New Bedford es una ciudad portuaria en el condado de Bristol con una importante población de inquilinos. La ciudad no tiene control de alquiler/rentas local ni protecciones de causa justa para el desalojo, y la ley estatal de Massachusetts proporciona el marco principal de derechos del inquilino. South Coastal Counties Legal Services ofrece asistencia legal gratuita a los inquilinos elegibles en el área de New Bedford.
New Bedford no tiene control de alquiler/rentas. Los votantes de Massachusetts derogaron todos los programas de control de alquiler/rentas en todo el estado en 1994, y New Bedford no ha actuado bajo la ley de 2020 (Chapter 358) para promulgar una nueva ordenanza. Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto con el aviso escrito adecuado.
La ley estatal de Massachusetts proporciona estas protecciones clave para los inquilinos de New Bedford:
Honorarios del corredor (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como renta. Un inquilino al que se le cobren honorarios del corredor indebidamente puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado mediante M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredor en Mass.gov.
Según M.G.L. c. 186, § 15B, los arrendadores de New Bedford no pueden cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía. Los fondos deben mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y usted debe recibir un aviso escrito del banco y del número de cuenta dentro de los 30 días. Al desocupar, el depósito más los intereses deben devolverse dentro de los 30 días con un estado detallado de las deducciones. El incumplimiento puede resultar en responsabilidad por el depósito completo más hasta tres veces cualquier monto retenido indebidamente, más los honorarios del abogado.
Los desalojos en New Bedford requieren el aviso escrito adecuado — un aviso de 14 días para desalojar por falta de pago, o un aviso de 30 días para la terminación mes a mes o infracciones del contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12) — seguido de una presentación del proceso sumario en el Bristol County Housing Court si el inquilino no desocupa. El desalojo de hecho propio está prohibido bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Sellado de expedientes de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de información al consumidor no pueden reportar expedientes de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojo en Mass.gov.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos del inquilino en New Bedford y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique las reglas actuales con un abogado local o una organización de inquilinos.
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