Bradley es un pueblo del condado de Kankakee, Illinois, ubicado aproximadamente a 60 millas al sur de Chicago. La comunidad tiene una población considerable de inquilinos, y los inquilinos aquí están protegidos en su totalidad por la ley estatal de Illinois — no se aplica ninguna ordenanza local para inquilinos más allá de lo que dispone el estado. Los inquilinos de Bradley buscan con mayor frecuencia información sobre la devolución del depósito de garantía, los requisitos de aviso antes de un desalojo y las obligaciones de reparación del arrendador.
La ley estatal de Illinois establece un nivel básico de protecciones para los inquilinos mediante varios estatutos, entre ellos la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715) y la Landlord and Tenant Act (735 ILCS 5/9-201 y siguientes). La Illinois Human Rights Act también prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, sexo, discapacidad, estado familiar y otras características protegidas. Los inquilinos de Bradley deben familiarizarse con estas leyes estatales, ya que constituyen la totalidad de las protecciones locales para inquilinos.
Esta guía se ofrece únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes y las condiciones locales pueden cambiar — consulte a un abogado con licencia o comuníquese con una organización de asistencia legal para obtener orientación específica sobre su situación.
Bradley no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois prohíbe explícitamente que cualquier municipio promulgue ordenanzas de control de alquiler. El estatuto de prelación, 50 ILCS 825/5, prohíbe que los condados, municipios y otras entidades de gobierno local promulguen cualquier ordenanza o resolución que controle o estabilice el precio de alquiler de propiedades residenciales privadas. Esto significa que el Village of Bradley no puede aprobar una ley de control de alquiler aunque quisiera hacerlo.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador en Bradley puede aumentar su alquiler en cualquier monto y en cualquier momento, siempre que le dé un aviso previo por escrito adecuado antes de que comience el próximo período de alquiler. Para los inquilinos mes a mes, esto significa un aviso por escrito de al menos 30 días sobre el aumento de alquiler. No existe un límite al porcentaje de aumento, ninguna exigencia de que el arrendador justifique el aumento, ni ninguna junta o agencia local ante la cual pueda apelar. Si un aumento de alquiler propuesto resulta inaceptable, las opciones principales del inquilino son negociar con el arrendador o desocupar la unidad con el aviso correspondiente.
Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710): La Illinois Security Deposit Return Act exige que los arrendadores que retienen un depósito de garantía lo devuelvan — junto con un estado de cuenta detallado de las deducciones — dentro de 30 días después de que finalice la tenencia y el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador no cumple, el inquilino puede tener derecho a la devolución del depósito completo más una indemnización. Consulte la sección de depósito de garantía más abajo para conocer todos los detalles.
Intereses sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 715): La Illinois Security Deposit Interest Act exige que los arrendadores que poseen 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses. La tasa de interés la establece el estado anualmente. Los arrendadores que poseen menos de 25 unidades generalmente están exentos de este requisito de intereses.
Habitabilidad: El derecho consuetudinario (common law) de Illinois impone a los arrendadores residenciales una garantía implícita de habitabilidad, que los obliga a mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana. Esto incluye calefacción en funcionamiento, plomería y seguridad estructural. Si bien Illinois no cuenta con un único estatuto estatal de habitabilidad tan completo como el de otros estados, los inquilinos cuentan con remedios reconocidos — incluida la retención del alquiler o la reparación con deducción (repair-and-deduct) en circunstancias limitadas — cuando el arrendador no mantiene condiciones habitables. Los inquilinos deben documentar por escrito todas las solicitudes de reparación.
Prohibición de Represalias (765 ILCS 720/1): El mismo estatuto que prohíbe el control de alquiler también contiene una disposición contra las represalias. Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por denunciar violaciones al código, comunicarse con una agencia gubernamental sobre las condiciones de la vivienda, o ejercer cualquier derecho legal. Los aumentos de alquiler, las terminaciones del contrato de arrendamiento o las reducciones de servicios realizadas como represalia son ilegales bajo esta disposición.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios Públicos: Bajo la ley de Illinois, un arrendador no puede retirar a un inquilino de una unidad de alquiler por ningún medio que no sea un desalojo judicial legal. Específicamente, 735 ILCS 5/9-101 y siguientes establece que solo los tribunales pueden autorizar la remoción de un inquilino. Cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino son actos ilegales de desalojo por mano propia y pueden exponer al arrendador a una responsabilidad civil significativa.
