Swansea es un municipio de aproximadamente 17,000 residentes en el condado de Bristol, ubicado en el sureste de Massachusetts, cerca de la frontera con Rhode Island. Aunque más pequeño que centros urbanos como Boston o Worcester, Swansea tiene una proporción notable de inquilinos que dependen de las sólidas protecciones estatales para arrendatarios que ofrece Massachusetts. Los inquilinos aquí buscan con mayor frecuencia información sobre las reglas del depósito de garantía, sus derechos cuando un arrendador no realiza reparaciones y el aviso de desalojo al que tienen derecho antes de que se les pida desalojar.
Massachusetts no tiene control de alquiler/rentas en ningún lugar del estado, incluido Swansea. Sin embargo, las leyes de protección para arrendatarios de la Commonwealth — especialmente en materia de depósitos de garantía, habitabilidad y represalias — se encuentran entre las más sólidas del país. Los inquilinos en Swansea se benefician de estas normas estatales incluso en ausencia de ordenanzas locales que vayan más allá de la ley estatal.
Esta página está destinada a ser un recurso informativo para ayudar a los inquilinos de Swansea a comprender sus derechos. No constituye asesoramiento legal. Si tiene una disputa específica con su arrendador, consulte a un abogado con licencia de Massachusetts o a una organización de asistencia legal que preste servicios en el condado de Bristol.
Swansea no tiene control de alquiler/rentas, y tampoco lo tiene ninguna otra ciudad o municipio en Massachusetts. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de boleta estatal — la Pregunta 9 — en noviembre de 1994 que prohibió el control de alquiler/rentas en toda la Commonwealth. Ciudades como Boston, Cambridge y Brookline habían operado programas de control de alquiler/rentas antes de esa votación, pero todos fueron eliminados cuando la medida fue aprobada.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts promulgó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que eliminó la prohibición legal para que los municipios promulgaran nuevas ordenanzas de estabilización de alquiler. En teoría, esto significa que una ciudad o municipio ahora podría aprobar una ley local de control de alquiler/rentas. En la práctica, hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Swansea — ha promulgado tal ordenanza.
Lo que esto significa para los inquilinos de Swansea: su arrendador puede aumentar su alquiler en cualquier cantidad al final del plazo del contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes. No existe un límite en los aumentos de alquiler, no hay requisito de que un arrendador justifique un aumento, ni proceso de registro o revisión. Su protección principal contra un aumento de alquiler no deseado es el plazo de su contrato de arrendamiento — si está a mitad del contrato, su alquiler no puede aumentarse hasta que el contrato expire (a menos que el contrato mismo lo permita).
Aunque Swansea no tiene ordenanzas locales para inquilinos, la ley estatal de Massachusetts ofrece a los inquilinos protecciones sólidas en varias áreas clave.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts limita los depósitos de garantía a no más de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses, y el arrendador debe proporcionarle un aviso por escrito con el nombre del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. Los inquilinos ganan intereses sobre el depósito a la tasa establecida anualmente por el estado. Si el arrendador no cumple con estos requisitos, puede tener derecho a la devolución inmediata del depósito más daños triples y honorarios de abogado.
Habitabilidad & Reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores en Massachusetts están obligados a mantener las unidades de alquiler de conformidad con el Código Sanitario estatal (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, ventilación, control de plagas y seguridad estructural. Si su arrendador no atiende una violación grave del código, puede reportar la condición a la Junta de Salud de Swansea. Según la gravedad, puede tener derecho a retener el alquiler, usar el remedio de reparación y deducción, o terminar su contrato de arrendamiento conforme a M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de rescisión (M.G.L. c. 186, § 12): Para arrendamientos mes a mes, su arrendador debe darle al menos 30 días de aviso por escrito antes de rescindir el arrendamiento, y ese aviso debe vencer al final de un período de alquiler. De igual manera, usted debe dar a su arrendador el mismo aviso si tiene intención de irse. Simplemente enviar un mensaje de texto o un aviso verbal no satisface este requisito — se requiere aviso por escrito.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts protege firmemente a los inquilinos que ejercen sus derechos legales. Un arrendador no puede aumentar su alquiler, reducir servicios, negarse a renovar su contrato de arrendamiento ni iniciar procedimientos de desalojo en represalia por reportar una violación del código de vivienda, comunicarse con una agencia gubernamental u organizarse con otros inquilinos. Si un arrendador toma una acción adversa dentro de los seis meses posteriores a un acto protegido, la ley presume que la acción es de represalia. Puede tener derecho a daños y perjuicios, honorarios de abogado y continuar en la ocupación.
Prohibición de cierre forzado y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal en Massachusetts que un arrendador lo encierre, le retire sus pertenencias o le corte los servicios públicos para obligarle a irse. Tal desalojo por autoayuda es un delito penal y le da derecho a daños reales o tres meses de alquiler — lo que sea mayor — más honorarios de abogado. Si esto le ocurre, contacte a la policía local y a una organización de asistencia legal de inmediato.
