Somerset es una ciudad residencial en el condado de Bristol, Massachusetts, ubicada a lo largo del río Taunton, cerca de Fall River. Al igual que los arrendatarios en todo el estado, los inquilinos de Somerset dependen del sólido marco estatal de protección a los inquilinos de Massachusetts, que incluye estrictas reglas sobre el depósito de garantía, altos estándares de habitabilidad y significativas protecciones contra represalias. No existen ordenanzas locales adicionales para inquilinos en Somerset más allá de lo que establece la ley estatal.
Los arrendatarios de Somerset suelen buscar información sobre cuánto puede aumentar el alquiler un arrendador/propietario, qué protecciones existen cuando los arrendadores no realizan reparaciones y cómo funciona el proceso de desalojo bajo la ley de Massachusetts. El capítulo 186 de las Leyes Generales de Massachusetts regula la mayoría de las relaciones arrendador-inquilino, mientras que el Código Sanitario de Massachusetts (105 CMR 410) establece estándares mínimos ejecutables de habitabilidad. Comprender estas leyes puede ayudar a los arrendatarios de Somerset a protegerse antes, durante y después de un arrendamiento.
Esta página proporciona información legal general sobre los derechos de los inquilinos en Somerset, Massachusetts. No constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y cada situación es diferente — si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado calificado o comuníquese con una organización de asistencia legal gratuita indicada al final de esta página.
Somerset no tiene control de alquiler/rentas, y los arrendadores/propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso correspondiente. Los votantes de Massachusetts aprobaron una prohibición estatal del control de alquiler/rentas mediante una iniciativa de votación de 1994 (Question 9), que terminó de inmediato los programas de control de alquiler/rentas que existían en Boston, Cambridge y Brookline. Esa prohibición permaneció vigente hasta 2020, cuando la Legislatura de Massachusetts aprobó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que restauró la autoridad legal para que ciudades y municipios adoptaran sus propias ordenanzas de estabilización de rentas.
Sin embargo, hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts —incluido Somerset— ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o de estabilización de rentas bajo la legislación habilitante de 2020. Esto significa que actualmente no existe límite sobre cuánto puede aumentar el alquiler un arrendador/propietario en Somerset, ni restricción sobre la frecuencia con que pueden ocurrir los aumentos. La única protección práctica para la mayoría de los arrendatarios de Somerset es el requisito de aviso: un arrendador/propietario debe proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigencia al final de un período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12).
Los arrendatarios con contratos de arrendamiento de plazo fijo están protegidos contra aumentos de alquiler hasta que venza el contrato, momento en el que el arrendador/propietario puede ofrecer una renovación a cualquier nuevo precio. Si está en un arrendamiento mes a mes, su arrendador/propietario puede proponer un alquiler más alto cada mes con el aviso previo correspondiente. Negarse a pagar el nuevo monto del alquiler podría dar lugar a un proceso de terminación del arrendamiento.
Aunque Somerset no tiene ordenanzas locales para inquilinos, la ley estatal de Massachusetts proporciona un conjunto completo de protecciones que se aplican a cada arrendatario en el estado.
Reglas del depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts impone algunos de los requisitos de depósito de garantía más estrictos de los Estados Unidos. Un arrendador/propietario no puede cobrar un depósito de garantía que supere el monto de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y el inquilino/arrendatario debe recibir un aviso por escrito con el nombre del banco, el número de cuenta y la tasa de interés dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. Los intereses anuales (o el 5%, lo que sea menor) deben pagarse al inquilino/arrendatario. El incumplimiento de estas reglas puede anular el derecho del arrendador/propietario a retener cualquier parte del depósito.
