Salem es una ciudad de tamaño mediano con aproximadamente 45,000 residentes en el condado de Essex, ubicada en la Costa Norte de Massachusetts a unas 16 millas al noreste de Boston. Con una importante población de arrendatarios atraída por su carácter histórico, la proximidad a Boston y el creciente centro urbano, el mercado de alquiler de Salem ha experimentado un aumento de la demanda y de las rentas en los últimos años. Los inquilinos aquí buscan con mayor frecuencia información sobre las normas del depósito de garantía, sus derechos cuando un arrendador se niega a hacer reparaciones y qué sucede si reciben un aviso de desalojo.
Salem no tiene ninguna ordenanza local de control de alquiler/rentas ni protecciones adicionales para arrendatarios más allá de lo que establece la ley estatal de Massachusetts. Sin embargo, la ley estatal de Massachusetts es notablemente sólida en comparación con la mayoría del país — cubre los límites y sanciones del depósito de garantía, la garantía de habitabilidad, las protecciones contra represalias y los estrictos requisitos de notificación para el desalojo. Comprender estos derechos a nivel estatal es esencial para todo arrendatario de Salem.
Esta guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y su situación específica puede involucrar hechos que afecten la forma en que la ley se aplica a usted. Si tiene una disputa de vivienda, considere comunicarse con una organización local de asistencia legal o con un abogado autorizado de Massachusetts.
Salem no tiene control de alquiler/rentas, y los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier cantidad con el aviso correspondiente. Los votantes de Massachusetts derogaron el control de alquiler/rentas en todo el estado en noviembre de 1994 mediante la Pregunta 9 de la boleta electoral, lo que puso fin efectivamente al control de alquiler/rentas en todos los municipios de Massachusetts. Las ciudades que anteriormente tenían programas de estabilización de rentas — incluyendo Boston, Cambridge y Brookline — tuvieron que desmantelarlos antes del 1 de enero de 1995.
En 2020, la legislatura de Massachusetts aprobó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que eliminó la prohibición estatutaria de ordenanzas locales de control de alquiler/rentas que había estado vigente desde la derogación de 1994. Este cambio significa que las ciudades y pueblos ahora están legalmente permitidos de promulgar nuevas leyes de estabilización de rentas — pero hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts, incluido Salem, ha promulgado tal ordenanza. El Concejo Municipal de Salem no ha aprobado ninguna medida de estabilización de rentas.
En la práctica, esto significa que los arrendadores de Salem pueden fijar rentas a precio de mercado para nuevos arrendamientos y aumentar la renta a los arrendatarios existentes de mes a mes con al menos 30 días de aviso por escrito conforme a M.G.L. c. 186, § 12. Para los inquilinos con un contrato de arrendamiento de plazo fijo, la renta no puede aumentarse hasta que el contrato expire a menos que el contrato permita explícitamente aumentos durante el plazo. Los arrendatarios de Salem deben revisar cuidadosamente los términos de su contrato de arrendamiento y estar atentos a cualquier aumento de renta propuesto.
Massachusetts ofrece un sólido conjunto de protecciones para los inquilinos que se aplican a todos los arrendatarios en Salem. Las disposiciones clave se resumen a continuación.
Normas del depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de renta. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y el inquilino debe recibir un aviso por escrito con el nombre del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días siguientes a la recepción del depósito. Los arrendadores deben devolver el depósito — más los intereses acumulados — dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento, junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. El incumplimiento puede exponer al arrendador a responsabilidad por daños triplicados más honorarios de abogado.
Garantía de habitabilidad y Código Sanitario (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Cada unidad de alquiler residencial en Massachusetts debe cumplir con el Código Sanitario estatal, que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, integridad estructural, control de plagas y más. Los arrendadores están legalmente obligados a mantener el inmueble en condiciones habitables durante todo el arrendamiento. Si un arrendador no corrige las infracciones al código después del aviso correspondiente, los inquilinos pueden reportar la condición a la Junta de Salud de Salem, retener la renta, usar el remedio de reparación y descuento (para reparaciones menores, hasta cuatro meses de renta en un período de 12 meses) o rescindir el contrato de arrendamiento si las condiciones son suficientemente graves conforme a M.G.L. c. 111, § 127L.
Calefacción y servicios públicos (105 CMR 410.201): Los arrendadores responsables de la calefacción deben mantener temperaturas interiores de al menos 68 °F entre las 7:00 a.m. y las 11:00 p.m. y al menos 64 °F en cualquier otro horario del 15 de septiembre al 15 de junio. Las infracciones pueden reportarse a la junta local de salud.
Requisitos de aviso (M.G.L. c. 186, § 12): Para rescindir un arrendamiento de mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben dar al menos 30 días de aviso por escrito, y ese aviso debe vencer al final de un período de alquiler. Para arrendamientos de semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo terminan en su fecha de vencimiento sin aviso adicional a menos que se indique un acuerdo diferente en el contrato.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales — como reportar infracciones al código, comunicarse con la junta de salud o unirse a una organización de inquilinos. Las represalias incluyen aumentos de renta, reducción de servicios o inicio de procedimientos de desalojo. Fundamentalmente, cualquier acción adversa tomada dentro de los seis meses de la actividad protegida de un inquilino se presume legalmente como una represalia, trasladando la carga de la prueba al arrendador para demostrar lo contrario. Un inquilino que prevalezca en un reclamo por represalias puede recuperar hasta tres meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Prohibición de cierre patronal y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Los arrendadores están estrictamente prohibidos de emplear tácticas de desalojo por cuenta propia, incluyendo cambiar cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos para forzar al inquilino a salir. Un arrendador que viole esta ley puede ser responsable ante el inquilino por daños reales o tres meses de renta — lo que sea mayor — más honorarios de abogado y costas.
