Hingham es una ciudad costera en Plymouth County, Massachusetts, ubicada a unas 15 millas al sureste del centro de Boston. Aunque Hingham es predominantemente de propietarios, su mercado de alquiler — que va desde apartamentos cerca de la estación de tren de pasajeros hasta casas multifamiliares — significa que miles de residentes rentan y necesitan entender sus derechos bajo la ley estatal.
Massachusetts ofrece algunas de las protecciones estatales más amplias para inquilinos/arrendatarios en el país, cubriendo desde estrictos requisitos de depósito de garantía y estándares de habitabilidad hasta sólidas reglas contra represalias. El propio Hingham no ha promulgado ninguna ordenanza local para arrendatarios más allá de lo que requiere la ley estatal, por lo que los inquilinos aquí dependen completamente de las Leyes Generales de Massachusetts para sus protecciones.
Esta página resume los derechos clave de los inquilinos que aplican en Hingham a partir de abril de 2026. Está destinada únicamente como recurso informativo y no constituye asesoría legal. Los inquilinos que enfrentan problemas legales específicos deben consultar a un abogado calificado o contactar a una organización de asistencia legal.
Hingham no tiene control de alquiler/rentas y no existe ninguna ordenanza local que limite los aumentos de renta. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal (Question 9) en noviembre de 1994 que abolió inmediatamente el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y pueblos de Massachusetts, incluidos Boston, Cambridge y Brookline, que anteriormente mantenían programas locales.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que eliminó la prohibición estatal sobre el control de alquiler/rentas y restauró la autoridad de los municipios para promulgar sus propias ordenanzas. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Hingham — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas. Esto significa que los arrendadores/propietarios en Hingham pueden aumentar las rentas libremente en cualquier cantidad entre períodos de arrendamiento, siempre que proporcionen el aviso estatutario requerido.
En términos prácticos, los inquilinos de Hingham con contratos de arrendamiento mes a mes pueden recibir un aumento de renta con tan solo 30 días de aviso por escrito (M.G.L. c. 186, § 12). Los inquilinos con contratos de arrendamiento a plazo fijo están protegidos contra aumentos hasta que el contrato de arrendamiento venza. Los inquilinos deben revisar cuidadosamente cualquier renovación de contrato de arrendamiento, ya que no existe un límite local sobre cuánto pueden aumentar las rentas.
La ley de Massachusetts ofrece varias protecciones sólidas para todos los inquilinos en Hingham, independientemente de la ausencia de ordenanzas locales.
Depósitos de Garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores/propietarios pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de renta. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses, y el arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un aviso por escrito del nombre y dirección del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días de recibir el depósito. El arrendador/propietario también debe pagar al inquilino/arrendatario intereses anuales sobre el depósito. Las infracciones de estos requisitos pueden dar derecho al inquilino/arrendatario a la devolución inmediata del depósito más daños y perjuicios.
Habitabilidad y el Código Sanitario Estatal (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Cada unidad de alquiler en Hingham debe cumplir con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts, que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, sistemas eléctricos, integridad estructural, control de plagas y más. Si un arrendador/propietario no corrige las infracciones del código, los inquilinos pueden reportar las infracciones a la Junta de Salud de Hingham. Dependiendo de la gravedad de las condiciones, los inquilinos pueden tener derecho a retener la renta, reparar y deducir (hasta cuatro meses de renta en un período de 12 meses), o terminar el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de Terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para arrendamientos mes a mes, el arrendador/propietario o el inquilino/arrendatario deben dar al menos 30 días de aviso por escrito antes del final de un período de arrendamiento para terminar el arrendamiento. El aviso debe estar programado para vencer al final de un período de arrendamiento. Los arrendadores/propietarios que no proporcionen el aviso adecuado no pueden proceder con el desalojo.
Anti-Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe a los arrendadores/propietarios tomar represalias contra los inquilinos que reporten infracciones del código de vivienda, contacten a una agencia gubernamental o ejerzan cualquier otro derecho legal. Cualquier aumento de renta, reducción de servicios o desalojo que ocurra dentro de los seis meses de la actividad protegida de un inquilino se presume represalia. Un inquilino que prueba exitosamente represalias puede recuperar hasta tres meses de renta más honorarios de abogado.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Los arrendadores/propietarios están estrictamente prohibidos de intentar desalojar a un inquilino a través de medidas de autoayuda — incluidos el cambio de cerraduras, la remoción de puertas o ventanas, o el corte de servicios públicos como calefacción, electricidad o agua. Un arrendador/propietario que incurra en tal conducta es responsable ante el inquilino por daños reales o tres meses de renta, el mayor de los dos, más honorarios de abogado.
Anti-Discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de vivienda justa de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, ascendencia, religión, sexo, edad, discapacidad, estado familiar, orientación sexual, identidad de género, estado civil, estado militar y fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). Los inquilinos que crean haber sido discriminados pueden presentar una queja ante la Comisión de Massachusetts Contra la Discriminación (MCAD).
