Fairhaven es una pequeña ciudad costera en el condado de Bristol, Massachusetts, situada en la orilla occidental de Buzzards Bay, adyacente a New Bedford. Aunque su población ronda los 16,000 habitantes, una parte significativa de los residentes alquila sus viviendas, y esos inquilinos/arrendatarios tienen derecho al conjunto completo de las sólidas protecciones estatales para arrendatarios de Massachusetts — algunas de las más fuertes del país.
Los arrendatarios de Fairhaven preguntan con mayor frecuencia sobre las normas del depósito de garantía, qué aviso debe dar un arrendador/propietario antes de finalizar un arrendamiento y qué recursos existen cuando un arrendador/propietario no realiza las reparaciones. La ley de Massachusetts responde cada una de estas preguntas en detalle, con estatutos específicos que imponen penalidades económicas reales a los arrendadores/propietarios que las infringen. Fairhaven no ha promulgado ordenanzas locales para inquilinos/arrendatarios más allá de la ley estatal, por lo que las Leyes Generales de Massachusetts rigen todos los aspectos de la relación arrendador-arrendatario aquí.
Esta página resume sus derechos principales como arrendatario en Fairhaven según la ley de Massachusetts. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las situaciones individuales varían — si enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía o condiciones inhabitables, comuníquese con un abogado calificado o una organización de asistencia legal gratuita.
Fairhaven no tiene control de alquiler/rentas ni límite sobre cuánto puede aumentar su renta un arrendador/propietario. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal (Pregunta 9) en noviembre de 1994 que abolió de inmediato todas las ordenanzas de control de alquiler/rentas en todo el estado, incluidas las que existían en Boston, Cambridge y Brookline. A partir de ese momento, ningún municipio de Massachusetts conservó la autoridad legal para regular las rentas.
En 2020, la legislatura estatal promulgó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que levantó esa prohibición general y una vez más permitió a las ciudades y municipios individuales adoptar ordenanzas locales de estabilización de rentas si así lo decidían. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Fairhaven — ha promulgado una nueva ordenanza de control o estabilización de alquiler/rentas. Esto significa que los arrendadores/propietarios en Fairhaven pueden aumentar la renta en cualquier cantidad al vencimiento de un contrato de arrendamiento o período de alquiler, sujeto únicamente al requisito de que se dé el aviso adecuado (M.G.L. c. 186, § 12).
En la práctica, esto significa que los arrendatarios de Fairhaven no tienen protección contra aumentos de renta grandes o repetidos más allá de negociar los términos del contrato de arrendamiento y comprender sus derechos de aviso. Si recibe un aviso de aumento de renta, tiene derecho a aceptarlo, negociar o desocupar — pero no puede impugnar legalmente el monto del aumento según la ley vigente.
Aunque Fairhaven no tiene ordenanzas locales, la ley estatal de Massachusetts proporciona protecciones significativas para los arrendatarios en todo el estado.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts limita los depósitos de garantía a un mes de renta. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y el arrendador/propietario debe proporcionar aviso escrito del nombre, dirección y número de cuenta del banco dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. Los inquilinos/arrendatarios ganan intereses sobre su depósito anualmente. Al mudarse, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito con un estado escrito detallado de cualquier deducción. El incumplimiento puede resultar en que el inquilino/arrendatario recupere hasta tres veces el monto del depósito, más los honorarios del abogado.
Habitabilidad y el Código Sanitario (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores/propietarios de Massachusetts están obligados a mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras y de habitabilidad de acuerdo con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410). Esto incluye calefacción funcional (al menos 68°F del 15 de septiembre al 15 de junio), agua caliente, paredes y techos estructuralmente sólidos, detectores de humo y monóxido de carbono en funcionamiento, y ausencia de plagas. Los inquilinos/arrendatarios pueden informar las infracciones a la Junta de Salud de Fairhaven. Cuando las condiciones son graves, los inquilinos/arrendatarios pueden tener derecho a retener la renta, usar el remedio de reparación y deducción, o rescindir el contrato de arrendamiento según M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso para rescindir un arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): Para los arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de rescindirlo. El aviso debe estar programado para vencer el último día de un período de alquiler. Un arrendador/propietario que no dé el aviso adecuado no puede iniciar un desalojo válido basado en dicho aviso.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores/propietarios tienen prohibido tomar represalias contra los inquilinos/arrendatarios que informen infracciones al código de vivienda, contacten a los servicios de inspección, se organicen con otros inquilinos/arrendatarios o ejerzan cualquier otro derecho legal. Si un arrendador/propietario aumenta la renta, reduce los servicios o inicia procedimientos de desalojo dentro de los seis meses posteriores a una acción protegida del inquilino/arrendatario, la ley presume que la conducta es represalia. Un inquilino/arrendatario que prevalezca en una reclamación por represalia puede recuperar hasta tres meses de renta, honorarios del abogado y otros daños.
Prohibición de desalojo forzoso y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal que un arrendador/propietario en Massachusetts intente desalojar a un inquilino/arrendatario mediante autoayuda — incluyendo cambiar cerraduras, remover puertas o ventanas, cortar los servicios públicos o remover las pertenencias del inquilino/arrendatario. Los inquilinos/arrendatarios sometidos a dicha conducta tienen derecho a daños y perjuicios de no menos de tres meses de renta o tres veces los daños reales, el monto que sea mayor, más los honorarios del abogado.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de vivienda justa de Massachusetts prohíbe la discriminación en la vivienda de alquiler por raza, color, origen nacional, religión, sexo, edad, ascendencia, orientación sexual, identidad de género, estado civil, condición militar, discapacidad, recepción de asistencia pública y varias otras clases protegidas — una cobertura más amplia que la Ley Federal de Vivienda Justa.
