Acushnet es un pequeño pueblo en Bristol County en el sureste de Massachusetts, situado cerca de New Bedford. Aunque el mercado de alquiler de Acushnet es modesto en comparación con las ciudades más grandes de Massachusetts, los inquilinos aquí están completamente protegidos por la ley estatal de Massachusetts, ampliamente reconocida como uno de los marcos legales más protectores para inquilinos en los Estados Unidos.
Las preguntas más frecuentes de los inquilinos de Acushnet tienen que ver con las normas del depósito de garantía, el aviso que debe dar el arrendador/propietario antes de finalizar un arrendamiento, y qué opciones existen cuando el arrendador/propietario no mantiene condiciones seguras y habitables. La ley de Massachusetts ofrece respuestas claras y ejecutables a todas estas preguntas, y los inquilinos que conocen sus derechos están mejor preparados para protegerse.
Esta guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — si enfrenta un desalojo o una disputa habitacional grave, comuníquese con un abogado con licencia en Massachusetts o con una organización de asistencia legal cualificada para obtener orientación específica a su situación.
Acushnet no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler/rentas, y no existe ningún límite sobre cuánto puede aumentar el alquiler el arrendador/propietario entre contratos de arrendamiento o al momento de la renovación. Los arrendadores/propietarios en Acushnet pueden aumentar el alquiler cualquier cantidad, siempre que den el aviso previo legalmente requerido antes de que el cambio entre en vigor.
Massachusetts tenía control de alquiler local en Cambridge, Boston y Brookline hasta noviembre de 1994, cuando los votantes estatales aprobaron la Ballot Question 9, que prohibía a cualquier ciudad o pueblo del Estado promulgar o mantener ordenanzas de control de alquiler/rentas. Esa prohibición se mantuvo vigente por más de dos décadas. En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó St. 2020, Ch. 358, que derogó la preemption de 1994 y técnicamente restauró la autoridad de los municipios para adoptar medidas de estabilización de alquiler/rentas — pero hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas, incluido Acushnet.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador/propietario puede subir su alquiler a cualquier monto al final del plazo del contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes. Los inquilinos en Acushnet deben saber que los únicos límites ejecutables sobre los aumentos de alquiler son de procedimiento — el arrendador/propietario debe dar un aviso escrito adecuado — en lugar de límites de precio sustantivos.
Massachusetts ofrece un sólido conjunto de protecciones para inquilinos que se aplican en su totalidad a los inquilinos de Acushnet. Las principales protecciones se resumen a continuación.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts limita los depósitos de garantía a un mes de alquiler e impone estrictos requisitos de procedimiento a los arrendadores/propietarios que los cobran. El depósito debe mantenerse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts, y el inquilino debe recibir un recibo que identifique el banco y el número de cuenta. Al mudarse, el arrendador/propietario debe devolver el depósito (más los intereses acumulados) en un plazo de 30 días, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones. El incumplimiento puede exponer al arrendador/propietario a daños triples, costas judiciales y honorarios de abogados.
Habitabilidad y el Código Sanitario Estatal (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Toda unidad residencial de alquiler en Massachusetts debe cumplir con los estándares mínimos del Código Sanitario Estatal, que cubre calefacción (al menos 68°F desde el 16 de septiembre hasta el 14 de junio), agua caliente, solidez estructural, control de plagas, detectores de humo y monóxido de carbono, y más. Si un arrendador/propietario no mantiene condiciones habitables, los inquilinos pueden reportar las infracciones a la Junta Local de Salud de Acushnet, que puede inspeccionar y ordenar reparaciones. En casos graves, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler, usar el remedio de reparación y deducción hasta cuatro meses de alquiler, o resolver el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso para resolver el arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): El arrendador/propietario debe dar al inquilino mes a mes al menos 30 días de aviso escrito para resolver el arrendamiento, y ese aviso debe vencer al final del período de alquiler. De igual manera, el inquilino que desee desocupar debe dar al arrendador/propietario el mismo aviso escrito de 30 días. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen por sus propios términos; generalmente no se requiere aviso separado a menos que el contrato de arrendamiento lo especifique de otro modo.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Se prohíbe a los arrendadores/propietarios tomar represalias contra los inquilinos por ejercer derechos legales — como reportar infracciones al código, comunicarse con un inspector de vivienda, organizarse con otros inquilinos, o retener el alquiler bajo el remedio de reparación y deducción. Cualquier aumento de alquiler, reducción de servicios o procedimiento de desalojo iniciado dentro de los seis meses de la actividad protegida de un inquilino se presume represalia bajo la ley de Massachusetts, y la carga de la prueba recae en el arrendador/propietario para demostrar una razón legítima y no represiva.
Prohibición de cierre forzado y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por autoayuda es ilegal en Massachusetts. El arrendador/propietario no puede retirar las pertenencias del inquilino, cambiar las cerraduras, o interrumpir deliberadamente los servicios públicos — incluidos calefacción, electricidad, gas o agua — para obligar al inquilino a marcharse. Un inquilino sometido a estas tácticas puede demandar por daños reales o tres meses de alquiler, el monto que sea mayor, más honorarios de abogados, sin necesidad de desocupar la propiedad.
