Mount Vernon es una ciudad de aproximadamente 14,000 residentes en Jefferson County, en el sur de Illinois. Al igual que muchas ciudades medianas de Illinois fuera de Chicago, una proporción significativa de los hogares de Mount Vernon alquilan sus viviendas, y esos arrendatarios dependen completamente de las protecciones estatales de Illinois para inquilinos — no hay ordenanzas locales adicionales en vigor. Comprender esas leyes estatales es esencial para cualquier persona que arriende un apartamento, una casa o una casa móvil en la zona.
Las preguntas más comunes de los arrendatarios de Mount Vernon se refieren a la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de reparación y lo que sucede cuando un arrendador/propietario intenta desalojar a un inquilino. La ley de Illinois aborda todos estos problemas a través de estatutos que incluyen la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Landlord Retaliation Act (765 ILCS 720) y la Forcible Entry and Detainer Act (735 ILCS 5/9). Conocer sus derechos bajo estas leyes puede ayudarle a responder eficazmente a las disputas con el arrendador/propietario.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y las situaciones individuales varían. Si enfrenta un desalojo, una disputa por depósito o un problema de habitabilidad, consulte a un abogado con licencia de Illinois o comuníquese con una organización de asistencia legal para obtener orientación específica a su situación.
Mount Vernon no tiene ordenanza de control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois hace imposible que la ciudad promulgue una. La Illinois Rent Control Preemption Act (50 ILCS 825/5) prohíbe explícitamente que cualquier unidad de gobierno local — incluidas ciudades, condados y municipios — promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que regule el monto del alquiler cobrado por propiedades residenciales o comerciales de propiedad privada.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador/propietario en Mount Vernon puede aumentar su alquiler en cualquier monto y en cualquier momento, siempre que se dé un aviso previo adecuado — generalmente 30 días para un arrendamiento de mes a mes. No hay límite en cuánto pueden aumentar los alquileres, y ninguna agencia municipal revisa o aprueba los aumentos de alquiler. Si su contrato de arrendamiento tiene un plazo fijo, el arrendador/propietario no puede aumentar el alquiler hasta que expire dicho plazo, pero una vez que lo hace, el arrendador/propietario puede fijar libremente un nuevo monto de alquiler a precio de mercado.
Los arrendatarios en Mount Vernon deben saber que esta exención estatal es firme y ha estado vigente desde 1997. Ningún desafío legal a nivel local puede anularla. Si la asequibilidad del alquiler es una preocupación, los inquilinos pueden explorar programas de asistencia para vivienda a través de Jefferson County o la Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Garantía implícita de habitabilidad: Bajo la ley común de Illinois, todos los arrendadores/propietarios residenciales — incluidos los de Mount Vernon — deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables durante toda la duración del arrendamiento. Esto significa que la propiedad debe tener calefacción y plomería en funcionamiento, paredes y techos estructuralmente seguros, y libre de infestaciones de plagas. Si un arrendador/propietario no mantiene la habitabilidad después de una notificación escrita, los tribunales de Illinois han reconocido remedios para el inquilino que incluyen la retención del alquiler y la reparación con deducción, aunque los inquilinos deben consultar a un abogado antes de usar estos remedios ya que los procedimientos deben seguirse cuidadosamente.
Protecciones del depósito de garantía: La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1) requiere que los arrendadores/propietarios que poseen 5 o más unidades de alquiler devuelvan el depósito de garantía del inquilino — o proporcionen una declaración escrita detallada de las deducciones — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. El incumplimiento puede resultar en que el inquilino recupere la parte indebidamente retenida más los costos judiciales. La Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/2) requiere que los arrendadores/propietarios con 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos retenidos por más de seis meses.
Requisitos de notificación: Para arrendamientos de mes a mes, la ley de Illinois (735 ILCS 5/9-207) requiere al menos 30 días de aviso escrito del arrendador/propietario o del inquilino para terminar el contrato de arrendamiento. Para arrendamientos de semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Estos son requisitos mínimos; un contrato de arrendamiento escrito puede especificar períodos de aviso más largos.
Protecciones contra represalias: La Illinois Landlord Retaliation Act (765 ILCS 720/1) prohíbe a los arrendadores/propietarios tomar represalias contra los inquilinos que reporten violaciones al código de vivienda a una agencia gubernamental, soliciten reparaciones legalmente requeridas u organicen con otros inquilinos. Las represalias pueden incluir aumentos de alquiler, avisos de desalojo o reducción de servicios. Una acción del arrendador/propietario tomada dentro de los 12 meses de un acto protegido puede presumirse como represalia, y un inquilino que prevalezca puede tener derecho a daños reales y honorarios de abogado.
