Beverly es una ciudad costera de tamaño mediano en el condado de Essex con una población de aproximadamente 43,000 habitantes. Como comunidad establecida de la costa norte con una mezcla de inquilinos en triple-deckers, edificios de apartamentos y condominios, los inquilinos de Beverly frecuentemente buscan información sobre las reglas del depósito de garantía, los procedimientos de desalojo y sus derechos cuando los arrendadores no realizan reparaciones.
Massachusetts ofrece a los arrendatarios algunas de las leyes de inquilinos a nivel estatal más protectoras de la nación. Los inquilinos de Beverly se benefician de estrictos límites del depósito de garantía y requisitos de devolución, sólidos estándares de habitabilidad aplicados mediante el Código Sanitario estatal, y fuertes protecciones contra represalias. Beverly no ha promulgado ninguna ordenanza local que vaya más allá de la ley estatal, por lo que los estatutos de Massachusetts son el marco principal que rige su contrato de arrendamiento.
Este artículo tiene fines únicamente informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y las condiciones locales pueden cambiar — si enfrenta un desalojo, una disputa por depósito o un problema de habitabilidad, consulte a un abogado calificado o contacte a una organización de asistencia legal gratuita.
Beverly no tiene control de alquiler/rentas, y Massachusetts actualmente no tiene control de alquiler/rentas en ningún lugar del estado. En noviembre de 1994, los votantes de Massachusetts aprobaron la Question 9, que prohibió el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y pueblos del estado. Cambridge, Boston y Brookline tenían programas de control de alquiler/rentas antes de esa votación, y esos programas terminaron el 1 de enero de 1995.
En 2020, la legislatura estatal aprobó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que eliminó la prohibición estatal y teóricamente permite que las ciudades y pueblos promulguen sus propias ordenanzas de estabilización de rentas nuevamente. Sin embargo, hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Beverly — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o de estabilización de rentas bajo esa autoridad.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores de Beverly pueden aumentar las rentas en cualquier cantidad al renovar el contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado para los inquilinos mes a mes. No existe ningún límite en cuánto puede aumentar la renta, ningún requisito de registrar las rentas y ningún comité de rentas. La mejor protección contra grandes aumentos de renta es negociar un contrato de arrendamiento a plazo fijo y entender sus derechos de aviso bajo M.G.L. c. 186, § 12.
La ley estatal de Massachusetts ofrece a los inquilinos de Beverly varias protecciones significativas que se aplican independientemente de cualquier ordenanza local.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores no pueden cobrar un depósito de garantía que supere el equivalente a un mes de renta. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso escrito con el nombre del banco, el número de cuenta y el interés anual. El incumplimiento de estos requisitos puede dar al inquilino el derecho a exigir la devolución inmediata del depósito.
Habitabilidad y el Código Sanitario Estatal (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todo arrendador en Massachusetts debe mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los Estándares Mínimos de Idoneidad para la Habitación Humana del estado (105 CMR 410). Esto incluye calefacción adecuada (al menos 68°F del 16 de septiembre al 14 de junio), agua caliente, solidez estructural, detectores funcionales de humo y monóxido de carbono, y ausencia de plagas. Los inquilinos pueden reportar infracciones a la Junta de Salud de Beverly. Si un arrendador no corrige las infracciones del código después de un aviso por escrito, los inquilinos pueden tener derecho a retener la renta, contratar reparaciones y deducir el costo de hasta cuatro meses de renta, o rescindir el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso para Terminar un Arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): Para los arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de terminar el arrendamiento. El aviso debe estar programado para vencer al final de un período de alquiler (p. ej., si la renta vence el primero del mes, un aviso dado el 15 de marzo vencería el 30 de abril, no el 15 de abril). Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen por sus propios términos a menos que las partes acuerden lo contrario.
Protección contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Un arrendador no puede aumentar la renta, reducir los servicios ni intentar desalojar a un inquilino en represalia por reportar violaciones al código de vivienda, contactar a una agencia gubernamental sobre las condiciones o ejercer cualquier derecho legal. Si un arrendador toma una acción adversa dentro de los seis meses posteriores a un acto protegido por el inquilino, la ley de Massachusetts presume que la acción es por represalia. Los inquilinos que demuestren con éxito la represalia pueden recuperar de uno a tres meses de renta, daños reales y honorarios de abogado.
Prohibición del Desalojo por Autoayuda (M.G.L. c. 184, § 18): Los arrendadores en Massachusetts tienen estrictamente prohibido cambiar las cerraduras a los inquilinos, retirar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos o utilizar cualquier otra medida de autoayuda para forzar la salida de un inquilino. Solo una sentencia judicial y un alguacil o sheriff que ejecute un auto judicial legal de ejecución puede desalojar a un inquilino. Las infracciones exponen a los arrendadores a responsabilidad civil por daños reales y consecuentes.
Protección contra la Discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de vivienda justa de Massachusetts prohíbe la discriminación basada en raza, color, origen nacional, sexo, religión, discapacidad, estado familiar, orientación sexual, identidad de género, edad, ascendencia, estado civil, estado militar y recepción de asistencia pública (incluidos los vales de la Sección 8). Esta protección es más amplia que la ley federal de vivienda justa.