Anti-Discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, religión, discapacidad, situación familiar, orientación sexual, identidad de género, edad, estado civil, estatus militar o veterano, y fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). Los inquilinos que crean haber sido discriminados pueden presentar una queja ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios de corredores (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — normalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de la propiedad no puede exigir al inquilino que pague los honorarios del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlos de alquiler. Un inquilino al que se le cobren honorarios de corredor de manera indebida puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogados (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores.
Massachusetts tiene algunas de las normas de depósito de garantía más estrictas del país, y se aplican en su totalidad a los alquileres en Acushnet. El estatuto aplicable es M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: El arrendador/propietario no puede cobrar un depósito de garantía superior a un mes de alquiler. Además del depósito de garantía, el arrendador/propietario puede cobrar el primer mes de alquiler, el último mes de alquiler y el costo de una nueva llave o cerradura — nada más.
Requisitos de custodia: El depósito de garantía debe depositarse en un plazo de 30 días en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts. El arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino un recibo escrito que indique el nombre y la dirección del banco, el número de cuenta y el monto depositado. El arrendador/propietario también debe proporcionar un estado de cuenta anual de los intereses generados.
Declaración de condición al momento de entrar: Antes del inicio del arrendamiento o al momento de iniciarlo, el arrendador/propietario debe proporcionar una declaración escrita que describa el estado de la unidad. Si el inquilino no está de acuerdo con la declaración, tiene 15 días para anotar por escrito cualquier daño adicional. Este documento es fundamental en cualquier disputa posterior sobre deducciones.
Plazo de devolución: Dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento, el arrendador/propietario debe devolver el depósito completo (más intereses) o enviar una lista escrita detallada de las deducciones junto con cualquier saldo restante. Las deducciones solo se permiten por alquiler impago o daños que superen el desgaste normal.
Sanciones por incumplimiento: Si el arrendador/propietario no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona la documentación requerida o retiene indebidamente cualquier parte, el inquilino puede recuperar daños triples (tres veces el monto retenido indebidamente), más honorarios razonables de abogados y costas judiciales, bajo M.G.L. c. 186, § 15B(7). Incluso infracciones menores de procedimiento — como no proporcionar un recibo o mantener el depósito en una cuenta mezclada — pueden dar derecho al inquilino a la devolución completa del depósito.
Los desalojos en Massachusetts se rigen por M.G.L. c. 239 (el estatuto de Summary Process) y disposiciones relacionadas. El arrendador/propietario en Acushnet debe seguir un estricto proceso legal para desalojar a un inquilino — no hay atajos.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino con un aviso escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el tribunal: Una vez que vence el período de aviso, si el inquilino no ha desocupado, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de Summary Process en el Eastern Housing Court o en el tribunal de distrito correspondiente con jurisdicción sobre Acushnet en Bristol County. El tribunal programará una audiencia, generalmente dentro de algunas semanas.
Paso 3 — Audiencia y sentencia: Ambas partes comparecen ante el juez. El inquilino tiene derecho a presentar defensas — como el incumplimiento del arrendador/propietario de mantener condiciones habitables, aviso inapropiado o represalias — y a presentar contrademandas. Si el juez falla a favor del arrendador/propietario, se emite una sentencia de posesión.
Paso 4 — Ejecución y mudanza: Después de la sentencia, hay un período de apelación obligatorio de 10 días. Si no se presenta ninguna apelación, el arrendador/propietario puede solicitar una ejecución — una orden judicial que autoriza a un alguacil o sheriff a llevar a cabo el desalojo. El alguacil debe dar al inquilino al menos 48 horas de aviso antes de desalojarlo físicamente.
El desalojo por autoayuda es ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, el arrendador/propietario que cambia las cerraduras, retira puertas o ventanas, corta los servicios, o retira las pertenencias del inquilino sin una orden judicial comete un desalojo ilegal por autoayuda. El inquilino puede demandar sin abandonar la propiedad y puede recuperar el monto mayor entre los daños reales o tres meses de alquiler, más honorarios de abogados.
Desalojo por causa justa: Acushnet no tiene ninguna ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de Desalojo por Causa Justa en 2024, los arrendadores/propietarios de Acushnet no están obligados a indicar una razón específica para poner fin a un arrendamiento al vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento — simplemente deben dar aviso legal y seguir el proceso judicial.
Sellado del expediente de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes crediticios no pueden reportar los expedientes de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de inquilinos son complejas, específicas a los hechos y sujetas a cambios — lo que aplica en una situación puede no aplicar en otra. Aunque nos esforzamos por mantener este contenido preciso y actualizado a partir de abril de 2026, no garantizamos que la información refleje los desarrollos legales más recientes. Los inquilinos de Acushnet que enfrenten un desalojo, problemas de habitabilidad, disputas sobre el depósito de garantía u otro asunto habitacional grave deben consultar a un abogado con licencia en Massachusetts o comunicarse con una organización de asistencia legal cualificada para obtener asesoramiento adaptado a sus circunstancias específicas.
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