Lynn es una ciudad costera en el condado de Essex, al norte de Boston, con una población inquilina grande y diversa. La ciudad no tiene control de alquiler local ni protecciones locales de desalojo por causa justa. La ley estatal de Massachusetts proporciona el marco principal de derechos del inquilino, y Northeast Legal Aid ofrece asistencia legal gratuita para los inquilinos de Lynn que califican por ingresos.
Lynn no tiene control de alquiler. Los votantes de Massachusetts pusieron fin a todos los programas de control de alquiler en todo el estado en 1994, y Lynn no ha aprobado una nueva ordenanza bajo la ley de 2020 (Chapter 358) que permite a los municipios actuar. Los arrendadores pueden aumentar el alquiler libremente con el aviso correspondiente.
La ley estatal de Massachusetts proporciona estas protecciones clave para los inquilinos de Lynn:
Honorarios del agente inmobiliario (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un agente inmobiliario de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al agente, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague el honorario del agente del arrendador ni disfrazarlo como alquiler. Un inquilino al que se le cobró indebidamente un honorario de agente puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de agentes inmobiliarios.
De acuerdo con M.G.L. c. 186, § 15B, los arrendadores de Lynn no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. Debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y usted debe recibir aviso escrito de la institución y el número de cuenta dentro de 30 días. Al momento de mudarse, el depósito más los intereses debe devolverse en un plazo de 30 días con un estado de cuenta detallado de los descuentos. El incumplimiento puede resultar en responsabilidad por el monto total del depósito más hasta tres veces cualquier cantidad retenida indebidamente, más los honorarios del abogado.
Los arrendadores de Lynn deben notificar por escrito de manera adecuada antes de presentar una demanda de desalojo: 14 días por falta de pago, o 30 días por terminación mes a mes o violación del contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12). Si el inquilino no se va, el arrendador debe presentar un Proceso Sumario en el Tribunal de Vivienda del Condado de Essex. El desalojo por medios propios está prohibido bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos del inquilino en Lynn y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian; verifique las reglas actuales con un abogado local o una organización de inquilinos.
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