Honorarios de agente inmobiliario (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un agente inmobiliario de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedad no puede exigir al inquilino que pague los honorarios del agente inmobiliario del arrendador ni disfrazarlos como renta. Un inquilino al que se le cobre incorrectamente un honorario de agente inmobiliario puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Vea la Mass.gov broker's-fee FAQ.
Massachusetts tiene algunas de las reglas más estrictas sobre el depósito de garantía en los Estados Unidos, y se aplican plenamente a las rentas de Beverly bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento. Además del depósito, un arrendador puede cobrar el primer mes de renta, el último mes de renta y el costo de una nueva cerradura y llave — pero nada más.
Cuenta Separada e Intereses: El depósito debe mantenerse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts. Dentro de los 30 días de recibir el depósito, el arrendador debe entregar al inquilino un recibo escrito que incluya el nombre y la dirección del banco y el número de cuenta. El inquilino gana intereses sobre el depósito a la tasa pagada por el banco (o el 5% anual, lo que sea menor), y esos intereses deben pagarse o acreditarse cada año.
Declaración de Condición: Al momento del depósito, o dentro de los 10 días del inicio del arrendamiento, el arrendador debe proporcionar una declaración escrita sobre el estado de las instalaciones. El inquilino tiene 15 días para corregir o modificar la declaración. Este documento es fundamental en cualquier disputa posterior sobre deducciones por daños.
Fecha Límite de Devolución: El arrendador debe devolver el depósito (más los intereses acumulados, menos las deducciones legítimas) dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. Cualquier deducción debe ir acompañada de un estado de cuenta escrito detallado con el monto en dólares de cada daño reclamado y documentación de respaldo como recibos o facturas.
Penalidad por Infracciones: Si un arrendador retiene injustamente la totalidad o parte del depósito, o no cumple con los requisitos procedimentales (como mantener una cuenta separada o proporcionar la declaración de condición), el inquilino puede tener derecho al triple de daños — es decir, tres veces la cantidad retenida injustamente — más intereses, costas judiciales y honorarios de abogado razonables bajo M.G.L. c. 186, § 15B(7).
Para desalojar legalmente a un inquilino en Beverly, un arrendador debe seguir el proceso judicial formal establecido bajo la ley de Massachusetts. El desalojo por autoayuda — cambiar las cerraduras a un inquilino, retirar sus pertenencias o cortar los servicios públicos — es ilegal bajo M.G.L. c. 184, § 18 y expone al arrendador a responsabilidad civil.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe notificar por escrito al inquilino. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación del Proceso Sumario: Si el inquilino no abandona la propiedad después de que vence el período de aviso, el arrendador debe presentar una queja de Proceso Sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda o Tribunal de Distrito correspondiente. Beverly está bajo la jurisdicción del Northeast Housing Court. El arrendador paga una tarifa de presentación y recibe una fecha de audiencia, generalmente de 2 a 4 semanas después.
Paso 3 — Notificación y Respuesta: El inquilino recibe una Citación y Queja y tiene derecho a presentar una Respuesta escrita, plantear defensas (como represalia, habitabilidad o aviso inadecuado) y presentar contrademandas (como una violación del depósito de garantía). Se recomienda encarecidamente plantear las defensas por escrito antes de la audiencia.
Paso 4 — Audiencia: El juez del Tribunal de Vivienda escucha a ambas partes. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite una sentencia de posesión. El inquilino generalmente tiene 10 días después de la sentencia para desocupar o apelar. Los inquilinos también pueden solicitar una suspensión de la ejecución en casos de dificultades.
Paso 5 — Ejecución y Desalojo: Si el inquilino no abandona la propiedad después de la sentencia, el arrendador puede obtener un auto de ejecución y contratar a un alguacil o sheriff para llevar a cabo el desalojo. Solo un funcionario del tribunal puede desalojar físicamente a un inquilino — no el arrendador.
Requisito de Causa Justa: Beverly no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. La ley estatal de Massachusetts no exige causa justa para las terminaciones sin culpa de arrendamientos a voluntad ni para la no renovación de contratos de arrendamiento a plazo fijo. Sin embargo, un arrendador no puede desalojar en represalia por que un inquilino ejerza sus derechos legales (M.G.L. c. 186, § 18).
Sellado del expediente de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan a petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de no pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar expedientes de desalojo sellados. Vea la página de Mass.gov sobre el sellado de desalojos.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos son complejas y específicas según los hechos, y la información en esta página puede no reflejar los cambios más recientes en los estatutos, reglamentos u ordenanzas locales de Massachusetts. Los inquilinos de Beverly que enfrentan un desalojo, disputas por depósito de garantía, problemas de habitabilidad u otros problemas de vivienda deben consultar a un abogado licenciado en Massachusetts o contactar a una organización calificada de asistencia legal antes de tomar medidas. RentCheckMe no hace ninguna representación sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de ninguna acción tomada en base a ella.
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