Round Lake es un pueblo en Lake County en el noreste de Illinois, situado dentro del área metropolitana de Chicago. Como muchas comunidades de Lake County, Round Lake tiene una importante población de inquilinos, y los arrendatarios aquí se rigen completamente por la ley estatal de Illinois — el pueblo no ha promulgado ordenanzas locales de arrendador-inquilino más allá de lo que el estado establece.
Los inquilinos de Illinois buscan con mayor frecuencia información sobre los plazos de devolución del depósito de garantía, protección contra aumentos repentinos de alquiler y sus derechos cuando un arrendador no realiza reparaciones. Debido a que Round Lake no está cubierto por la Ordenanza de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Chicago (RLTO), que aplica solo dentro de los límites de la ciudad de Chicago y municipios seleccionados que optaron por adherirse, los inquilinos deben basarse en los estatutos estatales, incluyendo la Ley de Devolución de Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01 et seq.), así como la ley general de arrendadores e inquilinos de Illinois.
Esta página es solo un recurso informativo y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — si tiene una disputa específica con su arrendador, consulte a un abogado calificado o comuníquese con una organización de asistencia legal que sirva a Lake County.
Round Lake no tiene ordenanza de control de alquiler ni de estabilización de rentas, y la ley estatal de Illinois prohíbe expresamente que los gobiernos locales promulguen tales medidas. La Ley de Preemción del Control de Alquiler de Illinois, codificada en 50 ILCS 825/5, establece que ninguna unidad de gobierno local en Illinois puede promulgar, mantener ni aplicar ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar el monto del alquiler cobrado por arrendar propiedades residenciales o comerciales privadas. Esta preemción aplica en todo el estado, lo que significa que no solo Round Lake sino cada municipio en Illinois — fuera de cualquier excepción de derechos adquiridos — está impedido de aprobar leyes de estabilización de rentas.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador en Round Lake puede aumentar su alquiler en cualquier cantidad al vencimiento del término de su contrato de arrendamiento, sujeto solo a proporcionarle un aviso escrito previo adecuado (al menos 30 días para arrendamientos mes a mes bajo 735 ILCS 5/9-207). Durante un contrato de arrendamiento de plazo fijo, su alquiler queda fijo en el monto acordado, pero una vez que ese contrato termina, no hay límite en cuánto puede aumentarlo el arrendador. Los inquilinos en Round Lake deben presupuestar en consecuencia y revisar cuidadosamente cualquier renovación de contrato de arrendamiento propuesta antes de firmar.
Aunque Round Lake no tiene ordenanzas locales, la ley de Illinois proporciona varias protecciones significativas para todos los inquilinos en el estado.
Garantía Implícita de Habitabilidad: Los tribunales de Illinois han reconocido desde hace tiempo una garantía implícita de habitabilidad bajo la ley común, que requiere que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones adecuadas para la habitación humana. Esto significa que los servicios esenciales como calefacción, plomería, sistemas eléctricos e integridad estructural deben mantenerse en funcionamiento. Si un arrendador incumple materialmente este deber, los tribunales de Illinois han permitido a los inquilinos retener el alquiler, reparar y deducir, o rescindir el contrato de arrendamiento — aunque estos recursos conllevan riesgo legal y deben ejercerse con cuidado. Ver Jack Spring, Inc. v. Little, 50 Ill. 2d 351 (1972).
Ley de Devolución de Depósito de Garantía (765 ILCS 710/1): Los arrendadores que retienen depósitos de garantía de cinco o más unidades en Illinois deben devolver el depósito (o proporcionar una declaración detallada por escrito de las deducciones) dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe. El incumplimiento otorga al inquilino el derecho a recuperar el depósito más daños y perjuicios. Consulte la sección de Depósito de Garantía a continuación para obtener detalles completos.
Ley de Intereses sobre Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01): Los arrendadores cubiertos por esta Ley deben pagar intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses.
