Dartmouth es una ciudad de tamaño mediano en Bristol County, Massachusetts, ubicada a lo largo de la costa sur cerca de New Bedford. La ciudad cuenta con una importante población de arrendatarios, incluidos estudiantes y familias vinculadas a UMass Dartmouth, y los arrendatarios de la zona buscan con mayor frecuencia información sobre las reglas del depósito de garantía, las obligaciones de reparación del arrendador/propietario y el proceso de desalojo.
Si bien Dartmouth no ha promulgado ordenanzas locales de protección de inquilinos más allá de lo que exige la ley estatal, Massachusetts en sí proporciona a los arrendatarios algunas de las protecciones más sólidas de los Estados Unidos. Los principales estatutos estatales rigen todo, desde el depósito de garantía máximo permitido y su manejo, hasta las obligaciones del arrendador/propietario bajo el Código Sanitario estatal, hasta fuertes protecciones anti-represalias para inquilinos/arrendatarios que afirman sus derechos legales.
Este artículo está destinado a proporcionar información general y objetiva sobre los derechos de los inquilinos en Dartmouth bajo la ley de Massachusetts. No constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Dartmouth no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler/rentas, y los arrendadores/propietarios tienen libertad para aumentar el alquiler en cualquier cantidad entre los términos del arrendamiento. Los votantes de Massachusetts derogaron el control de alquiler/rentas en todo el estado en noviembre de 1994 mediante una iniciativa electoral conocida como Question 9. Esa derogación se aplicó a cada ciudad y municipio de la Commonwealth, incluidas las ciudades de Boston, Cambridge y Brookline, que habían mantenido programas de estabilización de rentas hasta ese momento.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que eliminó la prohibición estatal del control de alquiler/rentas local y teóricamente permitió a los municipios promulgar sus propias ordenanzas. Sin embargo, hasta abril de 2026, ninguna ciudad o municipio de Massachusetts — incluido Dartmouth — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas bajo esta autoridad.
En la práctica, esto significa que los arrendadores/propietarios de Dartmouth pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado y al final de un período de contrato de arrendamiento. No hay límite sobre cuánto puede aumentar el alquiler, ningún requisito para justificar los aumentos y ningún registro ni proceso de aprobación. Los arrendatarios que enfrentan grandes aumentos de alquiler deben verificar si su contrato de arrendamiento ha vencido, confirmar que han recibido el aviso escrito adecuado bajo M.G.L. c. 186, § 12, y consultar a una organización de asistencia legal si el momento sugiere represalia bajo M.G.L. c. 186, § 18.
La ley de Massachusetts proporciona a los arrendatarios de Dartmouth varias protecciones importantes que se aplican independientemente de si existe una ordenanza local.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores/propietarios no pueden cobrar un depósito de garantía que exceda el alquiler de un mes. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y el inquilino/arrendatario debe recibir aviso por escrito del nombre del banco, el número de cuenta y la tasa de interés dentro de los 30 días posteriores al depósito. Los arrendadores/propietarios deben devolver el depósito — junto con los intereses acumulados — dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento, acompañado de una lista detallada de cualquier deducción. El incumplimiento puede exponer al arrendador/propietario a daños triples, costas y honorarios de abogado.
Habitabilidad y el Código Sanitario Estatal (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores/propietarios están legalmente obligados a mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts, que establece estándares mínimos para calefacción (al menos 68°F del 15 de septiembre al 15 de junio), agua caliente, integridad estructural, control de plagas y más. Los inquilinos/arrendatarios que identifiquen infracciones pueden informarlas al Dartmouth Board of Health. Si las condiciones son lo suficientemente graves, los inquilinos/arrendatarios pueden tener derecho a retener el alquiler, usar el remedio de reparación y deducción (hasta cuatro meses de alquiler en un período de 12 meses), o rescindir el contrato de arrendamiento — sujeto a los pasos procesales adecuados.
Aviso de terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para arrendamientos de mes a mes, un arrendador/propietario debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito para terminar, y ese aviso debe vencer al final de un período de alquiler. Los inquilinos/arrendatarios de semana a semana tienen derecho a siete días de aviso. Estos son requisitos mínimos; un contrato de arrendamiento puede prever un período de aviso más largo.
Anti-represalia (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe a los arrendadores/propietarios tomar represalias contra los inquilinos/arrendatarios que denuncian infracciones del código de vivienda, se unen a una organización de inquilinos, retienen el alquiler por razones de habitabilidad o ejercen cualquier otro derecho legal. Si un arrendador/propietario aumenta el alquiler, reduce los servicios o inicia procedimientos de desalojo dentro de los seis meses posteriores a que un inquilino/arrendatario tome una acción protegida, la ley presume que la acción es represiva. Un inquilino/arrendatario que prevalezca en una reclamación de represalia puede recuperar hasta tres meses de alquiler, más honorarios de abogado y costas.
Prohibición de desalojo forzado y corte de servicios públicos (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Massachusetts. Un arrendador/propietario no puede retirar a un inquilino/arrendatario cambiando las cerraduras, quitando puertas o ventanas, o cortando la calefacción, electricidad, gas o agua. Un inquilino/arrendatario sujeto a dicha conducta puede recuperar los daños reales o tres meses de alquiler — el que sea mayor — más honorarios de abogado y costas.
