Marshfield es una ciudad costera en Plymouth County, Massachusetts, con una población de aproximadamente 28,000 habitantes. Aunque es conocida principalmente como una comunidad de playa de South Shore, Marshfield tiene una población significativa de inquilinos, y muchos arrendatarios en el área están sujetos a contratos de arrendamiento de temporada, alquileres durante todo el año y el alcance completo de las protecciones estatales de Massachusetts para inquilinos.
Massachusetts es ampliamente reconocida como uno de los estados más favorables para los inquilinos en el país. Los inquilinos en Marshfield se benefician de estrictas normas de depósito de garantía, sólidos estándares de habitabilidad aplicados a través del código sanitario estatal, robustas protecciones contra represalias y procedimientos claros de desalojo. Aunque Marshfield no tiene una ordenanza local de control de alquiler/rentas ni protecciones adicionales locales para inquilinos más allá de la ley estatal, el marco estatal proporciona una red de seguridad significativa para los arrendatarios.
Esta página resume los derechos clave de los inquilinos que aplican en Marshfield bajo las Massachusetts General Laws. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado de Massachusetts con licencia o comuníquese con una organización de asistencia legal.
Marshfield no tiene una ordenanza de control de alquiler/rentas. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de balota estatal (Question 9) en noviembre de 1994 que prohibió el control de alquiler/rentas en todo el Commonwealth, incluyendo ciudades y municipios que anteriormente tenían programas locales de control de alquiler/rentas, como Boston, Cambridge y Brookline. Esa prohibición estuvo vigente durante más de dos décadas.
En enero de 2020, la Legislatura de Massachusetts promulgó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que derogó la prohibición de 1994 y restableció la autoridad de los municipios para promulgar sus propias ordenanzas locales de estabilización de rentas. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ninguna ciudad o municipio de Massachusetts, incluido Marshfield, ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o de estabilización de rentas bajo esta autoridad restablecida.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores de Marshfield pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad al final de un término del contrato de arrendamiento o con el aviso escrito adecuado en un arrendamiento mes a mes. No hay límite en los aumentos de alquiler en Marshfield. Los inquilinos que enfrentan aumentos de alquiler elevados no tienen ninguna ley local o estatal de estabilización de rentas en la que apoyarse, y su protección principal es el requisito de que los arrendadores proporcionen un aviso legalmente suficiente antes de que un aumento de alquiler entre en vigencia.
La ley de Massachusetts proporciona a los inquilinos de Marshfield varias protecciones significativas que aplican independientemente de si existe una ordenanza local.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts tiene algunas de las normas más estrictas sobre depósitos de garantía en los Estados Unidos. Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que exceda el alquiler de un mes. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses en Massachusetts, y el inquilino debe recibir un aviso escrito con el nombre del banco, el número de cuenta y la dirección de la sucursal dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. Los intereses se acumulan a una tasa del 5% anual o la tasa real pagada por el banco, la que sea menor, y deben pagarse al inquilino anualmente o acreditarse al alquiler. Al final del arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito, junto con los intereses devengados, dentro de los 30 días, acompañado de un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones. El incumplimiento puede exponer al arrendador a una responsabilidad de tres veces el monto retenido indebidamente, más los honorarios del abogado y los costos judiciales.
Habitabilidad y reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todas las unidades de alquiler en Marshfield deben cumplir con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, plomería, sistemas eléctricos, integridad estructural, control de plagas y más. Los arrendadores están legalmente obligados a mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con estos estándares en todo momento. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de recibir un aviso escrito, los inquilinos pueden presentar una queja ante la Junta de Salud de Marshfield, retener el alquiler bajo ciertas condiciones, ejercer el recurso de reparar y descontar para reparaciones menores (hasta cuatro meses de alquiler en un período de doce meses), o rescindir el contrato de arrendamiento si las condiciones son lo suficientemente graves (M.G.L. c. 111, § 127L).
Aviso de terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para terminar un arrendamiento mes a mes en Marshfield, un arrendador debe proporcionar al inquilino al menos 30 días de aviso escrito. Es importante señalar que este aviso debe programarse para que venza al final de un período de alquiler, lo que significa que un arrendador no puede dar aviso a mediados de mes y esperar que el arrendamiento termine antes de que haya transcurrido el siguiente período de alquiler completo. Los inquilinos también deben dar a los arrendadores el mismo aviso de 30 días cuando tengan la intención de desalojar.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales. Los actos protegidos incluyen reportar violaciones del código de vivienda a la Junta de Salud, contactar a una agencia gubernamental sobre las condiciones de vivienda, organizar a otros inquilinos o buscar recursos legales. Las represalias incluyen aumentar el alquiler, reducir servicios o iniciar procedimientos de desalojo. Si un arrendador toma cualquiera de esas acciones dentro de los seis meses de la actividad protegida de un inquilino, la ley crea una presunción refutable de que la acción fue una represalia. Los inquilinos que prevalecen en una reclamación de represalia pueden recuperar daños reales, hasta tres meses de alquiler y honorarios de abogado.
Prohibición de cierre y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Massachusetts. Un arrendador no puede cerrar con llave la unidad de un inquilino, retirar sus pertenencias o interferir con los servicios de agua y luz como medio para obligar al inquilino a irse. Los inquilinos sometidos a un cierre ilegal o corte de servicios tienen derecho a recuperar los daños reales o tres meses de alquiler, el que sea mayor, más honorarios y costos de abogado.
