Westchester es un pueblo de aproximadamente 17,000 residentes ubicado en el Condado de Cook, al oeste de Chicago. Como muchos suburbios cercanos a la ciudad, Westchester tiene una importante población de arrendatarios que depende de la ley estatal de Illinois para las protecciones entre arrendador e inquilino. Los inquilinos aquí buscan con mayor frecuencia información sobre la devolución del depósito de garantía, los límites de aumento de renta y el proceso de desalojo.
Illinois no tiene control de alquiler/rentas en ningún lugar del estado, y Westchester no ha promulgado ninguna ordenanza local entre arrendador e inquilino que vaya más allá de la ley estatal. Los arrendatarios en Westchester están protegidos principalmente por la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01 et seq.), la Ley de Arrendador e Inquilino (765 ILCS 705), y los estándares de habitabilidad establecidos por el derecho común de Illinois. Dado que Westchester se encuentra en el Condado de Cook pero no es la Ciudad de Chicago, la Ordenanza de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Chicago (Chicago Muni. Code § 5-12) no aplica aquí.
Este artículo tiene como objetivo proporcionar información legal general únicamente y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían. Los arrendatarios con preguntas legales específicas deben consultar a un abogado de Illinois con licencia o a una organización de asistencia legal calificada.
Westchester no tiene control de alquiler/rentas, y los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier cantidad al renovar el contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes. Esto no es simplemente una decisión de política local — la ley estatal de Illinois desplaza explícitamente todas las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas en todo el estado bajo 50 ILCS 825/5, que establece que ninguna unidad de gobierno local puede promulgar, mantener o hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que regule la cantidad de renta cobrada por propiedades residenciales o comerciales privadas.
En la práctica, esto significa que ningún municipio en Illinois — incluidos Westchester, el Condado de Cook o cualquier suburbio — puede legalmente limitar las rentas, exigir aviso previo de aumentos de renta más allá de lo que requiere el contrato de arrendamiento o la ley general de avisos, o limitar la frecuencia con la que un arrendador aumenta la renta. Cuando termina el plazo actual de su contrato de arrendamiento, su arrendador puede ofrecer un nuevo contrato a cualquier monto de renta. Para los inquilinos mes a mes, los arrendadores deben dar al menos 30 días de aviso escrito antes de que entre en vigor un aumento de renta, de acuerdo con el aviso requerido para terminar o modificar un arrendamiento mes a mes conforme al derecho común de Illinois.
Los arrendatarios deben saber que la mejor protección contra aumentos repentinos de renta es un contrato de arrendamiento a plazo fijo, que fija la renta durante la vigencia del contrato. Una vez que vence el plazo, el arrendador puede proponer cualquier renta nueva.
La ley estatal de Illinois brinda varias protecciones importantes para los arrendatarios en Westchester en áreas clave de la relación arrendador-inquilino.
Depósitos de Garantía (765 ILCS 710/1 — Ley de Devolución del Depósito de Garantía): Los arrendadores de Illinois que tengan un depósito de garantía deben devolverlo — junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador retiene alguna parte del depósito, debe adjuntar o enviar previamente un estado de cuenta escrito detallado de los daños. El incumplimiento otorga al inquilino el derecho a recuperar el depósito completo más daños. Consulte también la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía (765 ILCS 710/0.01) para propiedades con 25 o más unidades, que requiere que los arrendadores paguen intereses anuales sobre los depósitos retenidos por más de seis meses.
Habitabilidad: Conforme al derecho común de Illinois establecido hace mucho tiempo (véase Jack Spring, Inc. v. Little, 50 Ill. 2d 351 (1972)), los arrendadores están obligados a mantener las unidades residenciales de alquiler en condiciones habitables durante toda la duración del arrendamiento. Esto incluye calefacción funcional, plomería, seguridad estructural y ausencia de plagas. Los inquilinos pueden tener remedios que incluyen la retención de renta o la reparación y deducción en ciertas circunstancias, aunque estos remedios conllevan riesgo legal y deben perseguirse con cuidado o con orientación legal.
Aviso para Terminar (Estatutos Compilados de Illinois, derecho común): Para los arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito antes de la próxima fecha de vencimiento del pago de renta para terminar el arrendamiento. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen por sus propios términos a menos que se renueven. Los arrendadores que no den el aviso adecuado no pueden legalmente desalojar a un inquilino.
