Swampscott es una ciudad costera en Essex County en la North Shore de Massachusetts, con una población de aproximadamente 15,000 residentes. Aunque es más pequeña que las ciudades vecinas de Lynn o Salem, Swampscott tiene una población significativa de inquilinos y costos de vivienda que reflejan el competitivo mercado de alquiler del área metropolitana de Boston. Los inquilinos aquí buscan información principalmente sobre las reglas del depósito de garantía, qué aviso debe dar un arrendador/propietario antes de terminar un arrendamiento, y qué hacer cuando un arrendador/propietario no realiza las reparaciones.
Todos los inquilinos en Swampscott están protegidos por la ley estatal de Massachusetts, que es una de las más protectoras para los arrendatarios en el país. El Código Sanitario del estado, el estatuto de depósito de garantía y la ley contra represalias se aplican en su totalidad a cada unidad de alquiler en la ciudad. Swampscott en sí no ha promulgado ninguna ordenanza local para inquilinos más allá de lo que requiere la ley estatal, por lo que comprender la ley de Massachusetts es esencial para cada inquilino en la ciudad.
Esta página proporciona un resumen en lenguaje sencillo de las leyes que se aplican a los inquilinos de Swampscott. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía o un problema de habitabilidad, comuníquese con un abogado calificado o con una de las organizaciones de asistencia legal enumeradas a continuación.
Swampscott no tiene control de alquiler/rentas, y los arrendadores/propietarios pueden aumentar los alquileres en cualquier monto con el aviso adecuado. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal (Question 9) en noviembre de 1994 que derogó el control de alquiler/rentas en cada ciudad y pueblo de Massachusetts, incluidas las comunidades de Boston, Cambridge y Brookline que tenían ordenanzas activas en ese momento. Ningún estatuto estatal prohíbe expresamente el control de alquiler/rentas hoy en día — la ley de desarrollo económico de 2020 (St. 2020, c. 358, § 72) en realidad eliminó la prohibición anterior y dio a los municipios la autoridad para promulgar ordenanzas de estabilización de rentas nuevamente — pero a partir de abril de 2026, ninguna ciudad o pueblo de Massachusetts, incluido Swampscott, ha aprobado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador/propietario en Swampscott puede aumentar su alquiler a cualquier monto al final de un período del contrato de arrendamiento o, para arrendamientos de mes a mes, con al menos 30 días de aviso por escrito bajo M.G.L. c. 186, § 12. No hay límite en los aumentos anuales, no hay requisito de que el arrendador/propietario justifique el monto de un aumento de alquiler y no hay registro de alquileres. Si no puede pagar un aumento de alquiler, sus opciones son negociar con su arrendador/propietario, buscar asistencia de alquiler o buscar vivienda alternativa.
Aunque Swampscott no tiene ordenanzas locales, la ley estatal de Massachusetts ofrece a los inquilinos protecciones sólidas en varias áreas clave:
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores/propietarios no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y el arrendador/propietario debe darle aviso por escrito del nombre del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días de recibir el depósito. Tiene derecho a intereses anuales sobre el depósito. Al final de su arrendamiento, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción. El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos puede resultar en que el arrendador/propietario pierda el derecho a retener cualquier parte del depósito y le deba daños triplicados más honorarios de abogado.
Habitabilidad & Reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Cada unidad de alquiler en Swampscott debe cumplir con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, control de plagas, integridad estructural, detectores de humo y monóxido de carbono, y más. Los arrendadores/propietarios deben mantener las unidades en condiciones habitables durante todo el arrendamiento. Si su unidad tiene infracciones al código, puede reportarlas a la Junta de Salud de Swampscott, que puede inspeccionar la propiedad y ordenar reparaciones. Dependiendo de la gravedad de las condiciones, M.G.L. c. 111, § 127L permite a los inquilinos retener el alquiler, hacer reparaciones y deducir el costo del alquiler (hasta cuatro meses de alquiler en cualquier período de 12 meses), o terminar el contrato de arrendamiento sin penalidad.
Requisitos de aviso (M.G.L. c. 186, § 12): Para un arrendamiento de mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso por escrito para terminar, y el aviso debe programarse para vencer al final de un período de alquiler. Para un arrendamiento a voluntad donde el alquiler se paga semanalmente, se requiere al menos siete días de aviso. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen según sus propios términos sin aviso adicional, a menos que el contrato de arrendamiento especifique lo contrario.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores/propietarios tienen prohibido aumentar su alquiler, reducir servicios, no renovar un contrato de arrendamiento o intentar desalojarlo en represalia por ejercer derechos legales — incluyendo reportar infracciones al código a la Junta de Salud, organizarse con otros inquilinos, contactar una agencia gubernamental o retener el alquiler por razones de habitabilidad. Es importante destacar que cualquier acción adversa tomada dentro de los seis meses de un acto protegido se presume que es por represalia bajo § 18, transfiriendo la carga al arrendador/propietario de probar lo contrario. Un inquilino que prevalece en un reclamo de represalia tiene derecho a uno a tres meses de alquiler, o daños reales si son mayores, más honorarios de abogado.