Honorarios de agentes inmobiliarios (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un agente de arrendamiento residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede requerir que un inquilino pague los honorarios del agente del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren incorrectamente honorarios de agente puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de agentes de alquiler en Mass.gov.
El Massachusetts General Laws Chapter 186, Section 15B regula los depósitos de garantía para todas las propiedades de alquiler en Marshfield y en todo el Commonwealth. Las normas se encuentran entre las más estrictas del país, y los arrendadores que no las cumplan con precisión pueden enfrentar importantes sanciones económicas.
Monto máximo: Un depósito de garantía no puede exceder el alquiler de un mes. Un arrendador también puede cobrar el primer y último mes de alquiler al inicio de un arrendamiento, pero el depósito de garantía en sí está limitado al alquiler de un mes. Los arrendadores no pueden cobrar montos adicionales etiquetados como 'depósitos de limpieza', 'depósitos de mascotas' u otros cargos similares que eludan efectivamente el límite de un mes.
Requisitos de custodia: El depósito debe mantenerse en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts. El arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso escrito, dentro de los 30 días posteriores a la recepción, con el nombre y la dirección del banco y el número de cuenta. El arrendador debe pagar al inquilino los intereses del depósito anualmente (o aplicarlos como crédito de alquiler), a una tasa del 5% anual o la tasa real del banco, la que sea menor.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito completo, junto con los intereses devengados y un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones, dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento. Las deducciones solo están permitidas por alquiler impagado o por daños más allá del desgaste normal que estén documentados con recibos o estimaciones escritas.
Sanciones por infracciones: Si un arrendador no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona los avisos requeridos, mezcla el depósito con fondos personales o retiene indebidamente cualquier parte del depósito, el inquilino puede tener derecho a recuperar tres veces el monto retenido indebidamente, más los honorarios del abogado y los costos judiciales, conforme a M.G.L. c. 186, § 15B(7). Los tribunales de Massachusetts han aplicado esta disposición de daños triples de manera estricta.
Los desalojos en Marshfield siguen el procedimiento de proceso sumario de Massachusetts, regulado principalmente por M.G.L. c. 239 (Summary Process) y M.G.L. c. 186 (Estates for Years and at Will). La ley de Massachusetts proporciona importantes protecciones procesales para los inquilinos, y el desalojo por cuenta propia está estrictamente prohibido.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, un arrendador debe notificar al inquilino con un aviso escrito de desalojo. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo. Por falta de pago del alquiler, el arrendador debe dar al menos 14 días de aviso escrito de desalojo (M.G.L. c. 186, § 11). Para la terminación de un arrendamiento mes a mes (sin causa), se requiere al menos 30 días de aviso, y el aviso debe vencer al final de un período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12). Para infracciones del contrato de arrendamiento distintas al impago, los requisitos de aviso varían según el incumplimiento específico y los términos del contrato.
Paso 2 — Citación y queja: Si el inquilino no desaloja después de que vence el período de aviso, el arrendador puede presentar una Citación y Queja de Proceso Sumario en la División de Brockton del Tribunal de Distrito o en el Plymouth Housing Court, que tiene jurisdicción sobre Plymouth County. El inquilino recibe una fecha en el tribunal y debe ser notificado con la citación al menos siete días antes de la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: En la audiencia, ambas partes pueden presentar pruebas y argumentos. Los inquilinos tienen el derecho de presentar defensas, incluida la falta del arrendador de mantener la unidad en cumplimiento del código sanitario estatal (una defensa de 'retención de alquiler'), represalias, aviso inadecuado y otras. Los inquilinos también pueden solicitar un aplazamiento para buscar asesoramiento legal.
Paso 4 — Sentencia y apelación: Si el tribunal emite sentencia a favor del arrendador, el inquilino generalmente tiene 10 días para apelar ante la División de Apelaciones. Presentar una apelación puede suspender la ejecución del desalojo mientras la apelación está pendiente, siempre que el inquilino pague o caucione cualquier alquiler pendiente.
Paso 5 — Ejecución: Si la sentencia no se apela o la apelación fracasa, el arrendador puede obtener una orden de ejecución (auto de posesión) y coordinar con un alguacil o sheriff para retirar al inquilino. Solo un oficial del tribunal puede retirar físicamente a un inquilino; el arrendador no tiene autoridad para hacerlo personalmente.
Desalojo por cuenta propia prohibido (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador que cierra con llave la unidad de un inquilino, retira puertas o ventanas, corta los servicios o retira los bienes personales del inquilino sin una orden judicial comete un acto ilegal. El inquilino puede solicitar una medida de emergencia e injunction y recuperar daños equivalentes al mayor entre los daños reales o tres meses de alquiler, más honorarios de abogado.
Desalojo por causa justa: Marshfield no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024 que requiere que los arrendadores demuestren una razón legal válida para terminar un arrendamiento, los arrendadores de Marshfield pueden terminar un arrendamiento mes a mes sin proporcionar ninguna razón específica, siempre que se dé el aviso adecuado.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de impago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Los inquilinos de Marshfield con preguntas legales deben consultar a un abogado de Massachusetts con licencia o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada, como Greater Boston Legal Services o Mass Legal Help. RentCheckMe no hace ninguna representación sobre la integridad o la exactitud actual de la información en esta página y no es responsable de las acciones tomadas basándose en ella.
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