Requisitos de Aviso (735 ILCS 5/9-207): Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de rescindir el arrendamiento. Para arrendamientos de naturaleza semana a semana, se requiere un aviso de siete días. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen por sus propios términos sin aviso adicional, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.
Prohibición de Represalias (765 ILCS 720/1 y ley común): La ley de Illinois prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que presentan quejas ante las autoridades gubernamentales sobre violaciones al código de vivienda, se organizan con otros inquilinos o ejercen cualquier derecho protegido por la ley. Los actos de represalia pueden incluir aumentos de alquiler, amenazas de desalojo o reducción de servicios. Un inquilino que enfrente represalias puede invocarlas como defensa en un procedimiento de desalojo.
Prohibición de Desalojo por Medios Propios: La ley de Illinois prohíbe a los arrendadores retirar a un inquilino mediante métodos propios — incluyendo cambiar cerraduras, retirar puertas o ventanas, o cortar servicios públicos — sin una orden judicial. Dicha conducta puede exponer al arrendador a responsabilidad civil. El proceso legal de desalojo requiere aviso adecuado y una sentencia judicial bajo 735 ILCS 5/9-101 et seq.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) requiere que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos bajo el estatuto de violación de propiedad privada sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalia del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es una represalia.
La Ley de Devolución de Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1) rige cómo los arrendadores deben manejar los depósitos de garantía para edificios con cinco o más unidades. Bajo esta ley, después de que un inquilino desocupe, el arrendador debe ya sea devolver el depósito completo o proporcionar al inquilino una declaración detallada por escrito de las deducciones — junto con cualquier saldo restante — dentro de 30 días a partir de la fecha en que el inquilino desocupe la unidad.
Si el arrendador no devuelve el depósito ni proporciona una declaración detallada adecuada dentro de ese período de 30 días, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía, más costos judiciales y honorarios razonables de abogado bajo 765 ILCS 710/1. Esta penalidad de doble indemnización es una protección significativa para los inquilinos en edificios de cinco o más unidades.
La ley de Illinois no impone un límite estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. Los arrendadores también pueden cobrar el primer y último mes de alquiler por separado; los inquilinos deben aclarar por escrito qué representa cualquier pago inicial.
La Ley de Intereses sobre Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01 et seq.) también requiere que los arrendadores de edificios con 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses, a una tasa establecida anualmente por el Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Los arrendadores que no paguen los intereses adeudados pueden ser obligados a devolver el depósito en su totalidad.
Los inquilinos en Round Lake deben documentar el estado de la unidad al momento de la mudanza de entrada y de salida con fotos o video y conservar copias de toda la correspondencia con su arrendador sobre el depósito.
En Round Lake, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo basado en los tribunales de Illinois para retirar a un inquilino. Los desalojos por medios propios — como cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse — son ilegales bajo la ley de Illinois y pueden exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de la Queja de Desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una queja de desalojo (anteriormente llamada acción de entrada forzosa y retención) en el Tribunal de Circuito de Lake County bajo 735 ILCS 5/9-101 et seq. El tribunal programará una audiencia y el inquilino recibirá una citación.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. El inquilino tiene derecho a presentar defensas — como problemas de habitabilidad, aviso inadecuado o represalias. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emite una orden de posesión.
Paso 4 — Auto de Posesión: Si el inquilino no desaloja después de la orden judicial, el arrendador puede obtener un auto de posesión, que autoriza al Alguacil de Lake County a retirar físicamente al inquilino. Solo el Alguacil — no el arrendador — puede ejecutar este auto.
Los inquilinos que enfrentan desalojo en Round Lake deben contactar a Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online de inmediato, ya que la asistencia legal puede estar disponible y los plazos de respuesta son cortos.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Los inquilinos de Round Lake con disputas legales activas — incluidos desalojos, reclamaciones de depósito de garantía o problemas de habitabilidad — deben consultar a un abogado autorizado de Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada que sirva a Lake County. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de ninguna acción tomada en base a ella.
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