La Grange es un pueblo (village) del condado de Cook, Illinois, ubicado aproximadamente a 15 millas al suroeste del centro de Chicago. Como muchos suburbios del condado de Cook, La Grange tiene una combinación de alquileres unifamiliares, edificios de apartamentos multifamiliares y condominios. Los inquilinos de La Grange suelen buscar información sobre las normas del depósito de garantía, las obligaciones de su arrendador de mantener condiciones habitables, y cómo funciona el proceso de desalojo en Illinois.
Debido a que La Grange no es la Ciudad de Chicago, la Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago (Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance, RLTO) no se aplica aquí. En cambio, los inquilinos de La Grange se rigen exclusivamente por la ley estatal de Illinois, en particular la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), la Ley de Preferencia sobre el Control de Alquiler (Rent Control Preemption Act, 50 ILCS 825/5), y el derecho consuetudinario general de Illinois en materia de relaciones entre arrendadores e inquilinos. No existen ordenanzas locales adicionales en La Grange que amplíen estas protecciones estatales.
Este artículo tiene como fin ser un recurso informativo general para ayudar a los inquilinos de La Grange a comprender sus derechos legales y no sustituye el asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — consulte a un abogado con licencia en Illinois o a una organización de asistencia legal si tiene una inquietud específica.
La Grange no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois hace ilegal que cualquier municipio — incluido La Grange — promulgue ordenanzas de control de alquiler. La Ley de Preferencia sobre el Control de Alquiler de Illinois (Illinois Rent Control Preemption Act), codificada en 50 ILCS 825/5, prohíbe expresamente que cualquier unidad de gobierno local promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar el monto del alquiler cobrado por el arrendamiento de propiedad residencial o comercial privada.
En la práctica, esto significa que su arrendador en La Grange puede aumentar su alquiler por cualquier monto, en cualquier momento, siempre que le dé el aviso por escrito con la debida anticipación y el aumento no entre en vigor durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo. Para los inquilinos mes a mes, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que un aumento de alquiler pueda entrar en vigor. En los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler queda fijado durante la duración del período del contrato y solo puede cambiar al momento de la renovación. No existe ninguna agencia gubernamental en La Grange o Illinois que revise o limite el monto de los aumentos de alquiler.
Aunque La Grange no tiene ordenanzas locales para inquilinos, la ley estatal de Illinois brinda varias protecciones básicas importantes para todos los inquilinos del pueblo.
Normas sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 711): La ley de Illinois rige la manera en que los arrendadores deben manejar los depósitos de garantía. Los arrendadores deben devolver el depósito — junto con una declaración detallada por escrito de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a la finalización del arrendamiento y la desocupación por parte del inquilino. Si el arrendador no cumple, el inquilino puede tener derecho a la devolución del depósito completo más daños. Consulte la sección de Depósito de Garantía a continuación para más detalles.
Habitabilidad: Conforme al derecho consuetudinario de Illinois, los arrendadores tienen el deber implícito de mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables. Esto significa que la unidad debe contar con calefacción adecuada, agua corriente, sistemas de plomería y eléctricos en funcionamiento, y debe estar libre de condiciones que amenacen la salud o la seguridad. Si un arrendador no mantiene la habitabilidad, los inquilinos pueden tener remedios que incluyen la retención del alquiler o reparar y deducir, aunque estos remedios conllevan riesgos legales y deben aplicarse con cuidado — consulte a un proveedor de asistencia legal antes de actuar.
Aviso de Terminación (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso por escrito de 7 días. Estos períodos de aviso son un mínimo — un contrato de arrendamiento puede exigir un aviso más largo.
Prohibición de Represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que reporten infracciones del código, se quejen ante una agencia gubernamental, o ejerzan cualquier derecho legal. Las represalias pueden incluir el aumento del alquiler, la negativa a renovar un contrato de arrendamiento, o el intento de desalojo en respuesta a una acción protegida. Un inquilino que enfrenta conducta de represalia puede alegar la represalia como defensa en un proceso de desalojo.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios Públicos: La ley de Illinois prohíbe estrictamente el desalojo por mano propia. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras a un inquilino, retirar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos — incluidos la calefacción, el agua o la electricidad — como medio para obligar a un inquilino a irse. Dicha conducta es ilegal sin importar si el inquilino debe alquiler. La única manera legal de desalojar a un inquilino es a través del proceso judicial de desalojo.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Viviendas Más Seguras (Safer Homes Act, Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois (Illinois Department of Human Rights) a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (House Bill 3566, Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 (Senate Bill 1563) permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos (squatters) conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso completo de desalojo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador (Landlord Retaliation Act) entró en vigor el 1 de enero de 2025, y establece una presunción de un año según la cual toda acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino se considera una represalia.
