East Bridgewater es una pequeña ciudad en Plymouth County, Massachusetts, con una población de aproximadamente 14,000 residentes. Aunque más pequeña que la cercana Brockton o el área metropolitana del Greater Boston, East Bridgewater tiene un mercado de alquiler activo, y sus inquilinos están completamente cubiertos por la ley estatal de protección al inquilino de Massachusetts — una de las más completas en los Estados Unidos.
Los inquilinos en East Bridgewater buscan información principalmente sobre reglas del depósito de garantía, obligaciones de reparación del arrendador, procedimientos de desalojo y protecciones contra represalias. La ley de Massachusetts establece estándares estrictos en cada una de estas áreas, brindando a los arrendatarios herramientas legales significativas cuando surgen disputas. No existe ninguna ordenanza local de control de rentas ni ordenanzas locales adicionales para inquilinos más allá de lo que el estado provee.
Esta página es solo un resumen informativo y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si enfrenta un desalojo o una disputa grave con su arrendador, consulte a un abogado calificado o a una organización local de asistencia legal para obtener orientación específica a su situación.
East Bridgewater no tiene control de rentas, y no existe ninguna ordenanza local que limite cuánto puede aumentar la renta un arrendador. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal — Question 9 in 1994 — que derogó el control de rentas en cada ciudad y pueblo de Massachusetts, incluidas las comunidades que tenían ordenanzas de control de rentas activas en ese momento, como Boston, Cambridge y Brookline.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts promulgó el Chapter 358, que eliminó la prohibición estatal del control de rentas y técnicamente permite a las ciudades y pueblos volver a promulgar ordenanzas locales de estabilización de rentas. Sin embargo, hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts ha promulgado una nueva ordenanza de control o estabilización de rentas, lo que significa que los inquilinos de East Bridgewater no tienen límite en los aumentos de renta.
En la práctica, esto significa que su arrendador puede aumentar su renta a cualquier monto — sujeto únicamente al requisito de dar un aviso previo adecuado. Para los inquilinos mes a mes, un aumento de renta requiere al menos 30 días de aviso escrito bajo M.G.L. c. 186, § 12. Para los inquilinos con un contrato de arrendamiento de plazo fijo, la renta no puede aumentarse hasta que expire el contrato a menos que el propio contrato lo permita.
Aunque East Bridgewater no tiene ordenanzas locales para inquilinos, la ley estatal de Massachusetts brinda protecciones sólidas que se aplican a todos los arrendatarios del estado.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más estrictas del país. Un arrendador no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y el inquilino debe recibir notificación escrita del nombre del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días de haber pagado el depósito. El arrendador también debe proporcionar una declaración escrita sobre el estado de las instalaciones (una lista de verificación de ingreso) dentro de los 10 días posteriores a la mudanza del inquilino o dentro de los 10 días de recibir el depósito, lo que ocurra después. Las violaciones a cualquiera de estos requisitos pueden otorgar al inquilino el derecho a exigir la devolución inmediata del depósito.
Habitabilidad & Reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores de Massachusetts están legalmente obligados a mantener las unidades de alquiler de conformidad con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410.000). Este código establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, plomería, electricidad, control de plagas y seguridad estructural. Si un arrendador no realiza reparaciones, los inquilinos pueden informar las violaciones a la Junta de Salud de East Bridgewater o del Condado de Plymouth. En casos de violaciones graves, los inquilinos pueden tener derecho a retener la renta, realizar las reparaciones por su cuenta y deducir el costo de la renta, o rescindir el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Requisitos de aviso (M.G.L. c. 186, § 12): Para terminar un arrendamiento mes a mes, un arrendador debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito. El aviso debe expirar al final de un período de renta — lo que significa que si la renta se paga el primero del mes, el período de aviso debe terminar el último día del mes. Los inquilinos deben proporcionar el mismo aviso de 30 días para terminar su propio arrendamiento.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Se prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales, incluyendo reportar violaciones al código de vivienda a una agencia gubernamental, contactar a una organización de inquilinos o retener la renta legalmente. Cualquier aumento de renta, reducción de servicios o acción de desalojo tomada dentro de seis meses de un acto protegido se presume legalmente como una represalia. Un inquilino que pruebe la represalia puede recuperar hasta tres meses de renta más honorarios de abogado.