Protección al consumidor (M.G.L. c. 93A): Las violaciones graves o repetidas del estatuto de depósito de garantía u otras protecciones para inquilinos también pueden constituir prácticas comerciales desleales o engañosas bajo la Ley de Protección al Consumidor de Massachusetts, lo que puede darle derecho a daños dobles o triples.
Honorarios de corredor (vigentes desde el 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedad no puede exigir a un inquilino que pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren indebidamente los honorarios de un corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredor en Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más estrictas del país, y esas reglas se aplican completamente a los arrendadores de Swansea.
Límite: Conforme a M.G.L. c. 186, § 15B, un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que supere un mes de alquiler. Este límite se aplica independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento — una cláusula del contrato que exija un depósito mayor es inaplicable.
Cuenta separada & Intereses: El depósito debe depositarse en un banco de Massachusetts en una cuenta separada con intereses. Dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito, el arrendador debe entregarle un recibo por escrito que incluya el nombre del banco, la dirección de la sucursal y el número de cuenta. Tiene derecho a intereses anuales sobre el depósito a la tasa determinada cada año por el Comisionado de Bancos de Massachusetts.
Declaración de condición: Antes o al inicio del arrendamiento, el arrendador debe proporcionarle una declaración escrita de las condiciones de la unidad. Tiene 15 días para agregar cualquier corrección a esta declaración. Este documento es fundamental porque limita lo que el arrendador puede deducir posteriormente de su depósito.
Fecha límite de devolución: Su arrendador debe devolver su depósito de garantía — junto con los intereses acumulados y un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones — dentro de los 30 días posteriores a su desocupación de la unidad (M.G.L. c. 186, § 15B(6)).
Penalizaciones por infracciones: Si un arrendador no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona la información bancaria requerida, no mantiene el depósito en una cuenta separada, o retiene indebidamente cualquier parte del depósito, puede tener derecho a daños triples (el triple) de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. Estas penalizaciones están destinadas a ser un fuerte elemento disuasorio, y los tribunales de Massachusetts las aplican estrictamente.
Los desalojos en Swansea siguen el proceso sumario de Massachusetts, el procedimiento judicial para desalojar a un inquilino. Los arrendadores deben seguir cada paso de este proceso exactamente — no hay atajos.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe darle aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo. Por falta de pago de alquiler, el arrendador primero debe hacer una demanda formal de alquiler (un "aviso de desocupación de 14 días" es práctica estándar, aunque la ley técnicamente solo requiere una demanda formal). Por violaciones del contrato de arrendamiento, generalmente se requiere un aviso de desocupación de 30 días. Para un arrendamiento mes a mes sin causa alegada, se requiere un aviso de desocupación de 30 días — que vence al final de un período de alquiler — conforme a M.G.L. c. 186, § 12.
Paso 2 — Presentación en el tribunal: Si no desocupa después del período de aviso, el arrendador debe presentar una demanda de Proceso Sumario (desalojo) en el Tribunal de Distrito o el Tribunal de Vivienda de Massachusetts correspondiente. Los casos del condado de Bristol se tramitan en el Tribunal de Distrito de Fall River o en el Tribunal de Vivienda del Sureste. El arrendador debe pagar una tarifa de presentación y notificarle con una citación judicial.
Paso 3 — Audiencia judicial: Tiene derecho a comparecer en la audiencia y presentar defensas — como el incumplimiento del arrendador en mantener la unidad, aviso inadecuado o represalias. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una sentencia de posesión. Luego tiene al menos 10 días para apelar antes de que se pueda emitir una orden de ejecución.
Paso 4 — Orden de ejecución & Desalojo: Solo después de que se emita una orden de ejecución puede un arrendador pedirle a un alguacil o sheriff que lo desaloje. El arrendador no puede retirarlo físicamente a usted ni a sus pertenencias sin esta orden judicial.
El desalojo por autoayuda es ilegal: Conforme a M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador que lo encierre, le retire sus puertas o ventanas, le corte los servicios públicos o le retire sus pertenencias sin una orden judicial comete un desalojo ilegal por autoayuda. Tiene derecho a daños reales o tres meses de alquiler (lo que sea mayor), más honorarios de abogado. Contacte a la policía y a una organización de asistencia legal de inmediato si esto ocurre.
Desalojo por causa justa: Massachusetts no tiene una ley estatal de desalojo por causa justa, y Swansea no ha promulgado una ordenanza local. A diferencia de Boston (que promulgó una ordenanza de Desalojo por Causa Justa en 2024 que requiere que los arrendadores tengan una razón válida establecida para terminar un arrendamiento), los arrendadores en Swansea pueden negarse a renovar un contrato de arrendamiento o terminar un arrendamiento mes a mes sin dar ninguna razón, siempre que se dé el aviso adecuado.
Sellado de registros de desalojo (vigente desde el 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias por falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos son complejas y específicas a los hechos; la información aquí puede no aplicarse a su situación particular. Las leyes y ordenanzas locales pueden cambiar después de la fecha en que esta página fue actualizada por última vez (abril de 2026). Los inquilinos en Swansea con preguntas o disputas legales específicas deben consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o contactar a una organización de asistencia legal que preste servicios en el condado de Bristol. RentCheckMe no es un despacho de abogados y no ofrece representación legal.
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