Habitabilidad y el Código Sanitario (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todo arrendador/propietario de Massachusetts está legalmente obligado a mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario de Massachusetts (105 CMR 410), que establece estándares mínimos de calefacción (al menos 68°F desde el 15 de septiembre hasta el 15 de junio), agua caliente, integridad estructural, control de plagas y más. Los inquilinos/arrendatarios que crean que su unidad viola el Código Sanitario pueden presentar una queja ante la Junta de Salud de Somerset. Las violaciones documentadas y no corregidas pueden otorgar a los inquilinos/arrendatarios el derecho a retener el alquiler, usar el remedio de reparar y descontar (hasta cuatro meses de alquiler) o terminar el contrato de arrendamiento sin penalización bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Requisitos de aviso para la terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador/propietario debe proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito para terminar un arrendamiento mes a mes. El aviso debe vencer al final de un período de alquiler completo. Los inquilinos/arrendatarios con contratos de arrendamiento de plazo fijo pueden permanecer hasta el final del término del contrato, a menos que lo hayan incumplido de manera material. El aviso verbal no es suficiente — debe ser por escrito.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe firmemente las represalias del arrendador/propietario. Un arrendador/propietario no puede aumentar el alquiler, reducir servicios, amenazar con el desalojo ni penalizar de otro modo a un inquilino/arrendatario por reportar violaciones del código, organizarse con otros inquilinos/arrendatarios, contactar a una agencia gubernamental o ejercer cualquier otro derecho legal. Si un arrendador/propietario toma una acción adversa dentro de los seis meses de la actividad protegida de un inquilino/arrendatario, esa acción se presume legalmente como represalia. Un inquilino/arrendatario que prueba con éxito la represalia puede recuperar hasta tres meses de alquiler, daños reales y honorarios de abogado.
Prohibición de cierre patronal y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por autoayuda es ilegal en Massachusetts. Un arrendador/propietario que retire las pertenencias de un inquilino/arrendatario, cambie las cerraduras o corte deliberadamente los servicios —sin obtener una sentencia judicial— es responsable de los daños reales o tres meses de alquiler, lo que sea mayor, más honorarios de abogado y costas.
Protección al consumidor (M.G.L. c. 93A): Las violaciones graves del arrendador/propietario —incluidos ciertos abusos del depósito de garantía y fallas de habitabilidad— también pueden constituir prácticas comerciales injustas o engañosas bajo el capítulo 93A de las Leyes Generales de Massachusetts. Una reclamación exitosa del c. 93A puede resultar en daños dobles o triples y honorarios de abogado.
Comisiones de corredores (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): La comisión de un corredor de alquiler residencial debe ser pagada por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague la comisión del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarla como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobra incorrectamente una comisión de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado mediante M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre comisiones de corredores.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más detalladas y protectoras para los inquilinos/arrendatarios del país, todas regidas por M.G.L. c. 186, § 15B.
Monto máximo: Un arrendador/propietario en Somerset no puede cobrar un depósito de garantía que supere el monto de un mes de alquiler. Este límite se aplica independientemente de la duración del contrato de arrendamiento o la preferencia del arrendador/propietario. Un arrendador/propietario también puede cobrar el primer mes de alquiler, el último mes de alquiler y el costo de una nueva cerradura y llave al momento de mudarse, pero el depósito de garantía en sí no puede superar un mes de alquiler.
Cuenta separada y recibo: El depósito debe depositarse en un banco de Massachusetts, en una cuenta separada con intereses, dentro de los 30 días posteriores a la recepción. El arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un recibo por escrito que identifique el nombre y la dirección del banco, el número de cuenta y la tasa de interés aplicable. No proporcionar este recibo es una violación que puede permitir al inquilino/arrendatario exigir la devolución inmediata de todo el depósito.
Declaración de inspección al momento de mudarse: Dentro de los 10 días siguientes al inicio del arrendamiento (o dentro de los 10 días posteriores a la recepción del depósito, lo que ocurra después), el arrendador/propietario debe proporcionar una declaración por escrito sobre el estado de la unidad, señalando cualquier daño existente. Si el arrendador/propietario no proporciona esta declaración, pierde el derecho a deducir por cualquier daño preexistente.
