Marion es la cabecera del condado de Williamson, en el sur de Illinois, con una población de aproximadamente 17,000 habitantes. Como ciudad de tamaño mediano en una región mayormente rural, el mercado de alquiler de Marion incluye casas unifamiliares, apartamentos y viviendas prefabricadas. Muchos inquilinos en Marion buscan respuestas sobre los depósitos de garantía, los procedimientos de desalojo y qué sucede cuando un arrendador se niega a hacer reparaciones, todo lo cual se rige por la ley estatal de Illinois.
A diferencia de Chicago, que cuenta con su propia Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO), Marion no tiene ordenanzas locales de protección al inquilino. Todas las relaciones entre arrendador e inquilino en Marion se rigen por la Illinois Landlord and Tenant Act, la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715) y los estándares de habitabilidad del derecho consuetudinario (common law) de Illinois. Comprender estas protecciones a nivel estatal es esencial para todo inquilino de Marion.
Esta guía explica sus derechos como inquilino en Marion, Illinois. Está destinada únicamente a brindar información legal general y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían; consulte a un abogado calificado o a un proveedor de asistencia legal gratuita para obtener asesoría específica a su situación.
Marion no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois prohíbe expresamente que cualquier municipio lo establezca. Según 50 ILCS 825/5, la Rent Control Preemption Act, los gobiernos locales de Illinois — incluidas ciudades, condados y townships — tienen prohibido adoptar cualquier ordenanza o resolución que limite el monto que un arrendador puede cobrar por el alquiler. Esta prelación se aplica de manera uniforme en todo el estado, incluidos Marion y el condado de Williamson.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Marion puede aumentar su alquiler en cualquier monto, en cualquier momento, siempre que proporcione el aviso previo adecuado antes de que el aumento entre en vigor. Para una tenencia mes a mes, eso significa un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que se aplique el nuevo monto del alquiler. No hay un límite sobre cuán grande puede ser el aumento, y no existe ninguna junta o agencia local que revise los aumentos de alquiler. Los inquilinos que enfrentan aumentos de alquiler inasequibles tienen la opción de negociar con su arrendador o de dar aviso de desalojo antes de que comience la nueva tarifa.
Garantía Implícita de Habitabilidad: Según el derecho consuetudinario (common law) de Illinois, todos los arrendadores — incluidos los de Marion — deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables durante toda la tenencia. Esto significa que la propiedad debe contar con calefacción, plomería y sistemas eléctricos en funcionamiento, paredes y techo estructuralmente sólidos, y protección contra la intemperie. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de haber sido notificado, los inquilinos pueden contar con remedios que incluyen la retención del alquiler, reparar y deducir, o la terminación del contrato de arrendamiento, según la gravedad de las condiciones. Debido a que Marion no está cubierta por la RLTO de Chicago, estos remedios se rigen por el derecho consuetudinario de Illinois y cualquier término aplicable del contrato de arrendamiento.
Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710): La Security Deposit Return Act de Illinois exige que los arrendadores que posean cinco o más unidades de alquiler devuelvan el depósito de garantía — junto con una declaración detallada de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desaloje la unidad. El incumplimiento da derecho al inquilino a recibir el monto total del depósito más las costas judiciales. Consulte la sección de Depósito de Garantía más abajo para más detalles.
Intereses del Depósito de Garantía (765 ILCS 715): Los arrendadores que posean 25 o más unidades y retengan un depósito por más de seis meses deben pagar intereses sobre este a una tasa determinada anualmente por el Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Esto se aplica a muchos de los complejos de apartamentos más grandes de Marion.
Aviso de Terminación (735 ILCS 5/9-207): Para terminar una tenencia mes a mes en Illinois, tanto el arrendador como el inquilino deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes del final de un período de alquiler. Para las tenencias semana a semana, se requiere un aviso de siete días. Si un arrendador no da el aviso adecuado, el inquilino puede tener motivos para impugnar la terminación.
