Centralia es una ciudad pequeña de aproximadamente 12,000 residentes en el condado de Marion, ubicada en el sur de Illinois. Como muchas comunidades del interior de Illinois, Centralia tiene una población considerable de inquilinos que depende de la ley estatal para casi todas las protecciones del inquilino, ya que la ciudad no ha promulgado ninguna ordenanza local entre arrendador e inquilino más allá de lo que exige el estatuto de Illinois.
Los inquilinos de Centralia buscan con mayor frecuencia información sobre la devolución de depósitos de garantía, las obligaciones de reparación del arrendador y sus derechos al enfrentar un desalojo. Illinois ofrece un nivel básico de protecciones —incluida la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), disposiciones estatales contra represalias y procedimientos de desalojo obligatorios supervisados por el tribunal— que se aplican de igual manera en Centralia que en el resto del estado.
Esta página tiene como fin brindar información educativa general sobre los derechos del inquilino en Centralia, Illinois. No constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar, y su situación particular puede requerir la consulta con un abogado con licencia o una organización local de asistencia legal.
Centralia no tiene una ordenanza de control de alquiler, y la ley estatal de Illinois hace imposible que cualquier municipio de Illinois —incluida Centralia— promulgue una. El estatuto de prelación de Illinois, 50 ILCS 825/5, prohíbe explícitamente que los gobiernos locales promulguen, mantengan o hagan cumplir cualquier ordenanza que controle el monto del alquiler cobrado por el arrendamiento de propiedades residenciales privadas.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Centralia puede aumentar su alquiler en cualquier monto y con cualquier frecuencia, siempre que proporcione el aviso previo adecuado (al menos 30 días para los arrendamientos de mes a mes antes de que el aumento entre en vigor) y el aumento no infrinja la ley contra represalias. No existe un límite sobre cuánto pueden aumentar los alquileres, ningún requisito de que los aumentos estén vinculados a la inflación, y ninguna junta local ni proceso para impugnar un aumento de alquiler. Los inquilinos que no estén de acuerdo con un aumento de alquiler solo pueden optar por aceptar los nuevos términos o desalojar la propiedad con el aviso adecuado.
Aunque Centralia no cuenta con una ordenanza local para inquilinos, la ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos del condado de Marion.
Depósito de garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 711): Los arrendadores que retienen un depósito de garantía deben devolverlo —junto con una declaración escrita y detallada de cualquier deducción— dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador no cumple, el inquilino puede tener derecho a recuperar el doble del monto retenido, más las costas judiciales, conforme a la Security Deposit Return Act.
Habitabilidad: Según el derecho consuetudinario de Illinois, los arrendadores tienen el deber implícito de mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables. Esto incluye calefacción en funcionamiento, aislamiento adecuado contra la intemperie, plomería en buen estado y ausencia de infestaciones graves de plagas. Si bien Illinois no cuenta con un estatuto único de habitabilidad a nivel estatal equivalente al RLTO de Chicago, los tribunales han reconocido la garantía implícita de habitabilidad, y los inquilinos pueden contar con remedios como la retención del alquiler o la reparación con deducción en circunstancias graves —consulte a un abogado antes de retener el alquiler.
Protección contra represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos por denunciar infracciones del código, comunicarse con una agencia gubernamental sobre las condiciones de la vivienda, o por ejercer de cualquier otra manera sus derechos legales. Los desalojos y aumentos de alquiler por represalia son ilegales. Un inquilino que sufra represalias puede alegarlo como defensa en un proceso de desalojo o presentarlo como una reclamación afirmativa.
Requisitos de aviso (735 ILCS 5/9-207): En los arrendamientos de mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días para terminar el arrendamiento. En los arrendamientos de semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. El aviso debe darse antes de que finalice el período de alquiler que se pretende terminar.
Prohibición de cambio de cerraduras y corte de servicios públicos: La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores realicen un desalojo por mano propia. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos en un intento de forzar la salida de un inquilino sin obtener un fallo judicial y una orden de posesión. Hacerlo expone al arrendador a responsabilidad civil.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es represalia.
La ley de Illinois que regula los depósitos de garantía se encuentra principalmente en la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/0.01 et seq.). Estos estatutos se aplican a los arrendadores de Centralia que poseen cinco o más unidades.
Sin límite legal: Illinois no limita el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía para alquileres residenciales fuera de Chicago. Un arrendador de Centralia puede cobrar cualquier monto acordado en el contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución — 30 días: Un arrendador sujeto a 765 ILCS 710 debe devolver el depósito de garantía —o proporcionar una declaración escrita y detallada de las deducciones junto con cualquier saldo restante— dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino entregue la unidad. Si se reclaman deducciones, el arrendador debe proporcionar recibos o facturas de los costos de reparación dentro de los 30 días (o 60 días si el trabajo no puede completarse razonablemente dentro de los 30 días y se proporciona un estimado).
Sanción por retención indebida: Si el arrendador retiene indebidamente la totalidad o parte del depósito de garantía sin una base de buena fe, el inquilino puede demandar para recuperar el doble del monto retenido indebidamente, más las costas judiciales y honorarios razonables de abogado, conforme a 765 ILCS 710/1. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de mudarse y al desocuparla (fotografías, registros escritos) para respaldar cualquier reclamación.
Intereses sobre los depósitos: Los arrendadores que poseen 25 o más unidades y retienen los depósitos durante seis meses o más pueden estar obligados a pagar intereses sobre los depósitos conforme a 765 ILCS 710/0.01; los inquilinos en edificios más pequeños deben revisar su contrato de arrendamiento y consultar con asistencia legal para saber si esto aplica a su situación.
Los desalojos en Centralia siguen la ley estatal de Illinois, regidos principalmente por la Forcible Entry and Detainer Act (735 ILCS 5/9-101 et seq.). Un arrendador debe seguir el proceso judicial para desalojar a un inquilino; no existen atajos.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación judicial: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Marion. El inquilino recibirá una citación y una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante el juez. El inquilino tiene derecho a presentar defensas, como que el alquiler fue pagado, que el desalojo es una represalia, o que el arrendador no mantuvo condiciones habitables. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Incluso después de recibir una orden de posesión, el arrendador debe hacer que un oficial de la ley (el sheriff o un agente adjunto) ejecute físicamente el desalojo. Un arrendador no puede retirar personalmente al inquilino ni sus pertenencias.
El desalojo por mano propia es ilegal: Un arrendador en Centralia nunca puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos, ni intentar de otra manera forzar físicamente la salida de un inquilino sin una orden judicial. Tales acciones constituyen un desalojo por mano propia ilegal y exponen al arrendador a responsabilidad civil conforme a la ley de Illinois.
Sin requisito de causa justa: Centralia no cuenta con una ordenanza de desalojo por causa justa. Al finalizar el plazo de un contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento de mes a mes, un arrendador puede optar por no renovar el arrendamiento sin dar un motivo específico, siempre que la acción no constituya represalia conforme a 765 ILCS 720/1.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines educativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes sobre los derechos del inquilino en Illinois y en la ciudad de Centralia pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Los inquilinos que busquen orientación sobre una disputa o asunto legal particular deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización local de asistencia legal, como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de la información presentada aquí.
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