Las normas del depósito de garantía para los inquilinos de La Grange se rigen por la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710) y la Ley de Intereses del Depósito de Garantía de Illinois (Illinois Security Deposit Interest Act, 765 ILCS 710/0.01 et seq.).
Sin Límite Legal: La ley estatal de Illinois no limita el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. El monto está sujeto a negociación entre el arrendador y el inquilino, y debe indicarse claramente en el contrato de arrendamiento por escrito.
Plazo de Devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía — o la parte no utilizada para deducciones permitidas — dentro de 30 días después de que finalice el arrendamiento y el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador pretende hacer deducciones por daños que excedan el desgaste normal, debe proporcionar al inquilino una declaración detallada por escrito de esas deducciones dentro del mismo período de 30 días, junto con recibos pagados o una estimación razonable para cada reparación.
Sanción por Retención Indebida (765 ILCS 710/1): Si un arrendador retiene indebidamente la totalidad o parte del depósito de garantía — o no proporciona la declaración detallada requerida dentro de los 30 días — el inquilino tiene derecho a recuperar la totalidad del depósito más daños. Conforme a 765 ILCS 710/1, un tribunal puede otorgar al inquilino el doble del monto del depósito retenido indebidamente, más costos judiciales y honorarios razonables de abogado.
Intereses sobre los Depósitos (765 ILCS 710/0.01): Para los edificios con 25 o más unidades, los arrendadores están obligados a pagar intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses, a una tasa establecida anualmente por el estado. Los arrendadores de edificios más pequeños no están obligados a pagar intereses conforme a la ley estatal.
Consejo Práctico: Documente el estado de su unidad con fotografías fechadas al momento de mudarse y al momento de desocupar. Envíe su dirección de reenvío a su arrendador por escrito para que la devolución del depósito se envíe al lugar correcto.
En La Grange, un arrendador debe seguir la ley estatal de desalojo de Illinois — codificada principalmente en la Ley de Desalojo de Illinois (Illinois Eviction Act, 735 ILCS 5/9-101 et seq.) — para desalojar a un inquilino. El desalojo por mano propia es ilegal bajo cualquier circunstancia.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino con un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de una Demanda de Desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. El tribunal emitirá una citación que exige que el inquilino comparezca a una audiencia. Los casos de La Grange normalmente se tramitan en el Quinto Distrito Municipal del Tribunal de Circuito del Condado de Cook, ubicado en Bridgeview, Illinois.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Tanto el arrendador como el inquilino tienen derecho a comparecer y presentar su caso. Los inquilinos pueden alegar defensas tales como aviso indebido, represalia, o condiciones inhabitables. Si el tribunal dicta un fallo a favor del arrendador, emitirá una orden de posesión.
Paso 4 — Orden de Posesión y Ejecución: Después de obtener una orden judicial, el arrendador puede solicitar que un oficial del Sheriff del Condado de Cook ejecute el desalojo si el inquilino no se va voluntariamente. Solo el Sheriff puede desalojar físicamente a un inquilino — el arrendador no puede hacerlo por sí mismo.
El Desalojo por Mano Propia es Ilegal: Un arrendador nunca puede cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias del inquilino, cortar los servicios públicos, o de otro modo intentar obligar a un inquilino a irse sin pasar por el proceso judicial. Cualquiera de estas acciones expone al arrendador a responsabilidad civil y posibles sanciones penales conforme a la ley de Illinois.
Sin Requisito de Causa Justa: La ley estatal de Illinois no exige que los arrendadores tengan un motivo específico (causa justa) para negarse a renovar un contrato de arrendamiento o para terminar un arrendamiento mes a mes, siempre que se proporcione el aviso por escrito adecuado. Sin embargo, una no renovación motivada por represalia puede impugnarse conforme a 765 ILCS 720/1.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos en Illinois pueden cambiar, y las circunstancias locales — incluidos los términos del contrato de arrendamiento, el tipo de propiedad y los hechos individuales — pueden afectar significativamente su situación legal. Los inquilinos de La Grange que tengan inquietudes específicas sobre su arrendamiento, un desalojo pendiente, una disputa por el depósito de garantía, o cualquier otro asunto entre arrendador e inquilino deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal como Illinois Legal Aid Online, Lawyers Committee for Better Housing, o Prairie State Legal Services. RentCheckMe no garantiza que la información en esta página sea actual, completa o aplicable a su situación específica.
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