Aviso de 30 Días para Tenencias Mes a Mes: Bajo 735 ILCS 5/9-207, el arrendador o el inquilino que deseen terminar una tenencia mes a mes deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que finalice un período de alquiler. Si no se proporciona el aviso adecuado, la tenencia continúa en los mismos términos.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; la House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y la Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u ocupantes ilegales (squatters) bajo el estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, y establece una presunción de un año de que cualquier medida adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es represalia.
Illinois no impone un límite legal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. Sin embargo, una vez cobrado, el depósito está estrictamente regulado por la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710).
Plazo de Devolución: Un arrendador debe devolver el depósito de garantía — o la parte no retenida por daños o alquiler impago — dentro de 30 días después de que el inquilino entregue la posesión de la unidad de alquiler. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar al inquilino un estado de cuenta detallado de las deducciones junto con cualquier saldo restante dentro de ese mismo plazo de 30 días.
Deducciones Permitidas: Un arrendador puede deducir del depósito de garantía por alquiler impago o por daños que excedan el desgaste normal por uso. La limpieza rutinaria y el deterioro ordinario por el uso normal no constituyen motivos válidos de deducción.
Penalidad por Retención Indebida: Bajo 765 ILCS 710/1, si un arrendador no devuelve el depósito ni proporciona un estado de cuenta detallado dentro del plazo de 30 días sin una razón legal válida, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito de garantía. Los tribunales también han otorgado honorarios de abogado en casos apropiados. Los inquilinos deben conservar una copia de su contrato de arrendamiento, documentar el estado de la unidad con fotografías al momento de mudarse y al desocupar, y enviar por escrito una dirección de reenvío al arrendador para que el plazo de 30 días comience a contarse claramente.
Intereses sobre los Depósitos (765 ILCS 715): Los arrendadores que poseen 25 o más unidades residenciales deben pagar intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses. La tasa de interés aplicable se determina anualmente. Los arrendadores de edificios con menos de 25 unidades no están sujetos a este requisito de intereses en todo el estado.
En Bradley, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo judicial para remover a un inquilino. La ley de Illinois no permite el desalojo por mano propia bajo ninguna circunstancia. El proceso se rige principalmente por el Illinois Code of Civil Procedure (735 ILCS 5/9-101 y siguientes).
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente llamada acción de entrada forzosa y retención ilegal, forcible entry and detainer) en el Kankakee County Circuit Court. Se le notificará al inquilino mediante una citación y se le dará la oportunidad de comparecer y responder.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a plantear defensas, como aviso indebido, represalia o el incumplimiento del arrendador de mantener condiciones habitables. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una sentencia de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Después de que se dicta una sentencia de posesión, el arrendador debe obtener una orden de posesión, la cual es ejecutada por el sheriff. El sheriff le da al inquilino una última oportunidad de desocupar antes de removerlo físicamente a él y a sus pertenencias.
El Desalojo por Mano Propia Es Ilegal: Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias del inquilino, cortar los servicios públicos, ni intentar de ninguna otra forma forzar la salida de un inquilino sin pasar por el proceso judicial. Dichas acciones violan 735 ILCS 5/9-101 y pueden exponer al arrendador a responsabilidad civil. Un inquilino sujeto a un desalojo por mano propia debe comunicarse de inmediato con asistencia legal o un abogado.
No Existe Requisito de Causa Justa: Bradley no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Un arrendador puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento o terminar una tenencia mes a mes por cualquier motivo legal (o sin motivo alguno), siempre que se dé el aviso por escrito correspondiente. La represalia sigue estando prohibida bajo 765 ILCS 720/1.
La información proporcionada en esta página es únicamente para fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino y las ordenanzas locales pueden cambiar, y los hechos específicos de su situación pueden afectar sus derechos y opciones legales. RentCheckMe no ofrece ninguna garantía en cuanto a la exactitud o integridad de la información presentada aquí. Si tiene preguntas sobre su situación específica, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización de asistencia legal calificada en su área. No se base únicamente en esta página al tomar decisiones sobre su tenencia.
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