Hull es una pequeña ciudad costera en la South Shore de Massachusetts, situada en una estrecha península en Plymouth County. Aunque la población de arrendatarios permanentes de Hull es modesta, tanto los inquilinos de temporada como los de largo plazo se benefician de las sólidas protecciones estatales para arrendatarios de Massachusetts, que se encuentran entre las más completas de los Estados Unidos.
Los inquilinos de Hull tienen con mayor frecuencia preguntas sobre las normas del depósito de garantía, qué hacer cuando un arrendador no realiza reparaciones y cuánto aviso deben recibir antes de que se les pida que se vayan. La ley de Massachusetts ofrece respuestas claras y ejecutables a cada una de estas preguntas, respaldadas por sanciones legales que otorgan a los inquilinos una ventaja real.
Este artículo tiene como objetivo ser una descripción general informativa de las leyes que se aplican a los inquilinos en Hull, MA. No es asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — si enfrenta un desalojo, una disputa sobre su depósito o condiciones de vivienda inseguras, consulte a un abogado calificado o comuníquese con una organización de asistencia legal enumerada al final de esta página.
Hull no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Massachusetts actualmente no lo exige en ningún lugar del estado. El control de alquiler fue prohibido en todo Massachusetts mediante una iniciativa de votación estatal — la Pregunta 9 — aprobada por los votantes en noviembre de 1994. Ese referéndum prohibió a cualquier ciudad o municipio mantener o promulgar ordenanzas de control de alquiler, poniendo fin efectivamente a los programas que habían existido en Boston, Cambridge y Brookline.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Capítulo 358, que derogó la preemption estatal de 1994 y teóricamente permite a los municipios promulgar nuevamente la estabilización de alquileres. Sin embargo, hasta abril de 2026, ninguna ciudad o municipio de Massachusetts — incluido Hull — ha aprobado una nueva ordenanza de control de alquiler o estabilización de alquileres. Por lo tanto, los inquilinos de Hull no tienen un tope legal sobre los aumentos de alquiler entre los términos del contrato de arrendamiento.
En la práctica, esto significa que un arrendador en Hull puede aumentar el alquiler a cualquier monto al final del plazo de un contrato de arrendamiento o con el aviso correspondiente para un arrendamiento de mes a mes. Los inquilinos no están obligados a aceptar un aumento y pueden optar por desalojar con el aviso correspondiente. Si bien no hay un límite en los aumentos de alquiler, los arrendadores no pueden aumentar el alquiler en represalia por un inquilino que ejerce un derecho legal — esa protección sigue firmemente vigente bajo M.G.L. c. 186, § 18.
Massachusetts proporciona un sólido marco de protecciones para inquilinos que se aplican plenamente a los arrendatarios de Hull. Las protecciones clave se resumen a continuación.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): La ley de Massachusetts limita los depósitos de garantía al equivalente de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y el arrendador debe proporcionar al inquilino un recibo por escrito que identifique el banco y el número de cuenta dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. Al momento de la mudanza, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. El incumplimiento puede exponer al arrendador a daños triples más honorarios de abogado.
Habitabilidad y el Código Sanitario Estatal (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todo arrendador en Massachusetts debe mantener la vivienda de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal, que establece normas mínimas para calefacción (al menos 68°F del 15 de septiembre al 15 de junio), agua caliente, integridad estructural, control de plagas, ventilación y más. Los inquilinos que crean que las condiciones violan el código pueden denunciar las infracciones ante la junta de salud local de Hull. Si un arrendador no atiende infracciones graves después de recibir un aviso, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler, rescindir el contrato de arrendamiento, o gestionar reparaciones y deducir el costo del alquiler, sujeto a los requisitos procesales bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de Terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para los arrendamientos de mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben dar al menos 30 días de aviso escrito para poner fin al arrendamiento, y ese aviso debe programarse para vencer al final del período de alquiler. Un arrendador que da un aviso inadecuado no puede proceder legalmente con un desalojo basado en dicho aviso.
Protección contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Se prohíbe a los arrendadores aumentar el alquiler, reducir los servicios o iniciar procedimientos de desalojo en represalia por un inquilino que denuncia violaciones al código de vivienda, se comunica con una agencia gubernamental, se organiza con otros inquilinos o ejerce cualquier otro derecho legal. De manera crítica, cualquier acción adversa tomada dentro de los seis meses posteriores a un acto protegido se presume legalmente como represalia, trasladando la carga de la prueba al arrendador para demostrar lo contrario.
Prohibición de Desalojo Ilegal y Corte de Servicios Públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador no puede retirar las pertenencias de un inquilino, cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos, o de otra manera intentar forzar la salida de un inquilino sin pasar por el proceso formal de desalojo judicial. Tales desalojos sin proceso judicial son ilegales en Massachusetts, y un inquilino que los sufra puede demandar al arrendador por daños equivalentes a tres meses de alquiler o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, edad, estado familiar, fuente de ingresos (incluyendo vales de vivienda) y varias otras clases protegidas — protecciones que superan la ley federal de vivienda justa en aspectos importantes.
