Wareham es una ciudad costera en el condado de Plymouth, Massachusetts, con una mezcla de residentes permanentes y arrendatarios de temporada atraídos por sus vecindarios frente al agua a lo largo de Buzzards Bay. El mercado de alquiler de la ciudad incluye tanto apartamentos tradicionales como alquileres de temporada de estilo cottage, lo que hace importante que los inquilinos/arrendatarios comprendan qué protecciones estatales aplican a su tipo específico de arrendamiento.
Massachusetts ofrece algunas de las protecciones para inquilinos/arrendatarios más sólidas de los Estados Unidos, cubriendo el manejo del depósito de garantía, los estándares de habitabilidad, la protección contra represalias y los procedimientos de desalojo. Los arrendatarios de Wareham frecuentemente buscan información sobre la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de reparación del arrendador/propietario y el aviso que un arrendador/propietario debe dar antes de terminar un arrendamiento — todo lo cual está regido por la ley estatal y no por ninguna ordenanza local.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La ley de derechos del inquilino puede cambiar, y las circunstancias individuales varían. Si está enfrentando un desalojo o una disputa con su arrendador/propietario, comuníquese con un abogado calificado o una organización de asistencia legal que sirva al condado de Plymouth.
Wareham no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Massachusetts actualmente no permite que ninguna ciudad o pueblo lo aplique. En noviembre de 1994, los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de boleta estatal (Question 9) que derogó inmediatamente el control de alquiler/rentas en todos los municipios — incluyendo Cambridge, Boston y Brookline — y prohibió cualquier futura ordenanza local de control de alquiler/rentas.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que formalmente levantó la prohibición estatal y teóricamente permite a los municipios promulgar nuevas ordenanzas de estabilización de rentas. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ninguna ciudad o pueblo de Massachusetts — incluyendo Wareham — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas bajo esta autoridad.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores/propietarios de Wareham pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad al renovar el contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes. No hay límite en los aumentos de alquiler, no hay requisito de justificar un aumento y no hay registro de alquileres. Los inquilinos/arrendatarios que reciban un aumento de alquiler que no puedan pagar deben saber que su principal protección es el derecho a negarse y desalojar con el aviso adecuado, o negociar directamente con su arrendador/propietario.
La ley estatal de Massachusetts proporciona protecciones sólidas para todos los arrendatarios en Wareham. Los principales estatutos se resumen a continuación.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores/propietarios pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en un banco de Massachusetts, y el arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario aviso escrito del nombre del banco, la dirección y el número de cuenta dentro de los 30 días siguientes a la recepción del depósito. Los intereses se acumulan a la tasa establecida por la cuenta y deben pagarse o acreditarse anualmente.
Habitabilidad y el Código Sanitario Estatal (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores/propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts, que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, plomería, sistemas eléctricos, integridad estructural y ausencia de plagas. Los inquilinos/arrendatarios que identifiquen violaciones pueden reportarlas a la Junta de Salud de Wareham. Si un arrendador/propietario no subsana una violación del código después del aviso adecuado, los inquilinos/arrendatarios pueden tener el derecho de retener el alquiler, reparar y deducir hasta cuatro meses de alquiler, o terminar el contrato de arrendamiento sin penalidad bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Requisitos de Aviso (M.G.L. c. 186, § 12): Para terminar un arrendamiento mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito, y ese aviso debe vencer al final de un período de alquiler. Para los inquilinos/arrendatarios con un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el arrendamiento termina al vencimiento del contrato a menos que se renueve; el arrendador/propietario no necesita dar un aviso de 30 días en ese caso a menos que el contrato de arrendamiento lo requiera.
Protección Contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores/propietarios tienen prohibido tomar represalias contra los inquilinos/arrendatarios por reportar violaciones del código de vivienda, organizarse con otros inquilinos/arrendatarios, contactar a una agencia gubernamental sobre las condiciones, o ejercer cualquier otro derecho legal. Cualquier aumento de alquiler, reducción de servicios o desalojo que ocurra dentro de los seis meses posteriores a una actividad protegida se presume como represalia. Un inquilino/arrendatario que prevalezca en una reclamación de represalia puede recuperar daños reales, hasta tres meses de alquiler y honorarios de abogado.
Prohibición de Desalojo Forzoso y Corte de Servicios Públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador/propietario no puede remover a un inquilino/arrendatario por la fuerza, cortar los servicios públicos, remover puertas o ventanas, o de otra manera intentar desalojar a un inquilino/arrendatario mediante medidas de autoayuda. Un inquilino/arrendatario sujeto a un desalojo forzoso ilegal o corte de servicios públicos puede demandar por daños reales o hasta tres meses de alquiler — el que sea mayor — más honorarios de abogado.
Protección al Consumidor (M.G.L. c. 93A): Los actos injustos o engañosos de un arrendador/propietario — como tergiversar el estado de una unidad o retener indebidamente un depósito de garantía — también pueden dar lugar a una reclamación bajo la Ley de Protección al Consumidor de Massachusetts, que permite hasta el triple de los daños y honorarios de abogado.