Prohibición de desalojo forzoso y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador/propietario en Swampscott no puede retirar las pertenencias de un inquilino, cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, o interferir con los servicios esenciales (calefacción, agua caliente, electricidad, gas) para obligar a un inquilino a irse. El desalojo por cuenta propia es ilegal independientemente de si se debe alquiler. Un inquilino sometido a un desalojo forzoso ilegal puede recuperar daños reales o tres meses de alquiler — lo que sea mayor — más honorarios de abogado bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, edad, discapacidad, estado civil, estado familiar, estado militar o de veterano y fuente de ingresos (incluyendo vales de la Sección 8). Las quejas pueden presentarse ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios de corredor (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobran inapropiadamente honorarios de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredor.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más estrictas del país, y se aplican en su totalidad a cada unidad de alquiler en Swampscott bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador/propietario puede cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. Cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía es en sí mismo una infracción de § 15B, independientemente de si el arrendador/propietario devuelve el exceso más tarde.
Requisitos de custodia: El depósito debe mantenerse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts. Dentro de los 30 días de recibir el depósito, el arrendador/propietario debe proporcionarle aviso por escrito del nombre y dirección del banco, el número de cuenta y el monto depositado. Usted gana intereses sobre el depósito a una tasa del 5% anual o la tasa real pagada por el banco, lo que sea menor; el arrendador/propietario debe pagar estos intereses anualmente o acreditarlos contra el alquiler.
Declaración de condición: Dentro de los 10 días de la mudanza (o la fecha en que paga el depósito, si es posterior), el arrendador/propietario debe darle una declaración por escrito del estado de la unidad. Si el arrendador/propietario no proporciona esta declaración, no puede deducir posteriormente por daños preexistentes.
Plazo de devolución: Dentro de los 30 días después de desocupar, el arrendador/propietario debe devolver su depósito — o la parte que no se esté reteniendo — junto con un estado de cuenta detallado e itemizado por escrito firmado bajo penas y penalidades de perjurio explicando cualquier deducción. Las deducciones permitidas se limitan al alquiler no pagado y daños reales más allá del desgaste normal.
Penalidades por incumplimiento: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona el estado de cuenta detallado requerido o retiene injustificadamente cualquier parte del depósito, tiene derecho a daños triplicados (tres veces el monto retenido injustificadamente), más intereses, costas judiciales y honorarios razonables de abogado bajo M.G.L. c. 186, § 15B(7). Los tribunales han aplicado consistentemente esta penalidad incluso por violaciones técnicas de los requisitos procedimentales del estatuto.
Los desalojos en Swampscott siguen el procedimiento de proceso sumario de Massachusetts regido por M.G.L. c. 239 y los estatutos de aviso relacionados. Un arrendador/propietario no puede remover a un inquilino sin pasar por el proceso judicial — el desalojo por cuenta propia es ilegal bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar en la corte, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino con un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen de la razón del desalojo:
Paso 2 — Demanda de proceso sumario: Si el inquilino no desocupa después de que vence el período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una citación y demanda de proceso sumario en el Northeast Housing Court (que cubre Essex County, incluido Swampscott). Al inquilino se le entrega una citación que especifica la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Respuesta y descubrimiento: El inquilino tiene derecho a presentar una respuesta por escrito planteando defensas (como represalias, violaciones de habitabilidad, aviso inapropiado o pago de alquiler) y contrademandas. Los inquilinos también pueden solicitar una conferencia de descubrimiento. Plantear contrademandas es importante — una contrademanda de habitabilidad exitosa puede resultar en una reducción del alquiler que compense o supere el monto adeudado.
Paso 4 — Audiencia: Un juez escucha a ambas partes en el Northeast Housing Court. Si el arrendador/propietario prevalece, la corte emite un fallo de posesión. El inquilino generalmente tiene 10 días para apelar o desocupar antes de que se emita un Auto de ejecución.
Paso 5 — Ejecución y mudanza: Solo un Auto de ejecución emitido por la corte autoriza a un alguacil o agente judicial a retirar físicamente al inquilino. Un arrendador/propietario que cambia cerraduras, retira pertenencias o corta los servicios antes de este paso ha cometido un desalojo ilegal y es responsable bajo M.G.L. c. 186, § 14 por daños triplicados o tres meses de alquiler, lo que sea mayor.
Desalojo por causa justa: Swampscott no ha promulgado una ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que aprobó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024, los arrendadores/propietarios de Swampscott no están obligados a declarar una razón válida para terminar un arrendamiento al concluir un período del contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento de mes a mes. Sin embargo, los desalojos de naturaleza retaliadora siguen siendo ilegales bajo M.G.L. c. 186, § 18.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Capítulo 150 de los Actos de 2024, enmendando M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar a la corte que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o decididos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y los fallos de impago satisfechos pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos de falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos de Mass.gov.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino son complejas y pueden haber cambiado desde que esta página fue actualizada por última vez en abril de 2026. La aplicación de estas leyes a su situación específica depende de hechos que solo un abogado calificado puede evaluar. Si enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía o cualquier otro asunto legal de vivienda, consulte a un abogado con licencia de Massachusetts o comuníquese con una de las organizaciones de asistencia legal enumeradas anteriormente. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de ninguna acción tomada en función de ella.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.