Prohibición del desalojo por medios propios: La ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.) requiere que los arrendadores/propietarios pasen por el sistema judicial para desalojar a un inquilino. Un arrendador/propietario en Mount Vernon no puede legalmente cambiar sus cerraduras, retirar sus pertenencias o cortar los servicios públicos para forzarlo a salir. Tales acciones constituyen un desalojo ilegal por medios propios y pueden dar derecho al inquilino a daños y perjuicios.
Actualizaciones a la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) requiere que los arrendadores/propietarios adjunten el Resumen de Derechos del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; la House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores/propietarios nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y la Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar a la policía que retire ciertos ocupantes no autorizados o intrusos bajo el estatuto de allanamiento penal sin presentar un caso completo de desalojo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador/propietario tomada después de la actividad protegida de un inquilino es retaliación.
Illinois no establece un límite estatal en el monto que un arrendador/propietario puede cobrar por un depósito de garantía, por lo que los arrendadores/propietarios en Mount Vernon pueden solicitar cualquier monto que elijan. Sin embargo, una vez pagado el depósito, existen reglas específicas que rigen cómo debe manejarse y devolverse.
Bajo la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1), los arrendadores/propietarios que poseen 5 o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía — o entregar al inquilino una declaración detallada de deducciones por daños más allá del desgaste normal, junto con cualquier saldo restante — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador/propietario tiene la intención de hacer deducciones, la declaración detallada debe ir acompañada de recibos pagados o estimados del trabajo de reparación dentro de los 30 días (o dentro de los 14 días de recibir dichas facturas, pero no más tarde de 60 días después de que el inquilino desocupe).
Un arrendador/propietario que no cumpla con el requisito de devolución en 30 días pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito. El inquilino puede recuperar el monto total del depósito más los costos judiciales. La retención intencional más allá del período legal puede exponer al arrendador/propietario a daños adicionales según lo determine el tribunal.
La Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/2) requiere por separado que los arrendadores/propietarios que poseen 25 o más unidades paguen intereses anuales sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses. La tasa de interés se establece cada año por el Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Los arrendadores/propietarios que no paguen los intereses requeridos deben devolver el depósito completo a pedido.
Para protegerse, siempre obtenga un recibo de su depósito de garantía, documente el estado de la unidad con fotografías con fecha al momento de entrada y salida, y proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando desocupe para que el arrendador/propietario pueda devolver el depósito al lugar correcto.
El desalojo en Mount Vernon, como en todo Illinois, es un proceso supervisado por el tribunal regido por la Forcible Entry and Detainer Act (735 ILCS 5/9-101 through 9-321). Un arrendador/propietario no puede retirar a un inquilino sin seguir cada paso requerido — saltarse los procedimientos es ilegal y puede exponer al arrendador/propietario a responsabilidad.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda judicial, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino con un aviso escrito adecuado. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
• Falta de pago de alquiler: aviso escrito de 5 días para pagar el alquiler o desocupar (735 ILCS 5/9-209).
• Violación del contrato de arrendamiento que no sea falta de pago: aviso escrito de 10 días para corregir la violación o desocupar (735 ILCS 5/9-210).
• Terminación del arrendamiento de mes a mes (sin culpa): aviso escrito de 30 días (735 ILCS 5/9-207).
El aviso debe entregarse al inquilino personalmente, dejarse con un miembro del hogar, o publicarse en la puerta y enviarse por correo, según las circunstancias.
Paso 2 — Presentación ante el tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador/propietario puede presentar una queja de desalojo en el Jefferson County Circuit Court. El inquilino recibirá una citación y tendrá la oportunidad de comparecer y disputar el caso.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes presentan su caso ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a plantear defensas como el incumplimiento de mantener la habitabilidad, represalias, aviso inadecuado o aceptación del alquiler después del período de aviso. Si el arrendador/propietario prevalece, el tribunal emite una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Solo un alguacil de Jefferson County puede retirar físicamente a un inquilino en virtud de una orden judicial válida. Un arrendador/propietario que intente retirar a un inquilino sin una orden judicial — cambiando cerraduras, retirando puertas, cortando los servicios públicos o retirando las pertenencias del inquilino — comete un desalojo ilegal por medios propios en violación de 735 ILCS 5/9-101. Los inquilinos sujetos a desalojo por medios propios pueden solicitar medidas cautelares de emergencia y daños y perjuicios ante el tribunal.
Mount Vernon no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Un arrendador/propietario puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento por cualquier razón legal, siempre que se dé el aviso adecuado.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes sobre derechos de los inquilinos están sujetas a cambios, y la aplicabilidad de cualquier ley depende de sus hechos y circunstancias específicos. RentCheckMe no es un bufete de abogados y la lectura de este contenido no crea una relación abogado-cliente. Si enfrenta un desalojo, una disputa por depósito de garantía u otro problema legal entre arrendador/propietario e inquilino en Mount Vernon o Jefferson County, Illinois, consulte a un abogado con licencia de Illinois o comuníquese con una organización de asistencia legal calificada, como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online, para obtener asesoría adaptada a su situación.
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