Honorarios de corredor (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedad no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren indebidamente los honorarios del corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredores de Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las normas de depósito de garantía más estrictas del país, y se aplican en su totalidad a los alquileres en Hull.
Límite del monto: Bajo M.G.L. c. 186, § 15B(1)(b), un arrendador no puede exigir un depósito de garantía mayor al equivalente de un mes de alquiler. Cualquier monto cobrado más allá de ese límite es ilegal.
Requisitos de custodia: El depósito debe depositarse en un banco de Massachusetts en una cuenta separada que genere intereses dentro de los 30 días posteriores a su recepción. El arrendador debe darle al inquilino un recibo escrito que incluya el nombre del banco, la sucursal y el número de cuenta. El inquilino gana intereses sobre el depósito a la tasa pagada por la cuenta, y el arrendador debe pagar dichos intereses anualmente o acreditarlos al alquiler.
Declaración de condición: Dentro de los 10 días posteriores a la recepción del depósito (o antes de que el inquilino se mude, lo que ocurra después), el arrendador debe proporcionar una declaración escrita del estado del inmueble. Si el arrendador no proporciona esta declaración, generalmente no puede hacer deducciones del depósito por daños preexistentes.
Plazo de devolución y estado de cuenta detallado: Después de que el inquilino desaloje, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito, junto con una lista escrita detallada de cualquier deducción y documentación de respaldo, como recibos. Si el arrendador no cumple con el plazo de 30 días, no proporciona el desglose detallado, o retiene indebidamente cualquier parte del depósito, el inquilino tiene derecho a recuperar tres veces el monto retenido indebidamente, más intereses, costos judiciales y honorarios razonables de abogado (M.G.L. c. 186, § 15B(7)).
Alquiler del último mes: Los arrendadores en Massachusetts también pueden cobrar por adelantado el pago del alquiler del último mes, pero esto se rige por separado del depósito de garantía. El alquiler del último mes también está sujeto a intereses del 5% anual y debe devolverse si el arrendamiento termina antes del mes prepagado.
En Massachusetts, un arrendador debe seguir un proceso legal estricto para desalojar a un inquilino. Los desalojos sin proceso judicial — incluyendo el cambio de cerraduras, la remoción de puertas o ventanas, el corte de servicios públicos, o la remoción de las pertenencias del inquilino — son ilegales bajo M.G.L. c. 186, § 14 y pueden exponer al arrendador a daños significativos.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, un arrendador debe notificar al inquilino con un aviso de desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo. Por falta de pago del alquiler, el arrendador debe dar al menos 14 días de aviso (M.G.L. c. 186, § 11). Por infracciones al contrato de arrendamiento distintas a la falta de pago, generalmente se requiere un aviso de 30 días. Para una terminación sin causa de un arrendamiento de mes a mes, se debe dar un aviso de al menos 30 días, que vence al final del período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12). Los inquilinos tienen derecho a subsanar la falta de pago del alquiler pagando el monto total adeudado antes de que venza el aviso, lo que detiene el desalojo en esa etapa.
Paso 2 — Demanda de proceso sumario: Si el inquilino no desaloja después del período de aviso, el arrendador puede presentar una demanda de Proceso Sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda o el Tribunal de Distrito correspondiente de Massachusetts. Hull está dentro de la jurisdicción del Southeast Housing Court. El inquilino recibe una citación y demanda con una fecha de audiencia programada.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluyendo violaciones al Código Sanitario Estatal, aviso inadecuado, represalias (M.G.L. c. 186, § 18), e incumplimiento de la ley de depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B). Los inquilinos también pueden solicitar un juicio con jurado. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite una sentencia de posesión.
Paso 4 — Ejecución y mudanza: Después del fallo, el arrendador debe esperar al menos 10 días antes de obtener una Ejecución — la orden judicial que autoriza a un alguacil a retirar al inquilino. Los inquilinos que enfrentan dificultades pueden solicitar una suspensión de la ejecución de hasta seis meses (o 12 meses si son personas mayores o discapacitadas) bajo M.G.L. c. 239, § 9.
Desalojo por causa justa: Hull no tiene ninguna ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que promulgó una Ordenanza de Desalojo por Causa Justa en 2024, los arrendadores de Hull no están obligados a proporcionar un motivo específico para terminar un arrendamiento de mes a mes, más allá de dar el aviso correspondiente. Sin embargo, como se señaló anteriormente, una terminación que sea represalia sigue siendo ilegal bajo M.G.L. c. 186, § 18.
Sellado de expedientes de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal el sellado de ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante solicitud sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias satisfechas por falta de pago pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar expedientes de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de inquilinos están sujetas a cambios, y su aplicación depende de los hechos específicos de cada situación. Los arrendatarios en Hull, Massachusetts que enfrenten desalojo, disputas sobre el depósito de garantía, problemas de habitabilidad u otras preocupaciones de vivienda deben consultar a un abogado licenciado de Massachusetts o comunicarse con una organización de asistencia legal para obtener asesoramiento adaptado a sus circunstancias. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de las acciones tomadas en dependencia de ella.
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