Pembroke es una ciudad suburbana en el condado de Plymouth, Massachusetts, situada a unas 25 millas al sureste de Boston. Aunque es más pequeña que los centros urbanos del estado, Pembroke tiene un mercado de alquiler activo impulsado por su proximidad a la Costa Sur y el área metropolitana del gran Boston. Los arrendatarios aquí están sujetos a la ley estatal de Massachusetts, que se encuentra entre las más protectoras del país para los inquilinos en cuestiones como depósitos de garantía, habitabilidad y represalia del arrendador/propietario.
Pembroke no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección de inquilinos más allá de lo que la ley de Massachusetts ya provee. Eso significa que los arrendatarios dependen completamente del sólido marco estatal, que incluye el Código Sanitario de Massachusetts (105 CMR 410), la ley de depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B) y las sólidas disposiciones antirretaliación (M.G.L. c. 186, § 18). Comprender estas protecciones a nivel estatal es esencial para todo arrendatario de Pembroke.
Esta página resume las leyes de derechos de inquilinos que aplican en Pembroke a partir de abril de 2026. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — consulte a un abogado calificado o a una organización de asistencia legal para obtener asesoramiento específico a su situación.
Pembroke no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Massachusetts actualmente prohíbe que ninguna ciudad o municipio aplique el control de alquiler/rentas sin una autorización legislativa específica. En noviembre de 1994, los votantes de Massachusetts aprobaron la Pregunta 9, una iniciativa de votación que derogó el control de alquiler/rentas en todos los municipios del estado, incluidos Boston, Cambridge y Brookline, que tenían programas activos de control de alquiler/rentas en ese momento. Esa derogación entró en vigor el 1 de enero de 1995.
En enero de 2020, la legislatura estatal promulgó el Capítulo 358 de las Leyes de 2020, que eliminó la prerrogativa general y teóricamente permite a los municipios individuales adoptar ordenanzas de estabilización de alquiler/rentas a través de la autonomía municipal. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ninguna ciudad o municipio de Massachusetts, incluido Pembroke, ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de alquiler/rentas bajo esta autoridad.
En la práctica, esto significa que los arrendadores/propietarios de Pembroke pueden aumentar los alquileres en cualquier cantidad al final de un período de contrato de arrendamiento o de alquiler, siempre que den el aviso escrito adecuado (al menos 30 días para los inquilinos mes a mes según M.G.L. c. 186, § 12). No hay límite en los aumentos de alquiler, no hay requisito de justificar un aumento y no hay registro de alquileres. Los arrendatarios en Pembroke deben revisar cuidadosamente los términos de renovación de cualquier contrato de arrendamiento antes de firmar.
Massachusetts ofrece un sólido conjunto de protecciones para inquilinos que aplican en todas las ciudades y municipios, incluido Pembroke. A continuación se presentan los derechos más importantes a nivel estatal.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Un arrendador/propietario no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses en Massachusetts, y el inquilino/arrendatario debe recibir notificación escrita del nombre del banco, la dirección de la sucursal y el número de cuenta dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. El arrendador/propietario también debe proporcionar un estado de cuenta anual de los intereses acumulados. El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos otorga al inquilino/arrendatario el derecho a la devolución inmediata del depósito más daños y perjuicios.
Habitabilidad y el Código Sanitario (105 CMR 410; M.G.L. c. 111, § 127L): Los arrendadores/propietarios en Massachusetts deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal, que establece estándares mínimos de calefacción, agua caliente, integridad estructural, control de plagas y más. Los inquilinos/arrendatarios que crean que su unidad viola el código pueden reportar las condiciones a la Junta de Salud de Pembroke o a la oficina de salud pública del condado de Plymouth. Si el arrendador/propietario no remedia después de la notificación, los inquilinos/arrendatarios pueden tener el derecho de retener el alquiler, reparar y deducir (hasta cuatro meses de alquiler en un período de 12 meses), o rescindir el contrato de arrendamiento según M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de rescisión (M.G.L. c. 186, § 12): Para los acuerdos mes a mes (arrendamiento a voluntad), un arrendador/propietario debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito para rescindir el arrendamiento. El aviso debe programarse para expirar al final de un período de alquiler completo. Un inquilino/arrendatario también debe dar el mismo aviso de 30 días antes de desocupar. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo expiran automáticamente en la fecha de vencimiento del contrato a menos que sean renovados.
Antirretaliación (M.G.L. c. 186, § 18): Es ilegal que un arrendador/propietario aumente el alquiler, reduzca servicios, desaloje o tome otra acción adversa contra un inquilino/arrendatario en represalia por ejercer un derecho legal, como reportar una violación del código, contactar a la junta de salud u organizarse con otros inquilinos/arrendatarios. Si ocurre una acción adversa dentro de los seis meses de una actividad protegida, la ley presume que es retaliación. Un inquilino/arrendatario que prevalezca en una reclamación de represalia puede recuperar daños reales, hasta tres meses de alquiler, más honorarios de abogados y costas judiciales.