Protecciones contra la discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, religión, discapacidad, estado familiar, edad, estado civil, orientación sexual, identidad de género, condición de veterano e ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). La Comisión de Massachusetts contra la Discriminación (MCAD) maneja las quejas de discriminación en vivienda.
Honorarios de corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedad no puede exigir al inquilino que pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como renta. Un inquilino al que se le cobren honorarios de corredor de manera incorrecta puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado mediante M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredor en Mass.gov.
Massachusetts cuenta con algunas de las leyes de depósito de garantía más protectoras para los inquilinos en los Estados Unidos, y todo arrendador y arrendatario de Salem debe entender estas normas con atención.
Monto máximo: Conforme a M.G.L. c. 186, § 15B(1)(b), un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de renta. Los arrendadores también pueden cobrar el primer y último mes de renta y un depósito por llaves (que no exceda el costo de reemplazar la llave) al momento de la mudanza, pero el depósito de garantía en sí está limitado a un mes de renta independientemente del plazo del contrato de arrendamiento.
Cuenta separada con intereses: El depósito de garantía debe depositarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro del estado. El arrendador debe proporcionar al inquilino un recibo por escrito que identifique el nombre del banco, la dirección y el número de cuenta, así como el monto depositado, dentro de los 30 días siguientes a la recepción del depósito (M.G.L. c. 186, § 15B(3)(a)). El incumplimiento puede hacer que el arrendador sea responsable de devolver el depósito completo a solicitud.
Declaración de condición al momento de la mudanza: En el momento del inicio del arrendamiento o antes (o dentro de los 10 días siguientes a la mudanza), el arrendador debe proporcionar una declaración escrita del estado de la unidad de alquiler. El inquilino debe firmarla y devolverla dentro de los 15 días, señalando cualquier desacuerdo. Este documento es fundamental para las disputas sobre deducciones del depósito al momento de la mudanza de salida.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía — junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad (M.G.L. c. 186, § 15B(4)). El arrendador solo puede deducir por renta impaga o por daños que superen el desgaste normal documentados en la declaración de condición al momento de la mudanza.
Sanciones por incumplimiento: Si un arrendador no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona el estado de cuenta detallado requerido, retiene indebidamente cualquier parte del depósito o no mantiene el depósito en una cuenta adecuada, el inquilino tiene derecho a recuperar el monto total del depósito más intereses, más un monto adicional equivalente al triple del monto retenido (daños triplicados), más honorarios de abogado razonables y costas judiciales (M.G.L. c. 186, § 15B(7)). Esto hace que el incumplimiento sea extremadamente costoso para los arrendadores.
Los desalojos en Salem siguen los procedimientos de la ley estatal de Massachusetts, que ofrecen importantes protecciones procesales para los inquilinos en cada etapa del proceso.
Requisitos de aviso: Antes de presentar una demanda judicial, el arrendador debe notificar al inquilino con un aviso formal por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Presentación del proceso sumario ante el tribunal: Si el inquilino no desocupa después del período de aviso, el arrendador puede presentar una queja de Proceso Sumario (desalojo) en el Tribunal de Distrito de Salem o en el Tribunal de Vivienda del Este de Essex, que tiene jurisdicción sobre el condado de Essex. El tribunal programará una audiencia, generalmente dentro de los 10 a 14 días siguientes a la notificación de la citación.
Audiencia judicial y contestación: El inquilino tiene derecho a presentar una Contestación escrita y plantear defensas y contrademandas — como aviso inadecuado, incumplimiento de la garantía de habitabilidad o represalias. Los inquilinos que presenten defensas o contrademandas válidas pueden ser capaces de detener el desalojo o negociar una resolución. Es muy recomendable presentar una Contestación escrita antes de la fecha límite de la audiencia.
Fallo y apelación: Si el tribunal emite un fallo a favor del arrendador, el inquilino generalmente tiene 10 días para apelar ante la División de Apelaciones del Tribunal de Distrito. La ejecución (la orden judicial que permite a un alguacil retirar al inquilino) no puede emitirse hasta que expire el período de apelación y está sujeta a requisitos adicionales de notificación.
Desalojo por causa justa: Salem no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024 que requiere que los arrendadores tengan una razón válida declarada para terminar un arrendamiento, los arrendadores de Salem pueden rescindir un arrendamiento sin causa siempre que se dé el aviso correspondiente. Sin embargo, no pueden desalojar como represalia por el ejercicio de derechos legales de un inquilino conforme a M.G.L. c. 186, § 18.
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Conforme a M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador nunca puede emplear tácticas de desalojo por cuenta propia — incluyendo cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias del inquilino, quitar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos — para forzar al inquilino a salir, incluso si el inquilino adeuda renta. Solo una ejecución ordenada por el tribunal llevada a cabo por un alguacil autorizado constituye un desalojo legal. Las infracciones exponen al arrendador a responsabilidad de tres meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Conforme a la Affordable Homes Act (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal sellar ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias por impago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
Esta guía se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información de esta página refleja las leyes y reglamentos vigentes en abril de 2026 y puede no contemplar cambios posteriores en la legislación federal, estatal o local. La situación de cada inquilino es diferente, y la aplicación de estas leyes a sus circunstancias específicas puede variar. Si enfrenta un desalojo, una disputa de depósito de garantía u otro asunto legal de vivienda, debe consultar a un abogado autorizado de Massachusetts o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada en su área. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no brinda representación legal.
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