Honorarios de agente inmobiliario (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de agente inmobiliario de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedad no puede exigir al inquilino que pague los honorarios del agente del arrendador ni disfrazarlos como renta. Un inquilino al que se le cobren indebidamente honorarios de agente puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de agente inmobiliario.
Massachusetts tiene una de las leyes de depósito de garantía más estrictas en los Estados Unidos, y todas esas protecciones aplican a los alquileres en Hingham bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite de Monto: Un arrendador/propietario en Hingham no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de renta, independientemente del plazo del contrato de arrendamiento. La renta del último mes prepagada, un depósito de llave y un depósito de garantía pueden cobrarse todos al momento de la mudanza, pero solo el componente de depósito de garantía no puede exceder un mes de renta.
Requisitos de Custodia: El depósito debe depositarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días de su recepción. El arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un recibo por escrito que identifique el nombre y dirección del banco y el número de cuenta. El incumplimiento de esto da al inquilino/arrendatario el derecho de exigir la devolución inmediata del depósito.
Intereses Anuales: El arrendador/propietario debe pagar al inquilino/arrendatario intereses sobre el depósito de garantía cada año, a la tasa realmente ganada por la cuenta o el 5% anual, la que sea menor. Los intereses pueden pagarse anualmente o acreditarse como renta.
Plazo de Devolución: Una vez terminado el arrendamiento, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito de garantía, junto con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción por daños más allá del desgaste normal. Si el arrendador/propietario también cobró la renta del último mes, debe incluirse un estado de cuenta de los intereses adeudados sobre ese monto.
Penalización por Incumplimiento: Un arrendador/propietario que retenga indebidamente el depósito, no lo devuelva a tiempo, no lo mantenga en una cuenta adecuada o no proporcione la documentación requerida puede ser responsable ante el inquilino/arrendatario por daños triplicados (tres veces el monto retenido indebidamente), más honorarios razonables de abogado y costas judiciales (M.G.L. c. 186, § 15B(7)).
El proceso de desalojo en Hingham sigue la ley estatal de Massachusetts, regido principalmente por M.G.L. c. 186 (relaciones arrendador-arrendatario) y M.G.L. c. 239 (proceso sumario — el término formal para los procedimientos de desalojo en Massachusetts). Hingham no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa, por lo que los arrendadores/propietarios no están obligados a proporcionar una razón específica para terminar un arrendamiento mes a mes.
Paso 1 — Aviso de Desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un Aviso de Desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende de la razón del desalojo: (a) Falta de pago de renta: Aviso de Desalojo de 14 días (M.G.L. c. 186, § 11); (b) Infracción del contrato de arrendamiento: el período de aviso depende de los términos del contrato de arrendamiento; (c) Fin del arrendamiento / terminación sin causa: al menos 30 días de aviso que venza al final de un período de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12). Un Aviso de Desalojo no es una orden judicial — no obliga al inquilino/arrendatario a salir de inmediato y no pone fin por sí solo al arrendamiento.
Paso 2 — Citación y Demanda de Proceso Sumario: Si el inquilino/arrendatario no desocupa una vez vencido el período de aviso, el arrendador/propietario debe presentar una Citación y Demanda de Proceso Sumario en el tribunal correspondiente — en Hingham, esto sería típicamente el Plymouth District Court. El inquilino/arrendatario recibe los documentos judiciales y se le asigna una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a presentar defensas, incluida la falta del arrendador/propietario de mantener condiciones habitables, aviso inapropiado o represalias. Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, emitirá una orden de ejecución después de un período de espera (generalmente 10 días) durante el cual el inquilino/arrendatario puede apelar o solicitar una suspensión.
Paso 4 — Ejecución y Desalojo: Solo un alguacil o sheriff designado por el tribunal puede remover físicamente a un inquilino/arrendatario usando una orden de ejecución emitida por el tribunal. El arrendador/propietario no tiene derecho a remover al inquilino/arrendatario personalmente.
El Desalojo por Autoayuda es Ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, es ilegal que un arrendador/propietario intente desalojar a un inquilino/arrendatario por cualquier medio que no sea un procedimiento judicial. Cambiar cerraduras, remover pertenencias, cortar servicios públicos o acosar al inquilino/arrendatario para obligarlo a salir son todos ilegales. Un arrendador/propietario que lo haga es responsable por el mayor de los daños reales o tres meses de renta, más honorarios de abogado.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal sellar ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante solicitud sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de registros de desalojo.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos de los inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Los inquilinos de Hingham que tengan preguntas sobre sus derechos o que enfrenten un desalojo, un problema de habitabilidad o una disputa de depósito de garantía deben consultar a un abogado licenciado de Massachusetts o contactar a una organización calificada de asistencia legal. RentCheckMe no ofrece ninguna garantía en cuanto a la exactitud, integridad o vigencia de la información proporcionada aquí.
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