Prohibición de cierre y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por medios propios es ilegal en Massachusetts. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos ni retirar los bienes personales del inquilino para forzarlo a salir. Las violaciones otorgan al inquilino el derecho a recuperar tres meses de renta o los daños reales — lo que sea mayor — más honorarios de abogado.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de vivienda justa de Massachusetts prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, edad, discapacidad, estado civil, estado familiar, servicio militar, recepción de asistencia pública (incluyendo vales de la Sección 8) y varias otras clases protegidas. Las quejas pueden presentarse ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios de agente (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un agente de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del agente del arrendador ni disfrazarlos como renta. Un inquilino al que se le cobren indebidamente los honorarios del agente puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, ejecutado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte el FAQ sobre honorarios de agente en Mass.gov.
Massachusetts impone reglas estrictas sobre los depósitos de garantía, y los inquilinos de East Bridgewater se benefician de todas ellas bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Monto máximo: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía superior a un mes de renta. Cualquier monto cobrado por encima de ese límite debe devolverse al inquilino inmediatamente a petición.
Requisito de cuenta separada: El depósito debe depositarse en una cuenta de depósito en garantía separada que genere intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días de su recepción. El arrendador debe proporcionar al inquilino un recibo escrito que incluya el nombre del banco, la dirección de la sucursal y el número de cuenta. Los intereses se acumulan a favor del inquilino y deben pagarse anualmente o acreditarse contra la renta.
Declaración sobre el estado de ingreso: Dentro de los 10 días posteriores a la mudanza del inquilino, o dentro de los 10 días de recibir el depósito (lo que ocurra después), el arrendador debe proporcionar una declaración escrita que describa el estado de cada habitación de la unidad, firmada por ambas partes. Si el arrendador no proporciona esta declaración, el inquilino puede exigir la devolución del depósito en cualquier momento.
Plazo de devolución: Después de que termine el arrendamiento, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito de garantía junto con los intereses acumulados, menos los montos deducidos legalmente. Solo se permiten deducciones por renta impagada o daños reales más allá del desgaste normal, y deben ir acompañadas de una declaración escrita detallada y recibos o facturas.
Penalización por violaciones: Si un arrendador no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona el detalle requerido o retiene indebidamente cualquier parte del depósito, el inquilino tiene derecho a daños triples, más costas judiciales y honorarios de abogado, bajo M.G.L. c. 186, § 15B(7).
En East Bridgewater, los arrendadores deben seguir la ley de Massachusetts para desalojar a un inquilino. El desalojo por medios propios — cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o retirar pertenencias — es ilegal y puede exponer al arrendador a una responsabilidad significativa bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso de desalojo escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de proceso sumario: Si el inquilino no desaloja después de que expire el período de aviso, el arrendador puede presentar una acción de proceso sumario (desalojo) en el Southeast Housing Court, que tiene jurisdicción sobre los casos del Condado de Plymouth. El inquilino recibirá una citación con una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a plantear defensas, incluyendo aviso inadecuado, violaciones de habitabilidad, represalias y discriminación. Si el arrendador prevalece, se dicta una sentencia de posesión.
Paso 4 — Ejecución & Desocupación: Después de una sentencia, el inquilino generalmente tiene 10 días para apelar o desalojar. Si el inquilino no se va voluntariamente, el arrendador puede obtener una orden de ejecución (una orden judicial de desahucio) y solicitar que un alguacil o agente judicial lleve a cabo el desalojo. Solo un alguacil o agente judicial puede desalojar físicamente a un inquilino — nunca el arrendador por su propia cuenta.
Desalojo por causa justa: East Bridgewater no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Boston promulgó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024, pero se aplica únicamente dentro de los límites de la ciudad de Boston y no se extiende a East Bridgewater ni a otras comunidades del Condado de Plymouth.
Defensa por represalia: Bajo M.G.L. c. 186, § 18, si el arrendador inicia un desalojo dentro de los seis meses de que el inquilino haya reportado una violación del código o ejercido otro derecho protegido, el desalojo se presume represalia y el arrendador tiene la carga de demostrar lo contrario.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan a petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte la página de Mass.gov sobre el sellado de desalojos.
La información en esta página se proporciona solo con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos están sujetas a cambios, y las circunstancias individuales varían significativamente. Los resúmenes de los estatutos y regulaciones de Massachusetts en esta página pueden no reflejar los desarrollos legales más recientes. Los arrendatarios de East Bridgewater que enfrenten un desalojo, disputas sobre depósito de garantía, problemas de habitabilidad u otros problemas de vivienda deben consultar a un abogado calificado de Massachusetts o contactar a una organización local de asistencia legal. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio no crea ninguna relación abogado-cliente.
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