Melrose es una pequeña ciudad de aproximadamente 28,000 residentes en el condado de Middlesex, ubicada al norte de Boston a lo largo de la MBTA Orange Line. Una parte significativa de los hogares de Melrose son arrendatarios, y la cercanía al competitivo mercado de vivienda de Boston significa que los inquilinos de Melrose enfrentan alquileres competitivos y preguntas frecuentes sobre las obligaciones del arrendador, las rescisiones del contrato de arrendamiento y los derechos sobre depósitos.
La ley estatal de Massachusetts rige la relación entre arrendador e inquilino en Melrose. El estado ofrece algunas de las protecciones de depósito de garantía más sólidas del país, un código sanitario robusto aplicado a través de las juntas locales de salud, y salvaguardas significativas contra represalias. Melrose en sí no ha promulgado ninguna ordenanza local de inquilinos más allá de lo que la ley estatal ya exige.
Este artículo resume las leyes más relevantes para los inquilinos de Melrose, incluidas las reglas sobre depósitos, habitabilidad, procedimiento de desalojo y recursos disponibles. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, comuníquese con un abogado con licencia en Massachusetts o con una organización local de asistencia legal.
Melrose no tiene control de alquiler/rentas. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal (Question 9) en noviembre de 1994 que derogó todas las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas, incluidas las de Boston, Cambridge y Brookline, y prohibió a los municipios promulgar nuevas. Esa prohibición permaneció vigente hasta que la Legislatura aprobó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que restauró la autoridad de las ciudades y municipios para adoptar ordenanzas de estabilización de renta.
A pesar de la autorización de 2020, ningún municipio de Massachusetts había promulgado una nueva ordenanza de estabilización de renta a la fecha de publicación de este artículo. Melrose no ha propuesto ni aprobado ninguna ordenanza de ese tipo. Esto significa que los arrendadores en Melrose pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad al final de un plazo de contrato de arrendamiento o, para inquilinos mes a mes, con 30 días de aviso escrito (M.G.L. c. 186, § 12). No hay límite en los aumentos de alquiler ni requisito de justificar el monto de un aumento.
Los inquilinos deben monitorear las noticias locales y la actividad del concejo municipal, ya que el panorama legal podría cambiar si Melrose o la Legislatura actúa sobre la estabilización de renta en el futuro.
La ley de Massachusetts otorga a los inquilinos de Melrose varias protecciones importantes que se aplican independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores pueden cobrar un máximo de un mes de alquiler como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso escrito con el nombre del banco, el número de cuenta y la tasa de interés dentro de los 30 días posteriores a la recepción. El incumplimiento de estos requisitos puede otorgar al inquilino el derecho a la devolución inmediata del depósito.
Habitabilidad y el Código Sanitario (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Toda unidad de alquiler en Melrose debe cumplir con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts, que establece estándares mínimos para la calefacción (al menos 68°F del 15 de septiembre al 15 de junio), agua caliente, plomería, sistemas eléctricos, integridad estructural y ausencia de plagas. Los inquilinos pueden reportar infracciones a la Junta de Salud de Melrose. Si las condiciones constituyen un incumplimiento material, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler, realizar reparaciones y deducir el costo del alquiler, o rescindir el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de rescisión (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador debe dar a un inquilino mes a mes al menos 30 días de aviso escrito antes de rescindir el arrendamiento, y ese aviso debe vencer al final de un período de renta. Los inquilinos deben dar el mismo aviso a su arrendador antes de desocupar.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores tienen prohibido aumentar el alquiler, reducir servicios o iniciar procedimientos de desalojo en represalia porque un inquilino reportó infracciones al código, contactó a una agencia gubernamental o ejerció cualquier derecho legal. Cualquier acción de este tipo tomada dentro de los seis meses de un acto protegido se presume represalia por ley, trasladando la carga de la prueba al arrendador.
Prohibición de cierre forzoso y corte de servicios públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal que un arrendador retire las pertenencias de un inquilino, cambie las cerraduras o corte intencionalmente los servicios públicos para obligar a un inquilino a salir sin pasar por el proceso judicial de desalojo. Las infracciones otorgan al inquilino daños reales, tres meses de alquiler, o ambos, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Protección contra discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, fuente de ingresos (incluido Section 8), edad, estado civil, estatus militar y varias otras clases protegidas. La Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD) hace cumplir estas protecciones.
Honorarios de corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague el honorario del corredor del arrendador ni disfrazarlo como alquiler. Un inquilino al que se le cobró indebidamente un honorario de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más estrictas del país, y esas reglas se aplican plenamente en Melrose bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. El último mes de alquiler, un depósito por llave (hasta $25 por llave) y el primer mes de alquiler pueden cobrarse por separado, pero el depósito de garantía en sí no puede exceder un mes de alquiler.
Requisitos de custodia: El depósito debe depositarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días posteriores a la recepción. El arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso escrito que identifique el nombre del banco, la dirección de la sucursal, el número de cuenta y la tasa de interés anual. El inquilino tiene derecho a un interés anual del 5% o el interés real ganado en la cuenta, lo que sea menor, pagado cada año o aplicado al último mes de alquiler.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito, junto con los intereses acumulados, dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento. Si el arrendador reclama deducciones, debe acompañar la devolución con un estado escrito detallado de daños, junto con recibos o estimaciones de los costos de reparación que superen los $25.
Sanciones por infracciones: Si un arrendador no devuelve el depósito a tiempo, proporciona un estado detallado falso o incompleto, o incumple cualquiera de los requisitos de custodia, el inquilino tiene derecho a la devolución del depósito completo más daños triples, intereses, costas judiciales y honorarios razonables de abogado. Estos son algunos de los recursos de depósito más sólidos disponibles en cualquier estado.
Los arrendadores en Melrose deben seguir un proceso legal específico para desalojar a un inquilino. El desalojo por mano propia, incluido el cambio de cerraduras, la retirada de pertenencias o el corte de servicios públicos, es ilegal bajo M.G.L. c. 186, § 14 y expone a los arrendadores a una responsabilidad financiera significativa.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe dar al inquilino un aviso escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de proceso sumario: Si el inquilino no desocupa tras el vencimiento del período de aviso, el arrendador puede presentar una demanda de proceso sumario (desalojo) en el Malden District Court, que tiene jurisdicción sobre Melrose. El inquilino recibirá una citación con una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. El inquilino tiene derecho a presentar defensas que incluyen aviso inapropiado, represalia (M.G.L. c. 186, § 18), incumplimiento de las condiciones de habitabilidad, o manejo inadecuado del depósito de garantía. Los inquilinos también pueden solicitar un juicio por jurado.
Paso 4 — Sentencia y ejecución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, el inquilino generalmente tiene 10 días para apelar o desocupar antes de que el arrendador pueda solicitar una ejecución física (retiro ordenado por el tribunal a cargo de un alguacil o sheriff). Solo un alguacil o sheriff puede llevar a cabo un desalojo físico.
Causa justa: Melrose no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Los arrendadores no están obligados a proporcionar un motivo específico para rescindir un arrendamiento mes a mes, siempre que se dé el aviso adecuado y la rescisión no sea represalia ni discriminatoria.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que enmienda M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias por falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos en Massachusetts pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. No se debe confiar en este contenido como sustituto del asesoramiento de un abogado con licencia en Massachusetts. Si tiene un problema de vivienda, comuníquese con Greater Boston Legal Services, Mass Legal Help u otra organización calificada de asistencia legal para obtener orientación específica para sus circunstancias.
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