Fall River es una ciudad en Bristol County en el sureste de Massachusetts con una gran población de arrendatarios. Como la mayoría de las ciudades de Massachusetts, Fall River no tiene control de alquiler/rentas local ni ordenanza de desalojo por causa justa. La ley estatal de Massachusetts proporciona las protecciones fundamentales para los inquilinos/arrendatarios, y South Coastal Counties Legal Services ofrece asistencia legal gratuita a los residentes elegibles.
Fall River no tiene control de alquiler/rentas. La iniciativa de votación estatal de 1994 puso fin a todos los programas de control de alquiler/rentas de Massachusetts, y Fall River no ha aprobado una nueva ordenanza bajo la ley de 2020 (Chapter 358). Los arrendadores/propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado.
La ley estatal de Massachusetts proporciona estas protecciones clave para los arrendatarios de Fall River:
Honorarios de corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague el honorario del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlo como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobre incorrectamente un honorario de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado mediante M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores.
Bajo M.G.L. c. 186, § 15B, los arrendadores/propietarios de Fall River no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y usted debe recibir notificación escrita de la institución y el número de cuenta dentro de los 30 días. Al mudarse, el depósito más los intereses deben entregarse dentro de los 30 días con un estado de cuenta detallado de las deducciones. El incumplimiento puede resultar en responsabilidad por el depósito completo más hasta tres veces cualquier cantidad retenida indebidamente, más los honorarios de abogado.
Los arrendadores/propietarios de Fall River deben entregar un aviso escrito apropiado antes de realizar un desalojo: 14 días por falta de pago, o 30 días por terminación mensual o violaciones del contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12). Si el inquilino/arrendatario no se va, el arrendador/propietario debe presentar el Summary Process en Bristol County Housing Court. El desalojo por medios propios está prohibido bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Sellado de registros de desalojo (vigente desde el 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, enmendando M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias por falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte sellado de desalojos en Mass.gov.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos de los inquilinos/arrendatarios en Fall River y no es asesoramiento legal. Las leyes cambian: verifique las reglas actuales con un abogado local o una organización de inquilinos/arrendatarios.
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