Prohibición de cierre y corte de servicios públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador/propietario nunca puede desalojar a un inquilino/arrendatario de su hogar por la fuerza, cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos (incluidos calefacción, agua y electricidad) para obligar a un inquilino/arrendatario a irse. Hacer esto es un delito penal y también otorga al inquilino/arrendatario el derecho a recuperar hasta tres meses de alquiler o tres veces los daños reales — lo que sea mayor — más honorarios de abogados.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, religión, estado familiar, fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8), edad, ascendencia y estado civil. Las quejas pueden presentarse ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios de corredor (a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedad no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague el honorario del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlo como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobre incorrectamente un honorario de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogados (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte el FAQ sobre honorarios de corredor en Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más detalladas y protectoras para los inquilinos/arrendatarios en los Estados Unidos, y aplican en su totalidad a los alquileres en Pembroke bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador/propietario no puede cobrar más del equivalente a un mes de alquiler como depósito de garantía. Cualquier cantidad cobrada por encima de este límite debe devolverse de inmediato a pedido.
Requisito de cuenta separada: El depósito debe depositarse en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días posteriores a su recepción. El arrendador/propietario debe dar al inquilino/arrendatario aviso escrito del nombre, la dirección y el número de cuenta de la institución. Los intereses se acumulan a favor del inquilino/arrendatario y deben pagarse anualmente (o acreditarse contra el alquiler).
Declaración de condiciones: Dentro de los 10 días posteriores a la recepción del depósito (o antes de que comience el arrendamiento, lo que ocurra más tarde), el arrendador/propietario debe proporcionar una declaración escrita del estado de la unidad. Si el arrendador/propietario no proporciona esto, el depósito debe devolverse a pedido.
Plazo de devolución: Al final del arrendamiento, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito (junto con cualquier interés acumulado), menos cualquier cantidad legalmente deducida. Las deducciones deben estar respaldadas por una declaración escrita detallada de daños con documentación de los costos de reparación.
Penalidades por incumplimiento: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona la declaración detallada requerida, o de otro modo viola el estatuto, el inquilino/arrendatario tiene derecho a daños triples (tres veces la cantidad indebidamente retenida), más intereses, costas judiciales y honorarios razonables de abogado. Este es uno de los recursos más significativos disponibles para los arrendatarios de Massachusetts.
Los desalojos en Pembroke siguen el procedimiento de proceso sumario de Massachusetts regido por M.G.L. c. 239 y estatutos relacionados. El proceso tiene varios pasos obligatorios, y los arrendadores/propietarios deben seguir cada uno o arriesgarse a que el caso sea desestimado.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, un arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un aviso de desalojo escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo: (a) falta de pago del alquiler — 14 días (M.G.L. c. 186, § 11); (b) rescisión de un arrendamiento a voluntad — al menos 30 días, que vence al final de un período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12); (c) violaciones del contrato de arrendamiento — el período de aviso puede variar según los términos del contrato o el estatuto. El aviso debe notificarse de manera legalmente prescrita (entrega personal, último lugar conocido, o publicación).
Paso 2 — Demanda de proceso sumario: Si el inquilino/arrendatario no desocupa después de que expira el período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de proceso sumario (desalojo) en el Hingham District Court, que sirve al condado de Plymouth, incluido Pembroke. El inquilino/arrendatario recibirá una citación indicando la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Respuesta y descubrimiento: El inquilino/arrendatario tiene el derecho de presentar una respuesta escrita alegando defensas (como el estado de la unidad, represalia o aviso inapropiado) y contrademandas. Los inquilinos/arrendatarios pueden hacer valer contrademandas bajo M.G.L. c. 186, §§ 14 y 18, y el Código Sanitario en la misma audiencia.
Paso 4 — Audiencia: El tribunal celebra una audiencia donde ambas partes pueden presentar pruebas. Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, emite un fallo de posesión. El inquilino/arrendatario entonces tiene 10 días para apelar antes de que se pueda emitir un Auto de Ejecución.
Paso 5 — Auto de Ejecución y mudanza: Solo un alguacil o sheriff con licencia puede ejecutar un Auto de Ejecución para desalojar al inquilino/arrendatario. Un arrendador/propietario que intente desalojar a un inquilino/arrendatario sin un auto está cometiendo un desalojo por autoayuda ilegal.
El desalojo por autoayuda es ilegal (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador/propietario nunca puede excluir a un inquilino/arrendatario, retirar pertenencias, cortar los servicios públicos o de otro modo forzar a un inquilino/arrendatario fuera del proceso judicial. Las violaciones exponen al arrendador/propietario a daños triples más honorarios de abogados, y el inquilino/arrendatario puede obtener una orden judicial de emergencia para ser restituido al inmueble.
Causa justa: Pembroke no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Un arrendador/propietario puede rescindir un arrendamiento mes a mes sin indicar un motivo, siempre que se dé el aviso requerido de 30 días. Sin embargo, el motivo del desalojo no puede ser de represalia o discriminatorio según M.G.L. c. 186, § 18 y M.G.L. c. 151B.
Sellado de registros de desalojo (a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de las Leyes de 2024, que enmienda M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan a petición sin audiencia; los casos sin culpa y los fallos de no pago satisfechos pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte sellado de registros de desalojo en Mass.gov.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de inquilinos están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Nada en esta página crea una relación abogado-cliente. Si tiene un problema legal específico, incluido un desalojo, una disputa de depósito de garantía o un conflicto entre arrendador/propietario e inquilino/arrendatario, debe consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o contactar a una organización de asistencia legal en su área. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud, completitud o vigencia de la información proporcionada aquí.
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