Scituate es una ciudad costera en Plymouth County, Massachusetts, con una mezcla de residentes permanentes e inquilinos de temporada atraídos por sus playas y puerto. A medida que los costos de vivienda en la South Shore han aumentado, los inquilinos en Scituate necesitan entender cada vez más sus derechos bajo la ley de Massachusetts — especialmente en lo que respecta a los depósitos de garantía, terminaciones de contrato de arrendamiento y las obligaciones del arrendador de mantener condiciones seguras y habitables.
A diferencia de ciudades más grandes de Massachusetts como Boston o Cambridge, Scituate no tiene ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de lo que proporciona la ley estatal. Dicho esto, Massachusetts se encuentra entre los estados más fuertes del país para los inquilinos, con estrictos límites de depósito, un código sanitario sólido y protecciones significativas contra represalias. Los inquilinos buscan información con mayor frecuencia sobre las reglas del depósito de garantía, los requisitos de aviso de desalojo y qué hacer cuando un arrendador se niega a hacer reparaciones.
Esta página resume las leyes que aplican a los inquilinos de Scituate a partir de abril de 2026. Tiene fines únicamente informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — consulte a un abogado calificado o a una organización de asistencia legal para obtener orientación específica para su situación.
Scituate no tiene control de alquiler/rentas. Los votantes de Massachusetts aprobaron una medida de referéndum estatal (Pregunta 9) en noviembre de 1994 que prohibió el control de alquiler/rentas en todo el estado, incluidas todas las ciudades y localidades. Esto efectivamente puso fin a los programas de estabilización de rentas que habían existido en Boston, Cambridge y Brookline.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts promulgó el Capítulo 358 de las Leyes de 2020, que eliminó la prohibición estatal y restauró la capacidad de las ciudades y localidades individuales para promulgar sus propias ordenanzas de control de alquiler/rentas si así lo deciden. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Scituate — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas bajo esta autoridad.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores de Scituate pueden aumentar la renta en cualquier cantidad y en cualquier momento, sujeto únicamente a proporcionar el aviso adecuado antes de que comience un nuevo período de alquiler. No hay límite en los aumentos de renta, no se requiere justificar un aumento de renta, y no hay un registro de rentas en Scituate. Los inquilinos con contratos de arrendamiento de plazo fijo están protegidos de los aumentos hasta que venza el contrato de arrendamiento; los inquilinos mes a mes deben recibir al menos 30 días de aviso escrito de un cambio de renta bajo M.G.L. c. 186, § 12.
Aunque Scituate no tiene ordenanzas locales, la ley estatal de Massachusetts proporciona a los inquilinos protecciones básicas sólidas que aplican en todas las ciudades y localidades, incluida Scituate.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de renta. El depósito debe depositarse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y se debe notificar al inquilino por escrito el nombre del banco, la dirección y el número de cuenta dentro de los 30 días de recibir el depósito. Los arrendadores deben proporcionar un estado de cuenta detallado de cualquier deducción y devolver el saldo dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento. Las infracciones pueden exponer al arrendador a daños triples más honorarios de abogado.
Habitabilidad & Reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): La ley de Massachusetts exige a los arrendadores mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción (al menos 68°F desde el 16 de septiembre hasta el 14 de junio), agua caliente, ventilación, integridad estructural y control de plagas, entre otros requisitos. Los inquilinos pueden reportar infracciones a la Junta de Salud de Scituate. Si un arrendador no corrige infracciones graves al código, los inquilinos pueden tener derecho a retener la renta, reparar y deducir (hasta cuatro meses de renta por año bajo M.G.L. c. 111, § 127L), o terminar el arrendamiento.
Aviso de Terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para terminar un arrendamiento mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben proporcionar al menos 30 días de aviso escrito. El período de aviso debe coincidir con el final de un período de alquiler — por ejemplo, si la renta vence el primero del mes, un aviso dado el 15 de enero sería efectivo el 1 de marzo, no el 14 de febrero.
Antirepresalias (M.G.L. c. 186, § 18): Se prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que reporten infracciones al código, se organicen con otros inquilinos o ejerzan sus derechos legales. Cualquier aumento de renta, reducción de servicios o aviso de desalojo emitido dentro de los seis meses posteriores a una acción protegida del inquilino se presume legalmente como represalia. Un inquilino que prevalezca en una reclamación de represalia tiene derecho a al menos uno a tres meses de renta en daños más honorarios de abogado.
Prohibición de Expulsión y Corte de Servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal en Massachusetts que un arrendador expulse a un inquilino, retire puertas o ventanas, o corte servicios como calefacción, electricidad o agua para obligar a un inquilino a irse. Esto se conoce como desalojo por medios propios y está prohibido independientemente de si el inquilino debe renta. Un inquilino sometido a dicha conducta puede recuperar hasta tres meses de renta o daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, edad, estado familiar, estado civil, estado militar, recepción de asistencia pública y otras características. La Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD) hace cumplir estas protecciones.