Plazo de devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito —junto con los intereses acumulados— dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. Si el arrendador/propietario realiza deducciones, debe acompañar cualquier saldo devuelto con una declaración escrita y detallada de los daños, con recibos o estimados de reparación.
Penalidades por incumplimiento: Si un arrendador/propietario retiene indebidamente cualquier parte del depósito, no lo devuelve dentro de 30 días o no cumple con alguno de los requisitos de procedimiento del M.G.L. c. 186, § 15B, el inquilino/arrendatario tiene derecho a daños triples (tres veces el monto retenido indebidamente), más honorarios razonables de abogado y costas judiciales. Estas penalidades se encuentran entre las más estrictas del país y están diseñadas para disuadir a los arrendadores/propietarios de retener depósitos de manera indebida.
Un arrendador/propietario en Somerset debe seguir un proceso legal estricto para desalojar a un inquilino/arrendatario. El desalojo por autoayuda —incluido cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias o cortar los servicios— es ilegal bajo M.G.L. c. 186, § 14 y expone al arrendador/propietario a una responsabilidad significativa.
Paso 1 — Aviso de desalojo escrito: Antes de presentar una demanda en los tribunales, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un aviso de desalojo escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Queja de proceso sumario (desalojo): Si el inquilino/arrendatario no desocupa para la fecha límite indicada en el aviso de desalojo, el arrendador/propietario puede presentar una queja de proceso sumario en el Southeast Housing Court (que cubre el condado de Bristol, incluido Somerset). El inquilino/arrendatario recibirá una citación y queja con una fecha de audiencia programada.
Paso 3 — Respuesta y audiencia: El inquilino/arrendatario tiene derecho a presentar una respuesta escrita antes de la fecha de audiencia, planteando cualquier defensa —como aviso incorrecto, represalias (M.G.L. c. 186, § 18), condiciones por debajo del estándar o violaciones del depósito de garantía. El caso es escuchado por un juez. Los inquilinos/arrendatarios también pueden presentar contrademandas, incluidas reclamaciones bajo M.G.L. c. 93A por prácticas injustas.
Paso 4 — Sentencia y apelación: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, el juez emite una sentencia de posesión. El inquilino/arrendatario tiene entonces un período para apelar o solicitar una suspensión de la ejecución. Si no se presenta ninguna apelación, el arrendador/propietario puede solicitar una ejecución (una orden de desalojo emitida por el tribunal) después de 10 días.
Paso 5 — Desalojo físico: Solo un oficial del tribunal (alguacil o sheriff) puede desalojar físicamente a un inquilino/arrendatario en virtud de una ejecución emitida por el tribunal. Un arrendador/propietario que desaloja a un inquilino/arrendatario sin una ejecución comete un cierre patronal ilegal y puede deber al inquilino/arrendatario hasta tres meses de alquiler o daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (M.G.L. c. 186, § 14).
Desalojo por causa justa: La ley estatal de Massachusetts no exige que un arrendador/propietario tenga un motivo específico (causa justa) para terminar un arrendamiento mes a mes en Somerset. El arrendador/propietario simplemente debe proporcionar el aviso por escrito correspondiente. Boston promulgó una ordenanza local de desalojo por causa justa en 2024, pero esa ordenanza aplica solo dentro de la ciudad de Boston y no tiene efecto en Somerset.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica el M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal sellar ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de no pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes del consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines educativos generales y no constituye asesoramiento legal. La ley de derechos de los inquilinos/arrendatarios es compleja y específica para cada situación, y las leyes descritas aquí pueden haber cambiado desde la última actualización en abril de 2026. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no proporciona representación legal ni asesoramiento jurídico. Si está enfrentando un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía u otro problema legal de vivienda en Somerset, Massachusetts, debe consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada en su área. No dependa únicamente de esta página al tomar decisiones sobre su arrendamiento.
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