unidades de alquiler anualmente ante la División y pagar una tarifa de registro anual. No registrarse puede limitar la capacidad del arrendador para cobrar aumentos de renta. Los inquilinos pueden verificar si su unidad está registrada comunicándose directamente con la División.
Presentación de una Solicitud: Tanto los arrendadores como los inquilinos pueden presentar solicitudes ante la División de Estabilización de Rentas. Los inquilinos pueden solicitar una reducción de renta si el arrendador no ha mantenido la unidad en condiciones de habitabilidad o ha reducido los servicios. Los arrendadores pueden solicitar un aumento de renta por encima del límite estándar para recuperar costos elegibles de mejoras de capital o gastos operativos incrementados. Las solicitudes son revisadas por un oficial de audiencias, y ambas partes pueden presentar pruebas.
Prohibición de Alquileres a Corto Plazo: Beverly Hills prohíbe los alquileres a corto plazo en toda la ciudad. Todos los contratos de arrendamiento residencial deben ser por un plazo mínimo de 12 meses. Esto aplica a todas las unidades residenciales en la ciudad, no solo a las cubiertas por la RSO, lo que significa que plataformas como Airbnb y VRBO no pueden usarse legalmente para unidades residenciales en Beverly Hills.
Disposiciones contra el Acoso: La RSO de Beverly Hills prohíbe el acoso del arrendador a los inquilinos en unidades cubiertas. La conducta prohibida incluye interferir con el goce pacífico del inquilino, amenazar a los inquilinos, eliminar o deteriorar servicios esenciales (calefacción, agua caliente, servicios públicos) y cualquier acción destinada a coaccionar a un inquilino para que desaloje. Los inquilinos que crean que están siendo acosados deben documentar todos los incidentes y comunicarse con la División de Estabilización de Rentas o buscar asistencia legal.
Contacte a la División de Estabilización de Rentas: Los inquilinos y arrendadores con preguntas sobre cobertura, estado de registro, aumentos permitidos o procedimientos de solicitud deben comunicarse con la División de Estabilización de Rentas de Beverly Hills a través del sitio web oficial de la ciudad en beverlyhills.org o llamando al Departamento de Desarrollo Comunitario.
6. Cómo usar RentCheckMe con recursos oficiales
Use el verificador de direcciones de RentCheckMe para determinar rápidamente si su unidad de alquiler en Beverly Hills está bajo la RSO local o si, en cambio, está cubierta por las protecciones estatales de la AB 1482 de California. Ingrese su dirección para ver el estado de cobertura, los límites de renta aplicables y las reglas de desalojo específicas para su unidad.
Los siguientes recursos pueden ayudar a los inquilinos de Beverly Hills a entender y ejercer sus derechos:
Legal Aid Foundation of Los Angeles (LAFLA) — lafla.org — Servicios legales civiles gratuitos para residentes de bajos ingresos de Los Ángeles, incluyendo representación y asesoría en derechos de inquilinos.
Bet Tzedek Legal Services — bettzedek.org — Asistencia legal gratuita para residentes del Condado de Los Ángeles, incluyendo defensa contra el desalojo y derechos de inquilinos.
Tenants Together — tenantstogether.org — Organización estatal de defensa de los inquilinos de California, con recursos sobre ordenanzas locales y organización de inquilinos.
Housing Is Key (Estado de California) — housingiskey.com — Información y referencias de asistencia de alquiler a nivel estatal; llame al 833-430-2122.
Legal Aid Foundation of Los Angeles (LAFLA) — Servicios legales civiles gratuitos para residentes de bajos ingresos de Los Ángeles, incluyendo asesoría en derechos de inquilinos y defensa contra el desalojo.
Bet Tzedek Legal Services — Asistencia legal gratuita para residentes del Condado de Los Ángeles, incluyendo representación en derechos de inquilinos y orientación en vivienda.
Tenants Together — Organización estatal de defensa de los inquilinos de California, con recursos sobre ordenanzas locales, derechos de inquilinos y organización comunitaria.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de control de alquiler/rentas y las ordenanzas locales cambian con frecuencia; la información aquí presentada refleja los datos disponibles a mayo de 2026, pero puede no reflejar enmiendas posteriores. Para obtener asesoramiento específico a su situación, comuníquese con la División de Estabilización de Rentas de Beverly Hills, un abogado con licencia en California o una organización de asistencia legal calificada en el Condado de Los Ángeles.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Sí. Beverly Hills tiene su propia Ordenanza de Estabilización de Rentas (RSO) que aplica a la mayoría de las unidades de alquiler residencial en edificios con dos o más unidades donde el certificado de ocupación fue expedido antes del 1 de febrero de 1995. La RSO limita los aumentos anuales de renta y requiere causa justa para el desalojo de los inquilinos cubiertos. Las unidades no cubiertas por la RSO local pueden estar protegidas bajo la Ley de Protección al Inquilino AB 1482 de California.
¿Cuál es el límite de aumento de renta en Beverly Hills?
La RSO de Beverly Hills establece límites diferentes según el capítulo que rige su unidad. Las unidades del Capítulo 5 están sujetas a un límite que se actualiza mensualmente — actualmente del 3.27% a partir del 18 de diciembre de 2025. Las unidades del Capítulo 6 están sujetas a un límite que se actualiza cada junio — actualmente del 3% a partir de junio de 2025. Solo se permite un aumento de renta por arrendamiento cada 12 meses, y el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito.
¿Está mi unidad cubierta por la ordenanza de control de rentas de Beverly Hills?
Es probable que su unidad esté cubierta por la RSO de Beverly Hills si se encuentra en un edificio con dos o más unidades que recibió su certificado de ocupación antes del 1 de febrero de 1995. Las viviendas unifamiliares, los condominios, las unidades en edificios construidos el 1 de febrero de 1995 o después, los hoteles y alquileres a corto plazo, las unidades operadas por el gobierno y las cooperativas sin fines de lucro controladas por sus residentes están exentos. Puede verificar el estado de su unidad comunicándose con la División de Estabilización de Rentas de Beverly Hills.
¿Puede mi arrendador desalojarme sin causa justa en Beverly Hills?
No — si su unidad está cubierta por la RSO de Beverly Hills, su arrendador debe tener una razón de causa justa legalmente válida para desalojarle, ya sea por culpa del inquilino (como falta de pago de renta o violaciones del contrato de arrendamiento) o sin culpa del inquilino (como mudanza del propietario o retiro bajo la Ley Ellis). Los desalojos sin culpa generalmente requieren que el arrendador pague asistencia de reubicación. Los inquilinos en unidades cubiertas por AB 1482 en lugar de la RSO local también reciben protecciones de causa justa tras 12 meses de ocupación continua.
¿Cómo me comunico con la Junta de Rentas de Beverly Hills?
Beverly Hills no tiene una junta de rentas independiente; la RSO es administrada por la División de Estabilización de Rentas dentro del Departamento de Desarrollo Comunitario de la ciudad. Puede comunicarse con la División en línea en beverlyhills.org/departments/community-development/rent-stabilization o contactando al Departamento de Desarrollo Comunitario por teléfono. La División atiende consultas sobre registro, presentación de solicitudes, preguntas sobre aumentos permitidos y quejas de inquilinos.
Recibe avisos cuando cambien las leyes de renta en Beverly Hills
Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.