Burr Ridge es una villa adinerada ubicada principalmente en el condado de DuPage, con una pequeña porción que se extiende hacia el condado de Cook. Si bien la villa es conocida por su carácter residencial de alto nivel, los inquilinos aquí — ya sea en apartamentos, condominios o casas unifamiliares de alquiler — están protegidos exclusivamente por la ley estatal de Illinois. La Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Chicago (RLTO, por sus siglas en inglés) no se aplica en Burr Ridge, ya que Burr Ridge no la ha adoptado y se trata de una ordenanza municipal de Chicago.
Las preguntas más comunes que hacen los inquilinos de Burr Ridge tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, el aviso que debe dar un arrendador antes de finalizar un arrendamiento, y los pasos que debe seguir un arrendador antes de obtener un desalojo. Los estatutos estatales de Illinois responden a todas estas preguntas, y conocerlos puede protegerlo de conductas ilegales por parte del arrendador. La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 715) se aplican a los arrendadores que poseen cinco o más unidades de alquiler, mientras que los deberes generales de habitabilidad y las protecciones contra represalias (765 ILCS 720) se aplican de manera más amplia.
Esta página tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos pueden ser complejas y pueden cambiar; consulte a un abogado con licencia en Illinois o a una organización de asistencia legal si necesita orientación específica para su situación.
Estado del control de alquiler: prohibido por la ley estatal
Burr Ridge no tiene una ordenanza de control de alquiler, y la ley estatal de Illinois hace ilegal que cualquier municipio — incluido Burr Ridge — promulgue una. La Ley de Prevención del Control de Alquiler, 50 ILCS 825/5, prohíbe expresamente que cualquier entidad de gobierno local en Illinois promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar el monto del alquiler cobrado por el arrendamiento de propiedades residenciales o comerciales privadas.
En la práctica, esto significa que su arrendador en Burr Ridge puede aumentar su alquiler en cualquier monto al finalizar el plazo del contrato de arrendamiento, o con el aviso correspondiente en el caso de un arrendamiento mes a mes, sin ningún límite ni proceso de aprobación. No se requiere justificación alguna para un aumento de alquiler, no existe requisito de registro para los arrendadores, y no hay ninguna agencia local ante la cual pueda apelar un aumento de alquiler. La única protección práctica contra aumentos considerables es el requisito de aviso: para los inquilinos con arrendamiento mes a mes, se debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que un cambio de alquiler entre en vigor, lo que le da tiempo para decidir si acepta la nueva tarifa o desaloja la unidad.
Habitabilidad (derecho consuetudinario de Illinois y 765 ILCS 735)
Los arrendadores de Illinois están obligados, en virtud de la garantía implícita de habitabilidad, a mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana durante todo el arrendamiento. Esto incluye calefacción, plomería y seguridad estructural en funcionamiento, y ausencia de infestación de plagas. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de recibir un aviso por escrito, los tribunales de Illinois han reconocido remedios que incluyen la retención del alquiler y la reparación con deducción del costo en ciertas circunstancias, aunque los inquilinos deben consultar a un abogado antes de retener el alquiler.
Devolución del depósito de garantía (765 ILCS 710 y 715)
Los arrendadores que poseen cinco o más unidades de alquiler deben devolver el depósito de garantía del inquilino — junto con una declaración por escrito y detallada de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador retiene indebidamente la totalidad o una parte del depósito, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto retenido indebidamente, más los honorarios de abogado, conforme a 765 ILCS 710/1. La Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 715) además exige que los arrendadores de cinco o más unidades paguen intereses sobre los depósitos retenidos por más de seis meses.
Aviso de terminación del arrendamiento (derecho consuetudinario de Illinois)
Para los arrendamientos mes a mes, Illinois exige un aviso por escrito de al menos 30 días por parte de cualquiera de las partes para terminar el contrato de arrendamiento. Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el contrato finaliza en la fecha indicada a menos que se renueve; por lo general no se requiere aviso adicional, salvo que el contrato de arrendamiento indique lo contrario.
Protección contra represalias (765 ILCS 720)
Conforme a la Ley de Desalojo por Represalia de Illinois (765 ILCS 720/1), un arrendador no puede terminar ni amenazar con terminar un arrendamiento, aumentar el alquiler, reducir servicios, ni tomar represalias de otro modo contra un inquilino que haya presentado una queja ante una autoridad gubernamental por infracciones al código, haya ejercido cualquier derecho conforme a la ley, o se haya organizado con otros inquilinos. El desalojo por represalia constituye una defensa afirmativa en cualquier procedimiento de desalojo.