Protecciones contra Represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra inquilinos que denuncien violaciones del código, se comuniquen con agencias gubernamentales sobre las condiciones de la vivienda, o ejerzan cualquier derecho legal conforme a su contrato de arrendamiento o a la ley estatal. Las represalias pueden incluir el aumento del alquiler, la reducción de servicios o el intento de desalojo. Si un arrendador toma represalias dentro del año siguiente a un acto protegido, existe una presunción refutable de represalia conforme a la ley de Illinois.
Prohibición de Cambios de Cerradura y Cortes de Servicios Públicos: La ley de Illinois prohíbe el desalojo por cuenta propia. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, ni cortar intencionalmente los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino. Tales acciones exponen al arrendador a responsabilidad legal y no constituyen un desalojo legal conforme a la ley de Illinois.
Actualizaciones de la ley de Illinois para 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a todo contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, y crea una presunción de un año de que toda acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Los depósitos de garantía para alquileres en Marion se rigen por la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y la Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715). No existe un límite estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía en Illinois, por lo que los arrendadores de Marion pueden fijar el monto que elijan — aunque el monto suele especificarse en el contrato de arrendamiento.
Plazo de Devolución: Según 765 ILCS 710/2, los arrendadores que posean cinco o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía (o el saldo después de las deducciones) al inquilino dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desaloje la unidad. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones por daños más allá del desgaste normal por uso, debe proporcionar al inquilino una declaración por escrito detallada de esas deducciones dentro del mismo plazo de 30 días.
Sanción por Retención Indebida: Si un arrendador cubierto por la Ley (que posea cinco o más unidades) no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro de los 30 días, el inquilino tiene derecho a recuperar el monto total del depósito más las costas judiciales y los honorarios razonables de abogado conforme a 765 ILCS 710/2. Este es un remedio significativo — el inquilino puede demandar en el tribunal de reclamos menores del condado de Williamson.
Intereses sobre los Depósitos (765 ILCS 715): Los arrendadores que posean 25 o más unidades residenciales y retengan un depósito de garantía por más de seis meses están obligados a pagar intereses sobre el depósito. La tasa de interés aplicable la establece anualmente el Illinois Department of Financial and Professional Regulation.
Desgaste Normal por Uso: Un arrendador no puede deducir por el desgaste normal por uso — rozaduras leves, alfombra desgastada por el uso normal, pintura descolorida — solo por daños reales causados por el inquilino más allá del uso normal. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad con fotografías al momento de mudarse y al desocupar, para proteger su depósito.
En Marion, Illinois, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo legal y no puede desalojar a un inquilino mediante métodos de mano propia. El proceso de desalojo se rige por 735 ILCS 5/9-101 y siguientes (el Illinois Code of Civil Procedure, artículo de desalojos).
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino con el aviso por escrito adecuado:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Williamson County Circuit Court. Al inquilino se le notificará una citación y se le dará la oportunidad de responder y comparecer a una audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, tales como el incumplimiento del arrendador de mantener la habitabilidad, un aviso indebido, o represalia. Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite un fallo de posesión.
Paso 4 — Orden de Posesión y Ejecución: Después de un fallo de posesión, el arrendador puede obtener una orden que instruya al sheriff a desalojar al inquilino si no desocupa voluntariamente. Solo un oficial judicial (el sheriff) puede desalojar físicamente a un inquilino.
El Desalojo por Cuenta Propia Es Ilegal: Un arrendador en Marion no puede cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias del inquilino, cortar los servicios públicos, ni intentar de otro modo forzar la salida de un inquilino sin pasar por el proceso judicial. Tales acciones son ilegales conforme a la ley de Illinois y pueden exponer al arrendador a una indemnización por daños.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. La información sobre los derechos de los inquilinos en esta página refleja la ley de Illinois tal como se entendía en abril de 2026, pero las leyes y ordenanzas locales pueden cambiar. Cada situación de alquiler es única, y la aplicación de la ley a hechos específicos puede variar considerablemente. Si tiene un problema legal específico o necesita asesoría sobre sus derechos como inquilino en Marion, Illinois, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con una organización de asistencia legal calificada, como Illinois Legal Aid Online o Prairie State Legal Services. RentCheckMe y sus colaboradores no son responsables de las acciones tomadas con base en la información proporcionada en esta página.
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