Honorarios del corredor (vigentes desde el 1 de agosto de 2025): Los honorarios del corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague los honorarios del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobren incorrectamente los honorarios del corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, ejecutado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte el Preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios del corredor.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más estrictas del país, y se aplican plenamente a los arrendadores/propietarios de Dartmouth bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Monto máximo: Un arrendador/propietario no puede cobrar más del equivalente al alquiler de un mes como depósito de garantía. Cobrar más de esto es en sí mismo una infracción del estatuto.
Requisitos de custodia: El depósito debe colocarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro del primer mes del arrendamiento. El arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un recibo por escrito que identifique el nombre y la dirección del banco, el número de cuenta y la tasa de interés aplicable, todo dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito.
Plazo de devolución: Dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento, el arrendador/propietario debe devolver el depósito — más cualquier interés acumulado — junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. Las deducciones solo están permitidas por alquiler impago, impuestos inmobiliarios impagos que el inquilino/arrendatario acordó pagar, y daños más allá del desgaste normal (que deben estar documentados).
Penalidades por incumplimiento: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona el estado de cuenta detallado requerido, o retiene indebidamente cualquier parte del depósito, el inquilino/arrendatario puede demandar y recuperar el triple del monto retenido indebidamente, más las costas judiciales y honorarios razonables de abogado. Estas están entre las penalidades por infracción de depósito más severas del país y son aplicadas regularmente por los tribunales de Massachusetts.
Alquiler del último mes: Los arrendadores/propietarios en Massachusetts también pueden cobrar el alquiler del último mes por adelantado (además del primer mes y el depósito de garantía). Este pago del último mes también debe colocarse en una cuenta con intereses, y los intereses deben pagarse al inquilino/arrendatario anualmente.
Los desalojos en Dartmouth están regulados por la ley estatal de Massachusetts, principalmente M.G.L. c. 239 (el estatuto de proceso sumario) y M.G.L. c. 186. El proceso implica varios pasos requeridos, y un arrendador/propietario que omita cualquiera de ellos no puede retirar legalmente a un inquilino/arrendatario.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con el aviso escrito apropiado. Por falta de pago del alquiler, el arrendador/propietario debe entregar un aviso de desalojo de 14 días (M.G.L. c. 186, § 11). Por infracciones del contrato de arrendamiento distintas del impago, el período de aviso puede variar según los términos del contrato de arrendamiento. Para las terminaciones sin culpa de arrendamientos de mes a mes, el arrendador/propietario debe dar al menos 30 días de aviso escrito que vence al final de un período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12).
Paso 2 — Presentación en el tribunal: Si el inquilino/arrendatario no desaloja después del período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de Proceso Sumario (desalojo) en el Southeast Housing Court, que cubre Bristol County incluido Dartmouth. El inquilino/arrendatario recibe una citación y se programa una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. El inquilino/arrendatario tiene derecho a presentar defensas, incluyendo el pago del alquiler adeudado, problemas de habitabilidad, represalia (M.G.L. c. 186, § 18), o defectos procesales en el aviso. Los inquilinos/arrendatarios deben traer toda la documentación, incluyendo recibos de alquiler, solicitudes de reparación y correspondencia.
Paso 4 — Sentencia y ejecución: Si el arrendador/propietario prevalece, el tribunal emite una sentencia y, después de un período de espera, una ejecución que permite al alguacil o sheriff llevar a cabo el retiro. Los inquilinos/arrendatarios pueden apelar o solicitar una suspensión de la ejecución.
Sin requisito de causa justa: Dartmouth no tiene ninguna ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de la Ordenanza de Desalojo por Causa Justa de Boston de 2024, los arrendadores/propietarios de Dartmouth no necesitan indicar un motivo para terminar un arrendamiento al final del período del contrato de arrendamiento o un arrendamiento de mes a mes — solo necesitan proporcionar el aviso estatutario adecuado.
El desalojo por cuenta propia es ilegal (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador/propietario nunca puede retirar a un inquilino/arrendatario cambiando las cerraduras, retirando pertenencias, cortando los servicios públicos o usando fuerza física o intimidación. Un inquilino/arrendatario sujeto a cualquier táctica de desalojo por cuenta propia puede demandar por el mayor de tres meses de alquiler o daños reales, más honorarios de abogado.
Sellado de registros de desalojo (vigente desde el 5 de mayo de 2025): Bajo el Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o decididos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de impago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov – sellado de registros de desalojo.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos/arrendatarios pueden cambiar, y la aplicación de estas leyes depende de los hechos específicos de su situación. La información en esta página refleja nuestra comprensión de la ley de Massachusetts a partir de abril de 2026 y es específica de Dartmouth, Massachusetts. Para obtener asesoramiento sobre sus circunstancias individuales, consulte a un abogado con licencia en Massachusetts o comuníquese con una organización de asistencia legal calificada en su área. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no proporciona representación legal.
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