Honorarios de corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir al inquilino que pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como renta. Un inquilino al que se le cobren indebidamente honorarios de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredor.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más protectoras del país, y aplican en su totalidad a los alquileres en Scituate bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de renta. Además del depósito, un arrendador puede cobrar el primer mes de renta, el último mes de renta y el costo de una nueva llave o cerradura — pero nada más al momento de la mudanza.
Requisitos de Custodia: El depósito debe depositarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días de su recepción. El arrendador debe proporcionar al inquilino un recibo escrito que contenga el nombre y la dirección del banco, el número de cuenta y el monto depositado. El inquilino gana intereses sobre el depósito a la tasa pagada por el banco, o el 5% por año, lo que sea menor, y tiene derecho a recibir esos intereses anualmente o al final del arrendamiento.
Declaración de Condición al Momento de la Mudanza: Dentro de los 10 días de recibir un depósito de garantía (o al momento de la mudanza, lo que sea posterior), el arrendador debe proporcionar al inquilino una declaración escrita que enumere todos los daños existentes en la unidad. No proporcionar esta declaración significa que el arrendador pierde el derecho a realizar cualquier deducción del depósito por daños.
Plazo de Devolución: El arrendador debe devolver el depósito — junto con cualquier interés acumulado y una declaración escrita y detallada de cualquier deducción — dentro de 30 días posteriores al fin del arrendamiento.
Penalidad por Incumplimiento: Si un arrendador no cumple con cualquiera de los requisitos del depósito — incluido no custodiarlo correctamente, no devolverlo a tiempo o realizar deducciones indebidas — el inquilino tiene derecho a recuperar daños triples más honorarios razonables de abogado y costas judiciales. Incluso una infracción técnica, como no proporcionar la información de la cuenta bancaria por escrito, puede activar estas penalidades.
Los arrendadores en Scituate deben seguir el proceso de desalojo supervisado por los tribunales de Massachusetts, regido principalmente por M.G.L. c. 239 (el estatuto de Proceso Sumario). No hay atajos: un arrendador no puede desalojar a un inquilino sin una orden judicial.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe proporcionar el aviso escrito adecuado. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación del Proceso Sumario: Después de que vence el período de aviso, si el inquilino no ha desocupado o remediado la situación, el arrendador puede presentar una acción de proceso sumario (desalojo) en el Hingham District Court, que cubre Scituate. El inquilino será notificado con una citación y queja.
Paso 3 — Respuesta y Audiencia: El inquilino tiene derecho a presentar una respuesta escrita afirmando defensas y contrademandas — como represalia, incumplimiento de la garantía de habitabilidad o manejo indebido del depósito de garantía. Luego se programa una audiencia ante un juez. Los tribunales de Massachusetts toman estas defensas en serio, y los inquilinos con contrademandas válidas pueden recuperar daños que compensen o superen cualquier renta adeudada.
Paso 4 — Sentencia y Ejecución: Si el arrendador gana, el tribunal emite una sentencia de posesión. El arrendador debe esperar al menos 10 días y obtener un auto de ejecución antes de que un alguacil o sheriff pueda desalojar físicamente al inquilino. El inquilino tiene derecho a apelar o solicitar una suspensión de la ejecución.
El Desalojo por Medios Propios es Ilegal (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador que cambia las cerraduras, retira puertas o ventanas, corta la calefacción, electricidad, agua u otros servicios, o retira las pertenencias del inquilino sin una orden judicial está cometiendo un desalojo ilegal por medios propios. El inquilino puede demandar por al menos tres meses de renta o daños reales — lo que sea mayor — más honorarios de abogado, y puede solicitar medidas cautelares inmediatas para ser restituido a la unidad.
Desalojo por Causa Justa: Scituate no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Los arrendadores pueden rescindir un arrendamiento mes a mes sin indicar una razón, siempre que den el aviso adecuado. Sin embargo, la razón declarada o implícita no puede ser represalia bajo M.G.L. c. 186, § 18, ni puede ser discriminatoria bajo M.G.L. c. 151B.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de las Leyes de 2024, que enmienda M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal sellar ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes de crédito no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos son complejas y están sujetas a cambios; los resúmenes aquí pueden no reflejar enmiendas recientes, ordenanzas locales o interpretaciones judiciales. Los inquilinos de Scituate que enfrentan un desalojo, disputas de depósito de garantía, problemas de habitabilidad u otros problemas de vivienda deben consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o contactar a una organización de asistencia legal calificada para obtener asesoramiento específico para sus circunstancias. RentCheckMe no hace ninguna representación de que la información en esta página sea completa, actual o aplicable a ninguna situación individual.
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