Honorarios del corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios del corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — típicamente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir a un inquilino/arrendatario que pague los honorarios del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlos como renta. Un inquilino/arrendatario al que se le cobren honorarios de corredor de manera incorrecta puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredores en Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las normas más estrictas sobre el depósito de garantía en los Estados Unidos, y se aplican en su totalidad a los alquileres en Fairhaven. El estatuto que las rige es M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador/propietario no puede exigir un depósito de garantía de más de un mes de renta. No se pueden cobrar cargos o depósitos adicionales (aparte del primer mes de renta, el último mes de renta y el costo de una nueva cerradura y llave) al inicio de un arrendamiento.
Requisitos de custodia: El depósito debe mantenerse en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts. Dentro de los 30 días posteriores a su recepción, el arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un estado escrito que identifique el nombre y la dirección del banco y el número de cuenta. El arrendador/propietario también debe proporcionar al inquilino/arrendatario un recibo y un estado escrito de la condición del inmueble (una lista de verificación de entrada) dentro de los 10 días posteriores al inicio del arrendamiento o la recepción del depósito, lo que ocurra después.
Intereses: El inquilino/arrendatario gana intereses sobre el depósito a la tasa pagada por el banco o el 5% anual, la que sea menor. Los intereses deben pagarse al inquilino/arrendatario anualmente o aplicarse a la renta.
Plazo de devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito dentro de 30 días después de que finalice el arrendamiento. Junto con los fondos devueltos, el arrendador/propietario debe proporcionar un estado escrito detallado de cualquier deducción por renta impaga o daños más allá del desgaste normal. Las deducciones por daños deben ir acompañadas de recibos o estimados escritos.
Penalidades por incumplimiento: Si el arrendador/propietario no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona el estado requerido, realiza deducciones indebidas o de alguna otra manera viola § 15B, el inquilino/arrendatario tiene derecho a recuperar hasta tres veces el monto del depósito, más intereses y honorarios razonables del abogado. Los tribunales han determinado que incluso las infracciones técnicas — como no proporcionar la información de la cuenta bancaria a tiempo — pueden activar el remedio de daños triples.
Los desalojos en Fairhaven se rigen por la ley estatal de Massachusetts, principalmente M.G.L. c. 186 y M.G.L. c. 239 (el estatuto de proceso sumario). Fairhaven no tiene una ordenanza local de desalojo por causa justa, por lo que los arrendadores/propietarios no están obligados a indicar un motivo para finalizar un arrendamiento más allá de proporcionar el aviso adecuado.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, un arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un Aviso de desalojo escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Citación y demanda: Si el inquilino/arrendatario no desocupa después de que vence el período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una acción de Proceso Sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda del Sureste (que cubre el condado de Bristol) o en el Tribunal de Distrito correspondiente. Al inquilino/arrendatario se le notifica entonces con una Citación y Demanda y se le asigna una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a presentar defensas, incluyendo aviso inadecuado, represalia (M.G.L. c. 186, § 18), incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad y discriminación. Los inquilinos/arrendatarios también pueden solicitar un juicio con jurado en el tribunal de vivienda.
Paso 4 — Sentencia y apelación: Si el tribunal emite una sentencia a favor del arrendador/propietario, el inquilino/arrendatario generalmente tiene 10 días para apelar o solicitar una suspensión de la ejecución. Un inquilino/arrendatario que apela generalmente debe depositar una fianza de apelación.
Paso 5 — Ejecución: Solo después de que un tribunal emita una ejecución (una orden formal) puede el arrendador/propietario exigir al inquilino/arrendatario que se vaya. Un alguacil o sheriff notifica la ejecución, y el inquilino/arrendatario tiene 48 horas después de la notificación para desocupar antes de que se pueda programar una mudanza física.
El desalojo forzoso es ilegal: Según M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador/propietario que cambie cerraduras, retire las pertenencias del inquilino/arrendatario, corte los servicios públicos o de alguna otra manera intente obligar a un inquilino/arrendatario a salir sin pasar por el proceso judicial es responsable ante el inquilino/arrendatario por un mínimo de tres meses de renta o tres veces los daños reales, el monto que sea mayor, más los honorarios del abogado. Los inquilinos/arrendatarios sometidos a un desalojo ilegal pueden solicitar medidas cautelares de emergencia en el tribunal de vivienda.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Según la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, amending M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden presentar una petición al tribunal para sellar ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias por falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de registros de desalojo.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre los derechos de los arrendatarios son complejas y están sujetas a cambios; los resúmenes aquí pueden no reflejar el lenguaje estatutario más actual, las interpretaciones judiciales o las regulaciones locales. Los arrendatarios en Fairhaven, Massachusetts que enfrenten un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía, una unidad de alquiler inhabitable o cualquier otro problema entre arrendador/propietario e inquilino/arrendatario deben consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o contactar a una organización de asistencia legal gratuita como Community Legal Aid o Greater Boston Legal Services. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio no crea una relación abogado-cliente.
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