Antirrepresalia (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que reporten violaciones de código a las autoridades gubernamentales, se quejen de las condiciones de habitabilidad o ejerzan cualquier derecho legal. Las represalias pueden incluir el desalojo, aumentos de renta o reducción de servicios. Si un arrendador toma represalias, el inquilino puede invocar la represalia como defensa en un procedimiento de desalojo y puede tener derecho a daños.
Prohibición de Cierre Ilegal: La ley de Illinois prohíbe los desalojos por autoayuda. Un arrendador no puede desalojar a un inquilino cambiando las cerraduras, quitando puertas o ventanas, cortando los servicios públicos o retirando los bienes personales del inquilino. Estas acciones son ilegales independientemente de si se debe renta. El arrendador debe obtener una orden judicial y utilizar al Alguacil del Condado de Cook para desalojar legalmente a un inquilino.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) requiere que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; la Ley House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una penalidad de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y la Ley Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos bajo el estatuto de allanamiento sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalia del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es represalia.
Los arrendatarios de Westchester están protegidos por la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1) y la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01 et seq.). Esto es lo que necesita saber:
Límite del Depósito: La ley estatal de Illinois no limita el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía. Los arrendadores en Westchester pueden cobrar cualquier monto acordado en el contrato de arrendamiento.
Plazo de Devolución: El arrendador debe devolver su depósito de garantía — o cualquier saldo restante después de deducciones legales — dentro de 30 días después de que desocupe la unidad de alquiler (765 ILCS 710/1). Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionarle un estado de cuenta escrito detallado de los daños (y copias de recibos pagados o facturas de reparación si la deducción supera $100) dentro de ese mismo período de 30 días, o dentro de 30 días si no se realizan deducciones.
Penalidad por Retención Indebida: Si su arrendador no devuelve su depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de 30 días, usted tiene derecho a recuperar el monto total del depósito de garantía, independientemente de cualquier daño reclamado (765 ILCS 710/1). Los tribunales también pueden otorgar honorarios de abogado en algunas circunstancias.
Intereses sobre Depósitos: Para edificios residenciales con 25 o más unidades, los arrendadores deben pagar intereses anuales sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses, a una tasa establecida anualmente por la Oficina del Gobernador de Illinois (765 ILCS 710/0.01). Para edificios más pequeños, no se requieren intereses bajo la ley estatal.
Consejo Práctico: Documente el estado de su unidad al momento de la mudanza de entrada y salida con fotografías con fecha y notas escritas. Guarde una copia de su contrato de arrendamiento y cualquier comunicación escrita con su arrendador sobre el depósito.
En Westchester, un arrendador debe seguir un proceso legal estricto para desalojar a un inquilino. La ley de Illinois prohíbe los desalojos por autoayuda — cualquier intento de desalojar a un inquilino sin una orden judicial es ilegal.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino con el aviso escrito adecuado. El tipo de aviso depende de la razón del desalojo:
Paso 2 — Presentar una Demanda de Desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una acción de desalojo (antes llamada entrada forzosa y detención) en el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Al inquilino se le notificará con una citación y una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante el tribunal. El inquilino tiene derecho a presentar defensas, como la falta del arrendador de mantener condiciones habitables, aviso inadecuado o represalia. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emite una orden de posesión (735 ILCS 5/9-101 et seq.).
Paso 4 — Ejecución por el Alguacil: Solo un diputado del Alguacil del Condado de Cook puede desalojar físicamente al inquilino después de una orden judicial. El arrendador no puede cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos para obligar al inquilino a salir — hacerlo constituye un desalojo ilegal por autoayuda y puede exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Causa Justa: Illinois no requiere que los arrendadores tengan causa justa para terminar un contrato de arrendamiento a plazo fijo al vencimiento o para terminar un arrendamiento mes a mes con el aviso adecuado. Sin embargo, los arrendadores no pueden desalojar en represalia porque un inquilino ejerza sus derechos legales (765 ILCS 720/1).
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes sobre derechos del inquilino son complejas y las circunstancias individuales varían significativamente. Los estatutos de Illinois y las regulaciones locales pueden cambiar después de la fecha de la última actualización de esta página (abril de 2026). Los arrendatarios en Westchester con preguntas o problemas legales específicos deben consultar a un abogado de Illinois con licencia o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada como Illinois Legal Aid Online, Lawyers Committee for Better Housing o Prairie State Legal Services. RentCheckMe no garantiza la exactitud o integridad de la información proporcionada y no es responsable de las acciones tomadas en función de este contenido.
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