Prohibición de cambio de cerraduras y corte de servicios públicos (735 ILCS 5/9-101; derecho consuetudinario de Illinois)
El desalojo por mano propia es ilegal en Illinois. Un arrendador no puede retirar las pertenencias de un inquilino, cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos, ni tomar ninguna otra medida para obligar a un inquilino a irse sin antes obtener una orden judicial de posesión. Los inquilinos sometidos a un cambio de cerraduras o corte de servicios ilegal pueden solicitar una reparación de emergencia ante el tribunal y pueden tener derecho a una indemnización por daños.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalia del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Límite máximo del depósito de garantía
La ley estatal de Illinois no impone un límite máximo sobre el monto del depósito de garantía que un arrendador puede cobrar en Burr Ridge. Los arrendadores pueden cobrar cualquier monto que se acuerde en el contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución y detalle de deducciones
Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1), los arrendadores que poseen cinco o más unidades de alquiler deben devolver el depósito de garantía — junto con una declaración por escrito y detallada de cualquier deducción por daños que excedan el desgaste normal — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad (o 45 días si el arrendador busca deducir por daños que requieran un presupuesto de reparación). No se permiten deducciones por desgaste normal.
Sanción por retención indebida
Si el arrendador no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro del plazo establecido por la ley sin una justificación legal, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía retenido indebidamente, más los honorarios razonables de abogado (765 ILCS 710/1). Los inquilinos deben conservar copias de los registros de inspección de entrada y salida, fotografías y todas las comunicaciones por escrito con su arrendador para respaldar cualquier reclamo.
Intereses sobre los depósitos (765 ILCS 715)
Los arrendadores de cinco o más unidades que retengan un depósito de garantía por más de seis meses deben pagar intereses sobre el depósito a una tasa fijada anualmente por el tesorero estatal de Illinois. El interés debe pagarse al inquilino anualmente o acreditarse al alquiler.
Resumen general
La ley de Illinois exige que los arrendadores sigan un proceso judicial estricto antes de retirar a un inquilino de una unidad de alquiler. El desalojo por mano propia — incluyendo cambiar las cerraduras, retirar puertas, cortar los servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino — es ilegal conforme al derecho consuetudinario de Illinois y 735 ILCS 5/9-101 et seq. Un arrendador que realice un desalojo por mano propia puede ser responsable de daños y perjuicios.
Paso 1: Aviso por escrito
Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
El aviso debe entregarse en persona, dejarse con un miembro del hogar, o colocarse en un lugar visible en la propiedad si la entrega personal no es posible. Un aviso indebido constituye una defensa válida en el tribunal de desalojos.
Paso 2: Presentación ante el tribunal
Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de DuPage (para propiedades de Burr Ridge ubicadas en el condado de DuPage). El tribunal programará una audiencia, y se notificará al inquilino con una citación que exige su comparecencia.
Paso 3: Audiencia y sentencia
En la audiencia, tanto el arrendador como el inquilino pueden presentar pruebas. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una orden de posesión. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluyendo aviso indebido, represalia (765 ILCS 720) o problemas de habitabilidad.
Paso 4: Ejecución
Solo después de obtener una orden judicial de posesión puede el arrendador solicitar que el alguacil del condado de DuPage ejecute el desalojo. El alguacil colocará un aviso que le dará al inquilino una última oportunidad de desocupar la propiedad antes de que ocurra el retiro físico.
Requisito de causa justa
Burr Ridge no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Los arrendadores pueden optar por no renovar un contrato de arrendamiento a plazo fijo o terminar un arrendamiento mes a mes sin indicar un motivo, siempre que se dé el aviso correspondiente conforme a la ley. Sin embargo, el desalojo no puede estar motivado por represalia o discriminación ilegal.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Los derechos de los inquilinos y arrendadores en Illinois pueden ser complejos, y la ley puede haber cambiado desde la última actualización de esta página en abril de 2026. Los inquilinos de Burr Ridge que tengan preguntas específicas sobre su situación deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización local de asistencia legal, como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de ninguna acción tomada en función de ella.
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