Honorarios de corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedad no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague el honorario del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlo como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobre indebidamente un honorario de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte el FAQ de honorarios de corredor de Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más estrictas del país, y se aplican plenamente a los alquileres en Wareham bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Monto Máximo: Un arrendador/propietario no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. Cobrar más de un mes de alquiler constituye una violación del estatuto.
Requisito de Cuenta Separada: El depósito debe depositarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días siguientes a su recepción. El arrendador/propietario debe dar al inquilino/arrendatario aviso escrito del nombre del banco, la dirección y el número de cuenta. Está prohibido mezclar el depósito con los fondos personales del arrendador/propietario.
Intereses Anuales: Los intereses sobre el depósito se acumulan a la tasa pagada por el banco y deben pagarse al inquilino/arrendatario cada año en el aniversario del arrendamiento, o acreditarse como alquiler.
Plazo de Devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía — junto con los intereses acumulados — dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. Si el arrendador/propietario tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar un estado de cuenta escrito detallado de los daños dentro del mismo período de 30 días, junto con recibos o facturas de reparación.
Deducciones Permitidas: Los arrendadores/propietarios solo pueden deducir por alquiler impago, daños más allá del desgaste normal y los impuestos impagos adeudados por el inquilino/arrendatario (si el contrato de arrendamiento requiere que el inquilino/arrendatario pague impuestos). No se permiten deducciones por desgaste ordinario — como rasguños menores, desgaste de alfombra por uso normal o pintura descolorida.
Penalidades por Incumplimiento: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona un estado de cuenta detallado adecuado, o retiene indebidamente cualquier parte del depósito, el inquilino/arrendatario tiene derecho a daños triplicados (tres veces el monto retenido indebidamente), más intereses, costas judiciales y honorarios de abogado bajo M.G.L. c. 186, § 15B(7).
Los desalojos en Wareham están regidos por la ley estatal de Massachusetts, principalmente M.G.L. c. 186 y M.G.L. c. 239 (el estatuto de proceso sumario). Los arrendadores/propietarios deben seguir cada paso del proceso legal; no hay atajos.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, un arrendador/propietario debe dar al inquilino/arrendatario un aviso escrito. El tipo de aviso depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Citación y Demanda de Proceso Sumario: Si el inquilino/arrendatario no desaloja después del período de aviso, el arrendador/propietario debe presentar una acción de Proceso Sumario (desalojo) en el Southeast Housing Court, que tiene jurisdicción sobre el condado de Plymouth, incluyendo Wareham. El arrendador/propietario presenta una Citación y Demanda y paga la tarifa de presentación requerida. El inquilino/arrendatario recibirá aviso de la fecha del tribunal.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez del Tribunal de Vivienda. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a presentar defensas — incluyendo problemas de habitabilidad, represalias, aviso inadecuado o violaciones de la ley de depósito de garantía — que pueden resultar en la desestimación o un acuerdo negociado. Los inquilinos/arrendatarios también pueden solicitar un juicio con jurado en ciertos casos.
Paso 4 — Sentencia y Ejecución: Si el arrendador/propietario prevalece, el tribunal emite una sentencia. El arrendador/propietario debe entonces obtener una "ejecución" — un documento judicial que autoriza a un alguacil o sheriff a hacer cumplir la sentencia. Los inquilinos/arrendatarios generalmente tienen un período de 10 días después de la sentencia para apelar antes de que se emita una ejecución.
Paso 5 — Desalojo Físico: Solo un alguacil o sheriff con licencia puede retirar físicamente a un inquilino/arrendatario y sus pertenencias. Un arrendador/propietario que intente remover a un inquilino/arrendatario sin seguir este proceso comete un desalojo forzoso ilegal.
El Desalojo Forzoso es Ilegal (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador/propietario nunca puede cambiar las cerraduras, remover puertas o ventanas, cortar la calefacción, la electricidad o el agua, ni tomar ninguna otra acción para expulsar a un inquilino/arrendatario sin una orden judicial. La violación le da derecho al inquilino/arrendatario a daños de no menos de tres meses de alquiler o daños reales — el que sea mayor — más honorarios de abogado.
Desalojo por Causa Justa: La ley estatal de Massachusetts no requiere causa justa para el desalojo en Wareham. Un arrendador/propietario puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento o terminar un arrendamiento mes a mes sin declarar un motivo, siempre que se dé el aviso adecuado y no haya motivo de represalia o discriminación.
Sellado de registros de desalojo (vigente desde el 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan a petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes de consumidores no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
Este artículo se proporciona solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información presentada aquí refleja la ley de Massachusetts tal como se entendía en abril de 2026, pero las leyes de derechos de los inquilinos/arrendatarios pueden cambiar a través de legislación, decisiones judiciales u ordenanzas locales. Los hechos específicos de su situación pueden afectar cómo se aplica la ley a su caso. Si está enfrentando un desalojo, una disputa por depósito de garantía o cualquier otro problema legal de vivienda, debe consultar a un abogado con licencia en Massachusetts o ponerse en contacto con una organización de asistencia legal que sirva al condado de Plymouth antes de tomar acción. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no proporciona representación legal.
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